特色产业园区金所片区一块宗地及其地上建筑物共5幢房地产
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特色产业园区金所片区一块宗地及其地上建筑物共5幢房地产
(略) 场价格评估结果一览表
序号 | 房产证号/土地证号 | 所有权人 | 坐落 | 幢号 | 结构/使用权类型 | 所在层/总楼层 | 设计用途/规划用途 | 建成年代（年） | 建筑面积/土地面积(㎡) | 重置单价(元／㎡) | 评估单价(元／㎡) | 评估总价(万元) |
1 | 昆房权证寻字第*号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区生产车间二区幢，配电室幢，值班室幢 | 生产车间二区 | 混合钢屋架彩钢瓦结构 | 1/1 | 工业 | 2012 | 9462.03 | 1581.17 | 1,281.00 | 1,212.09 |
2 | 配电室 | 混合结构 | 1/1 | 辅助用房 | 2012 | 150.78 | 1160.98 | 882.00 | 13.30 | |||
3 | 值班室 | 混合结构 | 1-2/2 | 辅助用房 | 2012 | 105.87 | 1288.05 | 889.00 | 9.41 | |||
4 | 昆房权证寻字第*号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区宿舍1幢，综合楼幢 | 宿舍1 | 钢混结构 | 1-5/5 | 综合 | 2012 | 2278.45 | 1871.69 | 1,516.00 | 345.41 |
5 | 综合楼 | 钢混结构 | 1-5/5 | 综合 | 2012 | 4058.3 | 2181.82 | 1,767.00 | 717.10 | |||
小计1 | - | - | - | - | - | - | - | 16055.43 | - | 2,297.31 | ||
6 | 寻国用（2012）第1389号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区 | - | 出让 | - | 工业用地 | - | 20856.28 | 472.00 | 984.42 | |
小计2 | - | - | - | - | - | - | - | 20856.28 | 984.42 | |||
合 计 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,281.73 | ||
备注：实地查勘，估价对象有部分对外出租，实地查勘时已取得租赁合同，经调查实际租 (略) 场客观租金，支付方式为年付，本报告的估价结果不包含估价对象房地产司法处置后转让和登记所发生的税费。
1.土地权益状况
估价对象土地为厂区一整体工业用地，根据《国有土地使用权证》和不动产登记查询结果，登记内容要件如下：
证 号 | 寻国用（2012）第1389号 |
土地使用权人 | 云南黄玉 (略) |
坐 落 | 寻甸县特色产业园区金所片区 |
地类（用途） | 工业用地 |
使用权类型 | 出让 |
使用权面积 | 20856.28㎡ |
终止期限 | 2062年11月21日 |
使用期限 | 50年 |
宗地号 | 6-222 |
抵押状况 | 已抵押 |
抵押权人 | 寻甸回族彝族自治县农村信用合作联社金所信用社 |
查封状况 | 地上建筑物均被查封，因此土地使用权随之一并查封 |
(略) | 寻甸回族彝族自 (略) |
2、估价对象实物状况
1.土地实物状况
①宗地四至：东邻金所村委会哨上村民小组，南邻 (略) ，西邻规划道路，北邻储备土地；
②土地用途：工业用地；
③土地形状：形状较规则；
④地质和地形地势：地形较平坦，无不良地质现象；
⑤开发程度：土地开发程度达到“六通一平”（通给水、排水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）；
⑥根据土地使用权证，估价对象土地终止日期为2062年11月21日，截止价值时点，土地剩余使用年限为39年；
⑦土地利用状况：该物业建筑类型主要为工业厂房及其配套设施，实际容积率0.77，土地利用率中等。
⑧宗地面积：证载宗地面积为20856.28平方米。
该宗地基础设施完备度较高，地形较平坦，无不良地质现象，没有设计限制，位于寻甸县金所产业园区范围内，对外出行便捷。
3.建筑物实物状况
详见下表
序号 | 坐落 | 建筑面积（㎡） | 设计用途 | 实际用途 | 楼层 | 层高 | 建筑结构 | 建成时间 | 使用现状 | 装饰装修情况 | 设施设备情况 | 维护保养状况 | 综合成新率 |
1 | 寻甸县特色产业园区金所片区生产车间二区幢 | 9462.03 | 工业 | 生产车间 | 1/1 | 7.7米 | 混合钢屋架彩钢瓦结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为水泥无砂地坪，墙面抹灰刷白，天棚为彩钢瓦，窗为塑钢窗 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
2 | 寻甸县特色产业园区金所片区配电室幢 | 150.78 | 辅助用房 | 配电室 | 1/1 | 4米 | 混合结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为水泥地坪，墙面和天棚抹灰刷白 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 一般 | 76.00% |
3 | 寻甸县特色产业园区金所片区值班室幢 | 105.87 | 辅助用房 | 值班室 | 1-2/2 | 3米 | 混合结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面和天棚抹灰刷白，入户门为复合防盗门，窗为塑钢窗，外墙抹灰刷白 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 一般 | 69.00% |
4 | 寻甸县特色产业园区金所片区宿舍1幢 | 2278.45 | 综合 | 宿舍 | 1-5/5 | 3米 | 钢混结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面和天棚抹灰刷白，入户门为复合防盗门，窗为塑钢窗，外墙为墙砖 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
5 | 寻甸县特色产业园区金所片区综合楼幢 | 4058.3 | 综合 | 综合楼 | 1-5/5 | 3米 | 钢混结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面为乳胶漆，天棚部分为乳胶漆，部分吊顶；外窗为落地玻璃窗，内窗为塑钢窗，外墙为墙砖 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
(略) 场价格评估结果汇总表
币种：人民币
估价对象 | 寻甸县特色产业园区金所片区云南黄玉 (略) 一块宗地及其地上建筑物共5幢房地产 | |
项目及结果 | ||
市场价格 | 单价 | 详见估价结果一览表 |
总价 | 3281.73万元 （大写：*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整） | |
(略) 场价格评估结果一览表
序号 | 房产证号/土地证号 | 所有权人 | 坐落 | 幢号 | 结构/使用权类型 | 所在层/总楼层 | 设计用途/规划用途 | 建成年代（年） | 建筑面积/土地面积(㎡) | 重置单价(元／㎡) | 评估单价(元／㎡) | 评估总价(万元) |
1 | 昆房权证寻字第*号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区生产车间二区幢，配电室幢，值班室幢 | 生产车间二区 | 混合钢屋架彩钢瓦结构 | 1/1 | 工业 | 2012 | 9462.03 | 1581.17 | 1,281.00 | 1,212.09 |
2 | 配电室 | 混合结构 | 1/1 | 辅助用房 | 2012 | 150.78 | 1160.98 | 882.00 | 13.30 | |||
3 | 值班室 | 混合结构 | 1-2/2 | 辅助用房 | 2012 | 105.87 | 1288.05 | 889.00 | 9.41 | |||
4 | 昆房权证寻字第*号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区宿舍1幢，综合楼幢 | 宿舍1 | 钢混结构 | 1-5/5 | 综合 | 2012 | 2278.45 | 1871.69 | 1,516.00 | 345.41 |
5 | 综合楼 | 钢混结构 | 1-5/5 | 综合 | 2012 | 4058.3 | 2181.82 | 1,767.00 | 717.10 | |||
小计1 | - | - | - | - | - | - | - | 16055.43 | - | 2,297.31 | ||
6 | 寻国用（2012）第1389号 | 云南黄玉 (略) | 寻甸县特色产业园区金所片区 | - | 出让 | - | 工业用地 | - | 20856.28 | 472.00 | 984.42 | |
小计2 | - | - | - | - | - | - | - | 20856.28 | 984.42 | |||
合 计 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,281.73 | ||
备注：实地查勘，估价对象有部分对外出租，实地查勘时已取得租赁合同，经调查实际租 (略) 场客观租金，支付方式为年付，本报告的估价结果不包含估价对象房地产司法处置后转让和登记所发生的税费。
1.土地权益状况
估价对象土地为厂区一整体工业用地，根据《国有土地使用权证》和不动产登记查询结果，登记内容要件如下：
证 号 | 寻国用（2012）第1389号 |
土地使用权人 | 云南黄玉 (略) |
坐 落 | 寻甸县特色产业园区金所片区 |
地类（用途） | 工业用地 |
使用权类型 | 出让 |
使用权面积 | 20856.28㎡ |
终止期限 | 2062年11月21日 |
使用期限 | 50年 |
宗地号 | 6-222 |
抵押状况 | 已抵押 |
抵押权人 | 寻甸回族彝族自治县农村信用合作联社金所信用社 |
查封状况 | 地上建筑物均被查封，因此土地使用权随之一并查封 |
(略) | 寻甸回族彝族自 (略) |
2、估价对象实物状况
1.土地实物状况
①宗地四至：东邻金所村委会哨上村民小组，南邻 (略) ，西邻规划道路，北邻储备土地；
②土地用途：工业用地；
③土地形状：形状较规则；
④地质和地形地势：地形较平坦，无不良地质现象；
⑤开发程度：土地开发程度达到“六通一平”（通给水、排水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）；
⑥根据土地使用权证，估价对象土地终止日期为2062年11月21日，截止价值时点，土地剩余使用年限为39年；
⑦土地利用状况：该物业建筑类型主要为工业厂房及其配套设施，实际容积率0.77，土地利用率中等。
⑧宗地面积：证载宗地面积为20856.28平方米。
该宗地基础设施完备度较高，地形较平坦，无不良地质现象，没有设计限制，位于寻甸县金所产业园区范围内，对外出行便捷。
3.建筑物实物状况
详见下表
序号 | 坐落 | 建筑面积（㎡） | 设计用途 | 实际用途 | 楼层 | 层高 | 建筑结构 | 建成时间 | 使用现状 | 装饰装修情况 | 设施设备情况 | 维护保养状况 | 综合成新率 |
1 | 寻甸县特色产业园区金所片区生产车间二区幢 | 9462.03 | 工业 | 生产车间 | 1/1 | 7.7米 | 混合钢屋架彩钢瓦结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为水泥无砂地坪，墙面抹灰刷白，天棚为彩钢瓦，窗为塑钢窗 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
2 | 寻甸县特色产业园区金所片区配电室幢 | 150.78 | 辅助用房 | 配电室 | 1/1 | 4米 | 混合结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为水泥地坪，墙面和天棚抹灰刷白 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 一般 | 76.00% |
3 | 寻甸县特色产业园区金所片区值班室幢 | 105.87 | 辅助用房 | 值班室 | 1-2/2 | 3米 | 混合结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面和天棚抹灰刷白，入户门为复合防盗门，窗为塑钢窗，外墙抹灰刷白 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 一般 | 69.00% |
4 | 寻甸县特色产业园区金所片区宿舍1幢 | 2278.45 | 综合 | 宿舍 | 1-5/5 | 3米 | 钢混结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面和天棚抹灰刷白，入户门为复合防盗门，窗为塑钢窗，外墙为墙砖 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
5 | 寻甸县特色产业园区金所片区综合楼幢 | 4058.3 | 综合 | 综合楼 | 1-5/5 | 3米 | 钢混结构 | 约2012年 | 正常在用状态 | 地面为地砖，墙面为乳胶漆，天棚部分为乳胶漆，部分吊顶；外窗为落地玻璃窗，内窗为塑钢窗，外墙为墙砖 | 给排水管道、供电线路、水表、电表等设施齐备均为完好 | 较好 | 81.00% |
(略) 场价格评估结果汇总表
币种：人民币
估价对象 | 寻甸县特色产业园区金所片区云南黄玉 (略) 一块宗地及其地上建筑物共5幢房地产 | |
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市场价格 | 单价 | 详见估价结果一览表 |
总价 | 3281.73万元 （大写：*仟*佰点击查看>>万*仟*佰元整） | |
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