(略) (略) 关于拍卖

(略) 高新区新宇北路1号新东方花园地下车库及其占用土地使用权的公告

(略) (略) 将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0531—— (略) 页http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人山东天业房 (略) 名 (略) 高新区新宇北路1号新东方花园地下车库（证号：济房权证高字第*号）及其占用范围内的国有土地使用权。

特别提示：（一）关于拍卖标的物现状及相关情形：1. (略) 自然资源和规划局登记信息显示，拍卖标的物未作分户；2.济南高新区城建档案馆《建筑设计施工图》显示，（天业公司新东方花园地下车库）地下一层规划建设车位154个，地下二层规划建设车位182个，共计336个；3.拍卖标的物现场划分车位336个，该划分是否与建设规划相一致并无经主管部门确认的证明文件；4.拍卖标的物现场划分的车位中，山东天业房 (略) 通过与新东方花园业主签订销售或长期租赁合同，将145个车位的使用权销售或长期租赁给新东方花园业主（见附表），使用期限均至2054年8月1日；5.经向济南高新区管委会建设管理部征询意见，其复函称，拍卖标的物基本确定为人防工程，但该工程未申报人防工程竣工验收备案手续，其无法获知工程建设完成后的实际面积，因此，无法判定建设单位是否足额履行前期审批的人防工程建设义务。其同时建议，处置过程中充分考虑人防工程的特殊性及使用效能，并督促申请执行单位尽快完善人防工程竣工验收备案手续，并履行人防工程维护管理责任。

（二）鉴于拍卖标的物存在上述列举情形，竞买人或以物抵债申请人取得拍卖标的物后，须承担以下义务事项:1.接受上述第一项列举的相关内容；2.确保已签订销售或长期租赁合同车位的业主使用期限至合同约定的2054年8月1日；3.拍卖标的物拍卖成交或以物抵债后，对已签订销售或长期租赁合同车位的交接以提供合同（复印件）为准，即向买受人或以物抵债申请人提供合同（复印件）就视为对该车位交接；4.拍卖标的物如能办理分户，办理分户及相关费用由买受人或以物抵债申请人自行负责。

起拍价: 1121.03万元;保证金: 112.1万元;增价幅度: 5.5万元及其整倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请自行前往实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始前七日同时携带有效证件及委托 (略) (略) (略) 办理相关拍卖事宜；

2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始 (略) 办理手续）；

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、其他相关条件:

1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用（如水、电、物业管理费等），在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

5、 (略) 出具的执行裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在本公告发布之日起7个工 (略) 联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年2月2日16:00时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“新东方花园车库拍卖余款”。

户 名： (略) (略)

开户银行：齐 (略) 中分行

账 号：**

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：山东司辅 (略)

拍卖咨询电话：*

山东司辅客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年一月九日

(略) (略) 关于拍卖

(略) 高新区新宇北路1号新东方花园地下车库及其占用土地使用权的公告

(略) (略) 将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0531—— (略) 页http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人山东天业房 (略) 名 (略) 高新区新宇北路1号新东方花园地下车库（证号：济房权证高字第*号）及其占用范围内的国有土地使用权。

特别提示：（一）关于拍卖标的物现状及相关情形：1. (略) 自然资源和规划局登记信息显示，拍卖标的物未作分户；2.济南高新区城建档案馆《建筑设计施工图》显示，（天业公司新东方花园地下车库）地下一层规划建设车位154个，地下二层规划建设车位182个，共计336个；3.拍卖标的物现场划分车位336个，该划分是否与建设规划相一致并无经主管部门确认的证明文件；4.拍卖标的物现场划分的车位中，山东天业房 (略) 通过与新东方花园业主签订销售或长期租赁合同，将145个车位的使用权销售或长期租赁给新东方花园业主（见附表），使用期限均至2054年8月1日；5.经向济南高新区管委会建设管理部征询意见，其复函称，拍卖标的物基本确定为人防工程，但该工程未申报人防工程竣工验收备案手续，其无法获知工程建设完成后的实际面积，因此，无法判定建设单位是否足额履行前期审批的人防工程建设义务。其同时建议，处置过程中充分考虑人防工程的特殊性及使用效能，并督促申请执行单位尽快完善人防工程竣工验收备案手续，并履行人防工程维护管理责任。

（二）鉴于拍卖标的物存在上述列举情形，竞买人或以物抵债申请人取得拍卖标的物后，须承担以下义务事项:1.接受上述第一项列举的相关内容；2.确保已签订销售或长期租赁合同车位的业主使用期限至合同约定的2054年8月1日；3.拍卖标的物拍卖成交或以物抵债后，对已签订销售或长期租赁合同车位的交接以提供合同（复印件）为准，即向买受人或以物抵债申请人提供合同（复印件）就视为对该车位交接；4.拍卖标的物如能办理分户，办理分户及相关费用由买受人或以物抵债申请人自行负责。

起拍价: 1121.03万元;保证金: 112.1万元;增价幅度: 5.5万元及其整倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请自行前往实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始前七日同时携带有效证件及委托 (略) (略) (略) 办理相关拍卖事宜；

2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始 (略) 办理手续）；

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、其他相关条件:

1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用（如水、电、物业管理费等），在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

5、 (略) 出具的执行裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在本公告发布之日起7个工 (略) 联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年2月2日16:00时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“新东方花园车库拍卖余款”。

户 名： (略) (略)

开户银行：齐 (略) 中分行

账 号：**

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：山东司辅 (略)

拍卖咨询电话：*

山东司辅客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年一月九日