柯家岙毛竹林经营权租赁网络竞价公告

编号：CQ23149

(略) 财政局审核批准， (略) 林场委托，本中心将对柯家岙毛竹林5年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

租赁期限：5年，5年经营权底价：13.85万元，竞价保证金：2万元.

租赁起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈海博评报字【2023】1-086号。

二、竞价人资格要求

具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

网络竞价网址为： (略) 产权交易电子化平台http://**。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：*，收款单位： (略) (略) 保证金专户。本中心地址： (略) 白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2023年12月20日（工作时间），*王女士。

六、网络竞价时间：2023年12月28日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方： (略) 林场，*；

委托代理方： (略) 产权交易中心，*；

市公共资源交易管理办公室监督电话，*。

标的详细信息及具体竞价规定 (略) 产权交易电子化平台查阅。

(略) 产权交易中心

2023年12月14日

柯家岙毛竹林经营权租赁网络竞价须知

编号：CQ23149

(略) 财政局审核批准， (略) 林场委托，本中心将对柯家岙毛竹林5年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

租赁期限：5年，5年经营权底价：13.85万元，竞价保证金：2万元.

租赁起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈海博评报字【2023】1-086号。

二、竞价人资格要求

具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

3、网络竞价网址： (略) 产权交易电子化平台http://**。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：*，收款单位： (略) (略) 保证金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用户名告知本中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码） (略) 产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的， (略) 产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的， (略) 产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，取消竞得人竞得资格，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》 (略) 产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2024年1月5日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订经营权租赁合同。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位： (略) (略) ，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：*24。

十、履约保证金约定

标的成交后，竞得人须缴纳1.2万元履约保证金。履约保证金不计利息，租赁期满，竞得人满足“十二、毛竹林作业要求”，经出租方验收合格，在结清相关费用后无息一次性退还。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于2024年1月6日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、毛竹林作业要求

1、竞得人必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25—30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。如以后政策规定需要办理采伐证的，竞得人须自行办理采伐证并按证采伐。采伐离开场部须出具出场证。

2、最后一年经营权期限届满竹林归还出租方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹数量不到、规格不足，竞得人须将 (略) 场价格的2倍价格赔偿。验收前竞得人须清理竹园，包括竹稍、死竹、风倒竹清理；竞得人未按规定清理竹园的，由出租方派工清理，所需费用由竞得人负责。

十三、约定事项

1、租金须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出租方缴纳违约金，延期付款超过60日，经出租方催交后仍不能支付租金的，出租方有权终止协议，并没收履约保证金。

2、毛竹山面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由竞得人挖除，如竞得人因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由竞得人在当年度七月底前自行砍除。竞得人未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由出租方派工砍除，所需费用由竞得人负责；如造成树木死亡的，竞 (略) 场价的3倍赔偿出租方。

3、竞得人在订立协议后不得转包他人经营。如违反本协议条款，出租方有权终止协议，并没收履约保证金。

4、竞得人须履行以下安全生产和森林防火责任，并签订安全生产责任书。

（1）承担安全生产主体责任。竞得人对其所雇佣从事林业生产人员的人身安全负主体责任，必须按照《安全生产法》的有关规定为雇佣人员交纳工伤保险，为雇佣人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；做好雇佣人员的安全生产教育和培训，并如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施。如因防护措施不到位造成第三方人身财产损失的由竞得人负责。

（2）全面落实安全生产措施。在生产作业过程中，竞得人应指导并督促作业人员按营林生产安全技术操作规程要求进行作业，作业过程中必须穿戴防护服装和鞋袜，砍伐、移植林木须配戴安全头盔，保护人身安全。

（3）严格遵守林区野外用火规定。树立森林防火意识，林区内严禁吸烟，禁止燃放烟花爆竹、露营野炊等行为；生产性用火须经林场审批。凡违反规定用火，造成森林火灾者，按有关法律、法规规定上报有关部门进行处罚追责，并终止协议、没收履约保证金。

（4）提高环境保护意识。严禁在林场范围内使用危险物品或者处置废弃危险物品，一旦发现出租方将上报上级有关部门处理，并终止协议、没收履约保证金。

（5）落实森林防火与安全生产的协管职责。在林场范围内发现火情和安全生产隐患，竞得人应立即上报出租方，在确保自身安全和做好防护措施的前提下，听从出租方或职能部门安排，协助进行施救；发现直接危及人身安全的紧急情况时，应停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

(略) 产权交易中心

2023年12月14日

合同格式

柯家岙毛竹林经营权租赁合同

合同编号：CQ

本合同当事人

出租方（以下简称*方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称*方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

*、*双方根据《中华人民共和国民法典》、《 (略) 行政事业单位国有资产管理实施办法》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

*方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 *方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向*方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 *方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、*方承租标的没有违反对*方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租赁价格：*方将本合同第一条规定的标的以全部租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给*方。

4、价款支付时间和方式：*方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之 (略) 产权交易中心指定账户。以后每年的租金由*方在前一年租期到期日前一次性向*方付清。

第六条 履约保证金的约定

标的成交后，*方需缴纳12000元履约保证金。履约保证金不计利息，租赁期满，*方满足本合同“第七条 毛竹林作业要求”，经*方验收合格，在结清相关费用后无息一次性退还。

第七条 毛竹林作业要求

1、*方必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25—30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。如以后政策规定需要办理采伐证的，*方须自行办理采伐证并按证采伐。采伐离开场部须出具出场证。

2、最后一年经营权期限届满竹林归还*方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹数量不到、规格不足，*方须将 (略) 场价格的2倍价格赔偿。验收前*方须清理竹园，包括竹稍、死竹、风倒竹清理；*方未按规定清理竹园的，由*方派工清理，所需费用由*方负责。

第八条 约定事项

1、租金须在前一年的租期到期日前一次性向*方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向*方缴纳违约金，延期付款超过60日，经*方催交后仍不能支付租金的，*方有权终止协议，并没收履约保证金。

2、毛竹山面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由*方挖除，如*方因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由*方在当年度七月底前自行砍除。*方未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由*方派工砍除，所需费用由*方负责；如造成树木死亡的， (略) 场价的3倍赔偿*方。

3、*方在订立协议后不得转包他人经营。如违反本协议条款，*方有权终止协议，并没收履约保证金。

4、*方须履行以下安全生产和森林防火责任，并签订安全生产责任书。

（1）承担安全生产主体责任。*方对其所雇佣从事林业生产人员的人身安全负主体责任，必须按照《安全生产法》的有关规定为雇佣人员交纳工伤保险，为雇佣人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；做好雇佣人员的安全生产教育和培训，并如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施。如因防护措施不到位造成第三方人身财产损失的由*方负责。

（2）全面落实安全生产措施。在生产作业过程中，*方应指导并督促作业人员按营林生产安全技术操作规程要求进行作业，作业过程中必须穿戴防护服装和鞋袜，砍伐、移植林木须配戴安全头盔，保护人身安全。

（3）严格遵守林区野外用火规定。树立森林防火意识，林区内严禁吸烟，禁止燃放烟花爆竹、露营野炊等行为；生产性用火须经林场审批。凡违反规定用火，造成森林火灾者，按有关法律、法规规定上报有关部门进行处罚追责，并终止协议、没收履约保证金。

（4）提高环境保护意识。严禁在林场范围内使用危险物品或者处置废弃危险物品，一旦发现*方将上报上级有关部门处理，并终止协议、没收履约保证金。

（5）落实森林防火与安全生产的协管职责。在林场范围内发现火情和安全生产隐患，*方应立即上报*方，在确保自身安全和做好防护措施的前提下，听从*方或职能部门安排，协助进行施救；发现直接危及人身安全的紧急情况时，应停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

第九条 产权交易中介服务费：

* (略) 产权交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。*方按“委托代理协议”约定向产权交易中心交纳。

中介服务费按《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》 (略) 产权交易电子化平台。

第十条 交割

*方应于2023年 月 日下午4点前完成实物交割。

第十一条 合同的解除

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十二条 租赁纠纷的处理

*、*双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向出租标的所 (略) 起诉。

第十三条 合同各方的违约责任

1、*方如未能按规定日期交割实物（由*方引起的原因除外），向*方支付累计 万元的违约金，*方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，**任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、*方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。*方未按合同约定支付第一年以后租金的， 万元履约保证金不予退还，并且*方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十四条 合同的生效

本合同自**双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，*、*双方各执一份， (略) 产权交易中心一份。

*方（盖章） *方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2023年 月 日 2023年 月 日

鉴证方： (略) (略)

2023年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。

柯家岙毛竹林经营权租赁网络竞价公告

编号：CQ23149

(略) 财政局审核批准， (略) 林场委托，本中心将对柯家岙毛竹林5年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

租赁期限：5年，5年经营权底价：13.85万元，竞价保证金：2万元.

租赁起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈海博评报字【2023】1-086号。

二、竞价人资格要求

具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

网络竞价网址为： (略) 产权交易电子化平台http://**。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：*，收款单位： (略) (略) 保证金专户。本中心地址： (略) 白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2023年12月20日（工作时间），*王女士。

六、网络竞价时间：2023年12月28日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方： (略) 林场，*；

委托代理方： (略) 产权交易中心，*；

市公共资源交易管理办公室监督电话，*。

标的详细信息及具体竞价规定 (略) 产权交易电子化平台查阅。

(略) 产权交易中心

2023年12月14日

柯家岙毛竹林经营权租赁网络竞价须知

编号：CQ23149

(略) 财政局审核批准， (略) 林场委托，本中心将对柯家岙毛竹林5年经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

租赁期限：5年，5年经营权底价：13.85万元，竞价保证金：2万元.

租赁起止日期：2024年1月7日—2029年1月6日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪 (略) 评估，慈海博评报字【2023】1-086号。

二、竞价人资格要求

具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2023年12月25日上午9：00至12月27日下午4：30。

3、网络竞价网址： (略) 产权交易电子化平台http://**。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：*，收款单位： (略) (略) 保证金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用户名告知本中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码） (略) 产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的， (略) 产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的， (略) 产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，取消竞得人竞得资格，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《经营权租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》 (略) 产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2024年1月5日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订经营权租赁合同。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位： (略) (略) ，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：*24。

十、履约保证金约定

标的成交后，竞得人须缴纳1.2万元履约保证金。履约保证金不计利息，租赁期满，竞得人满足“十二、毛竹林作业要求”，经出租方验收合格，在结清相关费用后无息一次性退还。

十一、实物交割及相关规定

1、出租方应于2024年1月6日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十二、毛竹林作业要求

1、竞得人必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25—30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。如以后政策规定需要办理采伐证的，竞得人须自行办理采伐证并按证采伐。采伐离开场部须出具出场证。

2、最后一年经营权期限届满竹林归还出租方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹数量不到、规格不足，竞得人须将 (略) 场价格的2倍价格赔偿。验收前竞得人须清理竹园，包括竹稍、死竹、风倒竹清理；竞得人未按规定清理竹园的，由出租方派工清理，所需费用由竞得人负责。

十三、约定事项

1、租金须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出租方缴纳违约金，延期付款超过60日，经出租方催交后仍不能支付租金的，出租方有权终止协议，并没收履约保证金。

2、毛竹山面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由竞得人挖除，如竞得人因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由竞得人在当年度七月底前自行砍除。竞得人未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由出租方派工砍除，所需费用由竞得人负责；如造成树木死亡的，竞 (略) 场价的3倍赔偿出租方。

3、竞得人在订立协议后不得转包他人经营。如违反本协议条款，出租方有权终止协议，并没收履约保证金。

4、竞得人须履行以下安全生产和森林防火责任，并签订安全生产责任书。

（1）承担安全生产主体责任。竞得人对其所雇佣从事林业生产人员的人身安全负主体责任，必须按照《安全生产法》的有关规定为雇佣人员交纳工伤保险，为雇佣人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；做好雇佣人员的安全生产教育和培训，并如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施。如因防护措施不到位造成第三方人身财产损失的由竞得人负责。

（2）全面落实安全生产措施。在生产作业过程中，竞得人应指导并督促作业人员按营林生产安全技术操作规程要求进行作业，作业过程中必须穿戴防护服装和鞋袜，砍伐、移植林木须配戴安全头盔，保护人身安全。

（3）严格遵守林区野外用火规定。树立森林防火意识，林区内严禁吸烟，禁止燃放烟花爆竹、露营野炊等行为；生产性用火须经林场审批。凡违反规定用火，造成森林火灾者，按有关法律、法规规定上报有关部门进行处罚追责，并终止协议、没收履约保证金。

（4）提高环境保护意识。严禁在林场范围内使用危险物品或者处置废弃危险物品，一旦发现出租方将上报上级有关部门处理，并终止协议、没收履约保证金。

（5）落实森林防火与安全生产的协管职责。在林场范围内发现火情和安全生产隐患，竞得人应立即上报出租方，在确保自身安全和做好防护措施的前提下，听从出租方或职能部门安排，协助进行施救；发现直接危及人身安全的紧急情况时，应停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

(略) 产权交易中心

2023年12月14日

合同格式

柯家岙毛竹林经营权租赁合同

合同编号：CQ

本合同当事人

出租方（以下简称*方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称*方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

*、*双方根据《中华人民共和国民法典》、《 (略) 行政事业单位国有资产管理实施办法》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 标的概况

标的为柯家岙林区约82804.6平方米(124.2亩)毛竹林5年经营权，毛竹林共有3处，面积分别为24585.8平方米、48338平方米、9880.8平方米。具体位置详见附件。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的有/没有设置承租权。

*方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 *方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向*方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 *方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、*方承租标的没有违反对*方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、经营权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租赁价格：*方将本合同第一条规定的标的以全部租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给*方。

4、价款支付时间和方式：*方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必须于签订本合同之 (略) 产权交易中心指定账户。以后每年的租金由*方在前一年租期到期日前一次性向*方付清。

第六条 履约保证金的约定

标的成交后，*方需缴纳12000元履约保证金。履约保证金不计利息，租赁期满，*方满足本合同“第七条 毛竹林作业要求”，经*方验收合格，在结清相关费用后无息一次性退还。

第七条 毛竹林作业要求

1、*方必须每年在春季留养新竹，每亩留养新竹25—30株以上。毛竹抚育采伐量不得超过当年的新竹数，伐后应均匀留竹。如以后政策规定需要办理采伐证的，*方须自行办理采伐证并按证采伐。采伐离开场部须出具出场证。

2、最后一年经营权期限届满竹林归还*方时，每亩必须保持7寸以上规格立竹数220株以上（不含死竹、风倒竹），其中三年以上毛竹占比50%以上；如立竹数量不到、规格不足，*方须将 (略) 场价格的2倍价格赔偿。验收前*方须清理竹园，包括竹稍、死竹、风倒竹清理；*方未按规定清理竹园的，由*方派工清理，所需费用由*方负责。

第八条 约定事项

1、租金须在前一年的租期到期日前一次性向*方付清，不能按时支付租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向*方缴纳违约金，延期付款超过60日，经*方催交后仍不能支付租金的，*方有权终止协议，并没收履约保证金。

2、毛竹山面积按现有边界，不能再向外扩鞭。毛竹林边界相邻若为其他树种林地的，树林中生长的笋须由*方挖除，如*方因挖笋不及时造成树林中出现毛竹，须由*方在当年度七月底前自行砍除。*方未按规定操作造成扩鞭且未砍除嫩竹，由*方派工砍除，所需费用由*方负责；如造成树木死亡的， (略) 场价的3倍赔偿*方。

3、*方在订立协议后不得转包他人经营。如违反本协议条款，*方有权终止协议，并没收履约保证金。

4、*方须履行以下安全生产和森林防火责任，并签订安全生产责任书。

（1）承担安全生产主体责任。*方对其所雇佣从事林业生产人员的人身安全负主体责任，必须按照《安全生产法》的有关规定为雇佣人员交纳工伤保险，为雇佣人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；做好雇佣人员的安全生产教育和培训，并如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施。如因防护措施不到位造成第三方人身财产损失的由*方负责。

（2）全面落实安全生产措施。在生产作业过程中，*方应指导并督促作业人员按营林生产安全技术操作规程要求进行作业，作业过程中必须穿戴防护服装和鞋袜，砍伐、移植林木须配戴安全头盔，保护人身安全。

（3）严格遵守林区野外用火规定。树立森林防火意识，林区内严禁吸烟，禁止燃放烟花爆竹、露营野炊等行为；生产性用火须经林场审批。凡违反规定用火，造成森林火灾者，按有关法律、法规规定上报有关部门进行处罚追责，并终止协议、没收履约保证金。

（4）提高环境保护意识。严禁在林场范围内使用危险物品或者处置废弃危险物品，一旦发现*方将上报上级有关部门处理，并终止协议、没收履约保证金。

（5）落实森林防火与安全生产的协管职责。在林场范围内发现火情和安全生产隐患，*方应立即上报*方，在确保自身安全和做好防护措施的前提下，听从*方或职能部门安排，协助进行施救；发现直接危及人身安全的紧急情况时，应停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。

第九条 产权交易中介服务费：

* (略) 产权交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。*方按“委托代理协议”约定向产权交易中心交纳。

中介服务费按《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《 (略) (略) 产权交易项目服务收费标准》 (略) 产权交易电子化平台。

第十条 交割

*方应于2023年 月 日下午4点前完成实物交割。

第十一条 合同的解除

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十二条 租赁纠纷的处理

*、*双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向出租标的所 (略) 起诉。

第十三条 合同各方的违约责任

1、*方如未能按规定日期交割实物（由*方引起的原因除外），向*方支付累计 万元的违约金，*方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，**任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、*方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。*方未按合同约定支付第一年以后租金的， 万元履约保证金不予退还，并且*方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十四条 合同的生效

本合同自**双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，*、*双方各执一份， (略) 产权交易中心一份。

*方（盖章） *方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2023年 月 日 2023年 月 日

鉴证方： (略) (略)

2023年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。