一、标的信息

名称

出租标的面积

起始价（万元/年）

通州区金新街道界北村原其林小学房屋出租项目

962.74平方米

9.2

挂牌开始日期

2024年1月12日

挂牌截止日期

2024年1月22日9时30分止

租赁期限

*年

免租期限

0

保证金金额

人民币10000元/投标人

租金支付方式

本项目承租方应按预付年度租赁费的方式，提前两个月缴付下一年租金。

出租用途

本项目招租入驻业态要求：以家纺为主。

本项目不得经营歌舞娱乐休闲类和用于任何生产加工性质的有污染和噪音、易燃化工污染、危险品的经营活动。且承租方必须按照相关法律法规领取营业执照，合法经营。

有关项目周边环境和相邻关系所引起的所有事项均由承租方自行协调解决。请承租方慎重考虑，自行踏勘现场。

配套设施

现状

标的目前使用情况

空置

起始价说明

凡报价必须大于、等于起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理

二、出租方信息

出租方名称

(略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社

出租方地址

(略) 通州区金新街道界北村原其林小学

出租方持有产权的比例

100%

出租方联系人

张先生

联系电话

*

批准单位

(略) 通州区金新街道办事处

监管机构

(略) 通州区金新街道办事处

主管部门名称

(略) 通州区金新街道办事处

三、挂牌信息和条件设置

交易保证金金额（竞租保证金）

人民币10000元/投标人（竞租保证金采取现金方式提交，开标时带至开标现场，交至现场开标人员。投标人不按招标文件要求提交保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。竞租保证金必须密封，独立包装）

（一）保证金事项说明

1、竞租保证金：承租方于2024年1月22日9：30前将规定的保证金递交给招标代理机构。（考虑到交通、停车、竞租人较多等情况，请注意到场时间）承租方未递交竞租保证金，视为放弃交易资格，也不得参与竞租。

2、未在招租公告规定的时间前到场登记并递交材料，作自动放弃处理，也不得参与竞租。参与竞租而未成交的单位与个人现场退还竞租保证金。

3、履约保证金：合同总价的10%。

（1）成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满15个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交人的申请，一次性无息全额退还履约保证金。

（2）本项目成交后，自公示结束15日内，由于承租人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

4、有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

1）合同履约期间有重大违法情形出现的；

2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的；

3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；尤其是不得减少安全出口，遮挡、停用消防设施；

4）利用标的物或在内从事非法活动的；

5）不服从属地街道及相应业务主管部门管理的；

6）未在合同规定期限内提前缴付下一年租金的；

7）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人装修房屋，装修前 (略) 报送装修方案，其装修材料必须使用不燃、难燃材料，获得同意后方可施工，否则后果自负，同时缴纳装修保证金*万元；装修不得改变房屋主体结构和承重结构，不得减少安全出口、不得遮挡、停用消防设施； (略) 验收，符合相关规定的即退还装修保证金。之后发现减少安全出口、遮挡、停用消防设施的行为，经*方劝阻拒不改正的，*方有权收回房屋，承租方自行承担一切损失，与出租方无关。

3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租人承担，具体按房屋租赁合同约定。

4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

5、承租人承担相应的垃圾清运服务费（按6元/年·平方米缴纳），遵守相应管理法规及业主要求。

6、租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责，同时自行增添相关消防器材。

7、承租 (略) 管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

8、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

9、三年租期到期前三个月出租方将对租金价格重新评估，如承租人能接受新的租金价格，同等价格优先考虑原承租人；如不能接受新的租金价格，则合同自行终止，由出租方收回承租房，另行招租。承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外）， (略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社不补偿任何费用。

10、招标代理费按照计人民币1000元由成交人成交后支付。凡不缴纳招标文件规定费用的，视为放弃投标。无论何种情况，本项目招标代理服务等费用不予退还。竞租人应承担其编制响应文件以及递交响应文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，出租方对上述费用不负任何责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，竞租响应人可在响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租人自行协调解决。请竞租响应人慎重考虑。

2、招租人向竞租响应人提供的有关现场的资料和数据，是出租方现有的并认为符合招租条件的。出租方对竞租响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、竞租响应人自行勘察项目现场，但不得因此使出租方承担有关的责任和蒙受损失。竞租响应人应承担勘查现场的责任和风险并承担勘查现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目竞租活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录。

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录（包括在金新街道其它租赁点不及时缴纳租金的承租人）；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向承租方需要提供材料

一、报名竞租材料文件：

1、如属企业法人：

（1）提供竞租人的《营业执照》复印件加盖公章；

（2）法定代表人或经营者亲自参加的，必须提供本人身份证原件的复印件（须加盖公章）；非法定代表人或经营者参加的，必须提供法定代表人（经营者）身份证明及其签名或盖章的授权委托书这 2 项材料的原件（须加盖公章）；

（3）竞租人声明函（格式详见附件）；

（4）报价单。

2、如属自然人：

1）身份证复印件；（原件为登记时使用）

2）竞租人声明函；（格式详见附件）

3）报价单。

二、价格标响应文件

【特别提醒】1、本项目只进行一次报价，即报价单上所写金额。

2、价格标响应文件报价应包括招租文件所确定的招租范围及相应说明的全部内容。

（六）交易程序

1.意向承租人须在2024年1月22日9时30 (略) 通州区金新街道公共资源交易中心【南通高新区综合执法局五楼大厅（ (略) 通州区希望路东侧敬贤路北侧、古沙小学北侧）】报名签到。逾期按自动放弃处理。

2.“意向承租人需要提供响应材料”一式三份，正本一份，副本两份，密封在一个档案袋，并在封袋标注竞租房屋名称、招租人名称、竞租人名称及日期。正本与副本不一致，以正本为准。

3.经相关评委审查后，确定符合条件的意向承租人，并将结果通知各意向承租人。

4.确定承租人：本次采用一轮报价，当意向承租人为两个及以上，并且通过资格审查、符合规定要求的，则按报价最高方式确定承租人；当意向承租人仅有一家，并且通过资格审查、符合规定要求的，一家直接成交；两家及以上报价都为最高的且相同报价，则通过现场抽签方式确定成交人。注：报价低于起始价的按无效报价处理。

特别提示

受让人在确定意向受让前须仔细阅读备查文件，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，受让人如有拒不签收成交确认书、转让合同等行为，竞租保证金不予退回。

四、联系方式

招租人： (略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社

联系人：张先生

电话：*

代理机构：南通建仁房地产评估 (略)

联系人：陈先生、秦女士

电话：* *

一、标的信息

名称

出租标的面积

起始价（万元/年）

通州区金新街道界北村原其林小学房屋出租项目

962.74平方米

9.2

挂牌开始日期

2024年1月12日

挂牌截止日期

2024年1月22日9时30分止

租赁期限

*年

免租期限

0

保证金金额

人民币10000元/投标人

租金支付方式

本项目承租方应按预付年度租赁费的方式，提前两个月缴付下一年租金。

出租用途

本项目招租入驻业态要求：以家纺为主。

本项目不得经营歌舞娱乐休闲类和用于任何生产加工性质的有污染和噪音、易燃化工污染、危险品的经营活动。且承租方必须按照相关法律法规领取营业执照，合法经营。

有关项目周边环境和相邻关系所引起的所有事项均由承租方自行协调解决。请承租方慎重考虑，自行踏勘现场。

配套设施

现状

标的目前使用情况

空置

起始价说明

凡报价必须大于、等于起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理

二、出租方信息

出租方名称

(略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社

出租方地址

(略) 通州区金新街道界北村原其林小学

出租方持有产权的比例

100%

出租方联系人

张先生

联系电话

*

批准单位

(略) 通州区金新街道办事处

监管机构

(略) 通州区金新街道办事处

主管部门名称

(略) 通州区金新街道办事处

三、挂牌信息和条件设置

交易保证金金额（竞租保证金）

人民币10000元/投标人（竞租保证金采取现金方式提交，开标时带至开标现场，交至现场开标人员。投标人不按招标文件要求提交保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。竞租保证金必须密封，独立包装）

（一）保证金事项说明

1、竞租保证金：承租方于2024年1月22日9：30前将规定的保证金递交给招标代理机构。（考虑到交通、停车、竞租人较多等情况，请注意到场时间）承租方未递交竞租保证金，视为放弃交易资格，也不得参与竞租。

2、未在招租公告规定的时间前到场登记并递交材料，作自动放弃处理，也不得参与竞租。参与竞租而未成交的单位与个人现场退还竞租保证金。

3、履约保证金：合同总价的10%。

（1）成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满15个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交人的申请，一次性无息全额退还履约保证金。

（2）本项目成交后，自公示结束15日内，由于承租人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

4、有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

1）合同履约期间有重大违法情形出现的；

2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的；

3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；尤其是不得减少安全出口，遮挡、停用消防设施；

4）利用标的物或在内从事非法活动的；

5）不服从属地街道及相应业务主管部门管理的；

6）未在合同规定期限内提前缴付下一年租金的；

7）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人装修房屋，装修前 (略) 报送装修方案，其装修材料必须使用不燃、难燃材料，获得同意后方可施工，否则后果自负，同时缴纳装修保证金*万元；装修不得改变房屋主体结构和承重结构，不得减少安全出口、不得遮挡、停用消防设施； (略) 验收，符合相关规定的即退还装修保证金。之后发现减少安全出口、遮挡、停用消防设施的行为，经*方劝阻拒不改正的，*方有权收回房屋，承租方自行承担一切损失，与出租方无关。

3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租人承担，具体按房屋租赁合同约定。

4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

5、承租人承担相应的垃圾清运服务费（按6元/年·平方米缴纳），遵守相应管理法规及业主要求。

6、租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责，同时自行增添相关消防器材。

7、承租 (略) 管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

8、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

9、三年租期到期前三个月出租方将对租金价格重新评估，如承租人能接受新的租金价格，同等价格优先考虑原承租人；如不能接受新的租金价格，则合同自行终止，由出租方收回承租房，另行招租。承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外）， (略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社不补偿任何费用。

10、招标代理费按照计人民币1000元由成交人成交后支付。凡不缴纳招标文件规定费用的，视为放弃投标。无论何种情况，本项目招标代理服务等费用不予退还。竞租人应承担其编制响应文件以及递交响应文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，出租方对上述费用不负任何责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，竞租响应人可在响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租人自行协调解决。请竞租响应人慎重考虑。

2、招租人向竞租响应人提供的有关现场的资料和数据，是出租方现有的并认为符合招租条件的。出租方对竞租响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、竞租响应人自行勘察项目现场，但不得因此使出租方承担有关的责任和蒙受损失。竞租响应人应承担勘查现场的责任和风险并承担勘查现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目竞租活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录。

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录（包括在金新街道其它租赁点不及时缴纳租金的承租人）；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向承租方需要提供材料

一、报名竞租材料文件：

1、如属企业法人：

（1）提供竞租人的《营业执照》复印件加盖公章；

（2）法定代表人或经营者亲自参加的，必须提供本人身份证原件的复印件（须加盖公章）；非法定代表人或经营者参加的，必须提供法定代表人（经营者）身份证明及其签名或盖章的授权委托书这 2 项材料的原件（须加盖公章）；

（3）竞租人声明函（格式详见附件）；

（4）报价单。

2、如属自然人：

1）身份证复印件；（原件为登记时使用）

2）竞租人声明函；（格式详见附件）

3）报价单。

二、价格标响应文件

【特别提醒】1、本项目只进行一次报价，即报价单上所写金额。

2、价格标响应文件报价应包括招租文件所确定的招租范围及相应说明的全部内容。

（六）交易程序

1.意向承租人须在2024年1月22日9时30 (略) 通州区金新街道公共资源交易中心【南通高新区综合执法局五楼大厅（ (略) 通州区希望路东侧敬贤路北侧、古沙小学北侧）】报名签到。逾期按自动放弃处理。

2.“意向承租人需要提供响应材料”一式三份，正本一份，副本两份，密封在一个档案袋，并在封袋标注竞租房屋名称、招租人名称、竞租人名称及日期。正本与副本不一致，以正本为准。

3.经相关评委审查后，确定符合条件的意向承租人，并将结果通知各意向承租人。

4.确定承租人：本次采用一轮报价，当意向承租人为两个及以上，并且通过资格审查、符合规定要求的，则按报价最高方式确定承租人；当意向承租人仅有一家，并且通过资格审查、符合规定要求的，一家直接成交；两家及以上报价都为最高的且相同报价，则通过现场抽签方式确定成交人。注：报价低于起始价的按无效报价处理。

特别提示

受让人在确定意向受让前须仔细阅读备查文件，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，受让人如有拒不签收成交确认书、转让合同等行为，竞租保证金不予退回。

四、联系方式

招租人： (略) 通州区金新街道界北村股份经济合作社

联系人：张先生

电话：*

代理机构：南通建仁房地产评估 (略)

联系人：陈先生、秦女士

电话：* *