上海国 (略)

租赁权网络拍卖公告

受委托，本公司于2023年8月30日15时至2023年8月31日15时止（延时的除外）在“国泰云拍”网络平台上（http://www.g-http://**）举行租赁权拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 静安区彭越浦路908号的房屋5年的租赁权，建筑面积约3676.18平方米；房屋性质：工业；5年租赁权总额起拍价为600万元。

二、拍卖方式和时间:

网上展示：自公告之日起至在线拍卖结束。

网上竞价：自2023年8月30日15时至2023年8月31日15时止（延时的除外）。

三、咨询、看样、报名：

1、咨询电话：021-*、*（9:00至16:00节假日除外）。

2、看样时间：公告日起预约实地看样。

3、提交资质证明材料及整体改造工程方案截止时间：2023年8月14日16:00前

4、报名截止时间：2023年8月29日16：00前

四、注意事项：（详见网络拍卖须知、特别规定、租赁合同）

1、竞买人应为依法设立并有效存续的境内法人企业，且注册资金不低于300万元。竞租人须在2023年8月14日16：00前提交竞买人资质证明材料与整体改造工程方案（详见附件清单），由 (略) 对其递交材料进行审核，通过后， (略) 黄浦区西藏南路748号签署本次拍卖会的《特别规定》等相应材料，并签字承诺对《房屋租赁合同》内所有条款接受无异议后，完成“国泰云拍”在线注册、报名、认证、支付200万元拍卖保证金，在取得在线拍卖授权后可以参加网上竞价。

2、对竞买人资质及竞买人提报的整体改造工程方案审核与鉴定的第三方仅限由委托方方委托，审核、鉴定费用约50万元，不包含于拍卖总价内，由委托方与买受人（承租人）双方协商决定付款方及付款方式。

3、该房屋于1992年建造，属于框架结构砖混房屋，房屋用途为工业用房，房屋年久失修，基础设施设备老化且存在一定缺失，买受人（承租人）须严格按照整体改造方案对房屋进行修缮改造（场地内委托方指定区域必须按现状保留，不得随意搭建或更改），委 (略) 对改造工程进行审计审价。

4、该房屋现状面积约为4307.95平米，其中产证建筑面积约为3676.18平方米，违章建筑面积约为631.77平方米（部分将会被拆除），拍卖面积以产证建筑面积为准，涉及到的违章建筑面积在部分拆除后的保留面积另行收租，租金金额参考拍卖成交额折算的单价。

5、承租期间，买受人（承租人）必须严格遵 (略) 有关租赁房屋使用和物业管理的相关规定，并保证按照递交的方案合法施工、经营，否则视作承租人违约，委托方可以提前终止租赁合同，造成一切损失由承租人承担。具体以《房屋租赁合同》规定执行。

6、拍卖成交后，买受人（承租人）须另行支付安全生产保证金100万元，如需施工装修，施工证照与施工许可证由买受人（承租人）自理，该房屋按现状交付，营业执照及其他相关许可证均由买受人（承租人）自理，如买受人（承租人）无法办理相关证照的，则视作承租人违约，委托方可以提前终止租赁合同并收回房屋，造成一切损失由承租人承担。

7、拍卖成交后，由*方协调委托方与买受人办理标的物交接手续，首期及后续租金由委托方直接向买受人收取。该房屋5年租期内租金有递增，付款方式为付三押二，且免收6个月装修期间的租金，原则上以《房屋租赁合同》相关规定执行，5年租期内的租金递增形式及免租期兑现形式按实际情况由委托方与买受人（承租人）双方协商决定。

8、拍卖成交后， (略) (略) 进行内审申报，内审通过后通知买受人（承租人）签订《房屋租赁协议》。

五、保证金、拍卖款、佣金收款账户：

户 名：上海国 (略) ；

开户行：平安银行上海黄浦支行；

账 号：*

保证金交付联系电话：021-*、*

上海国 (略)

2023年8月2日

附件：

审核材料清单

一、审核方式：由 (略) 进行审核

二、提交资质证明及整体改造工程方案文件截止时间：2023年8月14日下午16点。

三、需提交材料清单：

1. 注册资金为300万元以上的企业营业执照复印件；

2. 竞买人法人代表身份证复印件，如委托代理人提交相关文件的，则另需递交法人授权委托书及代理人身份证复印件；

3. 实际控制人无不良记录证明（包括但不限于无任何司法纠纷与司法限制报告及企业、法定代表人个人征信报告等证明材料）；

4. 企业财务状况报告（包括但不限于近3年财务审计报告或近三年的资产负债表，利润表以及现金流量表以及拍卖时间前半年内基本账户的银行资信证明等）；

5. 依法交纳税收证明（包括但不限于拍卖时间前半年内任意一个月税务部门出具的完税证明或税收价款证明，依法免税的竞买人应提供相应文件证明其依法免税）；

6. 社会保障资金证明（包括但不限于拍卖时间前半年内任意一个月社保部门出具的社保征收收据或交纳清单凭证等，如依法不需要交纳社会保障资金的竞买人，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金）。

7. 与该项目相适应的整体改造工程方案（在整体改造工程方案中须明确改造方案及预计投入改造费用情况，原则上以投入1000万元以上改造费用为基准）。

四、以上材料均须提供复印件加盖企业公章。

上海国 (略)

租赁权网络拍卖公告

受委托，本公司于2023年8月30日15时至2023年8月31日15时止（延时的除外）在“国泰云拍”网络平台上（http://www.g-http://**）举行租赁权拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 静安区彭越浦路908号的房屋5年的租赁权，建筑面积约3676.18平方米；房屋性质：工业；5年租赁权总额起拍价为600万元。

二、拍卖方式和时间:

网上展示：自公告之日起至在线拍卖结束。

网上竞价：自2023年8月30日15时至2023年8月31日15时止（延时的除外）。

三、咨询、看样、报名：

1、咨询电话：021-*、*（9:00至16:00节假日除外）。

2、看样时间：公告日起预约实地看样。

3、提交资质证明材料及整体改造工程方案截止时间：2023年8月14日16:00前

4、报名截止时间：2023年8月29日16：00前

四、注意事项：（详见网络拍卖须知、特别规定、租赁合同）

1、竞买人应为依法设立并有效存续的境内法人企业，且注册资金不低于300万元。竞租人须在2023年8月14日16：00前提交竞买人资质证明材料与整体改造工程方案（详见附件清单），由 (略) 对其递交材料进行审核，通过后， (略) 黄浦区西藏南路748号签署本次拍卖会的《特别规定》等相应材料，并签字承诺对《房屋租赁合同》内所有条款接受无异议后，完成“国泰云拍”在线注册、报名、认证、支付200万元拍卖保证金，在取得在线拍卖授权后可以参加网上竞价。

2、对竞买人资质及竞买人提报的整体改造工程方案审核与鉴定的第三方仅限由委托方方委托，审核、鉴定费用约50万元，不包含于拍卖总价内，由委托方与买受人（承租人）双方协商决定付款方及付款方式。

3、该房屋于1992年建造，属于框架结构砖混房屋，房屋用途为工业用房，房屋年久失修，基础设施设备老化且存在一定缺失，买受人（承租人）须严格按照整体改造方案对房屋进行修缮改造（场地内委托方指定区域必须按现状保留，不得随意搭建或更改），委 (略) 对改造工程进行审计审价。

4、该房屋现状面积约为4307.95平米，其中产证建筑面积约为3676.18平方米，违章建筑面积约为631.77平方米（部分将会被拆除），拍卖面积以产证建筑面积为准，涉及到的违章建筑面积在部分拆除后的保留面积另行收租，租金金额参考拍卖成交额折算的单价。

5、承租期间，买受人（承租人）必须严格遵 (略) 有关租赁房屋使用和物业管理的相关规定，并保证按照递交的方案合法施工、经营，否则视作承租人违约，委托方可以提前终止租赁合同，造成一切损失由承租人承担。具体以《房屋租赁合同》规定执行。

6、拍卖成交后，买受人（承租人）须另行支付安全生产保证金100万元，如需施工装修，施工证照与施工许可证由买受人（承租人）自理，该房屋按现状交付，营业执照及其他相关许可证均由买受人（承租人）自理，如买受人（承租人）无法办理相关证照的，则视作承租人违约，委托方可以提前终止租赁合同并收回房屋，造成一切损失由承租人承担。

7、拍卖成交后，由*方协调委托方与买受人办理标的物交接手续，首期及后续租金由委托方直接向买受人收取。该房屋5年租期内租金有递增，付款方式为付三押二，且免收6个月装修期间的租金，原则上以《房屋租赁合同》相关规定执行，5年租期内的租金递增形式及免租期兑现形式按实际情况由委托方与买受人（承租人）双方协商决定。

8、拍卖成交后， (略) (略) 进行内审申报，内审通过后通知买受人（承租人）签订《房屋租赁协议》。

五、保证金、拍卖款、佣金收款账户：

户 名：上海国 (略) ；

开户行：平安银行上海黄浦支行；

账 号：*

保证金交付联系电话：021-*、*

上海国 (略)

2023年8月2日

附件：

审核材料清单

一、审核方式：由 (略) 进行审核

二、提交资质证明及整体改造工程方案文件截止时间：2023年8月14日下午16点。

三、需提交材料清单：

1. 注册资金为300万元以上的企业营业执照复印件；

2. 竞买人法人代表身份证复印件，如委托代理人提交相关文件的，则另需递交法人授权委托书及代理人身份证复印件；

3. 实际控制人无不良记录证明（包括但不限于无任何司法纠纷与司法限制报告及企业、法定代表人个人征信报告等证明材料）；

4. 企业财务状况报告（包括但不限于近3年财务审计报告或近三年的资产负债表，利润表以及现金流量表以及拍卖时间前半年内基本账户的银行资信证明等）；

5. 依法交纳税收证明（包括但不限于拍卖时间前半年内任意一个月税务部门出具的完税证明或税收价款证明，依法免税的竞买人应提供相应文件证明其依法免税）；

6. 社会保障资金证明（包括但不限于拍卖时间前半年内任意一个月社保部门出具的社保征收收据或交纳清单凭证等，如依法不需要交纳社会保障资金的竞买人，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金）。

7. 与该项目相适应的整体改造工程方案（在整体改造工程方案中须明确改造方案及预计投入改造费用情况，原则上以投入1000万元以上改造费用为基准）。

四、以上材料均须提供复印件加盖企业公章。