变卖公告

(略) 巴 (略) 将2024年2月1日10时至2024年4月1日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 巴 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 巴 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、 变卖标的： (略) 巴南区巴南大道8号6号车库负1-063

评估价：7.5万元，起拍价：4.2万元，保证金：0.42万元，增价幅度：1000元(以及其整数倍）

根据评估报告及相关资料显示：该标的物 (略) 巴南区巴南大道8号6号车库负1-063；产权证号：渝（2021）巴南区不动产权第*号；建筑面积：38.37平方米；用途：其他商服用地/停车用房；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；楼层：负1层。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

二、标的物瑕疵

1.该标的有查封。

2.该标的已划线；现有租赁。

租赁详情：租赁范围为曼哈顿城一期小区3、4、5、6号停车库 (车位号码以开发商排序为准)，租赁期限：20年（自2021年2月5日至2040年2月4日），3、4、5、6号停车库未销售,车位按照120元/个/月计算租金，物业管理费为80元/个/月。该标的悬挂有车牌号，据物业人员告知该车辆已缴纳停车费至2024年4月，该车辆租赁使用该拍卖标的的租期为10年，该标的的具体租赁情况及租金缴纳情况请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的产权人为重 (略) 。

4.本次拍卖车位仅限本小区业主购买。根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。故竞买人需遵守该规定。请竞买人自行到相关部门核实了解，拍卖成交后买受人自行办理解决后续产权办证一切事宜，该标的不能完成产权过户的风险由买受人自行承担。

5.该标的采光较差，通风、户型、位置等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖范围包含物业共享的公共部分的设备等，不包含可移动动产。

7.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户单位： (略) 巴 (略) ，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业人员口头告知截止到2023年11月30日暂不欠管理费，水、电费等欠费情况不详，未经司法确认。具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠繳的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、变卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准，交付时间竞买 (略) 咨询。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 咨询电话：023-*

联系地址： (略) 巴南区龙洲湾街道龙海大道6号

(略) (略) 执行局监督电话：023-* (略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 巴 (略)

二〇二四年一月十六日

变卖公告

(略) 巴 (略) 将2024年2月1日10时至2024年4月1日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 巴 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 巴 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、 变卖标的： (略) 巴南区巴南大道8号6号车库负1-063

评估价：7.5万元，起拍价：4.2万元，保证金：0.42万元，增价幅度：1000元(以及其整数倍）

根据评估报告及相关资料显示：该标的物 (略) 巴南区巴南大道8号6号车库负1-063；产权证号：渝（2021）巴南区不动产权第*号；建筑面积：38.37平方米；用途：其他商服用地/停车用房；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；楼层：负1层。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

二、标的物瑕疵

1.该标的有查封。

2.该标的已划线；现有租赁。

租赁详情：租赁范围为曼哈顿城一期小区3、4、5、6号停车库 (车位号码以开发商排序为准)，租赁期限：20年（自2021年2月5日至2040年2月4日），3、4、5、6号停车库未销售,车位按照120元/个/月计算租金，物业管理费为80元/个/月。该标的悬挂有车牌号，据物业人员告知该车辆已缴纳停车费至2024年4月，该车辆租赁使用该拍卖标的的租期为10年，该标的的具体租赁情况及租金缴纳情况请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的产权人为重 (略) 。

4.本次拍卖车位仅限本小区业主购买。根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。故竞买人需遵守该规定。请竞买人自行到相关部门核实了解，拍卖成交后买受人自行办理解决后续产权办证一切事宜，该标的不能完成产权过户的风险由买受人自行承担。

5.该标的采光较差，通风、户型、位置等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖范围包含物业共享的公共部分的设备等，不包含可移动动产。

7.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户单位： (略) 巴 (略) ，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业人员口头告知截止到2023年11月30日暂不欠管理费，水、电费等欠费情况不详，未经司法确认。具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠繳的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、变卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准，交付时间竞买 (略) 咨询。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 咨询电话：023-*

联系地址： (略) 巴南区龙洲湾街道龙海大道6号

(略) (略) 执行局监督电话：023-* (略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 巴 (略)

二〇二四年一月十六日