来安县施官镇贾龙民族村精品苗木示范展示园经营权流转项目公告

(略) 农村综合产权交易所

附件1：

法定代表人授权委托书

致： (略) 农村综合产权交易所

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公司名义处理贵方组织的“ （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、转让合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向受让方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件3：

自然人授权委托书

致： (略) 农村综合产权交易所

本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本人名义处理贵方组织的“ （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、转让合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞买人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系方式：

注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

附件3：

退还保证金声明函

致： (略) 农村综合产权交易所

我方为“项目编号：”所提交保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称：

开户银行：

开户账号：

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致： (略) 农村综合产权交易所

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“ 项目名称 （项目编号）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附转让合同条款的全部内容，当我方被确认为意向受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目转让方联系，在转让方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为 经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、坐落于，建筑面积约平方米，结构为，该经营房产用途为。

2、房产使用用途：

第二条 ：经营房产使用期限

经营房产使用期限共年，*方自年月日起将经营房产交付*方使用，至年月日收回。*方向*方提供免费用装潢期月（年月日至年月日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况 ： 。转让总金额为人民币元（大写：元）。

2、运营费用每个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起个工作日内向*方交清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始日前向*方支付。转让价款全部交入*方指定账户（户名：，开户银行：，账号：）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更转让金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

第四条：履约保证金

1、*方须在前向*方支付履约保证金人民币元（大写：元）。

2、如*方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还*方；

3、合同期满或合同解除后，*方应及时结清转让期间应承担的转让金及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、*方收到*方履约保证金及首期运营费用后，应于日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

2、*方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证经营房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或转让合同解除后日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。

2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4、*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，*方对经营资产进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给*方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。

6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取运营费用并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第九条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、*方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。

7、运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

8、运营期内，*方不得以任何形式（包括转让经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的转让金及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，*方承担违约责任。

9、经营期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达日的；

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转让、出借、转让该房屋或整体转让经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

8、未经*方书面同意，私建乱搭。

第十一条：*方违约责任

1、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对转让期限做相等的顺延)。

2、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 （￥ 元）。

4、*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金（￥ 元）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应按向*方支付违约金（￥ 元）。

5、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 （￥ 元）。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，并/否则向*方支付违约金（￥ 元）。

4、经营期内*方未按约定时间支付转让金，除须补交转让金外，每迟付一天应按元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期转让金标准补交延迟交房时间段内的转让金外，每延迟一天还应按元/天标准承担违约金。

6、*方转让期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。

第十三条：合同期满，如*方不再转让房产对应的经营权，*方在经营期满日前书面通知*方，*方应在经营期满日内将经营房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对经营房产进行经营权转让，*方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第种方式处理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中*方执份，*方执份，相关部门备查份。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

来安县施官镇贾龙民族村精品苗木示范展示园经营权流转项目公告

(略) 农村综合产权交易所

附件1：

法定代表人授权委托书

致： (略) 农村综合产权交易所

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公司名义处理贵方组织的“ （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、转让合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向受让方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件3：

自然人授权委托书

致： (略) 农村综合产权交易所

本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本人名义处理贵方组织的“ （项目编号：）”的意向受让方资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、转让合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞买人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系方式：

注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

附件3：

退还保证金声明函

致： (略) 农村综合产权交易所

我方为“项目编号：”所提交保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称：

开户银行：

开户账号：

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

附件4：

承 诺 函

致： (略) 农村综合产权交易所

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“ 项目名称 （项目编号）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附转让合同条款的全部内容，当我方被确认为意向受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目转让方联系，在转让方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

经营权转让合同

转让方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为 经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、坐落于，建筑面积约平方米，结构为，该经营房产用途为。

2、房产使用用途：

第二条 ：经营房产使用期限

经营房产使用期限共年，*方自年月日起将经营房产交付*方使用，至年月日收回。*方向*方提供免费用装潢期月（年月日至年月日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况 ： 。转让总金额为人民币元（大写：元）。

2、运营费用每个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起个工作日内向*方交清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始日前向*方支付。转让价款全部交入*方指定账户（户名：，开户银行：，账号：）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更转让金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

第四条：履约保证金

1、*方须在前向*方支付履约保证金人民币元（大写：元）。

2、如*方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还*方；

3、合同期满或合同解除后，*方应及时结清转让期间应承担的转让金及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、*方收到*方履约保证金及首期运营费用后，应于日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

2、*方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证经营房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或转让合同解除后日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。

2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4、*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，*方对经营资产进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状。*方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给*方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。

6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取运营费用并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第九条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、*方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。

7、运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

8、运营期内，*方不得以任何形式（包括转让经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的转让金及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，*方承担违约责任。

9、经营期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达日的；

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转让、出借、转让该房屋或整体转让经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

8、未经*方书面同意，私建乱搭。

第十一条：*方违约责任

1、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对转让期限做相等的顺延)。

2、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 （￥ 元）。

4、*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金（￥ 元）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应按向*方支付违约金（￥ 元）。

5、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 （￥ 元）。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知*方，并/否则向*方支付违约金（￥ 元）。

4、经营期内*方未按约定时间支付转让金，除须补交转让金外，每迟付一天应按元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期转让金标准补交延迟交房时间段内的转让金外，每延迟一天还应按元/天标准承担违约金。

6、*方转让期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行交纳。

第十三条：合同期满，如*方不再转让房产对应的经营权，*方在经营期满日前书面通知*方，*方应在经营期满日内将经营房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对经营房产进行经营权转让，*方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第种方式处理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中*方执份，*方执份，相关部门备查份。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

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