(略) (略)

关 (略) 水头镇山前村荷北路的国有土地使用权及地上建筑物的公告

(略) (略) 将于2024年02月16日10时至2024年02月17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 水头镇山前村荷北路的国有土地使用权及地上建筑物【土地使用权证号：补*号】。

（一）拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称：黄宣 (略) (略) 水头镇山前村荷北路的住宅房地产。

坐落： (略) 水头镇山前村荷北路。

规模：建筑面积合计180.93㎡（其中一层开间面积48.65㎡，其余面积132.28㎡）；土地使用权面积51.41㎡。

用途：房屋实际用途为店面、住宅，土地用途为住宅用地。

权属：权属人为黄宣传，具体权属如下所述：

土地登记审批表摘录表

房产测绘司法鉴定报告书摘录表

备注：红线内103.55㎡（其中一层土地使用权红线内房屋建筑面积48.65㎡），红线外77.38㎡。三层建筑面积122.61㎡。

（三）土地基本状况

四至：东至324复线，西至水厂用地，南、北均至其他用地，土地等 (略) 水头镇住宅四级区域。

国有建设用地使用权类型及土地使用期限：使用权类型为出让，使用期限设定至2070年6月8日止。

土地面积：51.41㎡。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成房屋。

规划条件：未提供规划条件资料，规划条件不清，实际容积率3.52。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：钢筋混凝土。

设施设备：不带电梯，水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：外墙瓷砖贴面，铝合金窗。一层沿街入户卷帘门，楼地面瓷砖铺地，涂料粉刷内墙面及天棚。三层为毛坯。楼梯踏步水泥扫平，涂料粉刷内墙面及天棚。

建成时间及成新率：按打分法成新率75%；无功能折旧及外部性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全完整，为基本完好房。

使用及维护状况：一层正常使用，维护状况较好；三层空置，维护一般。

楼宇布局：一层沿街为店面，二、三层为住宅，垂直交通为人行楼梯，空间布局较好。

建筑外观：外观较好。

层高：一层3.8米，三层为3米。

楼幢位置：临世纪大道，临路状况好。

朝向：楼幢东西朝向，朝向一般。

总楼层及所在层：位于楼幢（总层数3层）的第1、3层、屋面层。

（五）区位状况

(略) 水头镇山前村荷泉路与世纪大道交叉口西北侧，该地 (略) 水头镇住宅四级区域，方位较好；距奎峰小学约1.6公里，距水头中学约1.7公里,距五里桥文化公园约2.2公里，距中骏世界城（水头店）约3.2公里，与重要场所距离较近；周边有世纪大道、荷泉路、水头中心大街等道路，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、出租车等，距离公交站点较远，有南安101路、122路、南安126路等多路公交车经过，公交班次较多，辐射范围广；乘坐出租车方便性较好，交通便捷；区域内有奎峰小学、水头中学、五里桥文化公园、中骏世界城（水头店）、以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施较不完善；周边环境卫生较干净整洁，轻微空气、噪声污染，自然环境一般；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境一般；区域内有世纪新城、时代新城、东星荷景园、东星荷景园（二期）等住宅小区及自建房，住宅聚集度较高。

评估总价：人民币点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：68800元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年01月16日08时30分起至2024年02月15日17时止接受咨询。有意者自行于2024年02月07日上午9时00分至11 (略) 水头镇山前村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：倪法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为3000元。

八、特别提醒：

1、拍卖标的物交割、过户时所发生的被执行人所承担的费用和税费虽未进行估算，但在确定成交价时已充分考虑被执行人所负担的税费情况，并在确定起拍价时予以相应的扣除。因此在后续办理权属证书过程中，全部的买卖双方所应承担的税费，均由买受人自行支付，不再从拍卖所得款项中扣除。

2、本宗拍卖的土地使用权上共建有三层建筑物，一层为店面，由案外人占用，但案 (略) 申报占用情况。二层、三层与相邻土地使用权人的建筑打通使用，拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等，买受人应与相邻房产业主协商，自行通过合法途径解决可能出现的纠纷。

注：目前使用情况为二层、三层与相邻土地使用权人的建筑打通，二层由相邻土地使用权人使用，三层由被执行人使用，现三层为空置状态。

3、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本宗拍卖标的物目前存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

5、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

8、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年02月24日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1134 090）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉名城评（房）[2023]227号评估报告。

咨询电话：0595-*（倪法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

2024年01月16日

(略) (略)

关 (略) 水头镇山前村荷北路的国有土地使用权及地上建筑物的公告

(略) (略) 将于2024年02月16日10时至2024年02月17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 水头镇山前村荷北路的国有土地使用权及地上建筑物【土地使用权证号：补*号】。

（一）拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称：黄宣 (略) (略) 水头镇山前村荷北路的住宅房地产。

坐落： (略) 水头镇山前村荷北路。

规模：建筑面积合计180.93㎡（其中一层开间面积48.65㎡，其余面积132.28㎡）；土地使用权面积51.41㎡。

用途：房屋实际用途为店面、住宅，土地用途为住宅用地。

权属：权属人为黄宣传，具体权属如下所述：

土地登记审批表摘录表

房产测绘司法鉴定报告书摘录表

备注：红线内103.55㎡（其中一层土地使用权红线内房屋建筑面积48.65㎡），红线外77.38㎡。三层建筑面积122.61㎡。

（三）土地基本状况

四至：东至324复线，西至水厂用地，南、北均至其他用地，土地等 (略) 水头镇住宅四级区域。

国有建设用地使用权类型及土地使用期限：使用权类型为出让，使用期限设定至2070年6月8日止。

土地面积：51.41㎡。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成房屋。

规划条件：未提供规划条件资料，规划条件不清，实际容积率3.52。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：钢筋混凝土。

设施设备：不带电梯，水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：外墙瓷砖贴面，铝合金窗。一层沿街入户卷帘门，楼地面瓷砖铺地，涂料粉刷内墙面及天棚。三层为毛坯。楼梯踏步水泥扫平，涂料粉刷内墙面及天棚。

建成时间及成新率：按打分法成新率75%；无功能折旧及外部性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全完整，为基本完好房。

使用及维护状况：一层正常使用，维护状况较好；三层空置，维护一般。

楼宇布局：一层沿街为店面，二、三层为住宅，垂直交通为人行楼梯，空间布局较好。

建筑外观：外观较好。

层高：一层3.8米，三层为3米。

楼幢位置：临世纪大道，临路状况好。

朝向：楼幢东西朝向，朝向一般。

总楼层及所在层：位于楼幢（总层数3层）的第1、3层、屋面层。

（五）区位状况

(略) 水头镇山前村荷泉路与世纪大道交叉口西北侧，该地 (略) 水头镇住宅四级区域，方位较好；距奎峰小学约1.6公里，距水头中学约1.7公里,距五里桥文化公园约2.2公里，距中骏世界城（水头店）约3.2公里，与重要场所距离较近；周边有世纪大道、荷泉路、水头中心大街等道路，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、出租车等，距离公交站点较远，有南安101路、122路、南安126路等多路公交车经过，公交班次较多，辐射范围广；乘坐出租车方便性较好，交通便捷；区域内有奎峰小学、水头中学、五里桥文化公园、中骏世界城（水头店）、以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施较不完善；周边环境卫生较干净整洁，轻微空气、噪声污染，自然环境一般；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境一般；区域内有世纪新城、时代新城、东星荷景园、东星荷景园（二期）等住宅小区及自建房，住宅聚集度较高。

评估总价：人民币点击查看>>万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：68800元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年01月16日08时30分起至2024年02月15日17时止接受咨询。有意者自行于2024年02月07日上午9时00分至11 (略) 水头镇山前村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：倪法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为3000元。

八、特别提醒：

1、拍卖标的物交割、过户时所发生的被执行人所承担的费用和税费虽未进行估算，但在确定成交价时已充分考虑被执行人所负担的税费情况，并在确定起拍价时予以相应的扣除。因此在后续办理权属证书过程中，全部的买卖双方所应承担的税费，均由买受人自行支付，不再从拍卖所得款项中扣除。

2、本宗拍卖的土地使用权上共建有三层建筑物，一层为店面，由案外人占用，但案 (略) 申报占用情况。二层、三层与相邻土地使用权人的建筑打通使用，拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的定界、分隔等，买受人应与相邻房产业主协商，自行通过合法途径解决可能出现的纠纷。

注：目前使用情况为二层、三层与相邻土地使用权人的建筑打通，二层由相邻土地使用权人使用，三层由被执行人使用，现三层为空置状态。

3、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本宗拍卖标的物目前存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

5、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

8、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年02月24日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1134 090）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉名城评（房）[2023]227号评估报告。

咨询电话：0595-*（倪法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

2024年01月16日