项目名称

海口市美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼（不含土地使用权）招租

项目编号

QY*HN2001

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年1月3日

挂牌截止日期

2024年1月16日

标的简况

标的

坐落

(略) 美兰区江东大道北侧

序号

标的名称

(略) 美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

1

所在层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/年租

（元）

挂牌底价/年租金（元）

一栋一层

1

693.62

28800

95876

95876

门廊

1

76.4

走廊

1

67.82

一栋二层

1

611.13

电力房

1

68.86

二栋一层

2

989.89

走廊1

2

18.4

走廊2

2

16.65

二栋二层

2

1008.2

合计

3550.97

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%。

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

该资 (略) 美兰区江东大道北侧，临靠江东大道；该楼外围被铁网围护，杂草丛生，旁边已规划为公园，没有车辆道路进入。所处区位为江东新区，周围多为企业入住开发的办公楼，人流量及车流量较少。周边商业、民生配套较不完善。综合管理楼为两层，钢混结构，建筑年代约为1992年，现房屋内部全部拆除，设施设备都基本拆除搬空。大楼外墙涂料，屋面为砖瓦工艺，房屋内部装修均已拆除，门窗均已拆除，部分墙体表面出现裂痕及渗水、长有青苔。无水电供应，现状为空置。

租赁用途

新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年10月11日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) (略)

组织机构代码证号：*79M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型： (略) （国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 关于对招租房产原承租户情况说明

行为批准或备案机构

(略) (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理（该资产相关产权资料缺失），费用由新承租方承担。

6、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、该房屋没有土地使用权证。房屋所占用土地已被政府收回，用于公园建设，由于历史遗留问题，房屋未进行补偿且未提供相关资料。

4、新承租方在使用过程中，消防及排水排污设施须符合政府相关部门标准，由承租人负责自行改造。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 美兰区江东大道北侧

报名时间

2024年1月3日至 2024年1月16日

报名手续

竞租人须在2024年1月16日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5. 业主房屋所有权证或产权相关证明(包括小区内房屋的租赁合同)
6.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目铺面招租交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担；

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

2024年1月3日9：00

2024年1月17日9：00

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它

项目名称

海口市美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼（不含土地使用权）招租

项目编号

QY*HN2001

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年1月3日

挂牌截止日期

2024年1月16日

标的简况

标的

坐落

(略) 美兰区江东大道北侧

序号

标的名称

(略) 美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

1

所在层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/年租

（元）

挂牌底价/年租金（元）

一栋一层

1

693.62

28800

95876

95876

门廊

1

76.4

走廊

1

67.82

一栋二层

1

611.13

电力房

1

68.86

二栋一层

2

989.89

走廊1

2

18.4

走廊2

2

16.65

二栋二层

2

1008.2

合计

3550.97

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%。

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

该资 (略) 美兰区江东大道北侧，临靠江东大道；该楼外围被铁网围护，杂草丛生，旁边已规划为公园，没有车辆道路进入。所处区位为江东新区，周围多为企业入住开发的办公楼，人流量及车流量较少。周边商业、民生配套较不完善。综合管理楼为两层，钢混结构，建筑年代约为1992年，现房屋内部全部拆除，设施设备都基本拆除搬空。大楼外墙涂料，屋面为砖瓦工艺，房屋内部装修均已拆除，门窗均已拆除，部分墙体表面出现裂痕及渗水、长有青苔。无水电供应，现状为空置。

租赁用途

新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年10月11日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) (略)

组织机构代码证号：*79M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型： (略) （国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 关于对招租房产原承租户情况说明

行为批准或备案机构

(略) (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理（该资产相关产权资料缺失），费用由新承租方承担。

6、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、该房屋没有土地使用权证。房屋所占用土地已被政府收回，用于公园建设，由于历史遗留问题，房屋未进行补偿且未提供相关资料。

4、新承租方在使用过程中，消防及排水排污设施须符合政府相关部门标准，由承租人负责自行改造。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 美兰区江东大道北侧

报名时间

2024年1月3日至 2024年1月16日

报名手续

竞租人须在2024年1月16日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5. 业主房屋所有权证或产权相关证明(包括小区内房屋的租赁合同)
6.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目铺面招租交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担；

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 美兰区江东大道北侧桂林洋综合管理楼

2024年1月3日9：00

2024年1月17日9：00

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它