关于拍 (略) (略) 琼山区滨江路388号

联华·翡翠水城一期4A2-105号房产的公告

(略) (略) 将于2024年2月18日10时至2024年2月19日10时止(延时除外)，通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0738/04 (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 琼 (略) 已裁定备案在被执行人谭连文名下 (略) (略) 琼山区滨江路388号联华·翡翠水城一期4A2-105号房产。权证号码：琼（2018） (略) 不动产权第*号（此为原产权人海南联 (略) 权证号），建筑面积154.51平方米，协议价*元，第一次拍卖起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度10000元及其整数倍。

二、展示、咨询与看样。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人：湖南长风不 (略) （400-790-0919、*）；

3、初步定于2024年2月7日下午14：30-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+ (略) (略) ），逾期将不予组织看样。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请务必于2024年2月7 (略) (略) 执行局联系。

四、利害关系人。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、被执行人、租赁人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2024年2月7 (略) (略) 执行局联系。

六、特别提醒。

1、该房屋所有权人为谭连文（现登记在海南联 (略) 名下， (略) (略) 琼 (略) 裁定备案在被执行人谭连文名下）。

2、因该房屋现登记在海南联 (略) 名下，存在二次过户的情况。

3、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

4、 (略) 目前有房屋限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的要求，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织） (略) 住房限购政策，在竞拍前需自 (略) 房屋交易管理中心进行购房资格审查，并在 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料：如经审查不具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书，本院不予准许。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名： (略) (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结20万元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2024年1月23日前足额缴纳。付款时请注明“海南联华·翡翠水城4A2-105室拍卖款”。可通过银 (略) 指定账户。开户银行：中国 (略) 涟源支行，户名： (略) (略) 执行案款专户，账号：*88888-*。开户联行号：*。

十一、产权手续办理。

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因该房屋现登记在海南联 (略) 名下，存在二次过户的情况， (略) (略) 琼 (略) 出具的（2021）琼0107执4579号执行裁定书的内容规定其中办证费用由相应主体承担， (略) 考虑到二次过户的复杂情况，现明确买受人需承担从海南联 (略) 过户至被告谭连文名下所需要的一切税、费。

2、从被告名下过户至买受人名下的相关费用，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，请根据自身情况适当提前选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

买受人请自行从淘宝网下载《司法拍卖网络竞价成功确认书》， (略) (略) 执行局签字确认，再由执行局依法办理拍卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

(略) (略) 地址： (略) 六亩塘镇三步桥村；邮编：*；监察室电话：0738-*。

网络拍卖辅助机构：湖南长风不 (略) ，服务热线： 400-790-0919、*

其他信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

(略) (略)

二〇二四年一月十八日

关于拍 (略) (略) 琼山区滨江路388号

联华·翡翠水城一期4A2-105号房产的公告

(略) (略) 将于2024年2月18日10时至2024年2月19日10时止(延时除外)，通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0738/04 (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 琼 (略) 已裁定备案在被执行人谭连文名下 (略) (略) 琼山区滨江路388号联华·翡翠水城一期4A2-105号房产。权证号码：琼（2018） (略) 不动产权第*号（此为原产权人海南联 (略) 权证号），建筑面积154.51平方米，协议价*元，第一次拍卖起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度10000元及其整数倍。

二、展示、咨询与看样。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人：湖南长风不 (略) （400-790-0919、*）；

3、初步定于2024年2月7日下午14：30-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+ (略) (略) ），逾期将不予组织看样。

三、权属异议。对拍卖标的物持有权属异议的，请务必于2024年2月7 (略) (略) 执行局联系。

四、利害关系人。拍卖标的物的利害关系人（含本案申请执行人、被执行人、租赁人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2024年2月7 (略) (略) 执行局联系。

六、特别提醒。

1、该房屋所有权人为谭连文（现登记在海南联 (略) 名下， (略) (略) 琼 (略) 裁定备案在被执行人谭连文名下）。

2、因该房屋现登记在海南联 (略) 名下，存在二次过户的情况。

3、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

4、 (略) 目前有房屋限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的要求，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织） (略) 住房限购政策，在竞拍前需自 (略) 房屋交易管理中心进行购房资格审查，并在 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料：如经审查不具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书，本院不予准许。

七、竞买报名、保证金办理。有意竞买者，请登录淘宝网络司法拍卖平台(网址：http://**，账户名： (略) (略) ），选择标的物，仔细阅读并确认《淘宝网络司法拍卖平台竞拍服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程。竞价前，请确保竞买人支付宝余额充足，网拍系统将在支付宝冻结20万元作为保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将 (略) 指定账户，作为标的款；未能竞得者被冻结的保证金，即行自动解冻。冻结期间不计利息。

八、拍卖方式。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、延时出价。本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、拍卖余款支付。拍卖余款，请在2024年1月23日前足额缴纳。付款时请注明“海南联华·翡翠水城4A2-105室拍卖款”。可通过银 (略) 指定账户。开户银行：中国 (略) 涟源支行，户名： (略) (略) 执行案款专户，账号：*88888-*。开户联行号：*。

十一、产权手续办理。

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因该房屋现登记在海南联 (略) 名下，存在二次过户的情况， (略) (略) 琼 (略) 出具的（2021）琼0107执4579号执行裁定书的内容规定其中办证费用由相应主体承担， (略) 考虑到二次过户的复杂情况，现明确买受人需承担从海南联 (略) 过户至被告谭连文名下所需要的一切税、费。

2、从被告名下过户至买受人名下的相关费用，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内， (略) 提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税 (略) 退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十二、支付提醒。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款，可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，请根据自身情况适当提前选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、确认书签署。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

买受人请自行从淘宝网下载《司法拍卖网络竞价成功确认书》， (略) (略) 执行局签字确认，再由执行局依法办理拍卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必 (略) 发布的竞买须知等资料。

(略) (略) 地址： (略) 六亩塘镇三步桥村；邮编：*；监察室电话：0738-*。

网络拍卖辅助机构：湖南长风不 (略) ，服务热线： 400-790-0919、*

其他信息，可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”、“淘宝网（http://**）”查询。

(略) (略)

二〇二四年一月十八日