(略) (略) (略) 天心文化旅游 (略) 的委托，就西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案进行公开征集，欢迎符合报名条件的应征申请人报名参加本次征集活动。

一、项目基本情况

1、项目名称：西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案征集

2、项目编号：0623-2481N*

3、项目概况

3.1 项目范围：项目位于坡子街街道，东至下黎家坡街、学宫门正街，南至古潭街，西至湘江大道，北至永湘新街、唐家湾巷[详见附件：西文庙坪A片区（除唐家湾公馆区外）范围图]。

3.2 项目概况：西文庙坪位于历史文化名城的核心区位， (略) 历史文化名城保护规划的四片历史地段之一，是天心区 “一线四片”发展规划的核心片区。项目占地约86.8亩，为“插花式”征收，已征收房屋建筑面积约52695平方米。项目征收未成片成线、夹杂未征收建筑，同时根据现有相关政策要求，不支持大拆大建。

二、项目定位与要求

1、项目定位：长沙作为“ (略) 、历史文化名城、湖湘文化主场、全国夜 (略) 、世界媒体艺术之都、全 (略) ”，作为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区的五一商圈，尤其是西文庙坪项目，无论是其区位优势、还是其历史文化优势都应该而且可以承担引领文旅发展、提升消费品质、拓展商圈格局的使命。基于“一线四片”总体打造“国际消费中心”“国际文化创意中心”的战略引领，作为“起承转合”中的重要组成部分的西文庙坪，须打造成为“历史文化街区名片和样板”。

2、项目方案要求：方案 (略) 规划和文物保护相关要求的落实并注入专业运营思路，方案应包含：市场分析、竞品分析、文化内涵挖掘与提炼、街区主题、业态布局、功能分区定位、引入产业导向、启动区概念设计、运营分析（明确整体运营策略、运营模式、运营板块构建等，达到特点鲜明、切实可行）、资金投入产出测算、综合效益评估、可行性分析等内容。

三、应征申请人资格要求

1、应征申请人必须是独立的法人，具有有效的营业执照或事业单位法人证书；

2、具有独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单。

3、应征申请人必须在方案征集申请文件递交截止时间前60个月以来具有单个项目运营面积不少于2.8万平方米的文旅或商业投资运营经验。（注：应征申请人报名时须提供项目的合同或相关佐证资料复印件并加盖公章）

4、本项目接受联合体应征。联合体成员数量不超过三个独立法人组成，且应明确联合体牵头人。联合体应征的，应满足下列要求：联合体成员应按申请文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在应征、签约与履行合同过程中，依法向征集单位承担连带责任。联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独应征，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中应征。以联合体形式应征的，应当以联合体牵头人名义提交应征文件，对联合体各成员均具有约束力。联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理应征事宜，对联合体成员均具有约束力。

5、应征申请人与征集人存在利害关系可能影响征集公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加方案征集。

四、征集文件的获取

凡有意参加本次方案征集活动的潜在应征申请人，请于2024年1月19日至2024年1月24日17:00时（北京时间，下同，节假日除外），持报名表（详见附件）营业执照复印件、个人身 (略) (略) 3楼301室（ (略) 雨花区湘府东路二段199号）获取征集文件和图纸。

五、澄清答疑

应征申请人若对征集文件有任何疑问请于2024年1月24日17：00时前，将疑问以电子邮件的方式发至邮箱*@*63.com，过期不予受理，如有遗漏征集人概不负责。征集人对相关疑问答复将于2024年1月29日17：00时前发至应征申请人提出疑问的指定邮箱，应征申请人如有遗漏征集人概不负责。

六、方案征集申请文件的递交

1、方案征集申请文件递交截止时间：2024年2月23日上午9：30（北京时间），地址： (略) 天心文化旅游 (略) 会议室（地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼），逾期送达的或者未送达指定地点的方案征集申请文件，征集人不予受理；

2、方案征集申请文件由应征申请人法定代表人或授权委托代理人持法定代表人和本人身份证原件或授权委托代理人的身份证原件和授权委托书，并携带方案征集申请文件 (略) 天心文化旅游 (略) 会议室（地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼）。

3、方案汇报讲解具体时间、地点另行通知。

七、评选办法

本项目由评审委员会采用综合评选法（其中，技术内容方案须由应征申请人进行现场PPT汇报讲解，具体详见征集文件要求）。由评审委员会按照评选结果最终综合得分由高到低的顺序，确定3家应征申请人为本项目入选候选人。其中，入选候选人最终综合得分并列的，按技术总分从高至低确定排序；技术总分并列的，由评审委员会组长现场随机抽签确定排序。最终排名第一名：奖金15万元，第二名：奖金10万元，第三名：奖金5万元，奖金均为税前金额，以人民币计算。若排名前三名的方案综合评分低于60分或评审委员会认为该方案不适合进行知识产权采纳，则不予以评奖，奖项轮空。

八、成果文件要求

方案成果应包括但不限于整体方案文本（word、PPT），含市场分析、竞品分析、文化内涵挖掘与提炼、街区主题、业态布局、功能分区定位、引入产业导向、启动区概念设计、运营分析（明确整体运营策略、运营模式、运营板块构建等，达到特点鲜明、切实可行）、资金投入产出测算、综合效益评估、可行性分析等内容。

九、知识产权

1、应征申请人承诺其拥有其提供服务时编制的所有图纸、说明、电子文档和其它相关文件的合法权利和知识产权。

2、征集人获得应征申请人成果文件的知识产权。但是双方均不能将成果文件部分或全部地用于本项目之外的其他项目。

3、应征申请人保证其根据规定向征集人提交的成果文件符合有关法律规定，且不侵害应征申请人第三方权益。如果第三方就征集人使用应征申请人成果文件而提出侵权的控诉，则应征申请人应负责处理此控诉，并支付裁判机构最终裁定的费用或损害赔偿。如对征集人造成损失的，应征申请人应赔偿由此对征集人造成的直接损失。

4、在法律允许范围内，征集人保留解释本征集活动的程序与规则的权利。

十、发布征集公告的媒体

本公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://**）、《天心城发集团官网》（http://**）上发布。

十一、联系方式

征集单位： (略) 天心文化旅游 (略)

地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼

联系人：田嘉乐

联系电话：*

征集代理： (略) (略)

地址： (略) 雨花区湘府东路二段199号

联系人：杨乐 邱世龙 刘宇星

电话：0731-*

E-mail：*@*63.com

附件：西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案征集报名表

(略) (略) (略) 天心文化旅游 (略) 的委托，就西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案进行公开征集，欢迎符合报名条件的应征申请人报名参加本次征集活动。

一、项目基本情况

1、项目名称：西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案征集

2、项目编号：0623-2481N*

3、项目概况

3.1 项目范围：项目位于坡子街街道，东至下黎家坡街、学宫门正街，南至古潭街，西至湘江大道，北至永湘新街、唐家湾巷[详见附件：西文庙坪A片区（除唐家湾公馆区外）范围图]。

3.2 项目概况：西文庙坪位于历史文化名城的核心区位， (略) 历史文化名城保护规划的四片历史地段之一，是天心区 “一线四片”发展规划的核心片区。项目占地约86.8亩，为“插花式”征收，已征收房屋建筑面积约52695平方米。项目征收未成片成线、夹杂未征收建筑，同时根据现有相关政策要求，不支持大拆大建。

二、项目定位与要求

1、项目定位：长沙作为“ (略) 、历史文化名城、湖湘文化主场、全国夜 (略) 、世界媒体艺术之都、全 (略) ”，作为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区的五一商圈，尤其是西文庙坪项目，无论是其区位优势、还是其历史文化优势都应该而且可以承担引领文旅发展、提升消费品质、拓展商圈格局的使命。基于“一线四片”总体打造“国际消费中心”“国际文化创意中心”的战略引领，作为“起承转合”中的重要组成部分的西文庙坪，须打造成为“历史文化街区名片和样板”。

2、项目方案要求：方案 (略) 规划和文物保护相关要求的落实并注入专业运营思路，方案应包含：市场分析、竞品分析、文化内涵挖掘与提炼、街区主题、业态布局、功能分区定位、引入产业导向、启动区概念设计、运营分析（明确整体运营策略、运营模式、运营板块构建等，达到特点鲜明、切实可行）、资金投入产出测算、综合效益评估、可行性分析等内容。

三、应征申请人资格要求

1、应征申请人必须是独立的法人，具有有效的营业执照或事业单位法人证书；

2、具有独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单。

3、应征申请人必须在方案征集申请文件递交截止时间前60个月以来具有单个项目运营面积不少于2.8万平方米的文旅或商业投资运营经验。（注：应征申请人报名时须提供项目的合同或相关佐证资料复印件并加盖公章）

4、本项目接受联合体应征。联合体成员数量不超过三个独立法人组成，且应明确联合体牵头人。联合体应征的，应满足下列要求：联合体成员应按申请文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在应征、签约与履行合同过程中，依法向征集单位承担连带责任。联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独应征，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中应征。以联合体形式应征的，应当以联合体牵头人名义提交应征文件，对联合体各成员均具有约束力。联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理应征事宜，对联合体成员均具有约束力。

5、应征申请人与征集人存在利害关系可能影响征集公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加方案征集。

四、征集文件的获取

凡有意参加本次方案征集活动的潜在应征申请人，请于2024年1月19日至2024年1月24日17:00时（北京时间，下同，节假日除外），持报名表（详见附件）营业执照复印件、个人身 (略) (略) 3楼301室（ (略) 雨花区湘府东路二段199号）获取征集文件和图纸。

五、澄清答疑

应征申请人若对征集文件有任何疑问请于2024年1月24日17：00时前，将疑问以电子邮件的方式发至邮箱*@*63.com，过期不予受理，如有遗漏征集人概不负责。征集人对相关疑问答复将于2024年1月29日17：00时前发至应征申请人提出疑问的指定邮箱，应征申请人如有遗漏征集人概不负责。

六、方案征集申请文件的递交

1、方案征集申请文件递交截止时间：2024年2月23日上午9：30（北京时间），地址： (略) 天心文化旅游 (略) 会议室（地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼），逾期送达的或者未送达指定地点的方案征集申请文件，征集人不予受理；

2、方案征集申请文件由应征申请人法定代表人或授权委托代理人持法定代表人和本人身份证原件或授权委托代理人的身份证原件和授权委托书，并携带方案征集申请文件 (略) 天心文化旅游 (略) 会议室（地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼）。

3、方案汇报讲解具体时间、地点另行通知。

七、评选办法

本项目由评审委员会采用综合评选法（其中，技术内容方案须由应征申请人进行现场PPT汇报讲解，具体详见征集文件要求）。由评审委员会按照评选结果最终综合得分由高到低的顺序，确定3家应征申请人为本项目入选候选人。其中，入选候选人最终综合得分并列的，按技术总分从高至低确定排序；技术总分并列的，由评审委员会组长现场随机抽签确定排序。最终排名第一名：奖金15万元，第二名：奖金10万元，第三名：奖金5万元，奖金均为税前金额，以人民币计算。若排名前三名的方案综合评分低于60分或评审委员会认为该方案不适合进行知识产权采纳，则不予以评奖，奖项轮空。

八、成果文件要求

方案成果应包括但不限于整体方案文本（word、PPT），含市场分析、竞品分析、文化内涵挖掘与提炼、街区主题、业态布局、功能分区定位、引入产业导向、启动区概念设计、运营分析（明确整体运营策略、运营模式、运营板块构建等，达到特点鲜明、切实可行）、资金投入产出测算、综合效益评估、可行性分析等内容。

九、知识产权

1、应征申请人承诺其拥有其提供服务时编制的所有图纸、说明、电子文档和其它相关文件的合法权利和知识产权。

2、征集人获得应征申请人成果文件的知识产权。但是双方均不能将成果文件部分或全部地用于本项目之外的其他项目。

3、应征申请人保证其根据规定向征集人提交的成果文件符合有关法律规定，且不侵害应征申请人第三方权益。如果第三方就征集人使用应征申请人成果文件而提出侵权的控诉，则应征申请人应负责处理此控诉，并支付裁判机构最终裁定的费用或损害赔偿。如对征集人造成损失的，应征申请人应赔偿由此对征集人造成的直接损失。

4、在法律允许范围内，征集人保留解释本征集活动的程序与规则的权利。

十、发布征集公告的媒体

本公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://**）、《天心城发集团官网》（http://**）上发布。

十一、联系方式

征集单位： (略) 天心文化旅游 (略)

地址： (略) 天心区雀园路568号国家广告产业园1栋3楼

联系人：田嘉乐

联系电话：*

征集代理： (略) (略)

地址： (略) 雨花区湘府东路二段199号

联系人：杨乐 邱世龙 刘宇星

电话：0731-*

E-mail：*@*63.com

附件：西文庙坪项目A片区（除唐家湾公馆区外）策划设计、开发及运营方案征集报名表