1、本项目标的房产均按现状出租，出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

　　2、租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

　　3、承租方经营范围必须符合宜昌 (略) 校园周边环境要求，不得从事娱乐（含网吧、酒吧、歌厅、舞厅、卡拉OK厅、电子游戏厅、台球厅、麻将馆、足浴按摩）及彩票店、成人用品、殡葬用品、五金加工等影响学生学习和身心健康的经营范围，不得无证照经营食品和文化用品，不能有影响校园周边治安、交通环境、噪音干扰等经营行为。不得经营使用明火的餐饮行业。

　　4、本项目部分标的曾有租赁关系，原承租方并未搬离现场，项目成交后，承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

　　5、本项目所有标的不接受联合体报名。

　　1、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》的全部内容。

　　2、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产 (略) 进行追责和索赔。

　　3、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同约定的时间内将押金和三个月租金（详见《挂牌清单》）一次性支付至湖北华中文化产 (略) 指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。

　　4、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

　　5、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。

　　6、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

　　7、意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。同时，意向承租方近三 (略) 场监管部门、质量检测监督部门、税务部门给予过通报批评或行政处罚；个体工商户或个人需提供个人征信证明。

　　8、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《标的清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

　　1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产 (略) 交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

　　2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

　　3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，湖北华中文化产 (略) 有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向湖北华中文化产 (略) 支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和湖北华中文化产 (略) 的经济损失超过保证金数额的，出租方和湖北华中文化产 (略) 有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。

　　4、意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人或其分支机构、其他组织或具有完全民事权利能力和行为能力的自然人。

门面租赁合同(学校范本).doc

　　1、本项目标的房产均按现状出租，出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

　　2、租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

　　3、承租方经营范围必须符合宜昌 (略) 校园周边环境要求，不得从事娱乐（含网吧、酒吧、歌厅、舞厅、卡拉OK厅、电子游戏厅、台球厅、麻将馆、足浴按摩）及彩票店、成人用品、殡葬用品、五金加工等影响学生学习和身心健康的经营范围，不得无证照经营食品和文化用品，不能有影响校园周边治安、交通环境、噪音干扰等经营行为。不得经营使用明火的餐饮行业。

　　4、本项目部分标的曾有租赁关系，原承租方并未搬离现场，项目成交后，承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

　　5、本项目所有标的不接受联合体报名。

　　1、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》的全部内容。

　　2、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产 (略) 进行追责和索赔。

　　3、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同约定的时间内将押金和三个月租金（详见《挂牌清单》）一次性支付至湖北华中文化产 (略) 指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。

　　4、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

　　5、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。

　　6、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

　　7、意向承租方应遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉，须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。同时，意向承租方近三 (略) 场监管部门、质量检测监督部门、税务部门给予过通报批评或行政处罚；个体工商户或个人需提供个人征信证明。

　　8、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《标的清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

　　1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产 (略) 交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

　　2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

　　3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，湖北华中文化产 (略) 有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向湖北华中文化产 (略) 支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和湖北华中文化产 (略) 的经济损失超过保证金数额的，出租方和湖北华中文化产 (略) 有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起3个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。

　　4、意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人或其分支机构、其他组织或具有完全民事权利能力和行为能力的自然人。

门面租赁合同(学校范本).doc