(略) 屈原管 (略) 关于

变卖 (略) 名下位于屈原管理区营田镇槐花社区、不动产权证号为湘（2020）屈原管理区不动产权第*号，国有建设用地使用权出让合编号为：*、*两宗土地及地上的建筑物、构筑物（实勘为在建工程）的公告

屈原管 (略) 将于2024年2月8日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在屈原管 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：屈原管 (略) ，法院主页网址：（http://**）现公告如下：

一、变卖标的： (略) 名下位于屈原管理区营田镇槐花社区、不动产权证号为湘（2020）屈原管理区不动产权第*号，国有建设用地使用权出让合编号为：*、*两宗土地及地上的建筑物、构筑物（实勘为在建工程）。

坐落： (略) 屈原管理区营田镇槐花社区；规模：列入本次评估范围内土地使用权面积合计为19199.3518平方米.在建工程、房屋建筑面积合计为25451.8平方米；用途：土地使用权用途为商服用地，地上为在建工程；权属：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*、*）及不动产登记证号:湘2020屈原管理区不动产权第*号；现状：标的物于现场勘察时为停工状态；建筑物基本情况：截止2023年9月7日止，该项目1#-10#栋基础、主体已全部完工，1#栋正在进行装饰、安装等工程，区域内道路、绿化、景观等配套建设等尚未实施。（本次拍卖不包含室内可移动的装饰装修、设施设备等相关定着物；不包含可移动的装饰物、家具家电等动产或其它资产。）上述内容仅供参考，以房屋产权登记及现场实际交付为准。其他关于标的未尽事宜由竞买人自行了解（标的物详细情况见附件《评估报告》）。

评估价：6879.91万元， 第一次起拍价：6879.91万元，第二次起拍价：5503.928万元，变卖价：5503.928万元，保证金:1000万元，增价幅度:20万元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接收咨询。

咨询联系方式：*（李女士）

0730-*（彭法官）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

本次拍卖财产以实物现状为准【详见湘恒业腾飞（2023）房评第12849号涉执房地产处置司法评估报告】，未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。

标的物所在土地分两个地块，其中一地块未办理不动产权证书，已于2021年04月09日签定《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*），出让面积为5801.19平方米，用途为其他商服用地，该宗土地存在欠缴国有建设用地使用权出让价款，欠缴的国有建设用地使用权出让价款由被执行人承担。是否还存在土地使用权的违约金、滞纳金，请竞买人自行了解。

经住房保障服务中心反馈，该标的物有4套房产已网签出售，（商品房买卖合同（预售）的合同编号为：*SP-21、*SP-08、*SP-07、*SP-10），该4套房产不在此次拍卖范围内。

竞买人条件：竞买人应具备相应的房地产开发资质及国土、规划及建设等相关职能部门的要求，相关资质问题请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任。

买受人应按原规划设计完成全部不动产的建造及相关部门的竣工验收，并配合办理相关产权证

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水立防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：屈原管 (略) 执行局；开户行：中国 (略) 岳阳屈原支行中兴分理处；账号：6228 4013 7703 7372 263）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。详细情况可向相关部门了解或自行调查。拍卖标的物以交割时的实物现状为准，法院/辅拍机构不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：

*（李女士）

0730-*（彭法官）

监督电话：0730-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 屈原管 (略)

特别提示：

1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；

6）、买受人悔拍后保证金不予退还。

屈原管 (略)

二〇二四年一月二十三日

(略) 屈原管 (略) 关于

变卖 (略) 名下位于屈原管理区营田镇槐花社区、不动产权证号为湘（2020）屈原管理区不动产权第*号，国有建设用地使用权出让合编号为：*、*两宗土地及地上的建筑物、构筑物（实勘为在建工程）的公告

屈原管 (略) 将于2024年2月8日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在屈原管 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：屈原管 (略) ，法院主页网址：（http://**）现公告如下：

一、变卖标的： (略) 名下位于屈原管理区营田镇槐花社区、不动产权证号为湘（2020）屈原管理区不动产权第*号，国有建设用地使用权出让合编号为：*、*两宗土地及地上的建筑物、构筑物（实勘为在建工程）。

坐落： (略) 屈原管理区营田镇槐花社区；规模：列入本次评估范围内土地使用权面积合计为19199.3518平方米.在建工程、房屋建筑面积合计为25451.8平方米；用途：土地使用权用途为商服用地，地上为在建工程；权属：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*、*）及不动产登记证号:湘2020屈原管理区不动产权第*号；现状：标的物于现场勘察时为停工状态；建筑物基本情况：截止2023年9月7日止，该项目1#-10#栋基础、主体已全部完工，1#栋正在进行装饰、安装等工程，区域内道路、绿化、景观等配套建设等尚未实施。（本次拍卖不包含室内可移动的装饰装修、设施设备等相关定着物；不包含可移动的装饰物、家具家电等动产或其它资产。）上述内容仅供参考，以房屋产权登记及现场实际交付为准。其他关于标的未尽事宜由竞买人自行了解（标的物详细情况见附件《评估报告》）。

评估价：6879.91万元， 第一次起拍价：6879.91万元，第二次起拍价：5503.928万元，变卖价：5503.928万元，保证金:1000万元，增价幅度:20万元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南通涵 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起 (略) 均接收咨询。

咨询联系方式：*（李女士）

0730-*（彭法官）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

本次拍卖财产以实物现状为准【详见湘恒业腾飞（2023）房评第12849号涉执房地产处置司法评估报告】，未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。

标的物所在土地分两个地块，其中一地块未办理不动产权证书，已于2021年04月09日签定《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*），出让面积为5801.19平方米，用途为其他商服用地，该宗土地存在欠缴国有建设用地使用权出让价款，欠缴的国有建设用地使用权出让价款由被执行人承担。是否还存在土地使用权的违约金、滞纳金，请竞买人自行了解。

经住房保障服务中心反馈，该标的物有4套房产已网签出售，（商品房买卖合同（预售）的合同编号为：*SP-21、*SP-08、*SP-07、*SP-10），该4套房产不在此次拍卖范围内。

竞买人条件：竞买人应具备相应的房地产开发资质及国土、规划及建设等相关职能部门的要求，相关资质问题请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任。

买受人应按原规划设计完成全部不动产的建造及相关部门的竣工验收，并配合办理相关产权证

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水立防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：屈原管 (略) 执行局；开户行：中国 (略) 岳阳屈原支行中兴分理处；账号：6228 4013 7703 7372 263）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。详细情况可向相关部门了解或自行调查。拍卖标的物以交割时的实物现状为准，法院/辅拍机构不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：

*（李女士）

0730-*（彭法官）

监督电话：0730-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 屈原管 (略)

特别提示：

1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；

6）、买受人悔拍后保证金不予退还。

屈原管 (略)

二〇二四年一月二十三日