(略) 人民政府兰江街道办事处（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年2月28日上午1 (略) 人民政府兰江街道办事处三楼中型会 (略) 四明菜场大楼1-4层房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的： (略) 四明菜场大楼1-4层房屋租赁权。总出租面积：约19900平方米，其中1层菜场面积：约3710平方米，2-4层电子商务创业园面积：约16190平方米；业态要求：1层为菜场，2-4层为电子商务创业园及其相关配套产业；证载用途：商业/商业用地；现状：使用中；出租年限：5年；起拍价：329万元/年，竞买保证金：人民币60万元。

注：（一）电子商务创业园（菜场楼上2-4层）租期尚未到期。拍卖成交后，电子商务创业园须 (略) 西南 (略) 使用至2025年12月31日，年租金为人民币193.78万元，租金半年一付。 (略) 西南 (略) 承诺2026年1月1日前将电子商务创业园交付给买受人。

（二）为保障大楼整体管理有序，2025年12月31日前电子商务创业园须：

1、负责大楼地下停车场及大楼南侧、西侧的通道的管理及维护；地下停车场按规定收费，收益归电子商务创业园所有。

2、负责大楼消控室的运维及管理工作，费用自理；负责大楼2-4层及阁楼、地下停车场及通道、大楼南侧西侧通道、南北两侧上楼的电梯以及其他由电子商务创业园管理使用范围内的消防责任。

3、负责大楼整体的水电费用收缴管理服务工作。

4、维持“ (略) 3A级电子商务产业园”的等级评定。

（三）2025年12月31日前买受人须：

1、负责一层菜场内的所有经营及管理工作。

2、负责一层菜场内的消防安全管理工作（包括消防安全问题的整改、消防设施设备的维修维护等），费用自理。

（四）租赁期内，一层菜场需维持“三星级”标准，同时要求买受人须在3年内达到“四星级”标准，并通过验收，且买受人的有效投资额不得少于450万元，如获得政策补助，所得补助款在扣除原有“三星级”标准补助款后，剩余款项归买受人所有，同时委托人也将奖励买受人补助款（按有效投资额的35%计算，最高不超过150万元）。

（五）2026年1月1日起大楼整体管理和经营由买受人负责。2026年1月1日起至租赁期结束，买受人须需维持“ (略) 3A级电子商务产业园”的等级评定。

（六）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对拍卖标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自 (略) 联系看样。

三、竞买人的资格要求、提交资料及前期审核

（一）竞买人的资格要求（需同时具备）：1、截至本公告发布日，合法存续的企业法人；2、营业执照经营范围 (略) (略) 场管理服务任意一项的；3、营业执照中具有电子商务、网上零售或销售任意一项经营范围的；4、允许联合体报名，并由联合体指定其中一家单位为报名主体。

（二）提交资料：1、营业执照副本、法定代表人身份证（如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书）、如是联合体报名的，需提供《联合体协议书》等原件；

2、服务方案：停车场管理方案、电子商务创业园经营管理方案、安全生产及消防管理方案、菜场经营管理方案。

（三）前期审核：竞买人须于2024年2月23日-26日（上午9:00—11:00，下午2:00—4:00）携带上述资料原件及公章至兰江街道办事处321办公室进行前期审核（联系电话：*），凭兰江街道办事处321办公室出具的 (略) 办理报名登记手续。

四、竞买人报名登记时须提交以下资料原件，并携带公章

（一）营业执照副本；

（二）法定代表人身份证，如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书；

（三）兰江街道办事处321办公室出具的资格证明；

（四）如是联合体报名的，需提供《联合体协议书》；

（五）竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

五、竞买手续

第一步、竞买人须在2024年2月27日下午4:00前通过其企业账户将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户 名： (略)

开户银行：工商银行余姚分行

账 号：*6163

用 途：竞买人名称+保证金

第二步、竞买人须于2024年2月27日（上午8:30—11:30，下午2:00—4:00）携带本公告第 (略) 307室办理竞买登记手续，逾期不予受理。

六、拍卖规则：本次拍卖采用“现场拍卖”的方式，价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上且必须到场拍卖，且至少1名有效出价，方可成交。本次标的物设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

七、本次拍卖公告发布方式

（一） (略) 公共资源交易电子服务系统；

（二） (略) 网站；

（三）《余姚日报》；

（四）标的所在地张贴。

八、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联 系 人：陈先生、蒋先生 联系电话：0574-*、*

联系地址： (略) 舜水北路16号

(略)

2024年1月25日

2拍卖须知.doc

(略) 人民政府兰江街道办事处（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2024年2月28日上午1 (略) 人民政府兰江街道办事处三楼中型会 (略) 四明菜场大楼1-4层房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的： (略) 四明菜场大楼1-4层房屋租赁权。总出租面积：约19900平方米，其中1层菜场面积：约3710平方米，2-4层电子商务创业园面积：约16190平方米；业态要求：1层为菜场，2-4层为电子商务创业园及其相关配套产业；证载用途：商业/商业用地；现状：使用中；出租年限：5年；起拍价：329万元/年，竞买保证金：人民币60万元。

注：（一）电子商务创业园（菜场楼上2-4层）租期尚未到期。拍卖成交后，电子商务创业园须 (略) 西南 (略) 使用至2025年12月31日，年租金为人民币193.78万元，租金半年一付。 (略) 西南 (略) 承诺2026年1月1日前将电子商务创业园交付给买受人。

（二）为保障大楼整体管理有序，2025年12月31日前电子商务创业园须：

1、负责大楼地下停车场及大楼南侧、西侧的通道的管理及维护；地下停车场按规定收费，收益归电子商务创业园所有。

2、负责大楼消控室的运维及管理工作，费用自理；负责大楼2-4层及阁楼、地下停车场及通道、大楼南侧西侧通道、南北两侧上楼的电梯以及其他由电子商务创业园管理使用范围内的消防责任。

3、负责大楼整体的水电费用收缴管理服务工作。

4、维持“ (略) 3A级电子商务产业园”的等级评定。

（三）2025年12月31日前买受人须：

1、负责一层菜场内的所有经营及管理工作。

2、负责一层菜场内的消防安全管理工作（包括消防安全问题的整改、消防设施设备的维修维护等），费用自理。

（四）租赁期内，一层菜场需维持“三星级”标准，同时要求买受人须在3年内达到“四星级”标准，并通过验收，且买受人的有效投资额不得少于450万元，如获得政策补助，所得补助款在扣除原有“三星级”标准补助款后，剩余款项归买受人所有，同时委托人也将奖励买受人补助款（按有效投资额的35%计算，最高不超过150万元）。

（五）2026年1月1日起大楼整体管理和经营由买受人负责。2026年1月1日起至租赁期结束，买受人须需维持“ (略) 3A级电子商务产业园”的等级评定。

（六）标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对拍卖标的一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自 (略) 联系看样。

三、竞买人的资格要求、提交资料及前期审核

（一）竞买人的资格要求（需同时具备）：1、截至本公告发布日，合法存续的企业法人；2、营业执照经营范围 (略) (略) 场管理服务任意一项的；3、营业执照中具有电子商务、网上零售或销售任意一项经营范围的；4、允许联合体报名，并由联合体指定其中一家单位为报名主体。

（二）提交资料：1、营业执照副本、法定代表人身份证（如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书）、如是联合体报名的，需提供《联合体协议书》等原件；

2、服务方案：停车场管理方案、电子商务创业园经营管理方案、安全生产及消防管理方案、菜场经营管理方案。

（三）前期审核：竞买人须于2024年2月23日-26日（上午9:00—11:00，下午2:00—4:00）携带上述资料原件及公章至兰江街道办事处321办公室进行前期审核（联系电话：*），凭兰江街道办事处321办公室出具的 (略) 办理报名登记手续。

四、竞买人报名登记时须提交以下资料原件，并携带公章

（一）营业执照副本；

（二）法定代表人身份证，如法定代表人无法到场的，请提交授权委托书；

（三）兰江街道办事处321办公室出具的资格证明；

（四）如是联合体报名的，需提供《联合体协议书》；

（五）竞买保证金交款单，并预留竞买人退款账户。

五、竞买手续

第一步、竞买人须在2024年2月27日下午4:00前通过其企业账户将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金。

户 名： (略)

开户银行：工商银行余姚分行

账 号：*6163

用 途：竞买人名称+保证金

第二步、竞买人须于2024年2月27日（上午8:30—11:30，下午2:00—4:00）携带本公告第 (略) 307室办理竞买登记手续，逾期不予受理。

六、拍卖规则：本次拍卖采用“现场拍卖”的方式，价高者得的原则，产生最终买受人。在规定报名时间内须有效报名2名及以上且必须到场拍卖，且至少1名有效出价，方可成交。本次标的物设有保留价，不达保留价不成交。保留价对外公开，保留价即为起拍价。

七、本次拍卖公告发布方式

（一） (略) 公共资源交易电子服务系统；

（二） (略) 网站；

（三）《余姚日报》；

（四）标的所在地张贴。

八、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

联 系 人：陈先生、蒋先生 联系电话：0574-*、*

联系地址： (略) 舜水北路16号

(略)

2024年1月25日

2拍卖须知.doc