(略) (略) 关于拍卖 (略) 名下 (略) 汇龙镇江海中路888号的土地使用权、有证房、无证房、附 (略) 的动产的公告

(略) (略) 将于2024年3月2日10时至2024年3月3日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的： (略) 名下 (略) 汇龙镇江海中路888号的土地使用权、有证房、无证房、附 (略) 的动产（详见附件苏莲估（2023）字司法房第038号评估报告1份及测量报告1份）。

具体包括：①土地两块，土地证号：启国用（2009）1093，土地使用面积：证载面积为510.6㎡，土地权利性质：出让，土地用途：综合用地，土地使用年限：2045年12月2日止；土地证号：启国用（2009）1092，土地权利性质：出让，土地用途：工业用地，土地使用年限： 2053年3月31日止，土地使用面积：4560.4㎡；

②有证房产：不动产权证号分别为：*、*、*、*，对应1号房证载建筑面积为1789.6㎡、2号房证载建筑面积为368.8㎡、3号房证载建筑面积为3900㎡（实际建筑面积为3200㎡）、4号房证载建筑面积为1612㎡，登记日期分别为：2009年6月30日、2011年12月29日、2012年11月28日、2009年6月29日；

③无证房产: 5号房613.1㎡、6-1号房面积40.2㎡、6-2号房面积40.2㎡、7号房面积50.4㎡、8号房面积37.7㎡、9号房面积263.1㎡、10号房面积511.1㎡、11-1号房面积28㎡、11-2号房面积150.7㎡、12号房面积37㎡、13号房面积71.8㎡、14号房面积38.85㎡（界址线内26.2㎡、界址线外12.65㎡）、15号房面积141.63㎡（界址线内119.66㎡、界址线外21.97㎡）、P1彩钢棚21.42㎡、P2彩钢棚307.96㎡、P3彩钢棚36.25㎡、P4彩钢棚20.18㎡、P5彩钢棚63.13㎡；

④附属设施：包括铁门、门墩、围墙、桂花树、挡土墙、面砖、大理石贴面、假山、碎大石地面、旗杆、电动伸缩门、石狮、水泥地。

⑤厂区内动产：立式空调3台、CAD打印机1台、缝纫机7台、小会议桌1张、皮沙发2张、老板椅2张、茶几2张、柜子18张、办公桌4张、沙发1套、椅子6张、老板椅1台、电脑2台、打（复）印机2台、会议桌1张、椅子17张、背投电视1台、扫描仪1台、凳子5张、立式空调1台、椅子3张、小沙发2张、小茶几1张、桌子3张、电脑主机2台、电脑显示器3台、空调1台、配电屏6台。风险提示：①土地使用证为启国用（2009）1093号土地所有权及房产经相关部门测绘，该综合楼共四层，底层为商业门面共15间，已出售13间，底层剩余2间门面及2至4层为被执行人所有。在2002年， (略) (略) （2009年7 (略) ）取得原土地使用证时，未将底层已出售门面所分摊的土地面积予以扣除，已售出的8间门面所分摊的土地均被 (略) (略) 名下，截止目前，上述8间门面所对应的土地仍未分割。该问题属历史遗留问题。如买受人竞拍成功，重新办证面积可由房产部门核准，可能小于土地登记面积。请买受人予以关注，介意请勿竞拍，上述历史遗留问题所造成的法律后果由买受人承担。②本次拍卖请参考附件测量报告及苏莲估（2023）字司法房第038号评估报告，若评估面积与现状不一致，以现状为准，评估面积结果仅为参考，不影响成交结果；本拍品部分土地及有证房产实测面积与产权登记面积不一致，办证面积由不动产登记部门核准，具体咨询不动产登记部门。本院以现状面积交付，不作过户承诺。③无证房产可能涉及违章，如被行政机关拆除或产生相邻关系纠纷等，相应的法律风险及后果由买受人自行承担，成交后以现状交付；相关房产超出界址线范围，超出土地证范围外的土地不属于拍卖范围内。④本次拍卖不带租赁，上述拍品由14个原承租人占有、使用中，除附件评估报告中载明的评估价值资产外，其余财产不属于本次拍卖范围。占用人将自 (略) 强腾后的现状进行交付，不影响成交价。原承租人已交纳保证金并承诺在拍卖成交后主动腾空，若续租不成或逾期未腾空，本院将在买受人付清全款后三个月内负责强制腾空。⑤涉案的标的物如产生通道问题相邻权等纠纷，由买受人自行协商，如协商不成另行诉讼解决，本次拍卖是现状处置，一切相关风险由买受人自行承担，请务必看样，谨慎购买，本院不做任何承诺。

市场价（评估价+议价）: 1737.572元（其中土地使用权价值178.31万元，有证房价值1318.86万元，无证房价值209.7万元，附属设施价值25.1万元，动产5.602万元）,起拍价：1217万元，保证金:122万元,增价幅度：2万元。（第一次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房地产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、若办理过户过程中，房产证、土地证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

4、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

5、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执 (略) ；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。请有意者（至少提前一天）与苏州 (略) 预约，如无预约则不安排看样，咨询电话：*、*、*，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付, (略) 报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【 (略) 启东支行（凌凯*）、中国 (略) 启东支行（高闻璟*）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。

拍卖余款（含银行贷款）请在2024年3月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 南通启东支行，账号：（**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买 (略) ，请提前与工作人员电话沟通。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

农润资产咨询电话：*、*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年一月二十三日

(略) (略) 关于拍卖 (略) 名下 (略) 汇龙镇江海中路888号的土地使用权、有证房、无证房、附 (略) 的动产的公告

(略) (略) 将于2024年3月2日10时至2024年3月3日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的： (略) 名下 (略) 汇龙镇江海中路888号的土地使用权、有证房、无证房、附 (略) 的动产（详见附件苏莲估（2023）字司法房第038号评估报告1份及测量报告1份）。

具体包括：①土地两块，土地证号：启国用（2009）1093，土地使用面积：证载面积为510.6㎡，土地权利性质：出让，土地用途：综合用地，土地使用年限：2045年12月2日止；土地证号：启国用（2009）1092，土地权利性质：出让，土地用途：工业用地，土地使用年限： 2053年3月31日止，土地使用面积：4560.4㎡；

②有证房产：不动产权证号分别为：*、*、*、*，对应1号房证载建筑面积为1789.6㎡、2号房证载建筑面积为368.8㎡、3号房证载建筑面积为3900㎡（实际建筑面积为3200㎡）、4号房证载建筑面积为1612㎡，登记日期分别为：2009年6月30日、2011年12月29日、2012年11月28日、2009年6月29日；

③无证房产: 5号房613.1㎡、6-1号房面积40.2㎡、6-2号房面积40.2㎡、7号房面积50.4㎡、8号房面积37.7㎡、9号房面积263.1㎡、10号房面积511.1㎡、11-1号房面积28㎡、11-2号房面积150.7㎡、12号房面积37㎡、13号房面积71.8㎡、14号房面积38.85㎡（界址线内26.2㎡、界址线外12.65㎡）、15号房面积141.63㎡（界址线内119.66㎡、界址线外21.97㎡）、P1彩钢棚21.42㎡、P2彩钢棚307.96㎡、P3彩钢棚36.25㎡、P4彩钢棚20.18㎡、P5彩钢棚63.13㎡；

④附属设施：包括铁门、门墩、围墙、桂花树、挡土墙、面砖、大理石贴面、假山、碎大石地面、旗杆、电动伸缩门、石狮、水泥地。

⑤厂区内动产：立式空调3台、CAD打印机1台、缝纫机7台、小会议桌1张、皮沙发2张、老板椅2张、茶几2张、柜子18张、办公桌4张、沙发1套、椅子6张、老板椅1台、电脑2台、打（复）印机2台、会议桌1张、椅子17张、背投电视1台、扫描仪1台、凳子5张、立式空调1台、椅子3张、小沙发2张、小茶几1张、桌子3张、电脑主机2台、电脑显示器3台、空调1台、配电屏6台。风险提示：①土地使用证为启国用（2009）1093号土地所有权及房产经相关部门测绘，该综合楼共四层，底层为商业门面共15间，已出售13间，底层剩余2间门面及2至4层为被执行人所有。在2002年， (略) (略) （2009年7 (略) ）取得原土地使用证时，未将底层已出售门面所分摊的土地面积予以扣除，已售出的8间门面所分摊的土地均被 (略) (略) 名下，截止目前，上述8间门面所对应的土地仍未分割。该问题属历史遗留问题。如买受人竞拍成功，重新办证面积可由房产部门核准，可能小于土地登记面积。请买受人予以关注，介意请勿竞拍，上述历史遗留问题所造成的法律后果由买受人承担。②本次拍卖请参考附件测量报告及苏莲估（2023）字司法房第038号评估报告，若评估面积与现状不一致，以现状为准，评估面积结果仅为参考，不影响成交结果；本拍品部分土地及有证房产实测面积与产权登记面积不一致，办证面积由不动产登记部门核准，具体咨询不动产登记部门。本院以现状面积交付，不作过户承诺。③无证房产可能涉及违章，如被行政机关拆除或产生相邻关系纠纷等，相应的法律风险及后果由买受人自行承担，成交后以现状交付；相关房产超出界址线范围，超出土地证范围外的土地不属于拍卖范围内。④本次拍卖不带租赁，上述拍品由14个原承租人占有、使用中，除附件评估报告中载明的评估价值资产外，其余财产不属于本次拍卖范围。占用人将自 (略) 强腾后的现状进行交付，不影响成交价。原承租人已交纳保证金并承诺在拍卖成交后主动腾空，若续租不成或逾期未腾空，本院将在买受人付清全款后三个月内负责强制腾空。⑤涉案的标的物如产生通道问题相邻权等纠纷，由买受人自行协商，如协商不成另行诉讼解决，本次拍卖是现状处置，一切相关风险由买受人自行承担，请务必看样，谨慎购买，本院不做任何承诺。

市场价（评估价+议价）: 1737.572元（其中土地使用权价值178.31万元，有证房价值1318.86万元，无证房价值209.7万元，附属设施价值25.1万元，动产5.602万元）,起拍价：1217万元，保证金:122万元,增价幅度：2万元。（第一次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房地产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、若办理过户过程中，房产证、土地证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

4、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

5、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执 (略) ；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。请有意者（至少提前一天）与苏州 (略) 预约，如无预约则不安排看样，咨询电话：*、*、*，也可关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付, (略) 报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【 (略) 启东支行（凌凯*）、中国 (略) 启东支行（高闻璟*）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。

拍卖余款（含银行贷款）请在2024年3月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 南通启东支行，账号：（**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买 (略) ，请提前与工作人员电话沟通。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

农润资产咨询电话：*、*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年一月二十三日