(略) 临 (略)

变卖公告

（2023）湘1025执541号

(略) 临 (略) 将于2024年2月10日10:00至2024年月10日10:00止（延时的除外） (略) 临 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）,户名： (略) 临 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：临武县官山路与隆武路交汇处东南面玉石城二期L栋5层528号，不动产单元号：*GB00023F*；房屋预测建筑面积：67.72平方米；房屋用途：商业服务，权利性质：商品房；总层数：21层，标的物所在层第5层；房屋结构：框架结构；装修情况：毛坯房（注：一切以实物为准）。

标的评估价*元，起拍价：*元，保证金：13000元，增价幅度1300元（以及其整倍数）。

特别说明：本次拍卖标的物为在建工程，标的物合法证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；标的物建筑面积来源于《不动产登记证明抵押物清单》；标的物评估价来源于湖南康驰房地产 (略) ，详见:湘康驰房评字（2023）第 L09023 号评估报告；房地产的实际建筑面积在买受人办理不动产证时，以不动产登记机关确定的为准；开发企业对该标的物未竣工交付之前，买受人对标的物不能使用； (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》应自行及时到开发企业办理更名相关手续，同时自行及时到不动产登记机关办理预告登记手续。开发企业总证办出来后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》再自行到不动产登记机关办理过户手续；标的物移交给买受人时，以在建工程的现状移交；其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向临 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托湖南 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。淘宝网司法拍 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，本次委托的湖南 (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本次拍卖的标的物为在建工程，未竣工验收，未办理不动产首次登记，有意者请慎重决策，务必亲自实地看样，以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。本院不承担本标的物的瑕疵保证。

特别提示：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。

七、本次拍卖计价货币为人民币。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向临 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权；竞买开始 (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后十日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：临 (略) ，开户银行：中国 (略) 临武分行，账号：*6665）。填写缴款单时请注明本案案号：（2023）湘1025执541号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询司法拍卖网络平台客服解决。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：湖南 (略) *

法院监督电话：0735-*

联系地址：临武大道中段，临 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“临 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://**）”上查询。

(略) 临 (略)

2024年1月26日

(略) 临 (略)

变卖公告

（2023）湘1025执541号

(略) 临 (略) 将于2024年2月10日10:00至2024年月10日10:00止（延时的除外） (略) 临 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）,户名： (略) 临 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的物：临武县官山路与隆武路交汇处东南面玉石城二期L栋5层528号，不动产单元号：*GB00023F*；房屋预测建筑面积：67.72平方米；房屋用途：商业服务，权利性质：商品房；总层数：21层，标的物所在层第5层；房屋结构：框架结构；装修情况：毛坯房（注：一切以实物为准）。

标的评估价*元，起拍价：*元，保证金：13000元，增价幅度1300元（以及其整倍数）。

特别说明：本次拍卖标的物为在建工程，标的物合法证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；标的物建筑面积来源于《不动产登记证明抵押物清单》；标的物评估价来源于湖南康驰房地产 (略) ，详见:湘康驰房评字（2023）第 L09023 号评估报告；房地产的实际建筑面积在买受人办理不动产证时，以不动产登记机关确定的为准；开发企业对该标的物未竣工交付之前，买受人对标的物不能使用； (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》应自行及时到开发企业办理更名相关手续，同时自行及时到不动产登记机关办理预告登记手续。开发企业总证办出来后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》再自行到不动产登记机关办理过户手续；标的物移交给买受人时，以在建工程的现状移交；其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向临 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托湖南 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打*电话进行咨询或预约看样， (略) 统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。淘宝网司法拍 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，本次委托的湖南 (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本次拍卖的标的物为在建工程，未竣工验收，未办理不动产首次登记，有意者请慎重决策，务必亲自实地看样，以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。本院不承担本标的物的瑕疵保证。

特别提示：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。

七、本次拍卖计价货币为人民币。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向临 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权；竞买开始 (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后十日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：临 (略) ，开户银行：中国 (略) 临武分行，账号：*6665）。填写缴款单时请注明本案案号：（2023）湘1025执541号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询司法拍卖网络平台客服解决。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：湖南 (略) *

法院监督电话：0735-*

联系地址：临武大道中段，临 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“临 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://**）”上查询。

(略) 临 (略)

2024年1月26日