(略) (略) 管理人将于2024年1月30日8时至2024年1月30日19时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：汤 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

拍卖依据：汤 (略) （2022）豫0523破申2号《民事裁定书》，裁 (略) (略) 破产清算；汤 (略) （2022）豫0523破2号之二《民事裁定书》，裁 (略) (略) 破产；2022年11 (略) (略) 债权人会议表决通过《财产变价方案》。
一、拍卖标的
(略) (略) 汤阴县精忠路与信合路交叉口西 (略) (略) 房屋建（构）筑物，不包括房屋建（构）筑物占用范围内土地使用权。清单如下：

特别提示：

1、清单中全部拍卖物建在租赁的集体土地上，并且，土地租赁期已届满；

2、清单中其他构建物无产权证书。

以上财产整体拍卖，在京东拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。本次拍卖为按现状整体拍卖，起拍价：*元；保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意竞买人请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、拍卖标的已知优先购买权人：有。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

原租赁户非优先购买权人。
四、对上述拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前与管理人联系。

与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：*元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 安阳分行，账号：*0114】。

逾期未付清全款的视为悔拍，竞买保证金不予退还，并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

七、移交与过户

（一）竞买成功后，买受人须到管理人处办理交接手续，如买受人为企业或其他组织的，买受人的法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，逾期未与管理人签署《拍卖成交确认书》的视为悔拍。并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

（三）因拍卖物使用土地的租赁期已到，对外出租拍卖物的租赁期也相应到期，实际占有拍卖物的部分原租户应自行腾清。

（四）拍卖标的以实物现状为准，本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的欠费情况。未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（五）有产权证书的拍卖标的能否办理过户，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行解决，行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（六）成交价不包含拍卖后涉及的一切税、费；如发生税、费及其他一切费用均由买受人承担。

（七）竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价的0.5%的技术服务费。

竞买人在竞拍时应当将可能产生的税、费作为竞买成本考虑。买受人在承担产生的税、费后不得主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）本次拍卖的拍卖标的分别为：有产权证书、无产权证书两类（详见拍卖公告第一部分“拍卖标的”）；

（二）拍卖标的所占用土地为汤阴县城关镇武家庄村集体土地，且租赁期限已届满，买受人需自行向武家庄村民委员会了解情况后谨慎竞拍。

（三）拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

（五）若买受人需管理人开具任何发票，买受人需承担开具发票的税费等费用；若因税务机关不予开具等非管理人自身原因，无法开具发票，管理人对此不承担责任。

（六）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（七）本次网络竞价所涉拍卖标的查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、网络竞价平台对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（九）因拍卖标的本身价值较高、起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。网络竞价平台已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：董律师：*

法院监督电话：0372-*

本案承办法官：田法官

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

此公告在“京东网”上发布。

京东技术咨询电话：*

网址: http://**

(略) (略) 管理人

2024年1月23日

竞买须知

(略) (略) 管理人将于2024年1月30日8时至2024年1月30日19时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：汤 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

(略) (略) 汤阴县精忠路与信合路交叉口西 (略) (略) 老厂区内房屋建（构）筑物，不包括房屋建（构）筑物占用范围内土地使用权。（详见拍卖公告拍卖物清单）。

以上财产整体拍卖，在京东拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。本次拍卖为按现状整体拍卖，起拍价：*元；保证金：*元，增价幅度：*元。

拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。由买受人自行承担相关责任，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，并提前与汤阴县城关镇武家庄村村民委员会就拍卖物所占用土地租赁事宜达成一致。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网络竞价平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东网络竞价平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东网络竞价平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东网络竞价平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

八、余款交纳

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 安阳分行，账号：*0114】。逾期未付清全款的视为悔拍。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

九、拍卖标的咨询与查看：

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对拍卖标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖标的移交：

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担拍卖后涉及的一切税费。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、法定代表人身份证明，如委托代理人的还需提供授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）与管理人签署《拍卖成交确认书》。买受人支付完全部竞价成交价款，管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》后即视为完成财产移交。

十一、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，不包含拍卖后涉及的一切税、费；如发生税、费及其他一切费用均由买受人承担。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时到管理人处签署《拍卖成交确认书》，逾期未签署的视为悔拍，竞买保证金不予退还，并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

(略) (略) 管理人

2024年1月23日

(略) (略) 管理人将于2024年1月30日8时至2024年1月30日19时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：汤 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

拍卖依据：汤 (略) （2022）豫0523破申2号《民事裁定书》，裁 (略) (略) 破产清算；汤 (略) （2022）豫0523破2号之二《民事裁定书》，裁 (略) (略) 破产；2022年11 (略) (略) 债权人会议表决通过《财产变价方案》。
一、拍卖标的
(略) (略) 汤阴县精忠路与信合路交叉口西 (略) (略) 房屋建（构）筑物，不包括房屋建（构）筑物占用范围内土地使用权。清单如下：

特别提示：

1、清单中全部拍卖物建在租赁的集体土地上，并且，土地租赁期已届满；

2、清单中其他构建物无产权证书。

以上财产整体拍卖，在京东拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。本次拍卖为按现状整体拍卖，起拍价：*元；保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意竞买人请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、拍卖标的已知优先购买权人：有。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

原租赁户非优先购买权人。
四、对上述拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前与管理人联系。

与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：*元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 安阳分行，账号：*0114】。

逾期未付清全款的视为悔拍，竞买保证金不予退还，并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

七、移交与过户

（一）竞买成功后，买受人须到管理人处办理交接手续，如买受人为企业或其他组织的，买受人的法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，逾期未与管理人签署《拍卖成交确认书》的视为悔拍。并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

（三）因拍卖物使用土地的租赁期已到，对外出租拍卖物的租赁期也相应到期，实际占有拍卖物的部分原租户应自行腾清。

（四）拍卖标的以实物现状为准，本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的欠费情况。未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（五）有产权证书的拍卖标的能否办理过户，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行解决，行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（六）成交价不包含拍卖后涉及的一切税、费；如发生税、费及其他一切费用均由买受人承担。

（七）竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价的0.5%的技术服务费。

竞买人在竞拍时应当将可能产生的税、费作为竞买成本考虑。买受人在承担产生的税、费后不得主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）本次拍卖的拍卖标的分别为：有产权证书、无产权证书两类（详见拍卖公告第一部分“拍卖标的”）；

（二）拍卖标的所占用土地为汤阴县城关镇武家庄村集体土地，且租赁期限已届满，买受人需自行向武家庄村民委员会了解情况后谨慎竞拍。

（三）拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

（五）若买受人需管理人开具任何发票，买受人需承担开具发票的税费等费用；若因税务机关不予开具等非管理人自身原因，无法开具发票，管理人对此不承担责任。

（六）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（七）本次网络竞价所涉拍卖标的查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、网络竞价平台对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（九）因拍卖标的本身价值较高、起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。网络竞价平台已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：董律师：*

法院监督电话：0372-*

本案承办法官：田法官

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

此公告在“京东网”上发布。

京东技术咨询电话：*

网址: http://**

(略) (略) 管理人

2024年1月23日

竞买须知

(略) (略) 管理人将于2024年1月30日8时至2024年1月30日19时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：汤 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

(略) (略) 汤阴县精忠路与信合路交叉口西 (略) (略) 老厂区内房屋建（构）筑物，不包括房屋建（构）筑物占用范围内土地使用权。（详见拍卖公告拍卖物清单）。

以上财产整体拍卖，在京东拍卖界面上只展示一个拍卖界面，非多标的分开拍卖，请竞买人悉知。本次拍卖为按现状整体拍卖，起拍价：*元；保证金：*元，增价幅度：*元。

拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。由买受人自行承担相关责任，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，并提前与汤阴县城关镇武家庄村村民委员会就拍卖物所占用土地租赁事宜达成一致。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网络竞价平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东网络竞价平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东网络竞价平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东网络竞价平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

八、余款交纳

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 安阳分行，账号：*0114】。逾期未付清全款的视为悔拍。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。

九、拍卖标的咨询与查看：

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对拍卖标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖标的移交：

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担拍卖后涉及的一切税费。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、法定代表人身份证明，如委托代理人的还需提供授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）与管理人签署《拍卖成交确认书》。买受人支付完全部竞价成交价款，管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》后即视为完成财产移交。

十一、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，不包含拍卖后涉及的一切税、费；如发生税、费及其他一切费用均由买受人承担。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时到管理人处签署《拍卖成交确认书》，逾期未签署的视为悔拍，竞买保证金不予退还，并承担因悔拍导致拍卖标的价值减少的责任。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

(略) (略) 管理人

2024年1月23日