破梁平县天瑞运输有限公司管理人关于梁平县天瑞运输有限公司工业用房的破产拍卖公告再次拍卖
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破梁平县天瑞运输有限公司管理人关于梁平县天瑞运输有限公司工业用房的破产拍卖公告再次拍卖
拍卖公告
梁 (略) 管理人将于2024年2月6日10时至2024年2月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：梁 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3．管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5．本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物及起拍价
拍卖标的物： (略) 江北区港湾路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，建筑面积为506.13平方米，分摊土地使用权面积未记载。
本次拍卖范围为破产企业梁 (略) （以下简称“天瑞公司”） (略) 江北区港湾路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，详情可参考评估报告重庆兴农评（2022）第0004号，具体实物状况以现场实际状态为准。
具体情况参见下表：
序号 | 产权证号 | 权利人 | 房屋坐落 | 土地权利性质 | 土地用途 | 土地使用权终止日期 | 共有宗地面积（㎡） | 房屋结构 | 房屋用途 | 楼层 | 建筑面积（㎡） |
1 | 渝（2018）江北区不动产权第*号 | 梁 (略) | (略) 江北区港湾路2号2幢8-2 | 出让 | 工业用地 | 2062-11-30 | 3181.5 | 钢筋混凝土结构 | 工业 | 8层 | 506.13 |
工业用 (略) 江北区港湾路2号，物业名称为“上平蓝海企业园”，临园区道路，距港湾路、港城西路、黑沙路较近，距港城西路北段公交站有一定距离，距轨道交通距离较远，距重庆北站约12.5公里，距江北国际机场约16.2公里，交通便捷度一般；所在区域设有专有停车库，停车方便程度较好；周边有海尔工业园、永城工业园、港城科技园、华雄两江时代产业园等，工业聚集度较好；所在区域绿化率较高，环境较好。
所在大楼于2016年建成，共9层（-1至8层），钢混结构，外墙贴墙砖，共配有8部电梯，配有消防等设施。层高约3米，建筑面积为506.13平方米，套内面积为444.83平方米，室内装修情况为：入户为玻璃门，室内地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶，室内套装木门、铝合金窗；通风及采光条件良好，水、电、讯等入户。
需要竞买人特别注意：无单独土地使用权证书，土地用途为工业用地，准用年限2062年11月30日止，详见估价报告。
评估价：334.05万元，起拍价：160万元，保证金：16万元，增价幅度：2万元及其整倍数。
特别提醒：
1．标的物的面积、范围、是否涉及违章搭建及行政限制，务必请竞买人在参与竞拍前自行前往现场和相关行政主管部门调查核实，拍卖成交后买受人需自行承担相应法律责任和费用。
2．标的物以实物现状为准，管理人所展示的材料与照片仅作参考，标的物品质、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责该标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料，搬运、拆卸及拆卸过程中产生的安全和费用问题有买受人自行承担。
3．《评估报告》仅作为管理人拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，管理人不做瑕疵担保责任。竞买人务必前往相关职能部门调查了解上述产权登记情况、过户条件及办理手续等事项，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4．本次拍卖的标的物情况调查情况表仅供竞买参与人参考，不做成交后移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖标的物以其实物现状为准，拍卖成交后，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等内容有出入的，拍卖成交价不作调整。
5. 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
6．对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。
三、咨询看样
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系，具体看样时间根据预约情况由管理人统一安排，联系电话*。
四、竞买人条件：
1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3. 根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
4. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1. 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
2. 标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应自公告之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
1. 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
2．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3．拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人 (略) 责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以 (略) 强制执行。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按法律规定双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后7日内通过银行汇款至管理人指定收款账户（户名：梁 (略) 管理人；账号：*7；开户行：重庆 (略) 九龙坡支行）。
3．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额
情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1．管理人在买受人按前述支付方式支付完全部拍卖价款后10日内将拍卖标的物交付给买受人。
2．双方完成现场交付时，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于建（构）筑物尚未完工、质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、不符合买受人生产需要、不能办理不动产登记等），并愿意承担由此带来的后果。对于标的物的瑕疵，梁 (略) 管理人不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少其义务。
十一、特别说明
1．本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
2．本次拍卖标的物有抵押，无优先购买权人。
3．请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。
4．拍卖若成交，标的物由管理人进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。
5．标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
6．工业用房位于 (略) 江北区港湾路2号“上平蓝海企业园”，园区已改建为重庆望江技工学校港城校区、 (略) 两江职业教育中心港城校区。标的物以实物现状为准，竞买人应实地查看标的物，管理人、法院、拍卖机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。
7．参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
8．受理本破产案 (略) 和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
9．竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。
10．买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
淘宝网对本次拍卖将另行向竞得者收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万元（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
破产管理人咨询电话：*（彭律师）
(略) 第五 (略) 监督电话：023-*（周法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
梁 (略) 管理人
二〇二四年一月二十九日
拍卖公告
梁 (略) 管理人将于2024年2月6日10时至2024年2月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：梁 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3．管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5．本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物及起拍价
拍卖标的物： (略) 江北区港湾路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，建筑面积为506.13平方米，分摊土地使用权面积未记载。
本次拍卖范围为破产企业梁 (略) （以下简称“天瑞公司”） (略) 江北区港湾路2号2幢8-2的工业用房及分摊的土地使用权，详情可参考评估报告重庆兴农评（2022）第0004号，具体实物状况以现场实际状态为准。
具体情况参见下表：
序号 | 产权证号 | 权利人 | 房屋坐落 | 土地权利性质 | 土地用途 | 土地使用权终止日期 | 共有宗地面积（㎡） | 房屋结构 | 房屋用途 | 楼层 | 建筑面积（㎡） |
1 | 渝（2018）江北区不动产权第*号 | 梁 (略) | (略) 江北区港湾路2号2幢8-2 | 出让 | 工业用地 | 2062-11-30 | 3181.5 | 钢筋混凝土结构 | 工业 | 8层 | 506.13 |
工业用 (略) 江北区港湾路2号，物业名称为“上平蓝海企业园”，临园区道路，距港湾路、港城西路、黑沙路较近，距港城西路北段公交站有一定距离，距轨道交通距离较远，距重庆北站约12.5公里，距江北国际机场约16.2公里，交通便捷度一般；所在区域设有专有停车库，停车方便程度较好；周边有海尔工业园、永城工业园、港城科技园、华雄两江时代产业园等，工业聚集度较好；所在区域绿化率较高，环境较好。
所在大楼于2016年建成，共9层（-1至8层），钢混结构，外墙贴墙砖，共配有8部电梯，配有消防等设施。层高约3米，建筑面积为506.13平方米，套内面积为444.83平方米，室内装修情况为：入户为玻璃门，室内地面部分铺地砖、部分铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶，室内套装木门、铝合金窗；通风及采光条件良好，水、电、讯等入户。
需要竞买人特别注意：无单独土地使用权证书，土地用途为工业用地，准用年限2062年11月30日止，详见估价报告。
评估价：334.05万元，起拍价：160万元，保证金：16万元，增价幅度：2万元及其整倍数。
特别提醒：
1．标的物的面积、范围、是否涉及违章搭建及行政限制，务必请竞买人在参与竞拍前自行前往现场和相关行政主管部门调查核实，拍卖成交后买受人需自行承担相应法律责任和费用。
2．标的物以实物现状为准，管理人所展示的材料与照片仅作参考，标的物品质、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责该标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料，搬运、拆卸及拆卸过程中产生的安全和费用问题有买受人自行承担。
3．《评估报告》仅作为管理人拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，管理人不做瑕疵担保责任。竞买人务必前往相关职能部门调查了解上述产权登记情况、过户条件及办理手续等事项，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4．本次拍卖的标的物情况调查情况表仅供竞买参与人参考，不做成交后移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖标的物以其实物现状为准，拍卖成交后，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等内容有出入的，拍卖成交价不作调整。
5. 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
6．对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。
三、咨询看样
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系，具体看样时间根据预约情况由管理人统一安排，联系电话*。
四、竞买人条件：
1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3. 根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
4. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1. 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
2. 标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应自公告之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
1. 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
2．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3．拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人 (略) 责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以 (略) 强制执行。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按法律规定双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后7日内通过银行汇款至管理人指定收款账户（户名：梁 (略) 管理人；账号：*7；开户行：重庆 (略) 九龙坡支行）。
3．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额
情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1．管理人在买受人按前述支付方式支付完全部拍卖价款后10日内将拍卖标的物交付给买受人。
2．双方完成现场交付时，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于建（构）筑物尚未完工、质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、不符合买受人生产需要、不能办理不动产登记等），并愿意承担由此带来的后果。对于标的物的瑕疵，梁 (略) 管理人不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少其义务。
十一、特别说明
1．本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
2．本次拍卖标的物有抵押，无优先购买权人。
3．请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。
4．拍卖若成交，标的物由管理人进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。
5．标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
6．工业用房位于 (略) 江北区港湾路2号“上平蓝海企业园”，园区已改建为重庆望江技工学校港城校区、 (略) 两江职业教育中心港城校区。标的物以实物现状为准，竞买人应实地查看标的物，管理人、法院、拍卖机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。
7．参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
8．受理本破产案 (略) 和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
9．竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。
10．买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
淘宝网对本次拍卖将另行向竞得者收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万元（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
破产管理人咨询电话：*（彭律师）
(略) 第五 (略) 监督电话：023-*（周法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
梁 (略) 管理人
二〇二四年一月二十九日
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