和县人民法院关于和县历阳镇天门花园公寓104室不动产第一次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县历阳镇天门花园公寓104室不动产第一次拍卖的公告
和县历阳镇天门花园公寓104室不动产
的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年3月1日10时至2024年3月2日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇天门花园公寓104室不动产。
评估价：203.34万元（大写：*佰零*万*仟*佰元整）
起拍价：162.672万元，保证金：32万元，增价幅度：0.6万元。
（一）拍卖范围：和县历阳镇天门花园公寓104室不动产。
1、土地状况
名称 | 和县历阳镇天门花园公寓104室不动产用地 | 共有宗地面积 | 16331.9㎡ |
四至 | 北临天都新城北区，南临天门国际大酒店会议中心，西临天都新城南区，东临龙潭北路 | ||
用途 | 商服用地 | 权利性质 | 出让 |
使用期限 | 至2047/03/26止 | 形状 | 规则多边形 |
地形地势 | 较平坦 | 开发程度 | 六通一平 |
2、房产概况
名称 | 和县历阳镇天门花园公寓104室 | 房权证号 | 皖（2018）和县不动产权第*号 |
权利人 | 谢**、张* | 建筑面积 | 326.02平方米 |
房屋用途 | 商业服务 | 产权来源 | 现势 |
建筑结构 | 混合结构 | 所在层/总层数 | 1-3/3 |
层高 | 约3米 | 平面布置 | 南北朝向，合理 |
设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全 | ||
空间布局 | 复式别墅（ (略) ），布局较合理，空间利用率较高 | ||
建成年份 | 约2010年 | 完损状况 | 完整，无破损 |
使用及维护状况 | 目前空置，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房 | ||
财产范围 | 房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移 (略) 场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 | ||
3、房产内装饰装修
部位房间 | 墙面 | 门窗 | 顶面 | 地面 |
一层 | ||||
客/餐厅 | 壁砖/木工板 | 防盗门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
厨房 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
会客室 | 壁砖 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | - | 水泥顶 | 水泥地 |
二层 | ||||
走廊过道 | 乳胶漆 | - | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
主卧1 | 乳胶漆/壁砖 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
主卧2 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧1 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧2 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
三层 | ||||
走廊过道 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
主卧 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
杂物间 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 乳胶漆 | 水泥地 |
拍卖对象为复式别墅， (略) ，室内旋转楼梯处墙面粘贴壁砖。装修较简单，成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途 | 商业服务 | 权属清晰情况 | 清晰 |
共有情况 | 共同共有 | 拖欠税费情况 | / |
他项权利设立情况 | 皖（2020）和县不动产证明第*号 | 债务履行期限 | 2020/4/13-2023/4/12 |
担保物权设立情况 | / | 租赁占用情况 | 空置 |
法定优先受偿款 | / | 建筑物和土地其他特殊情况 | / |
综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县历阳镇天门花园公寓104室；
2）方位：北临天都新城北区，南临天门国际大酒店会议中心，西临天都新城南区，东临龙潭北路；
3）距离：500米内有天门国际大酒店会议中心，处于商圈次级区域；
交通状况：
1）道路状况：拍卖对象所在区域位于龙潭北路中段，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；
2）出入可利用交通工具：公交线路有和县4路，交通便捷度一般；
3）交通管制情况：无交通管制；
4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；
外部配套设施状况：
1）教育设施：区域内有马鞍山幼儿师范学校附属幼儿园、和县一中，教育设施条件较好；
2）医疗设施：区域内 (略) 北区、社区卫生服务站，医疗设施条件较好；
3）体育设施：附近小区内有篮球场等体育健身设施；
4）文化设施：区域内有青少年活动中心、和县科学技术馆，文化设施状况较好；
5）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行等，金融设施状况较好 ；
6）生活服务设施：区域一公里内 (略) 场、和润 (略) 等，生活服务设施条件好；
区位状况未来变化趋势：
拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年3月2日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
二〇二四年一月三十日
和县历阳镇天门花园公寓104室不动产
的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年3月1日10时至2024年3月2日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇天门花园公寓104室不动产。
评估价：203.34万元（大写：*佰零*万*仟*佰元整）
起拍价：162.672万元，保证金：32万元，增价幅度：0.6万元。
（一）拍卖范围：和县历阳镇天门花园公寓104室不动产。
1、土地状况
名称 | 和县历阳镇天门花园公寓104室不动产用地 | 共有宗地面积 | 16331.9㎡ |
四至 | 北临天都新城北区，南临天门国际大酒店会议中心，西临天都新城南区，东临龙潭北路 | ||
用途 | 商服用地 | 权利性质 | 出让 |
使用期限 | 至2047/03/26止 | 形状 | 规则多边形 |
地形地势 | 较平坦 | 开发程度 | 六通一平 |
2、房产概况
名称 | 和县历阳镇天门花园公寓104室 | 房权证号 | 皖（2018）和县不动产权第*号 |
权利人 | 谢**、张* | 建筑面积 | 326.02平方米 |
房屋用途 | 商业服务 | 产权来源 | 现势 |
建筑结构 | 混合结构 | 所在层/总层数 | 1-3/3 |
层高 | 约3米 | 平面布置 | 南北朝向，合理 |
设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全 | ||
空间布局 | 复式别墅（ (略) ），布局较合理，空间利用率较高 | ||
建成年份 | 约2010年 | 完损状况 | 完整，无破损 |
使用及维护状况 | 目前空置，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房 | ||
财产范围 | 房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移 (略) 场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 | ||
3、房产内装饰装修
部位房间 | 墙面 | 门窗 | 顶面 | 地面 |
一层 | ||||
客/餐厅 | 壁砖/木工板 | 防盗门/铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
厨房 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
会客室 | 壁砖 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | - | 水泥顶 | 水泥地 |
二层 | ||||
走廊过道 | 乳胶漆 | - | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
主卧1 | 乳胶漆/壁砖 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
主卧2 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧1 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧2 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
三层 | ||||
走廊过道 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
主卧 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
次卧 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 石膏吊顶 | 水泥地 |
卫浴间 | 壁砖 | 铝合金窗 | 水泥顶 | 水泥地 |
杂物间 | 乳胶漆 | 铝合金窗 | 乳胶漆 | 水泥地 |
拍卖对象为复式别墅， (略) ，室内旋转楼梯处墙面粘贴壁砖。装修较简单，成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途 | 商业服务 | 权属清晰情况 | 清晰 |
共有情况 | 共同共有 | 拖欠税费情况 | / |
他项权利设立情况 | 皖（2020）和县不动产证明第*号 | 债务履行期限 | 2020/4/13-2023/4/12 |
担保物权设立情况 | / | 租赁占用情况 | 空置 |
法定优先受偿款 | / | 建筑物和土地其他特殊情况 | / |
综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县历阳镇天门花园公寓104室；
2）方位：北临天都新城北区，南临天门国际大酒店会议中心，西临天都新城南区，东临龙潭北路；
3）距离：500米内有天门国际大酒店会议中心，处于商圈次级区域；
交通状况：
1）道路状况：拍卖对象所在区域位于龙潭北路中段，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；
2）出入可利用交通工具：公交线路有和县4路，交通便捷度一般；
3）交通管制情况：无交通管制；
4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；
外部配套设施状况：
1）教育设施：区域内有马鞍山幼儿师范学校附属幼儿园、和县一中，教育设施条件较好；
2）医疗设施：区域内 (略) 北区、社区卫生服务站，医疗设施条件较好；
3）体育设施：附近小区内有篮球场等体育健身设施；
4）文化设施：区域内有青少年活动中心、和县科学技术馆，文化设施状况较好；
5）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行等，金融设施状况较好 ；
6）生活服务设施：区域一公里内 (略) 场、和润 (略) 等，生活服务设施条件好；
区位状况未来变化趋势：
拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年3月2日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
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