一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区大沥 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、地块概况

（1）地 (略) 南海区大沥镇盐步环镇北路150号，占地面积为11320.04平方米（折合约16.98亩），地块不动产权证号：粤（2022）佛南不动产权第*号，使用权 (略) 南海 (略) 钢窗分公司，证载用途为工业用地，权利性质为划拨。现时控规为“工业用地”、“道路”、“绿地”。

（2）租赁物出租面积为11320.04平方米，其中工业用地面积共7580.11平方米，绿化和道路用地面积共3739.93平方米，地块内原有的建筑物由权属人负责处置，相关残值归权属人所有。承租人应当严格按照规划要求使用绿化和道路用地面积，由此产生的风险由承租人承担。租赁期间，如因国家或当地政府（区级及以上）需要征收、征用绿化和道路用地面积3739.93平方米土地的全部或部分时，承租人须在收到出租人书面通知后30天内无条件积极配合搬离，将被征收、征用的部分土地退回出租人。同时，在收回之日起，出租人应相对扣除因国家或当地政府（区级及以上）实施规划建设的绿化和道路用地面积的当期租金。出租人及承租人互不因此承担其他任何赔偿及补偿责任。

（3）承租人须在项目建设动工前负责向相关部门征询地块内的公共设施管线情况（供水、燃气、供电等），并配合相关部门完成迁改管线工作，相关费用由承租人承担。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租期自租赁物移交之日起计40年，且租金每满5年（含基建培育期）在上一期租金基础上递增10%。前5年为基建培育期，第1、2、3、4、5年的每月租金分别按成交价的10%、30%、60%、60%、60%计收，第6年每月租金按成交价的110%计收。

5、合同保证金及基建保证金

（1）合同保证金为2,000,000.00元。

（2）基建保证金为2,000,000.00元。

6、建设要求：

（1）在租赁物移交承租人之日起4年内，承租人应按照政府相关部门审批确定的规划要求和建设要求（其中建（构）筑物首层层高须不低于9米，二至三层层高须不低于6米；建筑楼面设计活荷载标准值首层须不少于2吨/平方米，二至四层须不少于1.5吨/平方米），在租赁物内新建计容面积不少于2.4万平方米的混凝土结构物业，并通过整体竣工验收手续（以验收报告日期及面积为准）。承租人应在报批报建前将该建设项目设计施工方案及总建筑面积等文件报送给出租人备案同意。若承租人未能依约按本条款约定的时间节点完成建设要求的，视为承租人违约，承租人须按不足部分面积×有资质第三方机构（第三方机构由出租人委托，委托等相关费用由承租人承担）出具的当期建筑工程造价指标报告同类建筑的单位面积金额计付违约金予出租人或出租人指定单位，承租人应在第三方机构出具报告之日起十五日内向出租人付清违约金。同时承租人仍应继续履行新建计容面积不少于2.4万平方米（以验收报告面积为准）混凝土结构物业的义务，如承租人在租赁物租赁期满时新建计容面积仍未达到2.4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，则出租人没收承租人所缴纳的合同保证金。

（2）自该建设项目取得竣工备案之日起3年内，承租人负责办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下后，将该不动产权证移交至出租方，并承担办理相关产权证的相关费用。若承租人逾期未办理不动产权证至出租人或出租人指定单位名下，则视为承租人违约（非归咎于承租人原因除外），承租人须在出租人书面通知之日起30日内，一次性支付人民币100万元的违约金给出租人或出租人指定单位。

7、税收考核：

自项目整体竣工验收之日次年起第3、4、5年，连续3个完整会计年度在租赁物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于人民币1023.31485万元(按现时控规为工业用地面积11.*亩×90万元/亩)。经营纳税额包括增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设、企业代扣代缴税费等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一自然年的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的以本宗地为注册地的企业的完税证明及承租人委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。如经营纳税额未达到以上约定的，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按纳税差额部分（即1023.31485万元减去规定年限内实际纳税额）的双倍一次性向出租人或出租人指定单位支付违约金。

8、固定资产投资考核：

自租赁物移交之日起至项目整体竣工验收之日届满两年期间，在本宗地固定资产投资总额不低于人民币5685.0825万元 (按现时控规为工业用地面积11.*亩×500万元/亩)。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。如承租人在规定时间内无法完成、达到“宗地固定资产投资总额不低于人民币5685.0825万元”的投资强度要求，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知之日起30日内，按固定资产投资差额部分（即5685.0825万元减去在规定年限内实际固定资产投资总额）的三倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。

9、引入企业考核：

自项目整体竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内引入或培育不少于1间“四上”企业，以企业工商登记注册地址为准。

“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。

如在规定时间内引进或培育的“四上”企业数量未达以上要求的，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按照“（规定引入或培育‘四上’企业数-实际引入或培育‘四上’企业数）*100万元/家”的标准一次性向出租方或出租方指定单位支付违约金。

10、竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、准入条件

1、 (略) 南海区注册成立的企业法人（以营业执照为准，不接受联合体报名）。

2、竞投人注册实缴资金1000万元人民币以上，不含1000万元人民币。

三、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

①竞投人有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书

1份，受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖竞投人公章。营业执照及身份证原件核对后交还竞投人）。

②竞投人须提供有资质的会计师事务所出具的验资报告原件及复印件各1份（原件核对无误后退还报名人）。

2、报名地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2024年2月26日至2024年3月1日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点1、确认身份及递交资料时间：2024年3月11日上午10:00-10:30

2、竞投会议时间：2024年3月11日上午10:30

3、递交资料及竞投会议地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标3室

六、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人：朱小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略) 联系人：蔡先生、吴小姐 联系电话：0757-*

(略) 南海区大沥 (略)

2024年 1月 30日

一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区大沥 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、地块概况

（1）地 (略) 南海区大沥镇盐步环镇北路150号，占地面积为11320.04平方米（折合约16.98亩），地块不动产权证号：粤（2022）佛南不动产权第*号，使用权 (略) 南海 (略) 钢窗分公司，证载用途为工业用地，权利性质为划拨。现时控规为“工业用地”、“道路”、“绿地”。

（2）租赁物出租面积为11320.04平方米，其中工业用地面积共7580.11平方米，绿化和道路用地面积共3739.93平方米，地块内原有的建筑物由权属人负责处置，相关残值归权属人所有。承租人应当严格按照规划要求使用绿化和道路用地面积，由此产生的风险由承租人承担。租赁期间，如因国家或当地政府（区级及以上）需要征收、征用绿化和道路用地面积3739.93平方米土地的全部或部分时，承租人须在收到出租人书面通知后30天内无条件积极配合搬离，将被征收、征用的部分土地退回出租人。同时，在收回之日起，出租人应相对扣除因国家或当地政府（区级及以上）实施规划建设的绿化和道路用地面积的当期租金。出租人及承租人互不因此承担其他任何赔偿及补偿责任。

（3）承租人须在项目建设动工前负责向相关部门征询地块内的公共设施管线情况（供水、燃气、供电等），并配合相关部门完成迁改管线工作，相关费用由承租人承担。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租期自租赁物移交之日起计40年，且租金每满5年（含基建培育期）在上一期租金基础上递增10%。前5年为基建培育期，第1、2、3、4、5年的每月租金分别按成交价的10%、30%、60%、60%、60%计收，第6年每月租金按成交价的110%计收。

5、合同保证金及基建保证金

（1）合同保证金为2,000,000.00元。

（2）基建保证金为2,000,000.00元。

6、建设要求：

（1）在租赁物移交承租人之日起4年内，承租人应按照政府相关部门审批确定的规划要求和建设要求（其中建（构）筑物首层层高须不低于9米，二至三层层高须不低于6米；建筑楼面设计活荷载标准值首层须不少于2吨/平方米，二至四层须不少于1.5吨/平方米），在租赁物内新建计容面积不少于2.4万平方米的混凝土结构物业，并通过整体竣工验收手续（以验收报告日期及面积为准）。承租人应在报批报建前将该建设项目设计施工方案及总建筑面积等文件报送给出租人备案同意。若承租人未能依约按本条款约定的时间节点完成建设要求的，视为承租人违约，承租人须按不足部分面积×有资质第三方机构（第三方机构由出租人委托，委托等相关费用由承租人承担）出具的当期建筑工程造价指标报告同类建筑的单位面积金额计付违约金予出租人或出租人指定单位，承租人应在第三方机构出具报告之日起十五日内向出租人付清违约金。同时承租人仍应继续履行新建计容面积不少于2.4万平方米（以验收报告面积为准）混凝土结构物业的义务，如承租人在租赁物租赁期满时新建计容面积仍未达到2.4万平方米（以验收报告面积为准）的混凝土结构物业，则出租人没收承租人所缴纳的合同保证金。

（2）自该建设项目取得竣工备案之日起3年内，承租人负责办理租赁物上新建的建（构）筑物的不动产权证至出租人或出租人指定单位名下后，将该不动产权证移交至出租方，并承担办理相关产权证的相关费用。若承租人逾期未办理不动产权证至出租人或出租人指定单位名下，则视为承租人违约（非归咎于承租人原因除外），承租人须在出租人书面通知之日起30日内，一次性支付人民币100万元的违约金给出租人或出租人指定单位。

7、税收考核：

自项目整体竣工验收之日次年起第3、4、5年，连续3个完整会计年度在租赁物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于人民币1023.31485万元(按现时控规为工业用地面积11.*亩×90万元/亩)。经营纳税额包括增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设、企业代扣代缴税费等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一自然年的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的以本宗地为注册地的企业的完税证明及承租人委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。如经营纳税额未达到以上约定的，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按纳税差额部分（即1023.31485万元减去规定年限内实际纳税额）的双倍一次性向出租人或出租人指定单位支付违约金。

8、固定资产投资考核：

自租赁物移交之日起至项目整体竣工验收之日届满两年期间，在本宗地固定资产投资总额不低于人民币5685.0825万元 (按现时控规为工业用地面积11.*亩×500万元/亩)。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。如承租人在规定时间内无法完成、达到“宗地固定资产投资总额不低于人民币5685.0825万元”的投资强度要求，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知之日起30日内，按固定资产投资差额部分（即5685.0825万元减去在规定年限内实际固定资产投资总额）的三倍金额一次性支付违约金给出租人或出租人指定单位。

9、引入企业考核：

自项目整体竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内引入或培育不少于1间“四上”企业，以企业工商登记注册地址为准。

“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。

如在规定时间内引进或培育的“四上”企业数量未达以上要求的，则视为承租人违约。承租人须在出租人书面通知违约之日起30日内，按照“（规定引入或培育‘四上’企业数-实际引入或培育‘四上’企业数）*100万元/家”的标准一次性向出租方或出租方指定单位支付违约金。

10、竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、准入条件

1、 (略) 南海区注册成立的企业法人（以营业执照为准，不接受联合体报名）。

2、竞投人注册实缴资金1000万元人民币以上，不含1000万元人民币。

三、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

①竞投人有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书

1份，受托人身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖竞投人公章。营业执照及身份证原件核对后交还竞投人）。

②竞投人须提供有资质的会计师事务所出具的验资报告原件及复印件各1份（原件核对无误后退还报名人）。

2、报名地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2024年2月26日至2024年3月1日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点1、确认身份及递交资料时间：2024年3月11日上午10:00-10:30

2、竞投会议时间：2024年3月11日上午10:30

3、递交资料及竞投会议地点：大沥振兴路54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标3室

六、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人：朱小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区大沥 (略) 联系人：蔡先生、吴小姐 联系电话：0757-*

(略) 南海区大沥 (略)

2024年 1月 30日