(略) 江 (略) (略) 江海区名门*号花园名仕居30号房产的

拍卖公告（第一次）

(略) 江 (略) 将于2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时的除外） (略) 江 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 江 (略) ，法院网址：http://**/0750/02）,现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江海区名门*号花园名仕居30号房产【权属人： (略) 江海区滘头鸿鸣 (略) ，房屋性质：市场化商品房，用途：住宅，毛坯，取得方式：自建，建成年份：2021年，建筑面积：388.94平方米，套内面积：377.17平方米，基底面积：183.82平方米，总层数：5，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：2004年9月8日起2074年9月7日止，不动产权证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号，有抵押，抵押权人： (略) ，截至2024年1月欠物业管理费约29170元】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度:每次叫价14000元。

1.经征询国家税 (略) 江海区税务局，该标的物进行登记过户前，应按税法规定预缴增值税及附征税费，预缴土地增值税，按照产权转移书据缴纳印花税。同时，被执行人应按规定自行开具增值税发票。买受方应缴纳契税。竞拍人在交易前请自行向国家税 (略) 江海区税务局了解房屋交易税负情况，因不动产过户产生的税负风险由买受人自行承担。

2. 国家税 (略) 江海区税务局反映，该标的物所有权人尚欠企业所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加、印花税及滞纳金，拖欠的税费金额较大，税务部 (略) 发函要求参与涉税主体执行分配。

3.交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的票据， (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的应由原权属人负担部分的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: 拍卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐*、*，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），报名截至2024年2月26日（双休日除外）。没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

如有主体主张优先购买权的，需在2024年2月2 (略) 提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在2024年3月12日16 (略) 指定账户（户名： (略) 江 (略) ，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：*9862），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤0704执恢617号拍卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：广发银行江门分行（张经理*、龙经理*）、中国农业银行江门胜利支行（0750-*、*）。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0750-*、*

法院监督电话： 0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 江海区东海路237号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 江 (略)

二〇二四年一月二十三日

(略) 江 (略) (略) 江海区名门*号花园名仕居30号房产的

拍卖公告（第一次）

(略) 江 (略) 将于2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时的除外） (略) 江 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 江 (略) ，法院网址：http://**/0750/02）,现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江海区名门*号花园名仕居30号房产【权属人： (略) 江海区滘头鸿鸣 (略) ，房屋性质：市场化商品房，用途：住宅，毛坯，取得方式：自建，建成年份：2021年，建筑面积：388.94平方米，套内面积：377.17平方米，基底面积：183.82平方米，总层数：5，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：2004年9月8日起2074年9月7日止，不动产权证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号，有抵押，抵押权人： (略) ，截至2024年1月欠物业管理费约29170元】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。

起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度:每次叫价14000元。

1.经征询国家税 (略) 江海区税务局，该标的物进行登记过户前，应按税法规定预缴增值税及附征税费，预缴土地增值税，按照产权转移书据缴纳印花税。同时，被执行人应按规定自行开具增值税发票。买受方应缴纳契税。竞拍人在交易前请自行向国家税 (略) 江海区税务局了解房屋交易税负情况，因不动产过户产生的税负风险由买受人自行承担。

2. 国家税 (略) 江海区税务局反映，该标的物所有权人尚欠企业所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加、印花税及滞纳金，拖欠的税费金额较大，税务部 (略) 发函要求参与涉税主体执行分配。

3.交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权属人负担部分由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的票据， (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的应由原权属人负担部分的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: 拍卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐*、*，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），报名截至2024年2月26日（双休日除外）。没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

如有主体主张优先购买权的，需在2024年2月2 (略) 提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在2024年3月12日16 (略) 指定账户（户名： (略) 江 (略) ，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：*9862），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤0704执恢617号拍卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：广发银行江门分行（张经理*、龙经理*）、中国农业银行江门胜利支行（0750-*、*）。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0750-*、*

法院监督电话： 0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 江海区东海路237号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 江 (略)

二〇二四年一月二十三日