关于对 (略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库的拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年3月3日10时至2024年3月4日10时止（延时的除外）在工行融e购司法拍卖 (略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库进行公开拍卖活动，（账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物 ：

(略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库；建筑面积合共61472.29㎡，使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地。

不动产明细表

上述房产整体拍卖，起拍价为人民币140,000,000元，保证金为人民币7,000,000元，每次竞价增幅为人民币500,000元。

特别注明：

1、 本次司法拍卖以双方当事人协商一致的参考价作为起拍价；

2、 本次司法拍卖为全部拍卖标的物（中环广场）租户带租拍卖；

3、 本次司法拍卖将按照现状移交，买受人需自行与业主、租户、 (略) 办理对接、移交手续；

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：*，龙经理，联系电话：*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、* 。

二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

如因不符合条件而擅自参加竞买成交的，本院将依法撤销拍卖，所收取的保证金依法处理，并对涉拍标的重新拍卖，由竞买人自行承担由此产生的不利法律后果。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2024年2月21日前（节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本次拍卖需要注册融e购账户，须线下工行网点办理工行卡并且办理网银U盾后，再通过融e购司法拍卖平台注册账户即可。拍卖交保前如是首次参与工行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请在标的物页面点击报名缴纳保证金。拍卖竞价前融e购拍卖平台系统将锁定竞买人工行账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年3月14 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*7514，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤07执恢57号拍卖款]，并及时告知承办人员，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) 诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：吴书记员 0750-* 谭生：*

法院监督电话： 0750-12368

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号

(略) (略)

2024年2月1日

关于对 (略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库的拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年3月3日10时至2024年3月4日10时止（延时的除外）在工行融e购司法拍卖 (略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库进行公开拍卖活动，（账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物 ：

(略) 江海区东海路48号中环广场101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库；建筑面积合共61472.29㎡，使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地。

不动产明细表

上述房产整体拍卖，起拍价为人民币140,000,000元，保证金为人民币7,000,000元，每次竞价增幅为人民币500,000元。

特别注明：

1、 本次司法拍卖以双方当事人协商一致的参考价作为起拍价；

2、 本次司法拍卖为全部拍卖标的物（中环广场）租户带租拍卖；

3、 本次司法拍卖将按照现状移交，买受人需自行与业主、租户、 (略) 办理对接、移交手续；

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：*，龙经理，联系电话：*；中国农业银行胜利支行，联系人：莫生，联系电话：0750-*、* 。

二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

如因不符合条件而擅自参加竞买成交的，本院将依法撤销拍卖，所收取的保证金依法处理，并对涉拍标的重新拍卖，由竞买人自行承担由此产生的不利法律后果。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2024年2月21日前（节假日除外）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本次拍卖需要注册融e购账户，须线下工行网点办理工行卡并且办理网银U盾后，再通过融e购司法拍卖平台注册账户即可。拍卖交保前如是首次参与工行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请在标的物页面点击报名缴纳保证金。拍卖竞价前融e购拍卖平台系统将锁定竞买人工行账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年3月14 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*7514，开户行：中国工 (略) 滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤07执恢57号拍卖款]，并及时告知承办人员，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) 诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：吴书记员 0750-* 谭生：*

法院监督电话： 0750-12368

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号

(略) (略)

2024年2月1日