(略) (略) 管理人关于以变卖 (略) 在汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地、地上房产及构筑物的公告

（2022）天耀破管字第69号

(略) (略) （ (略) ）管理人将于2024年2月3日至2024年2月5日对天耀纸业在汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地、地上房产及构筑物（以下简称标的物）以变卖形式进行竞买处置，现公告如下：

一、特别提示

1、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞买。

2、标的物资料和清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到现场查看竞买标的物现状；并请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未查看现场、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

3、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、规划管理部门、环境保护管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。如竞买人竞买成功后因不符合当地产业政策、投资规模及环境保护要求而影响其使用竞买标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

4、本次竞买标的情况较为复杂，本次竞买按竞买标的物现状进行，均按竞买成交且交付条件成就时的现状进行交付。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人对竞买标的物的瑕疵不承担任何责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、本公告载明的已办证土地及房屋面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。土地及房屋过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。竞买标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若竞买资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整竞买成交价格。

6、本次竞买最终成交的竞买人除应支付标的物本身的竞买款外，还需承担部分费用用于管 (略) 职工债权问题，各竞买人应对竞买标的物及解决职工债权问题的费用分别报价。最终以竞买标的物报价及解决职工债权问题的费用报价总额最高者成交。

二、竞买底价及竞买保证金

常德 (略) 位于汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地（土地面积56390.4平方米）及地上房产及构筑物（建筑面积23252.41平方米）。

标的物竞买底价：*元。

解决职工债权问题费用底价：*元。

竞买保证金：*元。

三、特别说明

竞买标的物地上房产及构筑物总建筑面积为23252.41平方米（有证房屋建筑面积21578.89平方米，未办证房屋建筑面积1453.54平方米，钢架棚等面积219.98平方米，其他构筑物以项核算）。无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。竞买成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及过户、办证等事宜，全部均由买受人自行办理并承担费用。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人是否符合条件，竞买人应向当地房屋管理部门、土地管理部门、规划管理部门、环境保护管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须向管理人提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应在2024年2月4日前向管理人提交资料，经管理人确认后参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的物由优先购买权人竞得。

六、竞买方式

1、竞买人应于2024年2月5日17时前将竞买报名及报价资料以书面形式密封后交至管理人处（地址： (略) 武陵区沙港路芙蓉盛世B5栋108号， (略) ，联系人：王辉，电话：*），管理人将于2024年2月6日统一将竞买资料拆封并进行比价。

2、本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为竞买底价（包括标的物竞买底价及解决职工债权问题费用底价），至少一人报名且出价不低于竞买底价，方可成交。多个竞买人报价的，以标的物竞买报价及解决职工债权问题费用报价总额最高者成交。

七、税费及其他费用承担

1、买卖双方的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

2、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解。买受人应充分估算竞买所产生的各种费用，如果竞买后发生因未支付相关费用的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1、保证金：竞买人应在2024年2月5日17时前将*元保证金汇入管理人账户，竞买结束后竞买成交者的保证金转为竞买标的物购买价款；未能竞得者，保证金不计利息退回竞买人账户。

2、竞买余款：成交竞买人在成交后应按照管理人的通知与管理人签订买卖合同，并按照买卖合同的约定向管理人支付竞买余款。

管理人账户信息如下：

户名： (略) (略) 管理人；

帐号：*；

开户行： (略) 常德分行。

汇款时请备注竞买人姓名或单位名称。

4、竞买成交人未按照管理人的要求签订买卖合同、逾期未支付竞买余款或逾期未办理交接手续，管理人可对竞买标的物重新竞买，竞买成交人交纳的保证金不予退还。

九、标的物交付

1、买受人应在竞买成交后按管理人要求与管理人签订买卖合同，确定余款及税费的交纳及标的物的交付。

2、管理人在竞买成交款及交易税费全部支付完毕后的10日按现状内向竞买人交付标的物，并协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞买人需对竞买标的物能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。

3、买受人应及时向税务部门缴纳税金，并在管理人交付后1个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，责任由买受人自行负担。

4、买受人自行办理水、电、气等户名等立户或变更手续，相关费用由买受人自理。对竞买标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，及办理二次过户的费用、增加的后果竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章建筑物或构筑物部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、特别提醒

1、破 (略) (略) 已停产停业近三年，停电停水也已近三年，因此如竞买成交，竞买成交人需另行办理用电用水手续并承担费用。

2、本次竞买标的物中包含未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物，所有未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物均按现状竞买，不再办证。未办证的构筑物中有两栋住宅，该两栋住宅中现有六名住户，居住已久，如竞买成交后，竞买成交人应保持该两栋住宅楼的现状，不得要求现有住户清场搬离，且要保留住宅楼前13米、后5米、右侧5米的相应空间，并为现有住户提供必要通道。

3、竞买人务必于竞买开始前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验竞买标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

4、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理。

5、竞买成交后，涉及竞买土地、房屋的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担。因本次标的物变价处置为破产案件处理程序，破产企业税务处于非正常状态，竞买成交后管理人不予提供发票。

6、本次竞买不接受指示过户至第三人名下，相关标的物只过户变更在竞买成交人名下。

7、本次竞买公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因、标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

9、与本标的物有利害关系的人可参加竞买。

10、在竞买竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

11、管理人咨询电话：王辉 *

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月二日

(略) (略) 管理人关于以变卖 (略) 在汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地、地上房产及构筑物的公告

（2022）天耀破管字第69号

(略) (略) （ (略) ）管理人将于2024年2月3日至2024年2月5日对天耀纸业在汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地、地上房产及构筑物（以下简称标的物）以变卖形式进行竞买处置，现公告如下：

一、特别提示

1、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞买。

2、标的物资料和清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到现场查看竞买标的物现状；并请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未查看现场、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

3、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、规划管理部门、环境保护管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。如竞买人竞买成功后因不符合当地产业政策、投资规模及环境保护要求而影响其使用竞买标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

4、本次竞买标的情况较为复杂，本次竞买按竞买标的物现状进行，均按竞买成交且交付条件成就时的现状进行交付。除竞买文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人对竞买标的物的瑕疵不承担任何责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、本公告载明的已办证土地及房屋面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。土地及房屋过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。竞买标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若竞买资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整竞买成交价格。

6、本次竞买最终成交的竞买人除应支付标的物本身的竞买款外，还需承担部分费用用于管 (略) 职工债权问题，各竞买人应对竞买标的物及解决职工债权问题的费用分别报价。最终以竞买标的物报价及解决职工债权问题的费用报价总额最高者成交。

二、竞买底价及竞买保证金

常德 (略) 位于汉寿县洋淘湖朱家湾三宗工业用地（土地面积56390.4平方米）及地上房产及构筑物（建筑面积23252.41平方米）。

标的物竞买底价：*元。

解决职工债权问题费用底价：*元。

竞买保证金：*元。

三、特别说明

竞买标的物地上房产及构筑物总建筑面积为23252.41平方米（有证房屋建筑面积21578.89平方米，未办证房屋建筑面积1453.54平方米，钢架棚等面积219.98平方米，其他构筑物以项核算）。无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。竞买成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及过户、办证等事宜，全部均由买受人自行办理并承担费用。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人是否符合条件，竞买人应向当地房屋管理部门、土地管理部门、规划管理部门、环境保护管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须向管理人提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应在2024年2月4日前向管理人提交资料，经管理人确认后参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的物由优先购买权人竞得。

六、竞买方式

1、竞买人应于2024年2月5日17时前将竞买报名及报价资料以书面形式密封后交至管理人处（地址： (略) 武陵区沙港路芙蓉盛世B5栋108号， (略) ，联系人：王辉，电话：*），管理人将于2024年2月6日统一将竞买资料拆封并进行比价。

2、本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为竞买底价（包括标的物竞买底价及解决职工债权问题费用底价），至少一人报名且出价不低于竞买底价，方可成交。多个竞买人报价的，以标的物竞买报价及解决职工债权问题费用报价总额最高者成交。

七、税费及其他费用承担

1、买卖双方的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

2、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解。买受人应充分估算竞买所产生的各种费用，如果竞买后发生因未支付相关费用的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、保证金和余款支付

1、保证金：竞买人应在2024年2月5日17时前将*元保证金汇入管理人账户，竞买结束后竞买成交者的保证金转为竞买标的物购买价款；未能竞得者，保证金不计利息退回竞买人账户。

2、竞买余款：成交竞买人在成交后应按照管理人的通知与管理人签订买卖合同，并按照买卖合同的约定向管理人支付竞买余款。

管理人账户信息如下：

户名： (略) (略) 管理人；

帐号：*；

开户行： (略) 常德分行。

汇款时请备注竞买人姓名或单位名称。

4、竞买成交人未按照管理人的要求签订买卖合同、逾期未支付竞买余款或逾期未办理交接手续，管理人可对竞买标的物重新竞买，竞买成交人交纳的保证金不予退还。

九、标的物交付

1、买受人应在竞买成交后按管理人要求与管理人签订买卖合同，确定余款及税费的交纳及标的物的交付。

2、管理人在竞买成交款及交易税费全部支付完毕后的10日按现状内向竞买人交付标的物，并协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞买人需对竞买标的物能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。

3、买受人应及时向税务部门缴纳税金，并在管理人交付后1个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，责任由买受人自行负担。

4、买受人自行办理水、电、气等户名等立户或变更手续，相关费用由买受人自理。对竞买标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，及办理二次过户的费用、增加的后果竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章建筑物或构筑物部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、特别提醒

1、破 (略) (略) 已停产停业近三年，停电停水也已近三年，因此如竞买成交，竞买成交人需另行办理用电用水手续并承担费用。

2、本次竞买标的物中包含未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物，所有未办证的构筑物、钢架棚及其他构筑物均按现状竞买，不再办证。未办证的构筑物中有两栋住宅，该两栋住宅中现有六名住户，居住已久，如竞买成交后，竞买成交人应保持该两栋住宅楼的现状，不得要求现有住户清场搬离，且要保留住宅楼前13米、后5米、右侧5米的相应空间，并为现有住户提供必要通道。

3、竞买人务必于竞买开始前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验竞买标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

4、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理。

5、竞买成交后，涉及竞买土地、房屋的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担。因本次标的物变价处置为破产案件处理程序，破产企业税务处于非正常状态，竞买成交后管理人不予提供发票。

6、本次竞买不接受指示过户至第三人名下，相关标的物只过户变更在竞买成交人名下。

7、本次竞买公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因、标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

9、与本标的物有利害关系的人可参加竞买。

10、在竞买竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

11、管理人咨询电话：王辉 *

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月二日