《竞买公告》

(略) 管理人将于2024年2月26日10时至2024年2月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的是 (略) （“随遇公司”）在青浦区白鹤镇外青松公路西侧建造的尚未完成竣工验收的在建工程项目， (略) 网上房地产（网址：http://**）备案项目名称为时代商都，备案项目地址为外青松公路2710弄等。

拍卖标的土地坐落于青浦区白鹤镇白鹤居委会（5-1）丘；土地宗地号：青浦区白鹤镇9街坊5/1丘；土地使用年限40年（2006年1月13日至2046年1月12日止）；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积17746平方米；土地用途：商业用地；房地产权证号：青*。四至范围：东临外青松公路，南临居民住宅，西临河道，北近鹤吉路（郊环以外），建筑容积率不大于1.2万平方米/公顷。

根据《建设工程规划许可证》中的建设工程项目表记载，拍卖标的房屋建筑物的基本情况如下：

上述商业房1#-7#均已完成建造，但相应配套场地尚未建设，门卫尚未建设。上述商业房已取得预售许可证，分别为青浦房地（2006）预字1398号和青浦房地（2007）预字77号，部分已经预售。因未通过竣工验收，无法办理初始登记和交付，故解除预售，上述商业房全部纳入本次拍卖范围。

另，有4幢无证房屋也纳入本次拍卖范围，详细情况如下：

起拍价：79,069,350.00元，保证金：7,906,935.00元，增价幅度：10万元及其整数倍。

特别说明：拍卖标的存在商品房预售合同网签、商品房预售合同登记、预抵押、查封、预查封、严重违法占用等情况。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年2月5日起至2024年2月26日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：夏律师、蔡律师，咨询电话：134 8262 1313、138 1784 5759。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，最迟应于竞价开始前7天（即2024年2月19日前）与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) ；账号：*；开户行： (略) (略) 打浦路支行），注明“破产案号：（2023）沪03破140号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 浦东新区世纪大道8号国金中心2期16楼）签署《拍卖成交确认书》。后，买受人应按照管理人通知办理交接手续，管理人按现状交付。交付地点为拍卖标的所在地， (略) 青浦区白鹤镇白鹤居委会5-1丘（外青松公路西侧）。

拍卖成交后，买受人自行办理拍卖标的的房地产权属过户手续，管理人提供必要协助。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理过户过程中所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、房产税、增值税及其附加、印花税、交易手续费、契税等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向所涉不动产登记中心及税务等部门咨询并确认。拍卖标的存有的水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：1、拍卖标的存在商品房网签、预告登记、预抵押、查封等权利限制情况，相关问题在处理中，须在完成撤销网签、解除查封、涤除预抵押等，管理人才能提供协助办理房地产权属过户的相关文件。2、拍卖标的存在严重违法占用情况，拍卖标的部分房屋被违规 (略) 、餐饮、棋牌室等（ (略) (略) 场监督管理局及相关 (略) 的投诉及反映，正在处理中，管理人不能保证交付前能完成清场工作）。竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：134 8262 1313 （夏律师） / 138 1784 5759（蔡律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年二月四日

《竞买公告》

(略) 管理人将于2024年2月26日10时至2024年2月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的是 (略) （“随遇公司”）在青浦区白鹤镇外青松公路西侧建造的尚未完成竣工验收的在建工程项目， (略) 网上房地产（网址：http://**）备案项目名称为时代商都，备案项目地址为外青松公路2710弄等。

拍卖标的土地坐落于青浦区白鹤镇白鹤居委会（5-1）丘；土地宗地号：青浦区白鹤镇9街坊5/1丘；土地使用年限40年（2006年1月13日至2046年1月12日止）；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积17746平方米；土地用途：商业用地；房地产权证号：青*。四至范围：东临外青松公路，南临居民住宅，西临河道，北近鹤吉路（郊环以外），建筑容积率不大于1.2万平方米/公顷。

根据《建设工程规划许可证》中的建设工程项目表记载，拍卖标的房屋建筑物的基本情况如下：

上述商业房1#-7#均已完成建造，但相应配套场地尚未建设，门卫尚未建设。上述商业房已取得预售许可证，分别为青浦房地（2006）预字1398号和青浦房地（2007）预字77号，部分已经预售。因未通过竣工验收，无法办理初始登记和交付，故解除预售，上述商业房全部纳入本次拍卖范围。

另，有4幢无证房屋也纳入本次拍卖范围，详细情况如下：

起拍价：79,069,350.00元，保证金：7,906,935.00元，增价幅度：10万元及其整数倍。

特别说明：拍卖标的存在商品房预售合同网签、商品房预售合同登记、预抵押、查封、预查封、严重违法占用等情况。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年2月5日起至2024年2月26日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：夏律师、蔡律师，咨询电话：134 8262 1313、138 1784 5759。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，最迟应于竞价开始前7天（即2024年2月19日前）与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) ；账号：*；开户行： (略) (略) 打浦路支行），注明“破产案号：（2023）沪03破140号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 浦东新区世纪大道8号国金中心2期16楼）签署《拍卖成交确认书》。后，买受人应按照管理人通知办理交接手续，管理人按现状交付。交付地点为拍卖标的所在地， (略) 青浦区白鹤镇白鹤居委会5-1丘（外青松公路西侧）。

拍卖成交后，买受人自行办理拍卖标的的房地产权属过户手续，管理人提供必要协助。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理过户过程中所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、房产税、增值税及其附加、印花税、交易手续费、契税等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向所涉不动产登记中心及税务等部门咨询并确认。拍卖标的存有的水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：1、拍卖标的存在商品房网签、预告登记、预抵押、查封等权利限制情况，相关问题在处理中，须在完成撤销网签、解除查封、涤除预抵押等，管理人才能提供协助办理房地产权属过户的相关文件。2、拍卖标的存在严重违法占用情况，拍卖标的部分房屋被违规 (略) 、餐饮、棋牌室等（ (略) (略) 场监督管理局及相关 (略) 的投诉及反映，正在处理中，管理人不能保证交付前能完成清场工作）。竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：134 8262 1313 （夏律师） / 138 1784 5759（蔡律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年二月四日