(略) (略) 管 (略) (略) 管理人将于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标 (略) (略) (略) (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前竞买人请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等），了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

(略) (略) （以下简称“天工公司”） (略) (略) （以下简称“浩欣公司”） (略) 后巷镇化工路北侧房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2024）第0102号》《华元咨报字（2023）第10009号》《测绘鉴定报告》），评估总价为*元，具体明细如下：

（一）天工公司名下房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2024）第0102号》），评估价值为*元。

1、天工公司厂区内房屋建筑物，评估价为*元，具体明细见下表：

2、天工公司厂区内构筑物及附属设施，评估价为*元，具体明细见下表：

3、天工公 (略) 后巷镇化工路北侧的一处土地使用权，评估价为*元，具体明细见下表：

（二）浩欣公司名下房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2023）第10009号》），评估价值为*元。

1、浩欣公司厂区内房屋建筑物，评估价为*元，具体明细见下表：

2、浩欣公司厂区内构筑物及附属设施，评估价为*元，具体明细见下表：

3、浩欣公 (略) 后巷镇化工路北侧的一处土地使用权，评估价为*元，具体明细见下表：

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

对上述标的物权属有异议者，请于2024年3月6日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

拍卖标的物情况说明：

一、房屋建筑物

（一）有证房屋建筑物

1.天工公司名下有证房屋建筑物

天工公司名下共4套有证房屋，产权证号分别为：丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号。具体情况如下：

①产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为2211.25㎡、206.48㎡。进评估人员现场测量，实际面积均为0㎡。

②产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为309.9㎡、80.96㎡、963.1㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为309.9㎡，实际测量到面积为309.9㎡，与证载面积一致；证载建筑面积分别为80.96㎡、963.1㎡，实际测量面积均为0㎡。

③产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积为4684.86㎡。2023年12月25日评估人员现场查勘，部分屋顶因自然天气（雪）原因被压倒破损，破损屋顶实际测量面积为187.8㎡。

2.浩欣公司名下有证房屋建筑物

浩欣公司名下共2套有证房屋，产权证号分别为：丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号。具体情况如下：

①产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为858㎡、519.68㎡、128㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为858㎡，实际测量到面积为858㎡，与证载面积一致；证载建筑面积为519.68㎡，实际只测量到290.8㎡；证载建筑面积为128㎡，实际测量面积为0㎡。

②产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为376㎡、69.1㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为376㎡，实际测量到面积为453.74㎡，与证载面积不一致，超出77.74㎡面积按无证房屋处理；证载建筑面积为69.1㎡，实际测量到面积为51.24㎡。

（二）无证房屋建筑物

1.无证房的面积及数量仅为评估人员现场勘查测量所得，仅供参考，不作为交付依据。拍卖成交后，如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格。

2.关于无证厂房后续能否办理产权登记，买受人应自行向相关部门咨询，买受人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保。关于无证建筑后续可能被相关部门依法拆除或者因拆迁无法获得补偿的风险，由买受人自行承担。管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、构筑物及其附属设施

构筑物及附属设施的面积仅为评估人员现场勘查所得，仅供竞买人参考，不作为交付依据。请意向竞买人务必进行现场看样。

三、土地使用权

（一）土地使用权

1.天工公司拥有土地使用权一处，土地使用权均为国有工业用地，土地证号分别为丹国用（2012）第04570号，土地面积分别为16307.5㎡。

2.浩欣公司拥有土地使用权一处，土地使用权均为国有工业用地，土地证号分别为丹国用（2008）第02658号，土地面积分别为12649.2㎡。

3.本次拍卖的标的物中的有证土地，涉及原先征用劳力安置费等结算。各意向竞买人须在竞拍前与当地村委会主动协商该事宜，买受人需在竞拍成功后妥善解决。

（二）超红线相关情况

1.经现场测量，实际用地范围与丹国用（2012）第04570号和丹国用（2008）第02658号证书记载的权属界址范围不一致，部分无证用房建造在超红线的土地界址范围内。

2.超红线部分占用了部分属地村民小组集体土地，请竞买人在竞拍前充分了解土地属性等矛盾，与当地村委会主动协商土地租用使用等事宜，若协商不成，后续村委会要求限期退让集体土地复垦使用并拆除占用集体土地上的无证建筑，买受人需无条件接受拆除事实并所有拆除费用由买受人自行承担。

3.本次拍卖仅按照现状为准，关于超红线部分的房屋及土地权属问题，请意向买受人自行与相关部门详细咨询了解，并自行承担无法办理权属证书及拆除风险，管理人不作任何承诺。拍卖成交后，在办理产权过户手续过程中，如破产企业所在地的相关部门要求对土地面积重新进行测绘的，重新测绘后的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘后的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

（三）过户说明

在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

四、现状及现状交付

1.本次拍卖标的中房屋建筑物、构筑物及附属设施使用年限较长，存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准。拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由买受人自行承担。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2.以上拍卖标的物均以目前存在的状态就地进行交付。交付后，标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3.本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

五、租赁情况

本次拍卖标的物存在占用情况，占用人承诺拍卖成交后3个月内搬离破产企业厂区。但对于占用人是否在规定期限内搬离厂区，管理人不做任何承诺。由买受人自行解决，管理人只负责协助。请意向竞买人务必实地看样了解，并承担最终竞拍后可能无法清退承租人的责任及后果。

六、产业政策

1.本次拍卖标的物所在 (略) 丹北镇，请竞买人在竞买前 (略) 丹北镇经济发展局(联系人：朱湘乾，咨询电话：*)进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2.竞买人须依据《 (略) 工业和生产性服务业项目产业评估管理办法》要求，投资项目须符合当地产业政策、环保和安全等刚性要求，投资强度达到300万/亩，投产后亩均入库税收不低于24万元。改建的建筑容积率需在1.5以上，密度需50%以上。

3.本标的物紧邻村庄，鉴于该区域原先存在一定环保风险。买受人在竞拍成功后规划建设需按丹北镇集镇总体规划要求退 让，保持环保间距，产业涉及噪声污染，废气、废水排放的需提前与 属地环保部门沟通，投资项目不满足环保要求，导致无法办理环评而无法正常经营的风险由买受人自行承担。

七、村委会相关事宜

1.本次拍卖的标的物原使用单位在生产经营过程中，已部分损坏标的物周边镇级和村庄道路，买受人需在竞拍成功后承担道路修复相应费用，初步估算道路修复买受方需承担100余万元。

2.根据管理人目前调查的情况，当地村委会（丹北镇前巷村村民委员会）享有天工包装和浩欣包装债权，天工包装和浩欣包装可能拖欠前巷村委会、村民小组青苗费及村委会派人看管费用，或其他事由可能会存在社会矛盾，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3.本次拍卖标的物所 (略) 丹北镇后巷前巷村，根据管理人目前调查的情况，房屋使用人还需每年向当地村委会（丹北镇前巷村村民委员会）缴纳青苗费，此外还需向部分村民支付土地占用费等，具体金额以当地村委会实际收取为准。请竞买人竞买前自行到相关部门调查了解相关情况。上述费用与本次拍卖款无关，管理人不承担任何责任。

八、税费及相关费用

1.符合产权过户手续的房屋及土地，管理人协助买受人办理相关手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

2.不符合办证条件的标的物，管理人仅按现状交付，并协助买受人办理标的物转让交付手续。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在交付时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。

3.标的物可能涉及的保管费、水电气费、物业费等全部费用均由买受人自行负责。

4.以上具体费用须竞买人自行咨询了解。如竞买人了解不详，拍卖成交后造成一切损失及后果，由竞买人自行承担，与管理人、法院无关。

三、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2024年3月6日止接受咨询，看样时间定于2024年3月5日10时至12时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：*。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月6日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，符合产权过户手续的房屋及土地，管理人协助买受人办理相关手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

2.拍卖成交后，不符合办证条件的，管理人协助买受人办理标的物转让交付手续。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在交付时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，标的物可能涉及的水电气费、物业费等全部费用均由买受人自行承担。与管理人无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2024年4月2日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 丹阳支行，账号：*9947】汇款时备注建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.本次拍卖标的物支持贷款，如有贷款需求请联系印女士：*；*。

特别提示：需贷款的竞买人，请慎重参拍。在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：胡丽俊*

朱女士*

法院监督电话：0511-*

京东技术咨询：*

(略) (略) 管理人

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月四日

(略) (略) 管 (略) (略) 管理人将于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标 (略) (略) (略) (略) 破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前竞买人请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等），了解竞买资质，委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

(略) (略) （以下简称“天工公司”） (略) (略) （以下简称“浩欣公司”） (略) 后巷镇化工路北侧房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2024）第0102号》《华元咨报字（2023）第10009号》《测绘鉴定报告》），评估总价为*元，具体明细如下：

（一）天工公司名下房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2024）第0102号》），评估价值为*元。

1、天工公司厂区内房屋建筑物，评估价为*元，具体明细见下表：

2、天工公司厂区内构筑物及附属设施，评估价为*元，具体明细见下表：

3、天工公 (略) 后巷镇化工路北侧的一处土地使用权，评估价为*元，具体明细见下表：

（二）浩欣公司名下房屋建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权（详见评估报告《华元咨报字（2023）第10009号》），评估价值为*元。

1、浩欣公司厂区内房屋建筑物，评估价为*元，具体明细见下表：

2、浩欣公司厂区内构筑物及附属设施，评估价为*元，具体明细见下表：

3、浩欣公 (略) 后巷镇化工路北侧的一处土地使用权，评估价为*元，具体明细见下表：

本次拍卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

对上述标的物权属有异议者，请于2024年3月6日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系人：胡丽俊，联系方式：*）

拍卖标的物情况说明：

一、房屋建筑物

（一）有证房屋建筑物

1.天工公司名下有证房屋建筑物

天工公司名下共4套有证房屋，产权证号分别为：丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号。具体情况如下：

①产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为2211.25㎡、206.48㎡。进评估人员现场测量，实际面积均为0㎡。

②产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为309.9㎡、80.96㎡、963.1㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为309.9㎡，实际测量到面积为309.9㎡，与证载面积一致；证载建筑面积分别为80.96㎡、963.1㎡，实际测量面积均为0㎡。

③产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积为4684.86㎡。2023年12月25日评估人员现场查勘，部分屋顶因自然天气（雪）原因被压倒破损，破损屋顶实际测量面积为187.8㎡。

2.浩欣公司名下有证房屋建筑物

浩欣公司名下共2套有证房屋，产权证号分别为：丹房权证后巷字第*号、丹房权证后巷字第*号。具体情况如下：

①产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为858㎡、519.68㎡、128㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为858㎡，实际测量到面积为858㎡，与证载面积一致；证载建筑面积为519.68㎡，实际只测量到290.8㎡；证载建筑面积为128㎡，实际测量面积为0㎡。

②产权证号为丹房权证后巷字第*号，证载建筑面积分别为376㎡、69.1㎡。进评估人员现场测量，证载建筑面积为376㎡，实际测量到面积为453.74㎡，与证载面积不一致，超出77.74㎡面积按无证房屋处理；证载建筑面积为69.1㎡，实际测量到面积为51.24㎡。

（二）无证房屋建筑物

1.无证房的面积及数量仅为评估人员现场勘查测量所得，仅供参考，不作为交付依据。拍卖成交后，如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格。

2.关于无证厂房后续能否办理产权登记，买受人应自行向相关部门咨询，买受人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保。关于无证建筑后续可能被相关部门依法拆除或者因拆迁无法获得补偿的风险，由买受人自行承担。管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、构筑物及其附属设施

构筑物及附属设施的面积仅为评估人员现场勘查所得，仅供竞买人参考，不作为交付依据。请意向竞买人务必进行现场看样。

三、土地使用权

（一）土地使用权

1.天工公司拥有土地使用权一处，土地使用权均为国有工业用地，土地证号分别为丹国用（2012）第04570号，土地面积分别为16307.5㎡。

2.浩欣公司拥有土地使用权一处，土地使用权均为国有工业用地，土地证号分别为丹国用（2008）第02658号，土地面积分别为12649.2㎡。

3.本次拍卖的标的物中的有证土地，涉及原先征用劳力安置费等结算。各意向竞买人须在竞拍前与当地村委会主动协商该事宜，买受人需在竞拍成功后妥善解决。

（二）超红线相关情况

1.经现场测量，实际用地范围与丹国用（2012）第04570号和丹国用（2008）第02658号证书记载的权属界址范围不一致，部分无证用房建造在超红线的土地界址范围内。

2.超红线部分占用了部分属地村民小组集体土地，请竞买人在竞拍前充分了解土地属性等矛盾，与当地村委会主动协商土地租用使用等事宜，若协商不成，后续村委会要求限期退让集体土地复垦使用并拆除占用集体土地上的无证建筑，买受人需无条件接受拆除事实并所有拆除费用由买受人自行承担。

3.本次拍卖仅按照现状为准，关于超红线部分的房屋及土地权属问题，请意向买受人自行与相关部门详细咨询了解，并自行承担无法办理权属证书及拆除风险，管理人不作任何承诺。拍卖成交后，在办理产权过户手续过程中，如破产企业所在地的相关部门要求对土地面积重新进行测绘的，重新测绘后的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘后的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

（三）过户说明

在进行产权过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

四、现状及现状交付

1.本次拍卖标的中房屋建筑物、构筑物及附属设施使用年限较长，存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准。拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由买受人自行承担。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2.以上拍卖标的物均以目前存在的状态就地进行交付。交付后，标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3.本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

五、租赁情况

本次拍卖标的物存在占用情况，占用人承诺拍卖成交后3个月内搬离破产企业厂区。但对于占用人是否在规定期限内搬离厂区，管理人不做任何承诺。由买受人自行解决，管理人只负责协助。请意向竞买人务必实地看样了解，并承担最终竞拍后可能无法清退承租人的责任及后果。

六、产业政策

1.本次拍卖标的物所在 (略) 丹北镇，请竞买人在竞买前 (略) 丹北镇经济发展局(联系人：朱湘乾，咨询电话：*)进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

2.竞买人须依据《 (略) 工业和生产性服务业项目产业评估管理办法》要求，投资项目须符合当地产业政策、环保和安全等刚性要求，投资强度达到300万/亩，投产后亩均入库税收不低于24万元。改建的建筑容积率需在1.5以上，密度需50%以上。

3.本标的物紧邻村庄，鉴于该区域原先存在一定环保风险。买受人在竞拍成功后规划建设需按丹北镇集镇总体规划要求退 让，保持环保间距，产业涉及噪声污染，废气、废水排放的需提前与 属地环保部门沟通，投资项目不满足环保要求，导致无法办理环评而无法正常经营的风险由买受人自行承担。

七、村委会相关事宜

1.本次拍卖的标的物原使用单位在生产经营过程中，已部分损坏标的物周边镇级和村庄道路，买受人需在竞拍成功后承担道路修复相应费用，初步估算道路修复买受方需承担100余万元。

2.根据管理人目前调查的情况，当地村委会（丹北镇前巷村村民委员会）享有天工包装和浩欣包装债权，天工包装和浩欣包装可能拖欠前巷村委会、村民小组青苗费及村委会派人看管费用，或其他事由可能会存在社会矛盾，请买受人自行衡量后再参拍。由此产生的问题，不影响本次拍卖的成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主张赔偿的依据。

3.本次拍卖标的物所 (略) 丹北镇后巷前巷村，根据管理人目前调查的情况，房屋使用人还需每年向当地村委会（丹北镇前巷村村民委员会）缴纳青苗费，此外还需向部分村民支付土地占用费等，具体金额以当地村委会实际收取为准。请竞买人竞买前自行到相关部门调查了解相关情况。上述费用与本次拍卖款无关，管理人不承担任何责任。

八、税费及相关费用

1.符合产权过户手续的房屋及土地，管理人协助买受人办理相关手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

2.不符合办证条件的标的物，管理人仅按现状交付，并协助买受人办理标的物转让交付手续。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在交付时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。

3.标的物可能涉及的保管费、水电气费、物业费等全部费用均由买受人自行负责。

4.以上具体费用须竞买人自行咨询了解。如竞买人了解不详，拍卖成交后造成一切损失及后果，由竞买人自行承担，与管理人、法院无关。

三、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2024年3月6日止接受咨询，看样时间定于2024年3月5日10时至12时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：*。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月6日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，符合产权过户手续的房屋及土地，管理人协助买受人办理相关手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

2.拍卖成交后，不符合办证条件的，管理人协助买受人办理标的物转让交付手续。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，其他在交付时可能产生费用（运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用及未明确缴费义务人的费用）由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，标的物可能涉及的水电气费、物业费等全部费用均由买受人自行承担。与管理人无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于2024年4月2日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人，开户银行： (略) 丹阳支行，账号：*9947】汇款时备注建筑物、构筑物及附属设施和土地使用权拍卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.本次拍卖标的物支持贷款，如有贷款需求请联系印女士：*；*。

特别提示：需贷款的竞买人，请慎重参拍。在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要， (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：胡丽俊*

朱女士*

法院监督电话：0511-*

京东技术咨询：*

(略) (略) 管理人

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月四日