云南省大理白族自治州中级人民法院关于大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层号房地产第二次拍卖的公告
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云南省大理白族自治州中级人民法院关于大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层号房地产第二次拍卖的公告
1.房屋所有权
大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层S1-1-S04号房地产，不动产权证号：云（2021）洱源县不动产权第*号；土地分摊面积：5.22㎡；建筑面积45.92㎡；实际用途为商业服务用房；总层数15层，所在层数第1层，南北朝向，框剪结构，房屋建成于2019年;权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，使用期限:国有建设用地使用权2014年01月03日至2054年01月02日；无抵押权、用益物权设立或占用、拖欠税费等形式限制权利情况。
2.坐落及区位状况
标的物位于大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层S1-1-S04号，所在小区东临九台路，南邻廉租房，西临凤羽河，北临纬二路，标的物东、南、西邻相邻户，北临纬二路；所 (略) 道路为主，周边有九台路、腾飞路、文康路、安和巷等，出行方式有公交车、出租车、私家车，有客运巴士、跨城穿梭车等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。医院、教育机构、银行、超市、市场等物业聚集，公共基础设施完善，交通便利。区域内“五通一平”（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。整体看来，拍卖对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。
（三）瑕疵说明：1.根据《天森·凤凰城商铺租赁合同》：标的物已出租，作为酒店配套（大堂）使用，租赁期限为20年，自2020年6月30日起至2040年6月29日止。2.拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 大理白族自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 大理白族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年3月1 (略) 指定账户（户名： (略) 大理白族自治州 (略) ，开户银行：中国 (略) 大理海玉支行，账号：*0361）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
1.房屋所有权
大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层S1-1-S04号房地产，不动产权证号：云（2021）洱源县不动产权第*号；土地分摊面积：5.22㎡；建筑面积45.92㎡；实际用途为商业服务用房；总层数15层，所在层数第1层，南北朝向，框剪结构，房屋建成于2019年;权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，使用期限:国有建设用地使用权2014年01月03日至2054年01月02日；无抵押权、用益物权设立或占用、拖欠税费等形式限制权利情况。
2.坐落及区位状况
标的物位于大理州洱源县天森·凤凰城一期S1幢1单元1层S1-1-S04号，所在小区东临九台路，南邻廉租房，西临凤羽河，北临纬二路，标的物东、南、西邻相邻户，北临纬二路；所 (略) 道路为主，周边有九台路、腾飞路、文康路、安和巷等，出行方式有公交车、出租车、私家车，有客运巴士、跨城穿梭车等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。医院、教育机构、银行、超市、市场等物业聚集，公共基础设施完善，交通便利。区域内“五通一平”（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。整体看来，拍卖对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。
（三）瑕疵说明：1.根据《天森·凤凰城商铺租赁合同》：标的物已出租，作为酒店配套（大堂）使用，租赁期限为20年，自2020年6月30日起至2040年6月29日止。2.拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 大理白族自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 大理白族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年3月1 (略) 指定账户（户名： (略) 大理白族自治州 (略) ，开户银行：中国 (略) 大理海玉支行，账号：*0361）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
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