广东 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月3日10时至2024年3月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：广东 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

广东 (略) （以下简称“蓝粤公司”） (略) 开发区西基路的土地使用权、地上建筑物及地块上的九个油罐，具体如下：

1、土地使用权及地上建筑物

2、地块内油罐及配套设施

拍卖标的物的起拍价为人民币1792万元，保证金人民币179.2万元，加价幅度人民币10万元及其倍数。

特别说明：评估鉴定基准日为2018年7月19日。管理人依据《广东 (略) 财产变价方案》，对广东 (略) 三宗土地使用权、地上建筑物及油罐不再进行评估，仍使用2018年的评估价作为拍卖基准。

二、关于拍卖物的特殊说明

（一）本次拍卖所涉的不动产原权属人为广州 (略) ，2011年的拍卖评估价为19,709,595元。2011年7月29日，蓝粤公司在拍卖人 (略) 举行的涉诉资产进厂交易（2011）第1期拍卖会上，通过公开竞价成交取得标的物产权，成交价为49,000,000元，拍卖佣金为1,120,000元，合计为50,120,000元，蓝粤公司已全额支付该价款，并已与 (略) 签署《拍卖成交确认书》， (略) (略) （以下简称“ (略) ”）已出具《协助执行通知书》，该拍卖已按现状成交并交付，但目前尚未办理过户手续。相关的过户转让手续费、土地增值税、房产税、城镇土地使用税等一切税、费、滞纳金等均由买受人自行承担。

（二）2015年7月23日， (略) 进入破产程序，并指定由管理人接管其财产，就本次拍卖所涉的不动产过户的缴税事宜，管理人已缴纳房产税、城镇土地使用税及滞纳金共计6,179,327.45元。

（三）管理人与广东 (略) 签署土地租赁合同。租赁物业位置和面积：承租方供热管道以 (略) 权属地块， (略) 用地范围内土地2009平方米，计租面积为2009平方米（详见示意图）。租金：土地租金单价为每月每平方米人民币11.429元，即每月租金22960元。租赁期限至 2024年 11月30日止。

管 (略) (略) 签署土地租赁合同， (略) 黄埔区西基路南墩头涌场地部分土地出租，作停放车辆用途使用，建筑（或使用）面积 800 平方米。租地范围以附件图为准。租用年限为一年，从2024年2月1日至2025年1月31日止。每个月合计租金为7000元整。

（租赁示意图，蓝色线为管道埋地处）

（四）本次拍卖所涉的不动产经流转未办理产权登记手续，如最终可办理过户登记，竞买人需要承担过户登记产生的买卖双方的一切税、费、金（包括但不限于多重过户转让手续及过户税、费、滞纳金等）。

（五）本次拍卖所涉的不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由竞买人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询：本公告刊登之日起，工作时间（周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00）接受竞买人的咨询（咨询电话：* 葛律师）。

（二）看样：请有意看样者联系：*。看样地点： (略) 开发区西基路22号。

特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

四、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于2024年2月27日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权

拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于2024年2月27日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。增加幅度按照本公告确定的幅度执行。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

买受人应在拍卖2024年3月20日16时前将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广东 (略) 管理人；账号：*；开户行：广州银行新城支行），注明“破产案号：（2015）穗中法民破字第1号；款项性质：土地及建筑物、油罐拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第九条处理。

京东拍卖破产强清平台对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东拍卖破产强清平台关于技术服务费收取比例及方式的规定。

八、移交与过户

买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处办理交接手续。

管理人将与买受人签署《拍卖成交确认书》，管理人只提供拍卖成交确认书并给予必要的协助。

拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、风险提示

（一）管理人按现状对拍卖标的物进行拍卖，买受人需承担2011年拍卖和本次拍卖成交后标的物能否办理过户以及补缴一切税、费、金的风险。

（二）拍卖标的所涉不动产实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险及隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖成交后，因政策原因或其他原因导致拍卖标的所涉不动产不能过户的风险由竞买人承担。

（四）拍卖标的过户过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的测量费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

（五）拍卖标的过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（六）标的物状况以实物为准，标的物质量、使用风险等由买受人承担。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

（七）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（八）买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，买受人自行办理标的物过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

（九）买受人成功竞拍后管理人的全部义务是：

1. 管理人将与买受人签署《拍卖成交确认书》，管理人只提供拍卖成交确认书，并给予必要的协助；

2. 向买受人按现状移交场地；

3. 向买受人移交广东 (略) 与 (略) 签署的《拍卖成交确认书》原件，以及广州经济技术开发区西基路22号和24号《房地产权证》（房地产权证号：粤房地权证穗字第*号、粤房地权证穗字第*号）原件，广州经济开发区西基工业区XJ-4-1地块的《国有土地使用权证》（国有土地使用证号：09国用（05）第*号）原件。

4. 管理人已缴纳房产税、城镇土地使用税及滞纳金共计6,179,327.45元的发票复印件并加盖管理人公章。

5. 自拍卖成交之日起720天内，就管理人保管的资料，根据买受人的请求提供复印件并加盖管理人公章。

（十）如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

十一、未尽事宜

（一）管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

（二）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：葛律师，*

联系地址： (略) 天河区珠江新城珠江东路6号周大福金融中心14楼

（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

（四）竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍：http://**

企业参拍：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

广东 (略) 管理人

二零二四年二月七日

广东 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月3日10时至2024年3月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：广东 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

广东 (略) （以下简称“蓝粤公司”） (略) 开发区西基路的土地使用权、地上建筑物及地块上的九个油罐，具体如下：

1、土地使用权及地上建筑物

2、地块内油罐及配套设施

拍卖标的物的起拍价为人民币1792万元，保证金人民币179.2万元，加价幅度人民币10万元及其倍数。

特别说明：评估鉴定基准日为2018年7月19日。管理人依据《广东 (略) 财产变价方案》，对广东 (略) 三宗土地使用权、地上建筑物及油罐不再进行评估，仍使用2018年的评估价作为拍卖基准。

二、关于拍卖物的特殊说明

（一）本次拍卖所涉的不动产原权属人为广州 (略) ，2011年的拍卖评估价为19,709,595元。2011年7月29日，蓝粤公司在拍卖人 (略) 举行的涉诉资产进厂交易（2011）第1期拍卖会上，通过公开竞价成交取得标的物产权，成交价为49,000,000元，拍卖佣金为1,120,000元，合计为50,120,000元，蓝粤公司已全额支付该价款，并已与 (略) 签署《拍卖成交确认书》， (略) (略) （以下简称“ (略) ”）已出具《协助执行通知书》，该拍卖已按现状成交并交付，但目前尚未办理过户手续。相关的过户转让手续费、土地增值税、房产税、城镇土地使用税等一切税、费、滞纳金等均由买受人自行承担。

（二）2015年7月23日， (略) 进入破产程序，并指定由管理人接管其财产，就本次拍卖所涉的不动产过户的缴税事宜，管理人已缴纳房产税、城镇土地使用税及滞纳金共计6,179,327.45元。

（三）管理人与广东 (略) 签署土地租赁合同。租赁物业位置和面积：承租方供热管道以 (略) 权属地块， (略) 用地范围内土地2009平方米，计租面积为2009平方米（详见示意图）。租金：土地租金单价为每月每平方米人民币11.429元，即每月租金22960元。租赁期限至 2024年 11月30日止。

管 (略) (略) 签署土地租赁合同， (略) 黄埔区西基路南墩头涌场地部分土地出租，作停放车辆用途使用，建筑（或使用）面积 800 平方米。租地范围以附件图为准。租用年限为一年，从2024年2月1日至2025年1月31日止。每个月合计租金为7000元整。

（租赁示意图，蓝色线为管道埋地处）

（四）本次拍卖所涉的不动产经流转未办理产权登记手续，如最终可办理过户登记，竞买人需要承担过户登记产生的买卖双方的一切税、费、金（包括但不限于多重过户转让手续及过户税、费、滞纳金等）。

（五）本次拍卖所涉的不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由竞买人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询：本公告刊登之日起，工作时间（周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00）接受竞买人的咨询（咨询电话：* 葛律师）。

（二）看样：请有意看样者联系：*。看样地点： (略) 开发区西基路22号。

特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

四、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于2024年2月27日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权

拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于2024年2月27日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。增加幅度按照本公告确定的幅度执行。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

买受人应在拍卖2024年3月20日16时前将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广东 (略) 管理人；账号：*；开户行：广州银行新城支行），注明“破产案号：（2015）穗中法民破字第1号；款项性质：土地及建筑物、油罐拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第九条处理。

京东拍卖破产强清平台对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东拍卖破产强清平台关于技术服务费收取比例及方式的规定。

八、移交与过户

买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处办理交接手续。

管理人将与买受人签署《拍卖成交确认书》，管理人只提供拍卖成交确认书并给予必要的协助。

拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、风险提示

（一）管理人按现状对拍卖标的物进行拍卖，买受人需承担2011年拍卖和本次拍卖成交后标的物能否办理过户以及补缴一切税、费、金的风险。

（二）拍卖标的所涉不动产实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险及隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖成交后，因政策原因或其他原因导致拍卖标的所涉不动产不能过户的风险由竞买人承担。

（四）拍卖标的过户过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的测量费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

（五）拍卖标的过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（六）标的物状况以实物为准，标的物质量、使用风险等由买受人承担。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

（七）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（八）买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，买受人自行办理标的物过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

（九）买受人成功竞拍后管理人的全部义务是：

1. 管理人将与买受人签署《拍卖成交确认书》，管理人只提供拍卖成交确认书，并给予必要的协助；

2. 向买受人按现状移交场地；

3. 向买受人移交广东 (略) 与 (略) 签署的《拍卖成交确认书》原件，以及广州经济技术开发区西基路22号和24号《房地产权证》（房地产权证号：粤房地权证穗字第*号、粤房地权证穗字第*号）原件，广州经济开发区西基工业区XJ-4-1地块的《国有土地使用权证》（国有土地使用证号：09国用（05）第*号）原件。

4. 管理人已缴纳房产税、城镇土地使用税及滞纳金共计6,179,327.45元的发票复印件并加盖管理人公章。

5. 自拍卖成交之日起720天内，就管理人保管的资料，根据买受人的请求提供复印件并加盖管理人公章。

（十）如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

十一、未尽事宜

（一）管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

（二）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：葛律师，*

联系地址： (略) 天河区珠江新城珠江东路6号周大福金融中心14楼

（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

（四）竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍：http://**

企业参拍：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

广东 (略) 管理人

二零二四年二月七日