龙岗区中娱影院项目地上第4层物业招租信息公告
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龙岗区中娱影院项目地上第4层物业招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 龙 (略) 项目地上第4层物业 |
| 起始日期 | 2024年02月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年02月28日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 龙岗区禾田路52号 |
| 面积/数量 | 2350.220平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年(5+5年，首次固定合同期为5年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延5年租期) | 免租期 | 4个月（包含在租赁期内） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 94,009元/月 |
| 租金的递增 | 从第三年起，租金按3%递增率逐年递增 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 影(剧)院( (略) ) | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2、物业 (略) 用途，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业，禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所； 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、承租方不得将物业进行转租或分租； 8、如在该租赁期内，承租方没有发生重大安全事故、能够积极配合承租方安全管理工作，且不存在拖欠租金的现象，并对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延5年租期； 9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）； 10、水电费按实际情况结算； 11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币8万元； 12、租赁押金:3个月租金（以最终成交价的第10年月租金数额计算）； 13、承租方承租后不得擅自改变房屋结构及用途; 14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年，担保人需提供实物（价值等同于租赁押金、如银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等）担保； 17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴资本500万元（含）以上（提供验资报告或银行询证函，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）。 2、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站及中国执行信息公开网查询为准，信用中国查询网址：http://**，中国执行信息公开网查询网址：http://**）。 4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》（企业未能提供该证件的，应提交承诺书，承诺在进驻物业后6个月内提供相关人员的《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》）； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交 (略) 龙岗区龙 (略) 格式自拟的承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有） 4、“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料； 5、“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料； 6、“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 9.意向承租方登记表（向联交所领取）； 10.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年02月28日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年02月28日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；杨小姐 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
| 监督电话 | 0755-* | ||
出租方信息
| 名称 | (略) 龙岗区龙 (略) | ||
| 地址 | 龙岗区中心城清林路投资大厦三楼裙楼西边 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： 1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； 1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4存在其他违约情况的； 2、本次招 (略) 4楼物业场地，不含场地内设施设备（包括且不限于放映设备、音响设备、桌椅、柜台、影院大堂相关设施及办公用品等）； 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙、物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区中心城禾田路5 (略) 地上第4层物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方； 6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方； 7、承租方在本租赁期内投入的加固及装修成本必须在5年租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧 (略) 更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前*个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过5年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方； 8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 9、承租方应与出租物业所在管理单位签订物业管理协议，全面履行有关协议约定的义务并按时足额向其缴交相关费用。 10、物业水电不过户，水电费用由承租方自行向相关单位缴交。若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 11、该物业出租方已与原 (略) (略) （ (略) ）的合同已终止，现物业 (略) (略) 设备设施，该批设备可售、可清。 (略) 进行沟通协商，确保该批设备的处置问题得到妥善解决（电影公司联系人曾先生*）; 12、由于该处物业原承租方 (略) 线单位结清票房分账款，承租方在确认承租该处物业 (略) 线单位理顺该事项，自行 (略) 线单位对接片源提供问题及与相关单位解决完善电影放映证等证件发放问题; 13、物业交付时间为签订租赁合同后3个月内，若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任; 14、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 龙 (略) 项目地上第4层物业 |
| 起始日期 | 2024年02月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年02月28日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 龙岗区禾田路52号 |
| 面积/数量 | 2350.220平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年(5+5年，首次固定合同期为5年，期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延5年租期) | 免租期 | 4个月（包含在租赁期内） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后5个工作日 | 招租底价 | 94,009元/月 |
| 租金的递增 | 从第三年起，租金按3%递增率逐年递增 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 影(剧)院( (略) ) | ||
| 履约条件 | 1、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2、物业 (略) 用途，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业，禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所； 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、承租方不得将物业进行转租或分租； 8、如在该租赁期内，承租方没有发生重大安全事故、能够积极配合承租方安全管理工作，且不存在拖欠租金的现象，并对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延5年租期； 9、承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）； 10、水电费按实际情况结算； 11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币8万元； 12、租赁押金:3个月租金（以最终成交价的第10年月租金数额计算）； 13、承租方承租后不得擅自改变房屋结构及用途; 14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年，担保人需提供实物（价值等同于租赁押金、如银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等）担保； 17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴资本500万元（含）以上（提供验资报告或银行询证函，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）。 2、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件(提供承诺函)。 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站及中国执行信息公开网查询为准，信用中国查询网址：http://**，中国执行信息公开网查询网址：http://**）。 4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》（企业未能提供该证件的，应提交承诺书，承诺在进驻物业后6个月内提供相关人员的《 (略) 安全生产知识和管理能力考核合格证》）； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款(提供致深圳联合产权交 (略) 龙岗区龙 (略) 格式自拟的承诺函)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（如有） 4、“承租方应具备的资格条件”第1条要求材料； 5、“承租方应具备的资格条件”第2条要求材料； 6、“承租方应具备的资格条件”第3条要求材料； 7、“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料； 8、“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料； 9.意向承租方登记表（向联交所领取）； 10.意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年02月28日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年02月28日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；杨小姐 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
| 监督电话 | 0755-* | ||
出租方信息
| 名称 | (略) 龙岗区龙 (略) | ||
| 地址 | 龙岗区中心城清林路投资大厦三楼裙楼西边 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： 1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； 1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4存在其他违约情况的； 2、本次招 (略) 4楼物业场地，不含场地内设施设备（包括且不限于放映设备、音响设备、桌椅、柜台、影院大堂相关设施及办公用品等）； 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙、物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受龙岗区中心城禾田路5 (略) 地上第4层物业《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文； 5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方； 6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方； 7、承租方在本租赁期内投入的加固及装修成本必须在5年租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧 (略) 更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前*个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过5年折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方； 8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 9、承租方应与出租物业所在管理单位签订物业管理协议，全面履行有关协议约定的义务并按时足额向其缴交相关费用。 10、物业水电不过户，水电费用由承租方自行向相关单位缴交。若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任； 11、该物业出租方已与原 (略) (略) （ (略) ）的合同已终止，现物业 (略) (略) 设备设施，该批设备可售、可清。 (略) 进行沟通协商，确保该批设备的处置问题得到妥善解决（电影公司联系人曾先生*）; 12、由于该处物业原承租方 (略) 线单位结清票房分账款，承租方在确认承租该处物业 (略) 线单位理顺该事项，自行 (略) 线单位对接片源提供问题及与相关单位解决完善电影放映证等证件发放问题; 13、物业交付时间为签订租赁合同后3个月内，若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任; 14、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
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