济源鑫 (略) 管理人将于2024年2月21日10时起60日期间内（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：济源鑫 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的名称：济源鑫 (略) 土地、房产、附属物及室内办公设备（房产 (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼）。变卖价：*.33元；保证金：*.33元；增价幅度：50000元或其整数倍。详情如下：

1、土地使用详情：

以出让方式取得1544.56平方米国有土地使用权，土地证编号为济国用（2007）第F0426-F0441号，商住用地；房产总建筑面积3118.72平方米，评估价格1453.52万元，具体为：济源鑫 (略) (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼01号-32号商业用房，建筑物共2层，钢混结构。上述房产中的土地及017号-032号房产抵押于河南济源 (略) ，贷款本金500万元及利息。

2、其他附属物：

包括二层房顶自建复合彩钢房804.44平方米及阳光板棚91.96平方米（无房产证，不负责办理相关手续），评估价格为21.86万元。

3、室内办公设备（详见清单，以实物为准）评估价格为*.60元。

4、标的物的具体情况见评估报告。

特别提示：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至变卖结束之日为止（节假日除外）接受咨询，联系人：王老师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：济源鑫 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 济源黄河路支行），注明“破产案号：（2014）年济民破字第00002号；款项性质：变卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

变卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托变卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新变卖的成交价低于原变卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人应当遵守变卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到济源鑫 (略) 管理人处并办理变卖标的物交付手续。

特别提醒：买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵债务。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如本次变卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗 (略) 未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的， (略) 概不承担任何责任。

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

本次变卖由济源鑫 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、土地使用详情：

以出让方式取得1544.56平方米国有土地使用权，土地证编号为济国用（2007）第F0426-F0441号，商住用地；房产总建筑面积3118.72平方米，评估价格1453.52万元，具体为：济源鑫 (略) (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼01号-32号商业用房，建筑物共2层，钢混结构。上述房产中的土地及017号-032号房产抵押于河南济源 (略) ，贷款本金500万元及利息。

2、其他附属物：

包括二层房顶自建复合彩钢房804.44平方米及阳光板棚91.96平方米（无房产证，不负责办理相关手续），评估价格为21.86万元。

3、室内办公设备（详见清单，以实物为准）评估价格为*.60元。

4、标的物的具体情况见评估报告。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提醒

1、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，有意向的竞买人须提前现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的装饰装修、房屋质量、消防、环保以及其他土地、房屋占用的所有现状予以认可，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

2、拍卖标的中的无证建筑物，因无产权证书，变卖成功后，由管理人与买受人办理书面交接手续。

3、 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书至相关行政管理部门办理权属变更登记手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，由竞买人向有关部门咨询后并承担相应税费。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

济源鑫 (略) 管理人

二〇二四年二月五日

济源鑫 (略) 管理人将于2024年2月21日10时起60日期间内（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：济源鑫 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的名称：济源鑫 (略) 土地、房产、附属物及室内办公设备（房产 (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼）。变卖价：*.33元；保证金：*.33元；增价幅度：50000元或其整数倍。详情如下：

1、土地使用详情：

以出让方式取得1544.56平方米国有土地使用权，土地证编号为济国用（2007）第F0426-F0441号，商住用地；房产总建筑面积3118.72平方米，评估价格1453.52万元，具体为：济源鑫 (略) (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼01号-32号商业用房，建筑物共2层，钢混结构。上述房产中的土地及017号-032号房产抵押于河南济源 (略) ，贷款本金500万元及利息。

2、其他附属物：

包括二层房顶自建复合彩钢房804.44平方米及阳光板棚91.96平方米（无房产证，不负责办理相关手续），评估价格为21.86万元。

3、室内办公设备（详见清单，以实物为准）评估价格为*.60元。

4、标的物的具体情况见评估报告。

特别提示：变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至变卖结束之日为止（节假日除外）接受咨询，联系人：王老师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：济源鑫 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 济源黄河路支行），注明“破产案号：（2014）年济民破字第00002号；款项性质：变卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

变卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托变卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新变卖的成交价低于原变卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人应当遵守变卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到济源鑫 (略) 管理人处并办理变卖标的物交付手续。

特别提醒：买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵债务。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如本次变卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗 (略) 未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的， (略) 概不承担任何责任。

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

本次变卖由济源鑫 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、土地使用详情：

以出让方式取得1544.56平方米国有土地使用权，土地证编号为济国用（2007）第F0426-F0441号，商住用地；房产总建筑面积3118.72平方米，评估价格1453.52万元，具体为：济源鑫 (略) (略) 济水大街西段786号中原国际商贸城C1-1号楼01号-32号商业用房，建筑物共2层，钢混结构。上述房产中的土地及017号-032号房产抵押于河南济源 (略) ，贷款本金500万元及利息。

2、其他附属物：

包括二层房顶自建复合彩钢房804.44平方米及阳光板棚91.96平方米（无房产证，不负责办理相关手续），评估价格为21.86万元。

3、室内办公设备（详见清单，以实物为准）评估价格为*.60元。

4、标的物的具体情况见评估报告。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提醒

1、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，有意向的竞买人须提前现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的装饰装修、房屋质量、消防、环保以及其他土地、房屋占用的所有现状予以认可，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

2、拍卖标的中的无证建筑物，因无产权证书，变卖成功后，由管理人与买受人办理书面交接手续。

3、 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书至相关行政管理部门办理权属变更登记手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，由竞买人向有关部门咨询后并承担相应税费。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

济源鑫 (略) 管理人

二〇二四年二月五日