佛山市顺德区容桂街道上佳市社区隔涌三巷10号的房产
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佛山市顺德区容桂街道上佳市社区隔涌三巷10号的房产
(略) 顺 (略) 将于2023年12月16日10时起至2024年2月14日10时止（延时的除外） (略) (略) 顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 顺 (略) ）对以下标的进行公开变卖活动，【执行案号：（2023）粤0606执5045号】现公告如下：
一、【变卖财产】
位于佛山市顺德区容桂街道上佳市社区隔涌三巷10号的房产。不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第*号，房屋建筑面积342.62平方米，独用土地面积197.46平方米，土地性质为国有划拨（按顺发〔2001〕13号文集体土地转国有），土地用途为城镇住宅用地，已验证换证。
(略) 自然资源局顺德分局容桂管理所函复，经核对《容桂东部中心区西片区控制性详细规划》，上述房产所在位置规划为村庄建设用地。
截至2023年9月4日，上述房产所属位置暂无收储、拆迁、改造计划。
上述房产在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。土地出让金按变卖成交土地价格[按房地产变卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值-投资利润及交易税费（按房地产变卖成交价的30%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照顺德区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米），经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核后，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金，其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。
本次司法变卖清场移交买受人。
变卖价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币7000元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局（地址： (略) 顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前 (略) 顺 (略) 执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：*）。
6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前 (略) 顺 (略) 执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：*）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【竞价规则】
1.网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、【特别提示】
1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。
2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公 (略) 和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
6.执行依据法律文书编号为（2022）粤0606民初33044号民事判决书。
六、【税费负担】
1.对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3.常见的税、费征收标准可登*房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。
PC端：http://**
移动端：http://**
七、【成交确认、所有权转移】
1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（网络）平台上公示。
2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
八、【重要提示】
1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
九、【咨询、展示看样的时间与方式】
看样联系电话：*
需预约看样的，请于2023年12月11日前电话联系咨询看样时间及地点。特别提醒如有特殊情况，本 (略) 工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
十、【变卖预缴款锁定及余款支付】
1.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2023年10月，本院已对154名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
2.拍卖（变卖）竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖余款须在成交之日起5 (略) 指定账户（户名： (略) 顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号：**，并注明“执行案号：（2023）粤0606执5045号；款项性质：变卖余款”，如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付变卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部变卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付变卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定。特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付变卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部变卖 (略) 指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起5日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任。
1.广州农村 (略) 佛山分行，联系方式：黄经理 *，冯经理 0757-*
2.广东顺德农村 (略)
大良支行，联系方式：陈经理 0757-*、*
伦教支行，联系方式：麦经理 0757-*、*
陈村支行，联系方式：*经理0757-*、*
北滘支行，联系方式：梁经理 0757-*、*
乐从支行，联系方式：冯经理 0757-*、*
勒流支行，联系方式：叶经理 0757-*、*
龙江支行，联系方式：孔经理 0757-*、*
杏坛支行，联系方式：梁经理 0757-*、*
均安支行，联系方式：欧阳经理 0757-*、*
容桂支行，联系方式：黄经理 0757-*、*
3.中国 (略)
佛山顺德支行，联系方式：吴经理0757-*、罗经理0757-*、霍经理0757-*
佛山顺德勒流支行，联系方式：梁经理*、0757-*，郑经理*、0757-*
4.中国 (略) 顺德分行，联系方式：何经理*、廖经理*、梁经理*
5.中国 (略)
顺德分行，联系方式：邓经理*、戈经理*
顺德小王布支行，联系方式：吴经理*
6. (略) 顺德分行，联系方式：吴经理0757-*、卢经理0757-*
7. (略) 佛山分行，联系方式：潘经理*、邵经理*
十一、【大额变卖预缴款交纳】
司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、【其他】
1.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次变卖所委托的拍辅机构为江苏京东 (略) ，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
2.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。
3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
4.竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
二〇二三年十一月三十日
(略) 承办人联系电话：0757-*
(略) 网拍小组联系电话：*
网拍监督邮箱：*@*ttp://**
京东网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： http://**
(略) 诉讼资产网：http://**
(略) 执行网：http://**
(略) 网拍小组地址： (略) 顺德区大良街道新宁路2 (略) 执行局
标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。变卖财产以实物现状为准，变卖人对变卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2023】AAY*号房地产评估报告，仅供参考）
一、? 评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号，建筑面积为342.62㎡，土地自用面积为197.46㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、室内装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
? ? ? ? ?估价对象权益状况表
房屋坐落 | (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号 | ||
权利证号 | 粤（2020）佛顺不动产权第*号 | ||
权属人 | 李淑燕 | 共有情况 | 单独所有 |
房屋用途 | 成套住宅 | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
建筑面积（㎡） | 342.62 | 建基面积（㎡） | 131.60 |
土地自用面积（㎡） | 197.46 | 土地权利性质 | 国有划拨（村改居） |
抵押权设立状况 | 已抵押 | 查封状况 | 已查封 |
出租状况 | 无出租 | 其他 | 无 |
评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，发现估价对象已办理抵押登记，权利人为广东顺德农村 (略) 容桂支行，同时也发现估价对象已被查封，估价对象的查封信息详见《 (略) （顺德区）不动产登记信息查询结果》。
3、估价对象实物状况描述与分析
? ? ? ? ?估价对象实物状况表
建筑结构 | 混合结构 | 总楼层 | 共3层 | |||
建成年份 | 1900年 | 上落设施 | 楼梯 | |||
朝向 | 西北 | 层高 | 约3.5米 | |||
物业管理 | 村居管理 | 景观 | 一般 | |||
房屋类型 | 自建房 | 空地面积 | 65.86㎡ | |||
临路状况 | 一面临路 | 最大临路宽度 | 约2米，不能通车，一般 | |||
外墙装修 | 条形砖、马赛克 | 成新率 | 50% | |||
装修项目 | 客厅 | 饭厅 | 房间 | 厨房 | 卫生间 | |
地面 | 花岗岩 | 耐磨砖 | 耐磨砖、 木地板 | 耐磨砖 | 防滑砖 | |
墙面 | 乳胶漆、 夹板墙裙 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | 瓷片 | 瓷片 | |
天花 | 夹板天花 | 乳胶漆 | 夹板天花 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | |
入户门 | 不锈钢防盗门、 实木门 | 房门 | 夹板门 | 窗户 | 铝合金窗 | |
其他 | 无 | |||||
结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋为自用状态，房屋日常维护修缮一般，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件， (略) 场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号，所在位置西北面临隔涌路三巷，其他三面临他人住宅。估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会，区域2公里范围内多为住宅小区，主要的住宅小区有东晓华庭、东丽花园等，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
估价对象所处区域的主要交通路网由桂洲大道、青龙中路组成；区域500米范围内设有“南区”公交站点，323路、326路、327路等公交车经过，公交车搭乘较便利。临近路段允许停靠出租车，出租车过往密集，搭乘便利。估价对象临近路段允许临时停车，停车位紧张，停车一般便利。区域距火车站“广珠城轨容桂站”约2.8公里，交通便捷度较高。
（3）环境状况
估价对象所处区域的自然环境景观条件一般，空气质量较好，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套完善，居住便利度较高，附近有青龙公园、南区小学、 (略) 场、 (略) 幼儿园、暨南大学 (略) 以及各商业银行营业网点等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广 (略) 场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估 (略) 场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用比较法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二三年七月三日为价值时点，确定 (略) 场价值为：
估价对象 项目及结果 | (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号 | |
市场价值（估价结果取整至万元） | 总价 | 大写：人民币*佰点击查看>>万元整 小写：RMB 131万元 |
单价 | 3823元/㎡（按建筑面积计价） | |
(略) 顺 (略) 将于2023年12月16日10时起至2024年2月14日10时止（延时的除外） (略) (略) 顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 顺 (略) ）对以下标的进行公开变卖活动，【执行案号：（2023）粤0606执5045号】现公告如下：
一、【变卖财产】
位于佛山市顺德区容桂街道上佳市社区隔涌三巷10号的房产。不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第*号，房屋建筑面积342.62平方米，独用土地面积197.46平方米，土地性质为国有划拨（按顺发〔2001〕13号文集体土地转国有），土地用途为城镇住宅用地，已验证换证。
(略) 自然资源局顺德分局容桂管理所函复，经核对《容桂东部中心区西片区控制性详细规划》，上述房产所在位置规划为村庄建设用地。
截至2023年9月4日，上述房产所属位置暂无收储、拆迁、改造计划。
上述房产在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。土地出让金按变卖成交土地价格[按房地产变卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值-投资利润及交易税费（按房地产变卖成交价的30%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照顺德区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米），经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核后，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金，其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。
本次司法变卖清场移交买受人。
变卖价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币7000元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局（地址： (略) 顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前 (略) 顺 (略) 执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：*）。
6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前 (略) 顺 (略) 执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：*）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【竞价规则】
1.网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、【特别提示】
1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。
2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公 (略) 和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
6.执行依据法律文书编号为（2022）粤0606民初33044号民事判决书。
六、【税费负担】
1.对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3.常见的税、费征收标准可登*房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。
PC端：http://**
移动端：http://**
七、【成交确认、所有权转移】
1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（网络）平台上公示。
2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
八、【重要提示】
1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
九、【咨询、展示看样的时间与方式】
看样联系电话：*
需预约看样的，请于2023年12月11日前电话联系咨询看样时间及地点。特别提醒如有特殊情况，本 (略) 工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
十、【变卖预缴款锁定及余款支付】
1.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2023年10月，本院已对154名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
2.拍卖（变卖）竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖余款须在成交之日起5 (略) 指定账户（户名： (略) 顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号：**，并注明“执行案号：（2023）粤0606执5045号；款项性质：变卖余款”，如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付变卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部变卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付变卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定。特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付变卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部变卖 (略) 指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起5日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任。
1.广州农村 (略) 佛山分行，联系方式：黄经理 *，冯经理 0757-*
2.广东顺德农村 (略)
大良支行，联系方式：陈经理 0757-*、*
伦教支行，联系方式：麦经理 0757-*、*
陈村支行，联系方式：*经理0757-*、*
北滘支行，联系方式：梁经理 0757-*、*
乐从支行，联系方式：冯经理 0757-*、*
勒流支行，联系方式：叶经理 0757-*、*
龙江支行，联系方式：孔经理 0757-*、*
杏坛支行，联系方式：梁经理 0757-*、*
均安支行，联系方式：欧阳经理 0757-*、*
容桂支行，联系方式：黄经理 0757-*、*
3.中国 (略)
佛山顺德支行，联系方式：吴经理0757-*、罗经理0757-*、霍经理0757-*
佛山顺德勒流支行，联系方式：梁经理*、0757-*，郑经理*、0757-*
4.中国 (略) 顺德分行，联系方式：何经理*、廖经理*、梁经理*
5.中国 (略)
顺德分行，联系方式：邓经理*、戈经理*
顺德小王布支行，联系方式：吴经理*
6. (略) 顺德分行，联系方式：吴经理0757-*、卢经理0757-*
7. (略) 佛山分行，联系方式：潘经理*、邵经理*
十一、【大额变卖预缴款交纳】
司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、【其他】
1.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次变卖所委托的拍辅机构为江苏京东 (略) ，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
2.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。
3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
4.竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
二〇二三年十一月三十日
(略) 承办人联系电话：0757-*
(略) 网拍小组联系电话：*
网拍监督邮箱：*@*ttp://**
京东网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： http://**
(略) 诉讼资产网：http://**
(略) 执行网：http://**
(略) 网拍小组地址： (略) 顺德区大良街道新宁路2 (略) 执行局
标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。变卖财产以实物现状为准，变卖人对变卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2023】AAY*号房地产评估报告，仅供参考）
一、? 评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号，建筑面积为342.62㎡，土地自用面积为197.46㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、室内装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
? ? ? ? ?估价对象权益状况表
房屋坐落 | (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号 | ||
权利证号 | 粤（2020）佛顺不动产权第*号 | ||
权属人 | 李淑燕 | 共有情况 | 单独所有 |
房屋用途 | 成套住宅 | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
建筑面积（㎡） | 342.62 | 建基面积（㎡） | 131.60 |
土地自用面积（㎡） | 197.46 | 土地权利性质 | 国有划拨（村改居） |
抵押权设立状况 | 已抵押 | 查封状况 | 已查封 |
出租状况 | 无出租 | 其他 | 无 |
评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，发现估价对象已办理抵押登记，权利人为广东顺德农村 (略) 容桂支行，同时也发现估价对象已被查封，估价对象的查封信息详见《 (略) （顺德区）不动产登记信息查询结果》。
3、估价对象实物状况描述与分析
? ? ? ? ?估价对象实物状况表
建筑结构 | 混合结构 | 总楼层 | 共3层 | |||
建成年份 | 1900年 | 上落设施 | 楼梯 | |||
朝向 | 西北 | 层高 | 约3.5米 | |||
物业管理 | 村居管理 | 景观 | 一般 | |||
房屋类型 | 自建房 | 空地面积 | 65.86㎡ | |||
临路状况 | 一面临路 | 最大临路宽度 | 约2米，不能通车，一般 | |||
外墙装修 | 条形砖、马赛克 | 成新率 | 50% | |||
装修项目 | 客厅 | 饭厅 | 房间 | 厨房 | 卫生间 | |
地面 | 花岗岩 | 耐磨砖 | 耐磨砖、 木地板 | 耐磨砖 | 防滑砖 | |
墙面 | 乳胶漆、 夹板墙裙 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | 瓷片 | 瓷片 | |
天花 | 夹板天花 | 乳胶漆 | 夹板天花 | 乳胶漆 | 乳胶漆 | |
入户门 | 不锈钢防盗门、 实木门 | 房门 | 夹板门 | 窗户 | 铝合金窗 | |
其他 | 无 | |||||
结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋为自用状态，房屋日常维护修缮一般，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件， (略) 场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号，所在位置西北面临隔涌路三巷，其他三面临他人住宅。估价对 (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会，区域2公里范围内多为住宅小区，主要的住宅小区有东晓华庭、东丽花园等，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
估价对象所处区域的主要交通路网由桂洲大道、青龙中路组成；区域500米范围内设有“南区”公交站点，323路、326路、327路等公交车经过，公交车搭乘较便利。临近路段允许停靠出租车，出租车过往密集，搭乘便利。估价对象临近路段允许临时停车，停车位紧张，停车一般便利。区域距火车站“广珠城轨容桂站”约2.8公里，交通便捷度较高。
（3）环境状况
估价对象所处区域的自然环境景观条件一般，空气质量较好，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套完善，居住便利度较高，附近有青龙公园、南区小学、 (略) 场、 (略) 幼儿园、暨南大学 (略) 以及各商业银行营业网点等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广 (略) 场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估 (略) 场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用比较法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二三年七月三日为价值时点，确定 (略) 场价值为：
估价对象 项目及结果 | (略) 顺德区容桂街道 (略) 社区居民委员会隔涌三巷10号 | |
市场价值（估价结果取整至万元） | 总价 | 大写：人民币*佰点击查看>>万元整 小写：RMB 131万元 |
单价 | 3823元/㎡（按建筑面积计价） | |
招投标大数据
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