宁波市海曙区孝闻街100号1-5幢房产除沿街商铺、附属资产及停车场十年租赁权
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宁波市海曙区孝闻街100号1-5幢房产除沿街商铺、附属资产及停车场十年租赁权
| 一、交易条件 | ||
|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2024-02-18 | |
| 挂牌截止时间 | 2024-02-26 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 优先权人是否放弃优先承租权 | 放弃或不涉及 | |
| 价款支付要求 | 1、租金按季度支付，先付后用。 2、首期租金在合同签订之日起15日内一次性支付。之后应于每个缴费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后第一个工作日）向出租人一次性足额支付下个缴费期的租金。 | |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。 2、承租方需向宁波 (略) 按首年租金的2%支付交易服务费。（承租方服务费收费最高限额5万元） 3、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。 4、出租方收到首期租金和履约保证金（租赁押金）后，5-7个工作日内保证金原路退回。 5、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿： ①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的； ②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的； ③产生一家或一家家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，申购保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任； ④确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的。若申购保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，出租方和交易中心有权进一步追究意向承租方的责任。 6、意向承租方如出现违反上述第5条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 7、报名一经提交，不得撤回。 8、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。 9、房屋以现场实际情况为准，请意向承租人务必现场看房了解实际情况。本项目需现场踏勘，无踏勘确认书不得报名。但不统一组织，所发生的费用自理，意向方自行承担踏勘现场的安全责任和风险。 踏勘联系人：杨丽霞 联系方式：* 踏勘时间：2024年2月21日，请提前1天预约联系。 10、逾期踏勘或未踏勘，作无效处理。 11、合同及其他相关情况详见附件。 12、承租方式：在公告期间，若产生一个及以上意向承租人（通过 (略) 资格终审），须进入竞价厅进行报价，且在出租底价的基础上报价，加价幅度1万元/年。竞价请登*宁波产权交易中心网址http://**。竞价开始时间：挂牌截止日后第二个工作日上午10:00。 13、看样时间：2024年2月21日（需提前一个工作日电话预约，统一安排看样或由意向方自行查勘）。 14、网络注册报名时间至挂牌截止日15：00止。 15、重大事项披露： （1）承租人自行进行标的物的消防改造、环保报送报批、施工和验收等一应工作，以使标的物的使用符合相关法律法规规定，因消防改造所产生的相关费用及无法获批的风险与责任均由承租人承担，与出租人无涉。 （2）出租人提供基础土地证与房产证等资料，承租人应自行勘察对外自主招商招租基本条件，承租人或承租人指定的第三方自行办理运营所需的统一社会信用代码证及一切证照。办证过程中所需要的资料及费用均由承租人自行承担。 （3）承租人应妥善做好现有租户的租赁合同主体变更，继续履行租赁合同直至原租赁期届满，由承租人进行招商。免租期内带租约区域租金归属于出租方。 （4）该标的物为商业、办公用途，包括但不限于供承租人开设公寓、酒店、餐饮等用途。承租人确认租赁标的物符合租赁用途，如因满足上述租赁用途所需的改造及设备设施添置等均由承租人负责，与出租人无涉。 下载【其他披露内容】 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、标的物整体出租，出租人不干涉承租人自主招商及运营管理活动。 2、租赁期限10年（含免租期6个月），首年租金最低限价不低于340万元。租金自第四年起按每三年2%的增幅递增。 3、履约保证金150万元，其中现金50万元，剩余100万支持以银行保函形式缴纳。 4、出租人提供土地证、房产证及部分扫描图纸等资料，承租人自行办理运营所需的一切证照，办证过程中所需要的其他资料及费用均由中选人自行办理和承担。 5、摘牌后15日内签订租赁合同，标的物实际交付日以书面确认的交接日期为准。 | |
| 二、交易方式 | ||
| 征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 网络竞价 (多次报价) | |
| 征集到一家符合条件的意向承租方 | 按不低于挂牌价协议承租 | |
| 三、承租资格及审核方式 | ||
| 是否需要登记审核 | 是 | |
| 承租方资格条件 | 1、意向承租人注册成立10年或以上（以营业执照上成立时间起算）； 2、在挂牌公示日前，意向承租人注册实缴资本金1亿元人民币或以上的企业（提供营业执照，实缴资本以天眼查数据或以第三方验资报告为准）； 3、意向承租人在2019年-2023年期间任意2年或以上获得纳税信用A级（以国家税务总局官网数据为准）； 4、意向承租人具有1万平米以上同类商业项目运营或管理经验的，或具有1万平以上含酒店、商业等综合体项目的物业服务经验，或具有1万平米以上酒店项目运营或管理经验（以合同数据为准）。 | |
| 是否允许联合承租 | 否 | |
| 是否允许网上报名 | 允许 | |
| 现场审核时间 | ||
| 四、保证金交纳规则 | ||
| 申购保证金 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为*元。 | |
| 履约保证金 | 履约保证金150万元，其中现金50万元，剩余100万支持以银行保函形式缴纳。 | |
| 交纳时间 | 报名就交纳 | |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日15:00前(以银行到帐时间为准) | |
| 交纳方式 | 银行转账 | |
| 交纳账号 | 收款单位：宁波 (略) 账号:*9916(在线结算) 开户行：中信银行 | |
| 一、交易条件 | ||
|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2024-02-18 | |
| 挂牌截止时间 | 2024-02-26 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 优先权人是否放弃优先承租权 | 放弃或不涉及 | |
| 价款支付要求 | 1、租金按季度支付，先付后用。 2、首期租金在合同签订之日起15日内一次性支付。之后应于每个缴费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后第一个工作日）向出租人一次性足额支付下个缴费期的租金。 | |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。 2、承租方需向宁波 (略) 按首年租金的2%支付交易服务费。（承租方服务费收费最高限额5万元） 3、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。 4、出租方收到首期租金和履约保证金（租赁押金）后，5-7个工作日内保证金原路退回。 5、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿： ①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的； ②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的； ③产生一家或一家家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，申购保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任； ④确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的。若申购保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，出租方和交易中心有权进一步追究意向承租方的责任。 6、意向承租方如出现违反上述第5条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 7、报名一经提交，不得撤回。 8、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。 9、房屋以现场实际情况为准，请意向承租人务必现场看房了解实际情况。本项目需现场踏勘，无踏勘确认书不得报名。但不统一组织，所发生的费用自理，意向方自行承担踏勘现场的安全责任和风险。 踏勘联系人：杨丽霞 联系方式：* 踏勘时间：2024年2月21日，请提前1天预约联系。 10、逾期踏勘或未踏勘，作无效处理。 11、合同及其他相关情况详见附件。 12、承租方式：在公告期间，若产生一个及以上意向承租人（通过 (略) 资格终审），须进入竞价厅进行报价，且在出租底价的基础上报价，加价幅度1万元/年。竞价请登*宁波产权交易中心网址http://**。竞价开始时间：挂牌截止日后第二个工作日上午10:00。 13、看样时间：2024年2月21日（需提前一个工作日电话预约，统一安排看样或由意向方自行查勘）。 14、网络注册报名时间至挂牌截止日15：00止。 15、重大事项披露： （1）承租人自行进行标的物的消防改造、环保报送报批、施工和验收等一应工作，以使标的物的使用符合相关法律法规规定，因消防改造所产生的相关费用及无法获批的风险与责任均由承租人承担，与出租人无涉。 （2）出租人提供基础土地证与房产证等资料，承租人应自行勘察对外自主招商招租基本条件，承租人或承租人指定的第三方自行办理运营所需的统一社会信用代码证及一切证照。办证过程中所需要的资料及费用均由承租人自行承担。 （3）承租人应妥善做好现有租户的租赁合同主体变更，继续履行租赁合同直至原租赁期届满，由承租人进行招商。免租期内带租约区域租金归属于出租方。 （4）该标的物为商业、办公用途，包括但不限于供承租人开设公寓、酒店、餐饮等用途。承租人确认租赁标的物符合租赁用途，如因满足上述租赁用途所需的改造及设备设施添置等均由承租人负责，与出租人无涉。 下载【其他披露内容】 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、标的物整体出租，出租人不干涉承租人自主招商及运营管理活动。 2、租赁期限10年（含免租期6个月），首年租金最低限价不低于340万元。租金自第四年起按每三年2%的增幅递增。 3、履约保证金150万元，其中现金50万元，剩余100万支持以银行保函形式缴纳。 4、出租人提供土地证、房产证及部分扫描图纸等资料，承租人自行办理运营所需的一切证照，办证过程中所需要的其他资料及费用均由中选人自行办理和承担。 5、摘牌后15日内签订租赁合同，标的物实际交付日以书面确认的交接日期为准。 | |
| 二、交易方式 | ||
| 征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 网络竞价 (多次报价) | |
| 征集到一家符合条件的意向承租方 | 按不低于挂牌价协议承租 | |
| 三、承租资格及审核方式 | ||
| 是否需要登记审核 | 是 | |
| 承租方资格条件 | 1、意向承租人注册成立10年或以上（以营业执照上成立时间起算）； 2、在挂牌公示日前，意向承租人注册实缴资本金1亿元人民币或以上的企业（提供营业执照，实缴资本以天眼查数据或以第三方验资报告为准）； 3、意向承租人在2019年-2023年期间任意2年或以上获得纳税信用A级（以国家税务总局官网数据为准）； 4、意向承租人具有1万平米以上同类商业项目运营或管理经验的，或具有1万平以上含酒店、商业等综合体项目的物业服务经验，或具有1万平米以上酒店项目运营或管理经验（以合同数据为准）。 | |
| 是否允许联合承租 | 否 | |
| 是否允许网上报名 | 允许 | |
| 现场审核时间 | ||
| 四、保证金交纳规则 | ||
| 申购保证金 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为*元。 | |
| 履约保证金 | 履约保证金150万元，其中现金50万元，剩余100万支持以银行保函形式缴纳。 | |
| 交纳时间 | 报名就交纳 | |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日15:00前(以银行到帐时间为准) | |
| 交纳方式 | 银行转账 | |
| 交纳账号 | 收款单位：宁波 (略) 账号:*9916(在线结算) 开户行：中信银行 | |
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