湖北省武汉市中级人民法院关于黄冈市黄州区陈策楼镇聚星大道288号1-5幢、7-12幢房产及项下土地使用权、地上无证建筑物、附着物变卖的公告
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湖北省武汉市中级人民法院关于黄冈市黄州区陈策楼镇聚星大道288号1-5幢、7-12幢房产及项下土地使用权、地上无证建筑物、附着物变卖的公告
(略) (略) 将于2024年3月7日10时至2024年5月6日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 黄州区陈策楼镇聚星大道288号1-5幢、7-12幢房产及项下土地使用权、地上无证建筑物、附着物。房屋所有权证： (略) 房权证黄州字第S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号，建筑面积合计5969.24㎡，规划用途：办公、配电房、门卫、仓库、车间、综合楼、食堂。房屋性质：自建房，登记时间：2014年5月15日。国用土地使用证：黄冈国用（2014）第*、黄冈国用（2012）第*，土地面积合计：14314.1㎡，土地用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2053年10月30日、2046年1月29日，办证日期：2012年8月28日。
评估价值：*元（其中有证房产的评估价值为*元、无证房产评估价值为*元、土地使用权评估价值为*元）、起拍价：*元、保证金：*元、增幅：40000元（或其整数倍）。
《有证房地产的估价结果明细表》如下：
序号 | 房屋建筑物 | |||||||
《房屋所有权证》 | 用途 | 层数 | 建筑 结构 | 建筑面积(㎡) | 评估总价 （万元） | 折合单价 （元/㎡） | 备注 | |
1 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 办公 | 2 | 混合 | 302.71 | 35.51 | 1173 | |
2 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 配电房 | 1 | 混合 | 89.90 | 8.74 | 972 | |
3 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 门卫 | 1 | 混合 | 21.41 | 2.03 | 948 | |
4 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 218.14 | 0.00 | 0 | 灭失 |
5 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 车间 | 1 | 钢混 | 1875.14 | 285.59 | 1523 | |
6 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 配电房 | 1 | 混合 | 43.15 | 4.04 | 936 | |
7 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 砖木 | 174.25 | 13.28 | 762 | |
8 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 综合楼 | 3 | 混合 | 975.88 | 113.03 | 1158 | |
9 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 食堂 | 2 | 混合 | 228.43 | 26.12 | 1143 | |
10 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 426.30 | 50.37 | 1182 | |
11 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 628.13 | 102.37 | 1630 | |
12 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 车间 | 1 | 钢混 | 1203.94 | 196.19 | 1630 | |
/ | 有证房地产的建筑物小计 | / | / | / | 6187.38（减去灭失房产面积为5969.24㎡） | 837.27 | / | / |
序号 | 土地使用权 | |||||||
《国有土地使用证》 | 用途 | 终止日 | 土地面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） | 备注 | ||
1 | 黄冈国用（2012）第*号 | 工业 | 2053.10.30 | 5712.80 | 205 | 117.11 | ||
2 | 黄冈国用（2012）第*号 | 工业 | 2046.01.29 | 8601.30 | 179 | 153.96 | ||
/ | 有证房地产的土地使用权小计 | / | / | 14314.10 | / | 271.07 | / | |
/ | 有证房地产合计 | / | / | / | / | 1108.34 | ||
《无证房屋的估价结果明细表》如下
序号 | 用途 | 层数 | 建筑 结构 | 建筑面积 （㎡） | 评估总价 （万元） | 评估单价 （元/㎡） |
1 | 其它（门卫旁） | 1 | 简易 | 31.35 | 0.66 | 211 |
2 | 锅炉房 | 1 | 钢 | 114.00 | 2.03 | 178 |
3 | 其它（锅炉房旁） | 1 | 砖木 | 111.00 | 4.20 | 378 |
4 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 26.13 | 1.01 | 387 |
5 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 91.02 | 3.51 | 386 |
6 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 21.78 | 0.84 | 386 |
7 | 厕所 | 1 | 混合 | 12.00 | 0.45 | 375 |
8 | 其它（仓库旁） | 1 | 混合 | 9.00 | 0.46 | 511 |
9 | 其它（办公与综合楼间） | 1 | 混合 | 15.00 | 0.78 | 520 |
10 | 其它（综合楼旁） | 1 | 混合 | 22.11 | 1.24 | 561 |
11 | 车棚（仓库旁） | 1 | 钢 | 75.20 | 1.65 | 219 |
12 | 其它（仓库旁） | 1 | 混合 | 48.00 | 2.59 | 540 |
13 | 其它（车间旁） | 1 | 混合 | 35.20 | 1.67 | 474 |
14 | 其它（车间旁） | 1 | 钢、钢混 | 450.00 | 39.78 | 884 |
15 | 其它（车间旁） | 1 | 简易 | 15.00 | 0.31 | 207 |
16 | 车间（车间旁） | 1 | 钢混 | 130.00 | 13.19 | 1015 |
17 | 其它（仓库与车间间） | 1 | 钢 | 171.00 | 5.13 | 300 |
18 | 其它（车间屋顶） | 1 | 钢 | 90.00 | 1.20 | 133 |
19 | 其它（办公楼第3层） | 1 | 混合 | 164.15 | 11.94 | 727 |
/ | 合计 | / | / | 1631.94 | 92.64 | / |
《估价对象房屋状况表》
房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 | 均层（檐）高（米） | 主要的设施设备及装饰装修 | 使用现状 |
办公 | 302.71 | 2 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗（带防盗网），铝合金封2层廊道。 | 无法进入室内 |
配电房 | 89.90 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷，卷闸门（防盗门），塑钢窗（防盗网） | 无法进入室内 |
门卫 | 21.41 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗。 | 无法进入室内 |
仓库 | 218.14 | 1 | 钢混 | / | / | 灭失，不纳入本次估价范围 |
车间 | 1875.14 | 1 | 钢混 | 约4.7（吊顶后） | 外墙面粉刷，室内水磨石（水泥）地坪，内墙面粉刷，吊顶。 | 车间 |
配电房 | 43.15 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷，铝皮门。 | 无法进入室内 |
仓库 | 174.25 | 1 | 砖木 | 约3.8 | 外墙面刷白，室内水泥地面，内墙面粉刷，玻璃窗。 | 堆放物品 |
综合楼 | 975.88 | 3 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗（带防盗网）。 | 无法进入室内 |
食堂 | 228.43 | 2 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），铝合金窗，防盗门（木门），内墙面粉刷。 | 无法进入全部室内 |
仓库 | 426.30 | 1 | 钢混 | 约3.6 | 外墙面粉刷。 | 无法进入室内 |
仓库 | 628.13 | 1 | 钢混 | 约7.0 | 外墙面粉刷，铝皮门，铝合金窗。 | 无法进入室内 |
车间 | 1203.94 | 1 | 钢混 | 约7.0 | 外墙面粉刷，铝皮门（卷闸门），铝合金窗。 | 无法进入室内 |
《宗地上无证房屋明细表》
房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 | 房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 |
其它（门卫旁） | 31.35 | 1 | 简易 | 车棚（仓库旁） | 75.20 | 1 | 钢 |
锅炉房 | 114.00 | 1 | 钢 | 其它（仓库旁） | 48.00 | 1 | 混合 |
其它（锅炉房旁） | 111.00 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 35.20 | 1 | 混合 |
其它（车间旁） | 26.13 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 450.00 | 1 | 钢、钢混 |
其它（车间旁） | 91.02 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 15.00 | 1 | 简易 |
其它（车间旁） | 21.78 | 1 | 砖木 | 车间（车间旁） | 130.00 | 1 | 钢混 |
厕所 | 12.00 | 1 | 混合 | 其它（仓库与车间间） | 171.00 | 1 | 钢 |
其它（仓库旁） | 9.00 | 1 | 混合 | 其它（车间屋顶） | 90.00 | 1 | 钢 |
其它（办公与综合楼间） | 15.00 | 1 | 混合 | 其它（办公楼第3层） | 164.15 | 1 | 混合 |
其它（综合楼旁） | 22.11 | 1 | 混合 | 全部合计：1631.94㎡ | |||
《国有土地使用证》登记信息表
证号 | 黄冈国用（2012）第*号 | 黄冈国用（2012）第*号 |
土地使用权人 | 湖北 (略) | 湖北 (略) |
座落 | 黄州区陈策楼镇聚星大道288号 | 黄州区陈策楼镇聚星大道289号 |
地号 | * | * |
图号 | / | / |
地类（用途） | 工业 | 工业 |
取得价格 | / | / |
使用权类型 | 出让 | 出让 |
终止日期 | 2053年10月30日 | 2046年1月29日 |
使用权面积（㎡） | 5712.80 | 8601.30 |
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、评估范围：无证房产共有19处。另宗地上有绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施，其价格计入有证房地产。无证房产 (略) 现场测量为准，未进行专业的测量。估价对象范围包含证载房地产，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内二次装修的价格和《国有土地使用证》内的绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施价格，但不包含室内可移动的家电、家具（例如电视、冰箱、空调、桌、椅）及生产设备设施、产品及停放的车辆和堆放的其他财产等财产的价值。
另外，无证房屋为建筑物的评估值，不含土地使用权，不含《国有土地使用证》内的绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施价格，不包含室内可移动的家电、家具（例如电视、冰箱、空调、桌、椅）及生产设备设施、产品及停放的车辆和堆放的其他财产等财产的价值。
3、位置：厂区临街铭牌及地图定位为 (略) 、 (略) (略) 。
4、房屋现状：有证房产建成年份分别为2003年、2007年；根据评估人员实地调查，无证房产建成年份大致为2003年前后至2010年前后。现场勘查时多数房屋房门上锁，其中第2幢房产总层数为2层，现场勘查为3层，因楼幢锁门，无法核实第3层尺寸、建筑结构、室内布局、设施设备、用途等情况，第3层房产因加建在其2层房产上，故按照其所在幢房屋的第2层建筑面积确定，建筑结构、室内布局、设施设备、用途等与该幢房屋的第2层相同。对于其他类似情况的无证房屋同样处置。
5、宗地情况：两宗地相邻并无明确界址，且与不在本次评估范围内的相邻宗地联通（局部无围墙隔断区分），但因各宗地土地无明确界址标示，无法确定房产是否有跨宗其他土地的情况，但据现场勘查，房产应当均落宗在两宗地上。
6、租赁情况：部分 (略) (略) 等使用， (略) 提交租赁合同。
7、其他情况：宗地内停放有车辆、堆放有其他资产，部分房屋内安装有生产设备及其产品等财产。因其属于案外人财产，本次评估未考虑此因素对评估结果的影响。
8、根据《国有土地使用证》载明地类（用途）为工业，《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》证载用途：办公、其它、工业，《房屋登记簿》载明的用途为办公、配电房、门卫、仓库、车间、综合楼、食堂，依据法律法规等的相关规定，本次评估设定估价对象为工业房地产，并以工业房地产用途条件下整体持续使用（经营）为假设前提进行评估。
9、本次拍卖为整体打包拍卖，评估不考虑在评估涉及的2宗土地范围内的有证房产及无证房产跨宗的影响。无证房屋（无证建筑物及搭建附着物）的评估结果仅为建筑物价值，其中占地范围在评估涉及的2宗土地内的无证房屋不影响其使用和评估结果，仅有1处无证房屋涉及跨越评估范围的宗地，对应为评估报告中“表2-2 无证房屋的估价结果明细表”序号11（用途为车棚（仓库旁），建筑面积75.20平方米，评估总价1.65万元），该序号的房屋由跨越评估范围宗地的部分无证房屋（其建筑面积约18.80平方米，评估单价219元/平方米，评估总价=219元/平方米×18.80平方米≈0.41万元）和评估范围宗地的无证房屋（其建筑面积约56.40平方米，评估单价219元/平方米，评估总价=219元/平方米×56.40平方米≈1.24万元）组成，但本次评估结果中该跨越评估范围宗地的无证房屋仅为红线内部分的价值，未考虑红线外（在其它宗地上）部分的价值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年2月20日起至2024年3月1日17时止（节假日除外）接受咨询。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、上述标的物现状：详见特别说明内容。变卖财产以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*9864）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh
十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十四、特别提示：淘宝网司法拍卖网 (略) 对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本标的情况调查摘录自湖北正量行房 (略) 作出的编号为湖正房估字（2023）第ZA072号涉执房地产处置司法估价报告。
本次涉案财产变卖 (略) (略) (略) ，本次变卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：*
武汉 (略) ：*转1
法院监督电话：027-*
联系地址： (略) 江汉区常青路156号
网 址：http://**
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
(略) (略)
2024年2月19日
(略) (略) 将于2024年3月7日10时至2024年5月6日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 黄州区陈策楼镇聚星大道288号1-5幢、7-12幢房产及项下土地使用权、地上无证建筑物、附着物。房屋所有权证： (略) 房权证黄州字第S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号、S*号，建筑面积合计5969.24㎡，规划用途：办公、配电房、门卫、仓库、车间、综合楼、食堂。房屋性质：自建房，登记时间：2014年5月15日。国用土地使用证：黄冈国用（2014）第*、黄冈国用（2012）第*，土地面积合计：14314.1㎡，土地用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2053年10月30日、2046年1月29日，办证日期：2012年8月28日。
评估价值：*元（其中有证房产的评估价值为*元、无证房产评估价值为*元、土地使用权评估价值为*元）、起拍价：*元、保证金：*元、增幅：40000元（或其整数倍）。
《有证房地产的估价结果明细表》如下：
序号 | 房屋建筑物 | |||||||
《房屋所有权证》 | 用途 | 层数 | 建筑 结构 | 建筑面积(㎡) | 评估总价 （万元） | 折合单价 （元/㎡） | 备注 | |
1 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 办公 | 2 | 混合 | 302.71 | 35.51 | 1173 | |
2 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 配电房 | 1 | 混合 | 89.90 | 8.74 | 972 | |
3 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 门卫 | 1 | 混合 | 21.41 | 2.03 | 948 | |
4 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 218.14 | 0.00 | 0 | 灭失 |
5 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 车间 | 1 | 钢混 | 1875.14 | 285.59 | 1523 | |
6 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 配电房 | 1 | 混合 | 43.15 | 4.04 | 936 | |
7 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 砖木 | 174.25 | 13.28 | 762 | |
8 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 综合楼 | 3 | 混合 | 975.88 | 113.03 | 1158 | |
9 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 食堂 | 2 | 混合 | 228.43 | 26.12 | 1143 | |
10 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 426.30 | 50.37 | 1182 | |
11 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 仓库 | 1 | 钢混 | 628.13 | 102.37 | 1630 | |
12 | (略) 房权证黄州字第S*号 | 车间 | 1 | 钢混 | 1203.94 | 196.19 | 1630 | |
/ | 有证房地产的建筑物小计 | / | / | / | 6187.38（减去灭失房产面积为5969.24㎡） | 837.27 | / | / |
序号 | 土地使用权 | |||||||
《国有土地使用证》 | 用途 | 终止日 | 土地面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） | 备注 | ||
1 | 黄冈国用（2012）第*号 | 工业 | 2053.10.30 | 5712.80 | 205 | 117.11 | ||
2 | 黄冈国用（2012）第*号 | 工业 | 2046.01.29 | 8601.30 | 179 | 153.96 | ||
/ | 有证房地产的土地使用权小计 | / | / | 14314.10 | / | 271.07 | / | |
/ | 有证房地产合计 | / | / | / | / | 1108.34 | ||
《无证房屋的估价结果明细表》如下
序号 | 用途 | 层数 | 建筑 结构 | 建筑面积 （㎡） | 评估总价 （万元） | 评估单价 （元/㎡） |
1 | 其它（门卫旁） | 1 | 简易 | 31.35 | 0.66 | 211 |
2 | 锅炉房 | 1 | 钢 | 114.00 | 2.03 | 178 |
3 | 其它（锅炉房旁） | 1 | 砖木 | 111.00 | 4.20 | 378 |
4 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 26.13 | 1.01 | 387 |
5 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 91.02 | 3.51 | 386 |
6 | 其它（车间旁） | 1 | 砖木 | 21.78 | 0.84 | 386 |
7 | 厕所 | 1 | 混合 | 12.00 | 0.45 | 375 |
8 | 其它（仓库旁） | 1 | 混合 | 9.00 | 0.46 | 511 |
9 | 其它（办公与综合楼间） | 1 | 混合 | 15.00 | 0.78 | 520 |
10 | 其它（综合楼旁） | 1 | 混合 | 22.11 | 1.24 | 561 |
11 | 车棚（仓库旁） | 1 | 钢 | 75.20 | 1.65 | 219 |
12 | 其它（仓库旁） | 1 | 混合 | 48.00 | 2.59 | 540 |
13 | 其它（车间旁） | 1 | 混合 | 35.20 | 1.67 | 474 |
14 | 其它（车间旁） | 1 | 钢、钢混 | 450.00 | 39.78 | 884 |
15 | 其它（车间旁） | 1 | 简易 | 15.00 | 0.31 | 207 |
16 | 车间（车间旁） | 1 | 钢混 | 130.00 | 13.19 | 1015 |
17 | 其它（仓库与车间间） | 1 | 钢 | 171.00 | 5.13 | 300 |
18 | 其它（车间屋顶） | 1 | 钢 | 90.00 | 1.20 | 133 |
19 | 其它（办公楼第3层） | 1 | 混合 | 164.15 | 11.94 | 727 |
/ | 合计 | / | / | 1631.94 | 92.64 | / |
《估价对象房屋状况表》
房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 | 均层（檐）高（米） | 主要的设施设备及装饰装修 | 使用现状 |
办公 | 302.71 | 2 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗（带防盗网），铝合金封2层廊道。 | 无法进入室内 |
配电房 | 89.90 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷，卷闸门（防盗门），塑钢窗（防盗网） | 无法进入室内 |
门卫 | 21.41 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗。 | 无法进入室内 |
仓库 | 218.14 | 1 | 钢混 | / | / | 灭失，不纳入本次估价范围 |
车间 | 1875.14 | 1 | 钢混 | 约4.7（吊顶后） | 外墙面粉刷，室内水磨石（水泥）地坪，内墙面粉刷，吊顶。 | 车间 |
配电房 | 43.15 | 1 | 混合 | 约3.0 | 外墙面粉刷，铝皮门。 | 无法进入室内 |
仓库 | 174.25 | 1 | 砖木 | 约3.8 | 外墙面刷白，室内水泥地面，内墙面粉刷，玻璃窗。 | 堆放物品 |
综合楼 | 975.88 | 3 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），塑钢窗（带防盗网）。 | 无法进入室内 |
食堂 | 228.43 | 2 | 混合 | 约3.5 | 外墙面粉刷（部分墙面砖墙裙），铝合金窗，防盗门（木门），内墙面粉刷。 | 无法进入全部室内 |
仓库 | 426.30 | 1 | 钢混 | 约3.6 | 外墙面粉刷。 | 无法进入室内 |
仓库 | 628.13 | 1 | 钢混 | 约7.0 | 外墙面粉刷，铝皮门，铝合金窗。 | 无法进入室内 |
车间 | 1203.94 | 1 | 钢混 | 约7.0 | 外墙面粉刷，铝皮门（卷闸门），铝合金窗。 | 无法进入室内 |
《宗地上无证房屋明细表》
房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 | 房屋名称 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 建筑结构 |
其它（门卫旁） | 31.35 | 1 | 简易 | 车棚（仓库旁） | 75.20 | 1 | 钢 |
锅炉房 | 114.00 | 1 | 钢 | 其它（仓库旁） | 48.00 | 1 | 混合 |
其它（锅炉房旁） | 111.00 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 35.20 | 1 | 混合 |
其它（车间旁） | 26.13 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 450.00 | 1 | 钢、钢混 |
其它（车间旁） | 91.02 | 1 | 砖木 | 其它（车间旁） | 15.00 | 1 | 简易 |
其它（车间旁） | 21.78 | 1 | 砖木 | 车间（车间旁） | 130.00 | 1 | 钢混 |
厕所 | 12.00 | 1 | 混合 | 其它（仓库与车间间） | 171.00 | 1 | 钢 |
其它（仓库旁） | 9.00 | 1 | 混合 | 其它（车间屋顶） | 90.00 | 1 | 钢 |
其它（办公与综合楼间） | 15.00 | 1 | 混合 | 其它（办公楼第3层） | 164.15 | 1 | 混合 |
其它（综合楼旁） | 22.11 | 1 | 混合 | 全部合计：1631.94㎡ | |||
《国有土地使用证》登记信息表
证号 | 黄冈国用（2012）第*号 | 黄冈国用（2012）第*号 |
土地使用权人 | 湖北 (略) | 湖北 (略) |
座落 | 黄州区陈策楼镇聚星大道288号 | 黄州区陈策楼镇聚星大道289号 |
地号 | * | * |
图号 | / | / |
地类（用途） | 工业 | 工业 |
取得价格 | / | / |
使用权类型 | 出让 | 出让 |
终止日期 | 2053年10月30日 | 2046年1月29日 |
使用权面积（㎡） | 5712.80 | 8601.30 |
特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。
2、评估范围：无证房产共有19处。另宗地上有绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施，其价格计入有证房地产。无证房产 (略) 现场测量为准，未进行专业的测量。估价对象范围包含证载房地产，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内二次装修的价格和《国有土地使用证》内的绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施价格，但不包含室内可移动的家电、家具（例如电视、冰箱、空调、桌、椅）及生产设备设施、产品及停放的车辆和堆放的其他财产等财产的价值。
另外，无证房屋为建筑物的评估值，不含土地使用权，不含《国有土地使用证》内的绿化、围墙、场地硬化、建筑小品、花坛、篮球场、管网等配套附属设施价格，不包含室内可移动的家电、家具（例如电视、冰箱、空调、桌、椅）及生产设备设施、产品及停放的车辆和堆放的其他财产等财产的价值。
3、位置：厂区临街铭牌及地图定位为 (略) 、 (略) (略) 。
4、房屋现状：有证房产建成年份分别为2003年、2007年；根据评估人员实地调查，无证房产建成年份大致为2003年前后至2010年前后。现场勘查时多数房屋房门上锁，其中第2幢房产总层数为2层，现场勘查为3层，因楼幢锁门，无法核实第3层尺寸、建筑结构、室内布局、设施设备、用途等情况，第3层房产因加建在其2层房产上，故按照其所在幢房屋的第2层建筑面积确定，建筑结构、室内布局、设施设备、用途等与该幢房屋的第2层相同。对于其他类似情况的无证房屋同样处置。
5、宗地情况：两宗地相邻并无明确界址，且与不在本次评估范围内的相邻宗地联通（局部无围墙隔断区分），但因各宗地土地无明确界址标示，无法确定房产是否有跨宗其他土地的情况，但据现场勘查，房产应当均落宗在两宗地上。
6、租赁情况：部分 (略) (略) 等使用， (略) 提交租赁合同。
7、其他情况：宗地内停放有车辆、堆放有其他资产，部分房屋内安装有生产设备及其产品等财产。因其属于案外人财产，本次评估未考虑此因素对评估结果的影响。
8、根据《国有土地使用证》载明地类（用途）为工业，《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》证载用途：办公、其它、工业，《房屋登记簿》载明的用途为办公、配电房、门卫、仓库、车间、综合楼、食堂，依据法律法规等的相关规定，本次评估设定估价对象为工业房地产，并以工业房地产用途条件下整体持续使用（经营）为假设前提进行评估。
9、本次拍卖为整体打包拍卖，评估不考虑在评估涉及的2宗土地范围内的有证房产及无证房产跨宗的影响。无证房屋（无证建筑物及搭建附着物）的评估结果仅为建筑物价值，其中占地范围在评估涉及的2宗土地内的无证房屋不影响其使用和评估结果，仅有1处无证房屋涉及跨越评估范围的宗地，对应为评估报告中“表2-2 无证房屋的估价结果明细表”序号11（用途为车棚（仓库旁），建筑面积75.20平方米，评估总价1.65万元），该序号的房屋由跨越评估范围宗地的部分无证房屋（其建筑面积约18.80平方米，评估单价219元/平方米，评估总价=219元/平方米×18.80平方米≈0.41万元）和评估范围宗地的无证房屋（其建筑面积约56.40平方米，评估单价219元/平方米，评估总价=219元/平方米×56.40平方米≈1.24万元）组成，但本次评估结果中该跨越评估范围宗地的无证房屋仅为红线内部分的价值，未考虑红线外（在其它宗地上）部分的价值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年2月20日起至2024年3月1日17时止（节假日除外）接受咨询。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、上述标的物现状：详见特别说明内容。变卖财产以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*9864）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh
十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十四、特别提示：淘宝网司法拍卖网 (略) 对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本标的情况调查摘录自湖北正量行房 (略) 作出的编号为湖正房估字（2023）第ZA072号涉执房地产处置司法估价报告。
本次涉案财产变卖 (略) (略) (略) ，本次变卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：*
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