桂花楼首层6号、9号商铺
竞投公告
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一、租赁物标的基本情况
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（一）桂花 (略) 古镇镇中兴大道南8号，租赁期至2025年12月31日（已含免租期），合同履约保证金为2个月租金，第一期租金按中标价一次性缴交至2024年12月31日，先交租后使用；第二期起按年支付租金。
（二）以上租赁物业的使用用途为商业，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。
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二、招投标相关信息
（一）报名和投标日期及竞投方式
1. 报名起止日期：从公告日起至2024年2月26日17:00
2. 竞投保证金缴交截止日期：2024年2月26日17:00
3. 竞投日起止时间：2024年2月27日9:00至9:30
4. 请竞投意向人到冈东村委206室资产办领取竞投资料。
5. 本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次月租金单价增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数，价高者得。
本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。
6. 竞投资格 :
①拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。
②曾参与我村项目投标，中标后的弃标单位或个人不得参与本次竞投。
（二）投标报名流程
登录网站“ (略) 三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://**），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“ (略) 农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。
经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。
注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。
（三）投标保证金
1. 竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于2024年2月26日17：00前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。
2. 竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
竞投成交的，竞投保证金将不会自动转为租金或合同保证金，并待中标人于交易结果公示结束之日起3个工作日内向招投人支付了合同履约保证金和第一期的租金后，由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。
（四）租金付款方式及期限
1. 租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金再使用的原则，竞投标的对应的租赁物业第一期租金按中标价一次性缴交至2024年12月31日；第二期起按年支付租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。
2. 合同保证金及第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付合同保证金（按中标价2个月租金额计算）和第一期的租金（按中标价一次性缴交至2024年12月31日）。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金或合同保证金的，取消竞得人的中标资格并没收全部竞投保证金。
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三、投标注意事项和
《租赁合同》的约定
（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的投标保证金归冈东村委会所有；不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。
（二）交付时间及标准。暂预计2024年3月1日按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。若交付日期出现延期则另行通知，实际交付时间以招投人通知的为准。
（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和 (略) 农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招投人不承担任何责任。
（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认并在资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案等到冈东村委办理签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》，竞得人所签订租赁合同作为该投标方案的组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。逾期未到村完成办理确认手续、签订合同的，视为预中标人或第一竞得候选人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。
（五）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由招投人负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由竞得人承担。
（六）关于装修的规定。
装修保证金：租赁合同设装修保证金，竞得 (略) 在进行装修前交纳装修保证金。在竞得人装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给竞得人， (略) 有权予以没收。
竞得人接收物业后如需对该物业进行装修，需向村委会提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。村委会需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给竞得人。竞得人如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由竞得人自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归村委会所有。
（七）租赁期内，竞得人经营范围要符合国家相关法律法规规定，按照租赁合同中约定的各项条款执行，如竞得人发生违反租赁合同约定行为的，招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究竞得人的违约责任。
（八）租赁期内，竞得人若主营餐饮行业，必须提前向招投人报备，经招投人同意后须加装油烟净化器和标准三级化油池，并竞得人必须按照商铺计租面积每平方米2元/月缴交清淤费用。
（九）租赁期内，竞得人须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，招投人有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由竞得人负责，如因此造成招投人损失的，竞得人应予以全额赔偿。
（十）租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获 (略) 镇有关部门的批准， (略) 镇有关部门的规定，必须限期内整改，招投人不承担任何责任。
（十一）租期届满后，在竞得人按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经招投人确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更出租赁物业的，由招投人于竞得人办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还竞得人（不计利息）。
（十二）租金含税，竞得人 (略) 名下的，应以公司名义参投并签订合同，如果竞得人在 (略) 的，该公司的法人代表必须是竞得人本人。租赁期及实际计租期内，竞得人除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由招投人、竞得人双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②物业管理费（ (略) 标准收取）、水费、电费、电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。
（十三）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，
具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。
(略) 古镇镇冈东村民委员会
2024年2月1日

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一、租赁物标的基本情况
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（一）桂花 (略) 古镇镇中兴大道南8号，租赁期至2025年12月31日（已含免租期），合同履约保证金为2个月租金，第一期租金按中标价一次性缴交至2024年12月31日，先交租后使用；第二期起按年支付租金。
（二）以上租赁物业的使用用途为商业，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。
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二、招投标相关信息
（一）报名和投标日期及竞投方式
1. 报名起止日期：从公告日起至2024年2月26日17:00
2. 竞投保证金缴交截止日期：2024年2月26日17:00
3. 竞投日起止时间：2024年2月27日9:00至9:30
4. 请竞投意向人到冈东村委206室资产办领取竞投资料。
5. 本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次月租金单价增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数，价高者得。
本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。
6. 竞投资格 :
①拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。
②曾参与我村项目投标，中标后的弃标单位或个人不得参与本次竞投。
（二）投标报名流程
登录网站“ (略) 三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://**），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“ (略) 农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。
经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。
注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。
（三）投标保证金
1. 竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于2024年2月26日17：00前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。
2. 竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。
竞投成交的，竞投保证金将不会自动转为租金或合同保证金，并待中标人于交易结果公示结束之日起3个工作日内向招投人支付了合同履约保证金和第一期的租金后，由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。
（四）租金付款方式及期限
1. 租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金再使用的原则，竞投标的对应的租赁物业第一期租金按中标价一次性缴交至2024年12月31日；第二期起按年支付租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。
2. 合同保证金及第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付合同保证金（按中标价2个月租金额计算）和第一期的租金（按中标价一次性缴交至2024年12月31日）。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金或合同保证金的，取消竞得人的中标资格并没收全部竞投保证金。
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三、投标注意事项和
《租赁合同》的约定
（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的投标保证金归冈东村委会所有；不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。
（二）交付时间及标准。暂预计2024年3月1日按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。若交付日期出现延期则另行通知，实际交付时间以招投人通知的为准。
（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和 (略) 农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招投人不承担任何责任。
（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认并在资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案等到冈东村委办理签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》，竞得人所签订租赁合同作为该投标方案的组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。逾期未到村完成办理确认手续、签订合同的，视为预中标人或第一竞得候选人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。
（五）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由招投人负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由竞得人承担。
（六）关于装修的规定。
装修保证金：租赁合同设装修保证金，竞得 (略) 在进行装修前交纳装修保证金。在竞得人装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给竞得人， (略) 有权予以没收。
竞得人接收物业后如需对该物业进行装修，需向村委会提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。村委会需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给竞得人。竞得人如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由竞得人自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归村委会所有。
（七）租赁期内，竞得人经营范围要符合国家相关法律法规规定，按照租赁合同中约定的各项条款执行，如竞得人发生违反租赁合同约定行为的，招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究竞得人的违约责任。
（八）租赁期内，竞得人若主营餐饮行业，必须提前向招投人报备，经招投人同意后须加装油烟净化器和标准三级化油池，并竞得人必须按照商铺计租面积每平方米2元/月缴交清淤费用。
（九）租赁期内，竞得人须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，招投人有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由竞得人负责，如因此造成招投人损失的，竞得人应予以全额赔偿。
（十）租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获 (略) 镇有关部门的批准， (略) 镇有关部门的规定，必须限期内整改，招投人不承担任何责任。
（十一）租期届满后，在竞得人按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经招投人确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更出租赁物业的，由招投人于竞得人办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还竞得人（不计利息）。
（十二）租金含税，竞得人 (略) 名下的，应以公司名义参投并签订合同，如果竞得人在 (略) 的，该公司的法人代表必须是竞得人本人。租赁期及实际计租期内，竞得人除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由招投人、竞得人双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②物业管理费（ (略) 标准收取）、水费、电费、电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。
（十三）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，
具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。
(略) 古镇镇冈东村民委员会
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