公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 巴 (略) 将于2024年3月6日10时至2024年5月4日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 巴 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 北部新区人和街道万年三支路1号附41号房屋。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

据评估报告所附产权证复印件显示：标的权证号渝(2021) 两江新区不动产权第*号，建筑面积469.64平方米，套内面积437.52平方米，所在层(名义层) 1层，用途批发零售用地/商业服务，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年08月20日。

标的楼盘名称：人和花园A区。现状出租作为“三角八分串串”、“包满意早餐店”、“驹香包点”、“超线广告”使用。

标的有查封、有抵押。本次变卖标的包括房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

特别提示，提请报告使用者注意：

1、标的内修建的卫生间已被隔断为小区的公用卫生间，且经询问了解，该部分面积的使用权收回存在较大困难，对房屋利用有较大影响。

2、标的现分隔出租使用，平面布局有变化，本次评估以证载房屋附图布局为准，未考虑房屋恢复原貌产生的费用。

3、标的已出租，根据《房屋租赁合同》记载，租赁期5年，自2021年6月24日起至2026年6月23日止。

注意：以上文字描述均来自评估报告记载内容，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

瑕疵提示及现场了解：

1、标的有装修。标的被承租人廖吉自行分隔成四间，其中两间已转租，且有部分面积被业主占用成小区公共厕所及小区快递点。占用面积是无法要回的。

2、标的部分面积被占用无法收回，导致房屋使用面积与证载面积不一致，请竞买人自行了解核实相关情况并确认承担相应风险责任后谨慎参拍。

3、标的结构存在改动，变卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，请竞买人自行了解核实房屋相关情况并承担相应风险责任。

4、标的房屋线分割成4个门面，面对标的房屋从左到右，各门面门头招牌及状况分别是：

（1）“三角八分串串香”， 现已停止营业，门面闲置中。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间，室内大部分物品已搬走。

（2）“包馒意早餐店”，经营早餐。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间。

（3）“驹香包点”，经营早餐，卷帘门紧闭，无法查看室内状况。据申请人律师和物管介绍，“驹香包点”门面是“超线广告”分租给他的。

（4）“超线广告”，经营广告制作。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间。据申请人律师和物管介绍，“超线广告”部分面积分租给“驹香包点”。

5、从物管处了解到：标的房屋依据分隔的门面，欠费情况如下：

“超线广告”和“驹香包点”合并收取费用，从2023年7月至12月，欠物管费960元；截止到2023年10月30日欠电费1824.8元。

截止到2023年11月29日，“包馒意早餐店”和“三角八分串串香”暂不欠物管费。物管费2元/平方米。

欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位通知为准，请竞买人自行到相关部门了解核实。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：615.7万元，变卖起拍价：344.792万元，变卖预缴款：344.792万元，保证金：40万元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) 呼叫中心：400-100-2958 或登录www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如标的限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 巴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 巴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至等数据信息最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至等数据信息有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

买受人应该自执行裁定书生效之起十五日内办理过户，未在该时效内办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金。该原产权人、买受人双方缴纳的滞纳金均由买受人承担。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。物管、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人廖吉享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 巴 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10个自然 (略) 指定账户。

1、银行付款方式：银 (略) 指定帐户(户名： (略) 巴 (略) 、开户行：重庆农村商业银行巴南支行、账号：**)。2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人交纳的变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

5、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958

汇融拍卖官网：www.rongtime.net

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(略) 巴 (略) ：023- *

(略) 巴 (略) 地址： (略) 巴南区龙洲湾街道龙海大道2号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 巴 (略)

2024年2月19日

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 巴 (略) 将于2024年3月6日10时至2024年5月4日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 巴 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 北部新区人和街道万年三支路1号附41号房屋。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

据评估报告所附产权证复印件显示：标的权证号渝(2021) 两江新区不动产权第*号，建筑面积469.64平方米，套内面积437.52平方米，所在层(名义层) 1层，用途批发零售用地/商业服务，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年08月20日。

标的楼盘名称：人和花园A区。现状出租作为“三角八分串串”、“包满意早餐店”、“驹香包点”、“超线广告”使用。

标的有查封、有抵押。本次变卖标的包括房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

特别提示，提请报告使用者注意：

1、标的内修建的卫生间已被隔断为小区的公用卫生间，且经询问了解，该部分面积的使用权收回存在较大困难，对房屋利用有较大影响。

2、标的现分隔出租使用，平面布局有变化，本次评估以证载房屋附图布局为准，未考虑房屋恢复原貌产生的费用。

3、标的已出租，根据《房屋租赁合同》记载，租赁期5年，自2021年6月24日起至2026年6月23日止。

注意：以上文字描述均来自评估报告记载内容，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

瑕疵提示及现场了解：

1、标的有装修。标的被承租人廖吉自行分隔成四间，其中两间已转租，且有部分面积被业主占用成小区公共厕所及小区快递点。占用面积是无法要回的。

2、标的部分面积被占用无法收回，导致房屋使用面积与证载面积不一致，请竞买人自行了解核实相关情况并确认承担相应风险责任后谨慎参拍。

3、标的结构存在改动，变卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，请竞买人自行了解核实房屋相关情况并承担相应风险责任。

4、标的房屋线分割成4个门面，面对标的房屋从左到右，各门面门头招牌及状况分别是：

（1）“三角八分串串香”， 现已停止营业，门面闲置中。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间，室内大部分物品已搬走。

（2）“包馒意早餐店”，经营早餐。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间。

（3）“驹香包点”，经营早餐，卷帘门紧闭，无法查看室内状况。据申请人律师和物管介绍，“驹香包点”门面是“超线广告”分租给他的。

（4）“超线广告”，经营广告制作。玻璃房门，房门紧闭，透过玻璃门看到室内已装修，室内分隔有房间。据申请人律师和物管介绍，“超线广告”部分面积分租给“驹香包点”。

5、从物管处了解到：标的房屋依据分隔的门面，欠费情况如下：

“超线广告”和“驹香包点”合并收取费用，从2023年7月至12月，欠物管费960元；截止到2023年10月30日欠电费1824.8元。

截止到2023年11月29日，“包馒意早餐店”和“三角八分串串香”暂不欠物管费。物管费2元/平方米。

欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位通知为准，请竞买人自行到相关部门了解核实。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：615.7万元，变卖起拍价：344.792万元，变卖预缴款：344.792万元，保证金：40万元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) 呼叫中心：400-100-2958 或登录www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如标的限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 巴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 巴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至等数据信息最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至等数据信息有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

买受人应该自执行裁定书生效之起十五日内办理过户，未在该时效内办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金。该原产权人、买受人双方缴纳的滞纳金均由买受人承担。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。物管、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人廖吉享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 巴 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10个自然 (略) 指定账户。

1、银行付款方式：银 (略) 指定帐户(户名： (略) 巴 (略) 、开户行：重庆农村商业银行巴南支行、账号：**)。2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人交纳的变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

5、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958

汇融拍卖官网：www.rongtime.net

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(略) 巴 (略) ：023- *

(略) 巴 (略) 地址： (略) 巴南区龙洲湾街道龙海大道2号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 巴 (略)

2024年2月19日