(略) 国有建设用地使用权拍卖出让公告

东自然资告字〔2024〕1号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定以拍卖方式出让三块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求：

宗地净地情况：本宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

二、出让方式和竞得人确定原则

地块一、二采用以下方式：

（一）根据《 (略) 自然资源和 (略) 住房和城乡建设厅关于下达 (略) 场化商品住房用地计划的通知》（琼自然资函〔2021〕2208号）规定，该宗国有建设用地使用权采取“限房价、竞地价”方式公开拍卖出让。

（二）本次拍卖出让设定最高限价，具体限价金额按照“保证合理建安成本和利润的前提下”的工作要求，结合拍卖起始价为基础上浮，溢价率不超过15％。

（三）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得者。

（四）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地拍卖出让最高限价时，如除最高报价者外有其他竞买人表示接受最高报价，则现场转入摇号环节，主持人现场宣布摇号规则并确定竞得人，摇号参与者为最高报价者和所有表示接受最高报价的竞买人，成交价为最高限价；如无其他竞买人表示接受最高报价，则最高报价者为竞得人。

地块三采用以下方式：按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

地块一、二:（一） (略) 场化商品住房项目，属于房地产产业。（二）项目建成后，在同等条件下优先招录被征收集体经济组织成员共计14人，其中地块一招录7人，地块二招录7人。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。（三）若项 (略) 政府装配式建筑有关要求，应按相关文件要求执行。（四）项目在规划设计时，需根据《 (略) 人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求，合理配置住宅小区公共服务设施。（五）其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行。

开发建设要求将列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。竞得土地后应签订《成交确认书》，并在30日内签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与市住建局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并按以上合同约定付款。

地块三：该宗地若实施装配式建筑，应按装配式建筑有关规定执行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格要求： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买。申请人具有下列行为之一不得申请竞买：1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正；2. (略) 有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正；3. (略) 范围有非法占地、违法建设行为；4.具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改。

（二）交易资料获取方式：本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式：竞买人办理CA后持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，具体详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。本次国有建设用地使用权实行网上拍卖出让，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

答疑及现场踏勘（标的展示）时间：2024年2月2日08:00至2024年3月1日17:00（逾期不再受理）。

竞买申请截止时间：2024年3月1日17：00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金，竞买人也可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，具体要求详见拍卖出让手册。

竞买保证金到账截止时间为：2024年3月1日17:00。

资格确认经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年3月1日17:30前确认其竞买资格，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》。

五、拍卖时间及网址

（一）地块一拍卖时间：2024年3月4日10:00、地块二拍卖时间：2024年3月4日10:30、地块三拍卖时间：2024年3月4日11:00；

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）；

（三）地块一、二现场摇号时间：2024年3月6日10:00；

（四）现场摇号地址： (略) 自然资源和规划局

六、本次拍卖出让事项如有变更，以届时变更公告为准。未尽事宜详见《 (略) 国有建设用地使用权拍卖出让手册》，手册所载内容为本公告的组成部分。

七、咨询方式

（一）交易业务咨询。联系人：王女士、陈先生。联系电话：0898-*、*。查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理机构： (略) 数字认证中心。办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-*、*。证书驱动下载网址：http://**。

(略) 自然资源和规划局

2024年2月2日

(略) 国有建设用地使用权拍卖出让公告

东自然资告字〔2024〕1号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定以拍卖方式出让三块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求：

宗地净地情况：本宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

二、出让方式和竞得人确定原则

地块一、二采用以下方式：

（一）根据《 (略) 自然资源和 (略) 住房和城乡建设厅关于下达 (略) 场化商品住房用地计划的通知》（琼自然资函〔2021〕2208号）规定，该宗国有建设用地使用权采取“限房价、竞地价”方式公开拍卖出让。

（二）本次拍卖出让设定最高限价，具体限价金额按照“保证合理建安成本和利润的前提下”的工作要求，结合拍卖起始价为基础上浮，溢价率不超过15％。

（三）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得者。

（四）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地拍卖出让最高限价时，如除最高报价者外有其他竞买人表示接受最高报价，则现场转入摇号环节，主持人现场宣布摇号规则并确定竞得人，摇号参与者为最高报价者和所有表示接受最高报价的竞买人，成交价为最高限价；如无其他竞买人表示接受最高报价，则最高报价者为竞得人。

地块三采用以下方式：按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

地块一、二:（一） (略) 场化商品住房项目，属于房地产产业。（二）项目建成后，在同等条件下优先招录被征收集体经济组织成员共计14人，其中地块一招录7人，地块二招录7人。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。（三）若项 (略) 政府装配式建筑有关要求，应按相关文件要求执行。（四）项目在规划设计时，需根据《 (略) 人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求，合理配置住宅小区公共服务设施。（五）其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行。

开发建设要求将列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。竞得土地后应签订《成交确认书》，并在30日内签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与市住建局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并按以上合同约定付款。

地块三：该宗地若实施装配式建筑，应按装配式建筑有关规定执行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格要求： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买。申请人具有下列行为之一不得申请竞买：1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正；2. (略) 有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正；3. (略) 范围有非法占地、违法建设行为；4.具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改。

（二）交易资料获取方式：本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式：竞买人办理CA后持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，具体详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。本次国有建设用地使用权实行网上拍卖出让，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

答疑及现场踏勘（标的展示）时间：2024年2月2日08:00至2024年3月1日17:00（逾期不再受理）。

竞买申请截止时间：2024年3月1日17：00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金，竞买人也可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，具体要求详见拍卖出让手册。

竞买保证金到账截止时间为：2024年3月1日17:00。

资格确认经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年3月1日17:30前确认其竞买资格，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》。

五、拍卖时间及网址

（一）地块一拍卖时间：2024年3月4日10:00、地块二拍卖时间：2024年3月4日10:30、地块三拍卖时间：2024年3月4日11:00；

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）；

（三）地块一、二现场摇号时间：2024年3月6日10:00；

（四）现场摇号地址： (略) 自然资源和规划局

六、本次拍卖出让事项如有变更，以届时变更公告为准。未尽事宜详见《 (略) 国有建设用地使用权拍卖出让手册》，手册所载内容为本公告的组成部分。

七、咨询方式

（一）交易业务咨询。联系人：王女士、陈先生。联系电话：0898-*、*。查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理机构： (略) 数字认证中心。办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-*、*。证书驱动下载网址：http://**。

(略) 自然资源和规划局

2024年2月2日