(略) (略) 管理人关于

(略) (略) 名下工业用地、房屋建筑物、构筑物等

资产的拍卖公告

(略) (略) 管理人将于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人；监督单位：衡 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与拍卖竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

（三）债权人委员会表决通过的《 (略) 破产财产处置相关问题的报告》。

三、拍卖标的物

1. (略) (略) 所有的坐落于衡山县经济开发区坪塘路的厂房、地上构筑物与综合办公楼，（衡房权证开云镇字第*号、*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号）其中厂房与综合办公楼建筑面积共计12280.31平方米，地上构筑物中过道雨棚和材料棚的体积共计为1258立方米；

2. (略) (略) 所有的坐落于衡山县经济开发区坪塘路的四宗工业用地（国有土地使用权证号分别为：山国用﹝2014﹞第1058号、山国用﹝2015﹞第0946号、山国用﹝2015﹞第0947号以及山国用﹝2015﹞第0948号），土地面积共计为25200.40平方米。

3.以上拍品详情详见湘鹏程资评字[2020]第0010号《资产评估报告书》及变价表。

上述四宗工业用地及其上房屋建筑物、构筑物等资产的处置评估总价为2144.*万元，本次拍卖起拍价：1372.*万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元。

特别说明：

1.本次拍卖所涉及的工业用地（权证号：山国用﹝2014﹞第1058号）及综合办公楼（房屋所有权证号为：衡房权证开云镇字第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号，建筑面积共4798.72平方米）已设立抵押权，抵押 (略) 企业 (略) 。

2.本次拍卖所涉及的厂房（权证号：衡房权证开云镇字第*号）已设立抵押权，抵押权人为李宗伟。

3.本次拍卖所涉及的山国用（2015）第0947号土地（面积3445平方米）的国有土地使用权证原件现为曾玲玲持有。

4.本次拍卖的房屋建筑物中有无证建筑物（地上构筑物，建筑面积共计1258㎡），对其中可能产生的法律风险由买受人承担。

5.该拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。相关配套水、电等目前无法正常使用，用水、用电等需由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担相应费用；

6.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

7.买受人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8.拍卖所涉及的交易税由双方按照国家有关法律法规规定各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。除此之外所涉及的其他费用均由买受人承担。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

(略) (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况。若买受人需开具发票，应在全部拍卖成交款及技术服务费付清之日起七日内提出，出具发票所产生的相关税费按照相关规定由买卖双方各自承担。

9.拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，管理人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

10.企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

11.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至11时30分，下午14时至18时（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务局、不动产登记中心等相关职权部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖所涉及的交易税由双方按照国家有关法律法规规定各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。除此之外所涉及的其他费用均由买受人承担。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况(由于京东拍卖平台原因导致的除外)买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应在成功竞得本标的后15日内将拍卖余款汇至管理人指定账户：

账户名称： (略) (略) 管理人；

开 户 行：中国 (略) 衡阳分行；

账 号：*；

汇款 (略) (略) 拍卖尾款。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址： (略) 蒸湘区祝融路8号28号公馆18楼1815室，联系方式：谭女士*）签署拍卖成交确认文件。并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，竞买人需承担因逾期而产生的相关费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:唐女士*、谭女士*。

京东技术咨询:400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) (略) 管理人

2024年2月18日

(略) (略) 管理人关于

(略) (略) 名下工业用地、房屋建筑物、构筑物等

资产的拍卖公告

(略) (略) 管理人将于2024年3月6日10时至2024年3月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人；监督单位：衡 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与拍卖竞价，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

（三）债权人委员会表决通过的《 (略) 破产财产处置相关问题的报告》。

三、拍卖标的物

1. (略) (略) 所有的坐落于衡山县经济开发区坪塘路的厂房、地上构筑物与综合办公楼，（衡房权证开云镇字第*号、*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号）其中厂房与综合办公楼建筑面积共计12280.31平方米，地上构筑物中过道雨棚和材料棚的体积共计为1258立方米；

2. (略) (略) 所有的坐落于衡山县经济开发区坪塘路的四宗工业用地（国有土地使用权证号分别为：山国用﹝2014﹞第1058号、山国用﹝2015﹞第0946号、山国用﹝2015﹞第0947号以及山国用﹝2015﹞第0948号），土地面积共计为25200.40平方米。

3.以上拍品详情详见湘鹏程资评字[2020]第0010号《资产评估报告书》及变价表。

上述四宗工业用地及其上房屋建筑物、构筑物等资产的处置评估总价为2144.*万元，本次拍卖起拍价：1372.*万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元。

特别说明：

1.本次拍卖所涉及的工业用地（权证号：山国用﹝2014﹞第1058号）及综合办公楼（房屋所有权证号为：衡房权证开云镇字第*号、第*号、第*号、第*号、第*号、第*号，建筑面积共4798.72平方米）已设立抵押权，抵押 (略) 企业 (略) 。

2.本次拍卖所涉及的厂房（权证号：衡房权证开云镇字第*号）已设立抵押权，抵押权人为李宗伟。

3.本次拍卖所涉及的山国用（2015）第0947号土地（面积3445平方米）的国有土地使用权证原件现为曾玲玲持有。

4.本次拍卖的房屋建筑物中有无证建筑物（地上构筑物，建筑面积共计1258㎡），对其中可能产生的法律风险由买受人承担。

5.该拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。相关配套水、电等目前无法正常使用，用水、用电等需由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担相应费用；

6.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

7.买受人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8.拍卖所涉及的交易税由双方按照国家有关法律法规规定各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。除此之外所涉及的其他费用均由买受人承担。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

(略) (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况。若买受人需开具发票，应在全部拍卖成交款及技术服务费付清之日起七日内提出，出具发票所产生的相关税费按照相关规定由买卖双方各自承担。

9.拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，管理人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

10.企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

11.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至11时30分，下午14时至18时（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务局、不动产登记中心等相关职权部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖所涉及的交易税由双方按照国家有关法律法规规定各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。除此之外所涉及的其他费用均由买受人承担。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况(由于京东拍卖平台原因导致的除外)买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应在成功竞得本标的后15日内将拍卖余款汇至管理人指定账户：

账户名称： (略) (略) 管理人；

开 户 行：中国 (略) 衡阳分行；

账 号：*；

汇款 (略) (略) 拍卖尾款。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址： (略) 蒸湘区祝融路8号28号公馆18楼1815室，联系方式：谭女士*）签署拍卖成交确认文件。并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，竞买人需承担因逾期而产生的相关费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:唐女士*、谭女士*。

京东技术咨询:400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) (略) 管理人

2024年2月18日