(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执2892号

(略) 钱 (略) 将于2024年3月24日10时至2024年3月25日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 钱塘区泰美国际大厦2幢701室非住宅房地产

标的物概况：

葛**、傅**所有的位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室的非住宅房地产，房屋证载建筑面积为90.11平方米、土地使用权面积为10.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

根据调查，于价值时点标的物为出租状态，根据《房屋租赁合同》显示该房屋租赁期自2023年10月16日至2024年10月15日止。

根 (略) 提供的资料显示，标的物未缴纳物业服务费及公共能耗费合计10596.96元（2023年01月01日-2023年12月31日），具体情况以相关单位确定为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：105万元，保证金：15万元，增价幅度:4000元。

其他详情：

1、标的物界定

本次标的物为葛**、傅**所有的位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室的非住宅房地产，房屋证载建筑面积为90.11平方米、土地使用权面积为10.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、区位状况

标的物位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室，金沙大道与幸福南路交叉口附近。标的物所处区域周围基础设施完善，区域内有金沙世纪、和达湖畔中心等写字楼，办公聚集度较高，附近有金沙湖公园、杭州金沙湖和达希尔顿嘉悦里酒店、龙湖杭州金沙天街商业综合体等设施，公共配套齐全，自然环境及景观较好，所在区域周围路况良好，附近有3116、3115M路等多路公交线路通过，轨道交通1号线设有下沙西站，公共交通便捷度较好。

3、权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物权益状况如下：

4、土地实物状况

宗地坐落于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室，土地使用权面积为10.2平方米，标的物所处宗地四至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“五通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构，总层数共24层（总层数含地下2层），南北朝向，建于2016年，配有7部电梯、烟感自动喷淋消防系统以及网络智能系统，设备总体维护良好，外墙为玻璃幕墙，大堂地面为抛光砖，墙为大理石，楼层走廊地面为地砖，墙为涂料等。标的物所在层数为地上第7层，总建筑面积为90.11平方米，Loft结构，东边套，通风采光较好，楼层平面布局为内廊式布局。内部格局：1室1厅1厨1卫，内部装修：室内墙为墙纸、面砖等，地面为地砖、木地板等，门为防盗门、饰面门等，窗为铝合金窗，一般照明用电，开放式厨房、安装整体厨柜，独立卫生间，标的物景观较好。

标的物规划用途为非住宅用途，现状用途为公寓，现为出租，利用状况较好。

6、价值时点

于二Ｏ二三年十二月二十五日对标的物进行了实地查勘，结合本次估价目的，确定该实地查勘之日为本次估价的价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国信房地产 (略) 出具的浙国房估字（2023）第H1188号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年4月4日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*3554

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年二月二十二日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执2892号

(略) 钱 (略) 将于2024年3月24日10时至2024年3月25日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 钱塘区泰美国际大厦2幢701室非住宅房地产

标的物概况：

葛**、傅**所有的位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室的非住宅房地产，房屋证载建筑面积为90.11平方米、土地使用权面积为10.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

根据调查，于价值时点标的物为出租状态，根据《房屋租赁合同》显示该房屋租赁期自2023年10月16日至2024年10月15日止。

根 (略) 提供的资料显示，标的物未缴纳物业服务费及公共能耗费合计10596.96元（2023年01月01日-2023年12月31日），具体情况以相关单位确定为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：105万元，保证金：15万元，增价幅度:4000元。

其他详情：

1、标的物界定

本次标的物为葛**、傅**所有的位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室的非住宅房地产，房屋证载建筑面积为90.11平方米、土地使用权面积为10.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、区位状况

标的物位于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室，金沙大道与幸福南路交叉口附近。标的物所处区域周围基础设施完善，区域内有金沙世纪、和达湖畔中心等写字楼，办公聚集度较高，附近有金沙湖公园、杭州金沙湖和达希尔顿嘉悦里酒店、龙湖杭州金沙天街商业综合体等设施，公共配套齐全，自然环境及景观较好，所在区域周围路况良好，附近有3116、3115M路等多路公交线路通过，轨道交通1号线设有下沙西站，公共交通便捷度较好。

3、权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物权益状况如下：

4、土地实物状况

宗地坐落于杭州经济技术开发区（现为钱塘区）泰美国际大厦2幢701室，土地使用权面积为10.2平方米，标的物所处宗地四至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“五通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构，总层数共24层（总层数含地下2层），南北朝向，建于2016年，配有7部电梯、烟感自动喷淋消防系统以及网络智能系统，设备总体维护良好，外墙为玻璃幕墙，大堂地面为抛光砖，墙为大理石，楼层走廊地面为地砖，墙为涂料等。标的物所在层数为地上第7层，总建筑面积为90.11平方米，Loft结构，东边套，通风采光较好，楼层平面布局为内廊式布局。内部格局：1室1厅1厨1卫，内部装修：室内墙为墙纸、面砖等，地面为地砖、木地板等，门为防盗门、饰面门等，窗为铝合金窗，一般照明用电，开放式厨房、安装整体厨柜，独立卫生间，标的物景观较好。

标的物规划用途为非住宅用途，现状用途为公寓，现为出租，利用状况较好。

6、价值时点

于二Ｏ二三年十二月二十五日对标的物进行了实地查勘，结合本次估价目的，确定该实地查勘之日为本次估价的价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国信房地产 (略) 出具的浙国房估字（2023）第H1188号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年4月4日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*3554

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年二月二十二日