中铁（罗定） (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月23日10时至2024年3月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中铁（罗定） (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格

座落于原双东镇（现双东街道）大众、陈皮、大同村委辖下经济社的罗定火车站卸煤线的用地属国有划拨建设用地（土地证号为： (略) 2003罗国土准字第16号），面积63612平方米。详情请查看附件。

评估价：17,302,000元 ，起拍价：12,457,440元，保证金：622,872元，增价幅度：124,000元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2024年3月18日前与管理人联系（联系人：谭晓娴律师，联系方式：*）。

二、特别说明

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以自然资源管理部门实地丈量为准。

2.根据《 (略) 人民政府办公室关于罗定火车站至粤泷电厂铁路段卸煤线土地使用权处置意见的批复》，拍卖标的物需按铁路用地划拨土地性质依法处置，需保留其作为铁路专用的性质，保留划拨土地性质，竞买人应具备《铁路运输许可证》的资质才能参与竞买。

3.管理人对是否能办理过户手续不作任何承诺。拍卖成交后，如需管理人协助的，由管理 (略) 申请出具有关法律文书予以配合。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人不承担瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。

4.能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相询，管理人不作可过户、可出证承诺。

5.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

6.其他。每次拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予调整，不予退还。

三、咨询看样

咨询、预约看样电话：*。

1.自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2.集中看样时间：2024年3月13日11时，看样地点：原双东镇（现双东街道）大众、陈皮、大同村委辖下经济社的罗定火车站。竞买人需要看样的，请于2024年3月12日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认 (略) 后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

六、标的需要披露的其他情况

土地使用权不存在抵押、查封。

七、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.因网络拍卖本身形成的税费，参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担（包括但不限于拍卖佣金等）。对于依照法律、行政法规有明确规定应由债务人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当在与管理人签署《成交确认书》之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于行政管理部门出具相关税费凭证后7个工作日内到管理人处办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，管理人将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

2.如因土地性质、用途发生变更/改变而产生的各项税、费（包括但不限于买卖双方的税金、土地出让金、财产登记等）全部由买方承担。

3.买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（资产以现场实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

4. 买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

5. 成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

九、保证金和余款支付

1. 竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 竞价成交后，买受人应于成交之时三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：（户名：中铁（罗定） (略) 管理人；账号：*06；开户行： (略) 云浮分行），并注明“破产案号：(2019)粤5381破1号；款项性质：中铁（罗定）拍卖尾款”。

3. 买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续，本管理人仅向买受人提供收款收据。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、风险提示

1.本次拍卖标的，在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，不动产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均以该不动产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

2.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4. 管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

5.本次拍卖已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

6. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

7. 因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

8. 买受人在成交后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

9.竞买人一旦参与竞买则视为已知晓本标的物的所有已知及未知的风险和瑕疵。

十一、其他事宜

1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3. 竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

5. 竞买人可登录网址http://**-1156.html#2，详细阅读竞拍流程指引。京东拍卖服务热线：*。

6. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0763-*。

7. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：谭晓娴律师

联系电话：*

联系地址： (略) 云城区天平路25号二、三楼

中铁（罗定） (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日

中铁（罗定） (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月23日10时至2024年3月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中铁（罗定） (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格

座落于原双东镇（现双东街道）大众、陈皮、大同村委辖下经济社的罗定火车站卸煤线的用地属国有划拨建设用地（土地证号为： (略) 2003罗国土准字第16号），面积63612平方米。详情请查看附件。

评估价：17,302,000元 ，起拍价：12,457,440元，保证金：622,872元，增价幅度：124,000元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2024年3月18日前与管理人联系（联系人：谭晓娴律师，联系方式：*）。

二、特别说明

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以自然资源管理部门实地丈量为准。

2.根据《 (略) 人民政府办公室关于罗定火车站至粤泷电厂铁路段卸煤线土地使用权处置意见的批复》，拍卖标的物需按铁路用地划拨土地性质依法处置，需保留其作为铁路专用的性质，保留划拨土地性质，竞买人应具备《铁路运输许可证》的资质才能参与竞买。

3.管理人对是否能办理过户手续不作任何承诺。拍卖成交后，如需管理人协助的，由管理 (略) 申请出具有关法律文书予以配合。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人不承担瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。

4.能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相询，管理人不作可过户、可出证承诺。

5.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

6.其他。每次拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予调整，不予退还。

三、咨询看样

咨询、预约看样电话：*。

1.自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2.集中看样时间：2024年3月13日11时，看样地点：原双东镇（现双东街道）大众、陈皮、大同村委辖下经济社的罗定火车站。竞买人需要看样的，请于2024年3月12日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认 (略) 后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4. 本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

六、标的需要披露的其他情况

土地使用权不存在抵押、查封。

七、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.因网络拍卖本身形成的税费，参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担（包括但不限于拍卖佣金等）。对于依照法律、行政法规有明确规定应由债务人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当在与管理人签署《成交确认书》之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于行政管理部门出具相关税费凭证后7个工作日内到管理人处办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，管理人将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

2.如因土地性质、用途发生变更/改变而产生的各项税、费（包括但不限于买卖双方的税金、土地出让金、财产登记等）全部由买方承担。

3.买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（资产以现场实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

4. 买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

5. 成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

九、保证金和余款支付

1. 竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 竞价成交后，买受人应于成交之时三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：（户名：中铁（罗定） (略) 管理人；账号：*06；开户行： (略) 云浮分行），并注明“破产案号：(2019)粤5381破1号；款项性质：中铁（罗定）拍卖尾款”。

3. 买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续，本管理人仅向买受人提供收款收据。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、风险提示

1.本次拍卖标的，在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，不动产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均以该不动产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

2.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4. 管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

5.本次拍卖已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

6. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

7. 因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

8. 买受人在成交后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

9.竞买人一旦参与竞买则视为已知晓本标的物的所有已知及未知的风险和瑕疵。

十一、其他事宜

1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3. 竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

5. 竞买人可登录网址http://**-1156.html#2，详细阅读竞拍流程指引。京东拍卖服务热线：*。

6. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0763-*。

7. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：谭晓娴律师

联系电话：*

联系地址： (略) 云城区天平路25号二、三楼

中铁（罗定） (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日