(略) 天 (略) 管理人将于2024年3月8日上午10时至2024年3月9日上午10时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 天 (略) 管理人，监督单位： (略) 第二 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的规定在京东破产强清平台处分债务人财产，依法独立履行管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的： (略) 天 (略) (略) 滨海新区塘沽上海道3-180号的54套房产

考虑到拍卖标的的评估成本较高，以上资产未经评估。经债权人会议表决同意，拍卖标的的第二次拍卖起拍价为38,649,264.64元，保证金为：7,700,000.00元，增价幅度为为190,000.00元。

特别提醒：

1.拍卖标的非建筑物整栋，请意向竞买人仔细核对。一经参拍，则视为竞买已向人对拍卖标的瑕疵、现状均已了解并认可，未现场看样或因自身原因未提前尽调了解的意向竞买人竞拍的，视为对拍卖标的的现状确认，并自行承担责任。

2.拍卖标的交易过程中所有税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增 (略) 天 (略) 欠缴的房产税、印花税、过户手续费、契税等均由买受人负担），均由买受人承担。拍卖成交后，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3.拍卖标的实际面积以产权登记的数据为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格，意向竞买人可向相关部门进行咨询了解。

4.拍卖标的的第3层部分，无 (略) 天 (略) 名下房产的具体位置，意向竞买人竞得拍卖标的后，需自行与业主沟通确认。如需测绘，费用竞得人自行承担；第3层至第9层内有部分房产被占用中，买受人需自行腾退，管理人积极 (略) 协助。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之时至2024年3月8日上午9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘春海，咨询电话：*，意向竞买人可与管理人联系查看拍卖标的。

四、对上述拍卖标的权属有异议者，请在自本公告发布之日起4个工作日内与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖平台账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞拍成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名： (略) 天 (略) 管理人，开户银行： (略) 天津和平支行，账号：*0100），注明“破产案号：（2023）津02破38号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞得者未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

买受人应于成交之日起3日内支付完成京东拍卖平台技术服务费，若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费的，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费等费用予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构及其他主体进行索偿。

七、移交与过户

竞买人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 天 (略) 管理人（联系人：刘春海，联系电话：*，联系地址： (略) 南开区长江道金融街中心A座三层）现场办理拍卖标的交接手续并签署拍卖成交协议。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，上述一切费用由竞买人自行承担；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税及企业欠缴的房产税、印花税、过户手续费、契税等）由买受人自行承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。成交价仅为买受人支付拍卖标的的净价，拍卖标的所涉及的相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞拍前请自行组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。

（四）本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、外观、内在结构、新旧程度、使用现状、附着物等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的的实物现状予以确认，并自行承担责任。

（五）意向竞买人自行了解拍卖标的的属性、抵押、查封、担保、侵权等状态，买受人自行承担拍卖标的存在的权利瑕疵风险，管理人、京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相关文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、咨询方式：

联系人：刘春海，联系电话：*，联系地址： (略) 南开区长江道金融街中心A座三层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：022-*

拍卖客服专线：400-622-9586

(略) 天 (略) 管理人

2024年2月22日

(略) 天 (略) 管理人将于2024年3月8日上午10时至2024年3月9日上午10时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 天 (略) 管理人，监督单位： (略) 第二 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的规定在京东破产强清平台处分债务人财产，依法独立履行管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的： (略) 天 (略) (略) 滨海新区塘沽上海道3-180号的54套房产

考虑到拍卖标的的评估成本较高，以上资产未经评估。经债权人会议表决同意，拍卖标的的第二次拍卖起拍价为38,649,264.64元，保证金为：7,700,000.00元，增价幅度为为190,000.00元。

特别提醒：

1.拍卖标的非建筑物整栋，请意向竞买人仔细核对。一经参拍，则视为竞买已向人对拍卖标的瑕疵、现状均已了解并认可，未现场看样或因自身原因未提前尽调了解的意向竞买人竞拍的，视为对拍卖标的的现状确认，并自行承担责任。

2.拍卖标的交易过程中所有税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增 (略) 天 (略) 欠缴的房产税、印花税、过户手续费、契税等均由买受人负担），均由买受人承担。拍卖成交后，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3.拍卖标的实际面积以产权登记的数据为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格，意向竞买人可向相关部门进行咨询了解。

4.拍卖标的的第3层部分，无 (略) 天 (略) 名下房产的具体位置，意向竞买人竞得拍卖标的后，需自行与业主沟通确认。如需测绘，费用竞得人自行承担；第3层至第9层内有部分房产被占用中，买受人需自行腾退，管理人积极 (略) 协助。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之时至2024年3月8日上午9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘春海，咨询电话：*，意向竞买人可与管理人联系查看拍卖标的。

四、对上述拍卖标的权属有异议者，请在自本公告发布之日起4个工作日内与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖平台账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞拍成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名： (略) 天 (略) 管理人，开户银行： (略) 天津和平支行，账号：*0100），注明“破产案号：（2023）津02破38号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞得者未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

买受人应于成交之日起3日内支付完成京东拍卖平台技术服务费，若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费的，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费等费用予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构及其他主体进行索偿。

七、移交与过户

竞买人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 天 (略) 管理人（联系人：刘春海，联系电话：*，联系地址： (略) 南开区长江道金融街中心A座三层）现场办理拍卖标的交接手续并签署拍卖成交协议。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，上述一切费用由竞买人自行承担；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税及企业欠缴的房产税、印花税、过户手续费、契税等）由买受人自行承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。成交价仅为买受人支付拍卖标的的净价，拍卖标的所涉及的相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞拍前请自行组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。

（四）本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、外观、内在结构、新旧程度、使用现状、附着物等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的的实物现状予以确认，并自行承担责任。

（五）意向竞买人自行了解拍卖标的的属性、抵押、查封、担保、侵权等状态，买受人自行承担拍卖标的存在的权利瑕疵风险，管理人、京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相关文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、咨询方式：

联系人：刘春海，联系电话：*，联系地址： (略) 南开区长江道金融街中心A座三层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：022-*

拍卖客服专线：400-622-9586

(略) 天 (略) 管理人

2024年2月22日