竞买公告

本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人将2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的为本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 破产财产： (略) 明山区丰华新城16号楼1层1号。以实物现状为准。

具体信息：建筑面积合计561.4平方米，框架结构，毛坯房，现闲置，无产权证。

拍卖标的评估价值为1,111,572元。

起拍价为889,257.6元，保证金为170,000元，增价幅度为5,000元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询、看样，咨询时间周一至周五（上午9：00-11:00，下午13:00-16:30）节假日除外。竞买人如需看样，请至少提前一天电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。本公告刊登之日起，办公时间管理人接受竞买人的咨询（咨询电话：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，咨询电话：*）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应至少在拍卖开始前3个工作日，向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度5,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 本钢支行，账号：*3503），并注明“ (略) 拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址： (略) 明山区樱花街51-45栋一层一号辽宁晓云律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续，管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。

3. 拍卖标的搬运、吊装及清场等工作由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4. 买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

3、本次交易过程涉及应由买卖双方各自缴纳的款项均由买受人承担，包括但不限于京东破产拍卖平台软件服务费、买卖双方的税金、财产过户费用等。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。

4、本次交易过程中产生的费用（包括补证等费用）和所需补交的相关费及有可能存在的欠费均由买受人自行承担。买受人在竞买前应对拍卖标的须作详细了解(实物资产以现场存在的数量和实际状态为准),并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费、取暖费等由买受人自行承担。因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

5、存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，也由买受人承担。

6、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知等。管理人不承担任何瑕疵责任。

本拍卖标的不动产信息以实物实际面积为准。本次拍卖财产以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意竞买者请自行亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）法院解除查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日

竞买公告

本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人将2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的为本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 破产财产： (略) 明山区丰华新城16号楼1层1号。以实物现状为准。

具体信息：建筑面积合计561.4平方米，框架结构，毛坯房，现闲置，无产权证。

拍卖标的评估价值为1,111,572元。

起拍价为889,257.6元，保证金为170,000元，增价幅度为5,000元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询、看样，咨询时间周一至周五（上午9：00-11:00，下午13:00-16:30）节假日除外。竞买人如需看样，请至少提前一天电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。本公告刊登之日起，办公时间管理人接受竞买人的咨询（咨询电话：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，咨询电话：*）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应至少在拍卖开始前3个工作日，向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度5,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 本钢支行，账号：*3503），并注明“ (略) 拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址： (略) 明山区樱花街51-45栋一层一号辽宁晓云律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续，管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。

3. 拍卖标的搬运、吊装及清场等工作由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4. 买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

3、本次交易过程涉及应由买卖双方各自缴纳的款项均由买受人承担，包括但不限于京东破产拍卖平台软件服务费、买卖双方的税金、财产过户费用等。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。

4、本次交易过程中产生的费用（包括补证等费用）和所需补交的相关费及有可能存在的欠费均由买受人自行承担。买受人在竞买前应对拍卖标的须作详细了解(实物资产以现场存在的数量和实际状态为准),并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费、取暖费等由买受人自行承担。因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

5、存在二次或二次以上过户产生的税、费，除本次交易的税外，另外增加的税、费，也由买受人承担。

6、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知等。管理人不承担任何瑕疵责任。

本拍卖标的不动产信息以实物实际面积为准。本次拍卖财产以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意竞买者请自行亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）法院解除查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

本溪钢铁（集团）丰华房地产 (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日