中山广 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月8日10时至2024年3月9日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：中山广 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

特别提示：

1.拍卖物业有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金，拖欠的物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖物业供水、供电情况使用条件、过户手续等，需要买受人自行到相关部门了解核实。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

2.拍卖物业室内若带装修，其中不可移动的装修、入墙装饰物品等一并拍卖。对于可移动的办公物品，不属于拍卖范围，管理人将另做安排。拍卖物业按现状拍卖。买受人应当现场看样，充分了解拍卖物业的具体情况后，再参加拍卖。

3.拍卖物业内若有公用水电、消防通风排烟系统或电箱等强弱电系统的公用设施，不得自行拆除或改迁。如需改迁， (略) 及相关主管部门审批。

4.因开发商中山广 (略) 已进入破产程序，管理人依法对其名下资产进行变现处置，对于拍卖物业不适用相应质量保证规定。

5.因开发商中山广 (略) 已进入破产程序，管理人依法对其名下资产进行变现处置，对于拍卖物业不适用相应质量保证规定。

一、 拍卖标的

位置： (略) 西区彩虹大道10号滨江公馆香榭丽舍1-3幢二层1卡

规划用途：商铺

面积：建筑面积共693.85平方米

（包括专有建筑面积493.02平方米和分摊建筑面积200.83平方米）

说明：详情请查看附件《 (略) 不动产登记资料查询结果》

二、拍卖价格（单位人民币，下同）

起拍价：*元 （评估价：*元）

保证金：*元

增价幅度：27139元

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发出之日起至拍卖日前（节假日除外）接受电话咨询。

咨询电话：4008-363-020。

2.本次集中看样：

时间：2024年3月4日早上10点，看样地点： (略) 西区彩虹大道10号滨江公馆东门。

3.竞买人如需看样，请提前电话预约，并于规定时间按时到达看样地点自行看样，管理人不另行安排看样时间。预约看样电话：4008-363-020。

4.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权

1.本次竞价活动若有优先购买权人的，优先购买权人应于本竞拍公告发布后5个工作日内向管理人提交有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

2.本次竞价活动若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

3.本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项

六、拍卖方式及拍卖延时

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。

2、标的物有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金，拖欠的物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电燃气等户名变更及开户手续。

3、特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

4、特别提示：根据管理人与江苏京东 (略) 的协议,成功竞买的买受人需要另行支付按系统成交价总额1.5%作为综合服务费。

八、保证金和余款支付及后续手续问题

1.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者于应于成交之时起5个工作日内缴入管理人指定账户：

户名:中山广 (略) 管理人

开户银行: (略) 中山南区支行

账号:6652 7382 6142

尾款备注：滨江香榭丽舍1-3幢二层1卡商铺拍卖尾款

3.逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5.管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点办理成交手续。

6.因标的为破产性质，标的成交后，破产企业及管理人可能无法提供发票。如因出具拍卖标的物的销售发票而需要以中山广 (略) 或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付。

7.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

九、移交

1.买受人在付清全部拍卖成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（ (略) 东区博爱六路28号远洋广场1幢6层广东弘力律师事务所；联系人：王女士；电话：*）签署拍卖成交确认文件。

买受人为自然人的，应携带身份证原件相关证明材料。

2. 签署拍卖成交确认文件并联系办理交接手续。买受人成拍卖成交确认文件之日起10个自然日内完成标的物交接手续，交接后标的物相关责任及风险由买受人自行承担。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知等。管理人不承担任何瑕疵责任。

拍卖财产以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意竞买者请自行亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本标的物属于强制清算企业（破产企业）的财产，本标的拍卖起拍价通过债权人会议表决确定（非评估价）。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产拍卖平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0769-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

中山广 (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日

中山广 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月8日10时至2024年3月9日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：中山广 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

特别提示：

1.拍卖物业有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金，拖欠的物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖物业供水、供电情况使用条件、过户手续等，需要买受人自行到相关部门了解核实。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

2.拍卖物业室内若带装修，其中不可移动的装修、入墙装饰物品等一并拍卖。对于可移动的办公物品，不属于拍卖范围，管理人将另做安排。拍卖物业按现状拍卖。买受人应当现场看样，充分了解拍卖物业的具体情况后，再参加拍卖。

3.拍卖物业内若有公用水电、消防通风排烟系统或电箱等强弱电系统的公用设施，不得自行拆除或改迁。如需改迁， (略) 及相关主管部门审批。

4.因开发商中山广 (略) 已进入破产程序，管理人依法对其名下资产进行变现处置，对于拍卖物业不适用相应质量保证规定。

5.因开发商中山广 (略) 已进入破产程序，管理人依法对其名下资产进行变现处置，对于拍卖物业不适用相应质量保证规定。

一、 拍卖标的

位置： (略) 西区彩虹大道10号滨江公馆香榭丽舍1-3幢二层1卡

规划用途：商铺

面积：建筑面积共693.85平方米

（包括专有建筑面积493.02平方米和分摊建筑面积200.83平方米）

说明：详情请查看附件《 (略) 不动产登记资料查询结果》

二、拍卖价格（单位人民币，下同）

起拍价：*元 （评估价：*元）

保证金：*元

增价幅度：27139元

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发出之日起至拍卖日前（节假日除外）接受电话咨询。

咨询电话：4008-363-020。

2.本次集中看样：

时间：2024年3月4日早上10点，看样地点： (略) 西区彩虹大道10号滨江公馆东门。

3.竞买人如需看样，请提前电话预约，并于规定时间按时到达看样地点自行看样，管理人不另行安排看样时间。预约看样电话：4008-363-020。

4.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物优先购买权

1.本次竞价活动若有优先购买权人的，优先购买权人应于本竞拍公告发布后5个工作日内向管理人提交有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

2.本次竞价活动若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

3.本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项

六、拍卖方式及拍卖延时

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。

2、标的物有可能存在欠缴的水、电、物业维修基金，拖欠的物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电燃气等户名变更及开户手续。

3、特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

4、特别提示：根据管理人与江苏京东 (略) 的协议,成功竞买的买受人需要另行支付按系统成交价总额1.5%作为综合服务费。

八、保证金和余款支付及后续手续问题

1.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者于应于成交之时起5个工作日内缴入管理人指定账户：

户名:中山广 (略) 管理人

开户银行: (略) 中山南区支行

账号:6652 7382 6142

尾款备注：滨江香榭丽舍1-3幢二层1卡商铺拍卖尾款

3.逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5.管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点办理成交手续。

6.因标的为破产性质，标的成交后，破产企业及管理人可能无法提供发票。如因出具拍卖标的物的销售发票而需要以中山广 (略) 或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付。

7.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

九、移交

1.买受人在付清全部拍卖成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（ (略) 东区博爱六路28号远洋广场1幢6层广东弘力律师事务所；联系人：王女士；电话：*）签署拍卖成交确认文件。

买受人为自然人的，应携带身份证原件相关证明材料。

2. 签署拍卖成交确认文件并联系办理交接手续。买受人成拍卖成交确认文件之日起10个自然日内完成标的物交接手续，交接后标的物相关责任及风险由买受人自行承担。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担详见本次竞买公告及竞买须知等。管理人不承担任何瑕疵责任。

拍卖财产以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意竞买者请自行亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本标的物属于强制清算企业（破产企业）的财产，本标的拍卖起拍价通过债权人会议表决确定（非评估价）。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产拍卖平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0769-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

中山广 (略) 管理人

二〇二四年二月二十一日