(略) (略) 管理人

(略) (略) 名下

(略) 鼎湖区天标山水星御一期商品房、商铺的拍卖公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月2日10时至2024年3月3日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 鼎 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：2020年2月19日， (略) 鼎 (略) 依法裁定受理 (略) (略) 、 (略) (略) (略) (略) （以下简称：天标公司或债务人）的破产清算申请。2020年8月3日，鼎 (略) 依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）。本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产。本次拍卖标 (略) (略) 名 (略) 鼎湖区天标山水星御一期的商品房、商铺。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人可协助买受人办理交付（过户）手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）拍卖成交的，买受人可凭与管理人签订的拍卖成交确认书前往天标山水城销售中心收楼，办理商品房交付手续，具体流程为：预约收房时间→工作人员接待、确认 → 交验资料 → 验房 → 签订前期物业协议 → 领取钥匙。

二、拍卖标的： (略) (略) 名下的25套天标山水星御商品房、商铺，标的物目前无抵押、无查封的情形。（本链接拍卖标的详见标题）

以下表格为本轮拍卖中可处置的住宅、商铺明细（具体详见<住宅标的调查情况表>）

以上建设物为钢筋混凝土结构，电梯楼，均已办理竣工验收手续，且已完成商品房初始登记。

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、工程质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、拍卖标的所在 (略) (略) ，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。拍品实际面积以权证登记数字为准，管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户登记手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、拍卖费用的承担，拍卖成交后，相关不动产权属转移登记手续由管理人协助买受人办理，拍卖费用由买受人自行承担。税费负担情况：依照《税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人"、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担"及国家税务总局2020年10月19日作出的《对十三届国人大三次会议第8471号建议的答复》，本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担， 即出卖人和买受人各付各税。 (略) 依法应缴纳税费由管理人在破产财产中随时支付。

4、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续。

5、拍卖成交后的交付

本次拍卖的住宅均为一手现房、商铺，所有房屋都已综合验收并领取商品房权属登记证明书，权属清晰，无抵押和无查封情形。买受人拍卖成交并支付全部拍卖款后，管理人将与买受人签订拍卖成交确认书，以及协助、配合向相关职能部门申请办理产权过户登记手续，请买受人知悉。

6、特别提醒：本次拍卖会涉及的拍卖标的品名、规格，按其现状拍卖，本管理人不保证所有拍卖标的有否质量瑕疵，不承担所有拍品的瑕疵担保责任。竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面的了解。本管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理。

7、拍品所在位置： (略) 鼎湖区新城十二区（西二区）天标山水星御。

8、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日与管理人联系。

三、起拍价

本次拍卖起拍价为*.6元，保证金*元，增价幅度200,000元。

四、咨询看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与工作人员（陈小姐：*）联系预约登记看样。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在开拍前7日（节假日除外）共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、其他费用承担

（一）本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担，即出卖人和买受人各付各税。

（二）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人无关。

（三）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（四）拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，可能产生的一切费用由买受人承担。

（五）本次因拍卖辅助机构免费服务，不收取综合服务费。

（六）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后的10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

（七）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在成交后10日内汇款至管理人指定的银行账户（账户名： (略) (略) 管理人；开户行： (略) 肇庆鼎湖支行；账号：*），请买受人汇款时备注清楚房产信息，例如:鼎湖天标山水星御x栋x房的拍卖余款。同时竞得者须将支付凭证及营业执照或身份证复印件提交至管理人。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五）办理银行贷款的，请认准阿里资产金融服务官方渠道，联系人：谢先生：189-9859-0388。

特别提示：公告的付款期内贷款未发放到到管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金可依法不予退还。

十一、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（二）拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十二、特别提醒

（一）对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人联系电话：黄律师 150-1814-1237

项目咨询电话：陈小姐156-2647-7506

金融贷款电话：谢先生 189-9859-0388

法院监督电话：0758-*

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月二十三日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（商品房限购、购房者资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1．负责执 (略) ；
2．网络服务提供者；
3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、咨询看样：有意者可短信联系工作人员报名预约登记现场看样（登记姓名、身份证件号、手机号、看样人数）。

七、优先购买权说明：截止至本须知发布之日，尚无人申报优先购买权。

八、拍卖成交后，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后（系统成交价总额的0.5%）24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖成交后，买受人可以在10日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户（账户名： (略) (略) 管理人；开户行： (略) 肇庆鼎湖支行；账号：*），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十一、拍卖成交后，管理人仅提供《拍卖成交确认书》和收款收据，由买受人自行到相关部门办理权属过户登记手续，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人可提供必要的协助。法院和管理人不承担不能过户的风险。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞拍并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金及手续费，由原买受人承担，若原买受人缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将 (略) (略) 后依法向原买受人追索。

十三、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定管理人有权在拍卖过程中中止或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：黄律师 150-1814-1237

看样咨询电话：陈小姐：156-2647-7506

金融贷款咨询：谢先生：189-9859-0388

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二零二四年二月二十三日

(略) (略) 管理人

(略) (略) 名下

(略) 鼎湖区天标山水星御一期商品房、商铺的拍卖公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月2日10时至2024年3月3日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 鼎 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：2020年2月19日， (略) 鼎 (略) 依法裁定受理 (略) (略) 、 (略) (略) (略) (略) （以下简称：天标公司或债务人）的破产清算申请。2020年8月3日，鼎 (略) 依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）。本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产。本次拍卖标 (略) (略) 名 (略) 鼎湖区天标山水星御一期的商品房、商铺。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人可协助买受人办理交付（过户）手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）拍卖成交的，买受人可凭与管理人签订的拍卖成交确认书前往天标山水城销售中心收楼，办理商品房交付手续，具体流程为：预约收房时间→工作人员接待、确认 → 交验资料 → 验房 → 签订前期物业协议 → 领取钥匙。

二、拍卖标的： (略) (略) 名下的25套天标山水星御商品房、商铺，标的物目前无抵押、无查封的情形。（本链接拍卖标的详见标题）

以下表格为本轮拍卖中可处置的住宅、商铺明细（具体详见<住宅标的调查情况表>）

以上建设物为钢筋混凝土结构，电梯楼，均已办理竣工验收手续，且已完成商品房初始登记。

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、工程质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、拍卖标的所在 (略) (略) ，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。拍品实际面积以权证登记数字为准，管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户登记手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、拍卖费用的承担，拍卖成交后，相关不动产权属转移登记手续由管理人协助买受人办理，拍卖费用由买受人自行承担。税费负担情况：依照《税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人"、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担"及国家税务总局2020年10月19日作出的《对十三届国人大三次会议第8471号建议的答复》，本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担， 即出卖人和买受人各付各税。 (略) 依法应缴纳税费由管理人在破产财产中随时支付。

4、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续。

5、拍卖成交后的交付

本次拍卖的住宅均为一手现房、商铺，所有房屋都已综合验收并领取商品房权属登记证明书，权属清晰，无抵押和无查封情形。买受人拍卖成交并支付全部拍卖款后，管理人将与买受人签订拍卖成交确认书，以及协助、配合向相关职能部门申请办理产权过户登记手续，请买受人知悉。

6、特别提醒：本次拍卖会涉及的拍卖标的品名、规格，按其现状拍卖，本管理人不保证所有拍卖标的有否质量瑕疵，不承担所有拍品的瑕疵担保责任。竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面的了解。本管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理。

7、拍品所在位置： (略) 鼎湖区新城十二区（西二区）天标山水星御。

8、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日与管理人联系。

三、起拍价

本次拍卖起拍价为*.6元，保证金*元，增价幅度200,000元。

四、咨询看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与工作人员（陈小姐：*）联系预约登记看样。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在开拍前7日（节假日除外）共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、其他费用承担

（一）本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担，即出卖人和买受人各付各税。

（二）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人无关。

（三）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（四）拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，可能产生的一切费用由买受人承担。

（五）本次因拍卖辅助机构免费服务，不收取综合服务费。

（六）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后的10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

（七）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在成交后10日内汇款至管理人指定的银行账户（账户名： (略) (略) 管理人；开户行： (略) 肇庆鼎湖支行；账号：*），请买受人汇款时备注清楚房产信息，例如:鼎湖天标山水星御x栋x房的拍卖余款。同时竞得者须将支付凭证及营业执照或身份证复印件提交至管理人。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五）办理银行贷款的，请认准阿里资产金融服务官方渠道，联系人：谢先生：189-9859-0388。

特别提示：公告的付款期内贷款未发放到到管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金可依法不予退还。

十一、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（二）拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十二、特别提醒

（一）对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人联系电话：黄律师 150-1814-1237

项目咨询电话：陈小姐156-2647-7506

金融贷款电话：谢先生 189-9859-0388

法院监督电话：0758-*

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) (略) 管理人

二〇二四年二月二十三日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（商品房限购、购房者资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1．负责执 (略) ；
2．网络服务提供者；
3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、咨询看样：有意者可短信联系工作人员报名预约登记现场看样（登记姓名、身份证件号、手机号、看样人数）。

七、优先购买权说明：截止至本须知发布之日，尚无人申报优先购买权。

八、拍卖成交后，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后（系统成交价总额的0.5%）24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖成交后，买受人可以在10日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户（账户名： (略) (略) 管理人；开户行： (略) 肇庆鼎湖支行；账号：*），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十一、拍卖成交后，管理人仅提供《拍卖成交确认书》和收款收据，由买受人自行到相关部门办理权属过户登记手续，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人可提供必要的协助。法院和管理人不承担不能过户的风险。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞拍并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金及手续费，由原买受人承担，若原买受人缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将 (略) (略) 后依法向原买受人追索。

十三、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定管理人有权在拍卖过程中中止或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：黄律师 150-1814-1237

看样咨询电话：陈小姐：156-2647-7506

金融贷款咨询：谢先生：189-9859-0388

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) (略) 管理人

二零二四年二月二十三日