拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2024年3月14日10时至2024年3月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物：爱家（三明） (略) 名下址在三明高新技术产业开发区金沙园的工业厂房及变压器设备(详情请见评估报告)。

评估价：*元，预估卖方交易税费：*元，扣除预估卖方税费后的评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请至少提前一天与咨询电话联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一） 估价对象宗地红线内有部分简易结构建筑，据了解属承租方自行建设，本次估价不包括简易结构建筑的房产价值。

（二）此次拍卖标的物包含 (略) 名下户号为*的变压器（型号S11-M，容量250KVA）。该变压器与2020年9月计划拆除，价值时点评估人员现场勘查时，该杆上变压器现状人在使用中。

（三）2022年12月16日，三明高新技术产业开发区管理委员会就本次拍卖上述工业 (略) 称：“根据该工业地块《国有土地出让合同》（沙土出让合同[2006]185号）《轻纺园建设及项目引进协议书》有关条款约定，就该地块的土地使用权及地上建筑物竞买有关事项函告如下：1.根据《轻纺园建设及项目引进协议书》规定,出让地块定位为服装鞋帽、体育用品及高科技项目轻纺园。竞买人应为从事上述产业,具有独立法人资格的企业,或国有企业、沙县区区属企业。2.竞得人应符合原出让条件,履行原《轻纺园建设及项目引进协议书》《国有土地出让合同》(沙土出让合同[2006]185号)约定的责任和义务。根据《轻纺园建设及项目引进协议书》约定,轻纺园项目每亩土地所创造的地方级(县级)税收自投产纳税年度起三年内累计未达到人民币19000元以上,差额部分应补足给三明高新区管委会。据此竞得人应向三明高新区管委会补足上述差额部分款项。3.竞得人建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定,符合开发区总体规划和产业布局,并与三明高新区管委会签订项目投资协议。项目未经三明高新区管委会审核批准,不得进行新建、改建、扩建及生产。4.《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》(闽政〔2022〕19号)文件,关于对新建、改造和增容的工业项目,要明确开工竣工时间、投产达产时间、投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定,竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议。5.竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定,做好雨污分流、截污纳管、节能减排,排放的废水必环评批复纳管标准,按规定及时缴纳污水处理费。”以上函告内容请竞买人自行向三明高新技术产业开发区管理委员会核实查验，如无法满足上述函件要求，请谨慎参与拍卖，否则应自行承担拍得后可能存在的产权无法过户、项目无法落地等风险。

（四）本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担不能过户的风险。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。(详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释[2021]18号】》)

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，预计卖方应缴纳的交易税费为476.37万元。拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个 (略) 联系（以开拍时间起算）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：*00136-*)并注明执行案号：(2023)闽05执恢260号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*(执行局）、0595-*（诉服中心）

(略) (略)

2024年2月26日

拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2024年3月14日10时至2024年3月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物：爱家（三明） (略) 名下址在三明高新技术产业开发区金沙园的工业厂房及变压器设备(详情请见评估报告)。

评估价：*元，预估卖方交易税费：*元，扣除预估卖方税费后的评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请至少提前一天与咨询电话联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一） 估价对象宗地红线内有部分简易结构建筑，据了解属承租方自行建设，本次估价不包括简易结构建筑的房产价值。

（二）此次拍卖标的物包含 (略) 名下户号为*的变压器（型号S11-M，容量250KVA）。该变压器与2020年9月计划拆除，价值时点评估人员现场勘查时，该杆上变压器现状人在使用中。

（三）2022年12月16日，三明高新技术产业开发区管理委员会就本次拍卖上述工业 (略) 称：“根据该工业地块《国有土地出让合同》（沙土出让合同[2006]185号）《轻纺园建设及项目引进协议书》有关条款约定，就该地块的土地使用权及地上建筑物竞买有关事项函告如下：1.根据《轻纺园建设及项目引进协议书》规定,出让地块定位为服装鞋帽、体育用品及高科技项目轻纺园。竞买人应为从事上述产业,具有独立法人资格的企业,或国有企业、沙县区区属企业。2.竞得人应符合原出让条件,履行原《轻纺园建设及项目引进协议书》《国有土地出让合同》(沙土出让合同[2006]185号)约定的责任和义务。根据《轻纺园建设及项目引进协议书》约定,轻纺园项目每亩土地所创造的地方级(县级)税收自投产纳税年度起三年内累计未达到人民币19000元以上,差额部分应补足给三明高新区管委会。据此竞得人应向三明高新区管委会补足上述差额部分款项。3.竞得人建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定,符合开发区总体规划和产业布局,并与三明高新区管委会签订项目投资协议。项目未经三明高新区管委会审核批准,不得进行新建、改建、扩建及生产。4.《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》(闽政〔2022〕19号)文件,关于对新建、改造和增容的工业项目,要明确开工竣工时间、投产达产时间、投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定,竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议。5.竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定,做好雨污分流、截污纳管、节能减排,排放的废水必环评批复纳管标准,按规定及时缴纳污水处理费。”以上函告内容请竞买人自行向三明高新技术产业开发区管理委员会核实查验，如无法满足上述函件要求，请谨慎参与拍卖，否则应自行承担拍得后可能存在的产权无法过户、项目无法落地等风险。

（四）本标的物为工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担不能过户的风险。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。(详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释[2021]18号】》)

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，预计卖方应缴纳的交易税费为476.37万元。拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个 (略) 联系（以开拍时间起算）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：*00136-*)并注明执行案号：(2023)闽05执恢260号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*(执行局）、0595-*（诉服中心）

(略) (略)

2024年2月26日