项目名称： (略) 等4户

所在地： (略)

债权总额：500,895,344.33元

一、债权基本情况

中国长城 (略) (略) 持有的 (略) 等4户债权资产，债权本金461,449,769.05元，利息39,445,575.28 元，债权合计500,895,344.33元（计算至2021年8月30日）。

具体债权资产情况请详见附件《营销资产明细表》。债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准。

二、抵押物基本情况

1、 (略) 鼓楼区中山北路88号建伟大厦8层和21层；面积：3238.14平方米；土地性质：商业；目前21层闲置，8层整体对外出租为酒店使用，权利价值2900万。

2、 (略) 鼓楼区江东北路380号天盛广场1-3层楼，其中第一层面积2980.83平方米，第二层面积2700.89平方米，第三层面积3145.73平方米，合计面积8827.45平方米；土地性质：商业，权利价值18000万。目前整体对外出租，全部为小商铺， (略) 场，经营范围包括珠宝首饰、办公用品、休闲食品、烟酒茶叶、南北干货、喜庆用品、男女服饰、儿童玩具、床上用品、生活家居等。

3、 (略) 鼓楼区中央路201号金茂汇南楼19楼1901-1908室等，面积：2007.4平方米；土地性质：商务金融用地；权利价值：8200万。目前整体闲置。

4、 (略) 建邺区云龙山路98号的天盛大厦，周边商务办公氛围较好，附 (略) ，距离中胜地铁站400米。项目抵押面积：33679.21平方米，权利价值：17700万。天盛大厦地上23层，地下3层。地上23中共14层抵押（3,4,5,6,7,8,13,15,17,19,20,21,22,23），合计面积18101.96平方米，1-2层为配套商业，其余7层（9,10,11,12,14,16,18）均已分割对外转让。地下3层全部抵押，合计面积15577.25平方米。目前整栋大厦基本全部对外出租，出租率较高。

三、资产特点及发展前景

债权资 (略) 南京地区，司法环境较好，易于处置，抵押物为繁华区域商业房产，抵押资产价值较高，出租氛围良好，租金回报率可观，具备较高的投资价值。本项目所有债权已胜诉，债权债务关系、担保关系明确，目前处于执行中。 (略) (略) ，未来几年仍将处于重要战略机遇期，特别是“一带一路”、长江经济带建设、长三角一体化等国家战略在江苏交汇叠加， (略) 提供了新的重大机遇。

四、合作意向

中国长城 (略) (略) 面向国际和国内 (略) 场，欢迎广大有识之士参与购买债权。上述资产可接受组包、拆分组包或单户处置，外资机构购买资产须以人民币结算。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

工作时间：周一至周五（国家法定节假日除外）上午8：30-11：30，下午14：00-17：30

联 系 人：徐先生、莫女士

联系电话：025-*、025-*

通讯地址： (略) 秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28楼

邮政编码：*

本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，我公司不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目 (略) 发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

中国长城 (略) (略)

2024年2月23日

项目名称： (略) 等4户

所在地： (略)

债权总额：500,895,344.33元

一、债权基本情况

中国长城 (略) (略) 持有的 (略) 等4户债权资产，债权本金461,449,769.05元，利息39,445,575.28 元，债权合计500,895,344.33元（计算至2021年8月30日）。

具体债权资产情况请详见附件《营销资产明细表》。债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准。

二、抵押物基本情况

1、 (略) 鼓楼区中山北路88号建伟大厦8层和21层；面积：3238.14平方米；土地性质：商业；目前21层闲置，8层整体对外出租为酒店使用，权利价值2900万。

2、 (略) 鼓楼区江东北路380号天盛广场1-3层楼，其中第一层面积2980.83平方米，第二层面积2700.89平方米，第三层面积3145.73平方米，合计面积8827.45平方米；土地性质：商业，权利价值18000万。目前整体对外出租，全部为小商铺， (略) 场，经营范围包括珠宝首饰、办公用品、休闲食品、烟酒茶叶、南北干货、喜庆用品、男女服饰、儿童玩具、床上用品、生活家居等。

3、 (略) 鼓楼区中央路201号金茂汇南楼19楼1901-1908室等，面积：2007.4平方米；土地性质：商务金融用地；权利价值：8200万。目前整体闲置。

4、 (略) 建邺区云龙山路98号的天盛大厦，周边商务办公氛围较好，附 (略) ，距离中胜地铁站400米。项目抵押面积：33679.21平方米，权利价值：17700万。天盛大厦地上23层，地下3层。地上23中共14层抵押（3,4,5,6,7,8,13,15,17,19,20,21,22,23），合计面积18101.96平方米，1-2层为配套商业，其余7层（9,10,11,12,14,16,18）均已分割对外转让。地下3层全部抵押，合计面积15577.25平方米。目前整栋大厦基本全部对外出租，出租率较高。

三、资产特点及发展前景

债权资 (略) 南京地区，司法环境较好，易于处置，抵押物为繁华区域商业房产，抵押资产价值较高，出租氛围良好，租金回报率可观，具备较高的投资价值。本项目所有债权已胜诉，债权债务关系、担保关系明确，目前处于执行中。 (略) (略) ，未来几年仍将处于重要战略机遇期，特别是“一带一路”、长江经济带建设、长三角一体化等国家战略在江苏交汇叠加， (略) 提供了新的重大机遇。

四、合作意向

中国长城 (略) (略) 面向国际和国内 (略) 场，欢迎广大有识之士参与购买债权。上述资产可接受组包、拆分组包或单户处置，外资机构购买资产须以人民币结算。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

工作时间：周一至周五（国家法定节假日除外）上午8：30-11：30，下午14：00-17：30

联 系 人：徐先生、莫女士

联系电话：025-*、025-*

通讯地址： (略) 秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28楼

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本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，我公司不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目 (略) 发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

中国长城 (略) (略)

2024年2月23日