长沙国中星城置业有限公司债权简介

一、债权情况

2019年10月20日，转让方对长沙 (略) （简称国中星城或借款人）发放9.5亿元经营性物业贷款，期限15年，担保方式：（1）由长沙 (略) 提供其名下位于雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业及地下室抵押担保，对应房号为101、-108、-109、-202房，总建筑面积为*.26平方米。（2）由法人代表黄清以及实际控制人黄怀吉夫妇提供个人连带责任保证担保。（3）由上海吉联房 (略) 提供连带责任保证担保。（4）追加上海 (略) 连带责任保证担保。

2020年初，新冠疫情爆发，借款人商业物业的主要租户保利商业无力按时支付租金，导致借款人付息困难，至2021年二季度，保利商业停止付租。虽经数次调整还款计划，借款人仍未能履约还息。2022年7月， (略) 申请强制执行。2023年10月30日启动抵押物拍卖。

二、债权现状

（一）债务清收。强制执行过程中，法院划转已冻结的被执行人资金886万元。2023年11月8日债权人进行清收账务处理，收回国中星城贷款本金767万元，冲抵费用119万元。目前贷款本金压降至9.11亿元。

（二）抵押物处置。经司法鉴定评估，抵押物评估价值17.79亿元。2023年11月 (略) 中院对贷款抵押物进行了首次拍卖，12月18日进行二次拍卖。经过两次拍卖，抵押物中的-109号房（311㎡）、-108号房（110.1㎡）成交，成交价格分别为625.1万元、255.46万元。其余地上商场（101）、 (略) （-202）流拍。2024年1月5日，抵押物101、-202变卖流程启动，变卖价格为二拍流拍价，变卖周期60天。其中，101号房变卖价格8.24亿元，-202号房价格1.65亿元。

三、资产亮点

（一）债权债务清晰。借款人对承担的债务无异议，已办理强制公证。违约后，债务纠纷已依法进入强制执行流程。抵押物产权清晰，转让方为唯一抵押权人。

（二）抵押物优良，且正常出租运营。抵押物吉联商业中心位于雨花区劳动东路268号，紧邻沙湾公园和体育新城，所处 (略) 劳动东路商业核心区域。抵押物总建筑面积为*.26平方米，于2017年10月开业，物业租户之一为沃尔玛（湖南） (略) ，租赁期15年，租赁场地为地下第一层和地下第一层夹层（房号-202），租赁面积22043平米，用于经营山 (略) (略) ，目前年租金约为1555.32万元（2017年10月开始，前三年分别为28元/㎡/月、28元/㎡/月、56元/㎡/月，第四年起在56元/㎡/月基础上每三年递增5%。）；租户之二为长沙常 (略) ，租赁期20年，租赁场地为地上商业区1-7层，租赁面积*平米，目前年租金约为1亿元。商业中心目前出租率超过85%，业态为零售百货及餐饮娱乐。

（三）抵押物位置优势。1、吉联商业中 (略) 城市商业网点布局重点规划区，商场三公里半径范围内有近一千万平方米的新建住宅，一街之隔为总投300亿元的体育新城。经过6年的运营，商场经营已较为成熟，客流稳定。2、项目交通便捷，商业广场紧邻两条地铁线路（地铁2、4号线），且地铁沙湾公园站可连接地下商场。 (略) 政府12管理，距高铁站3公里，距机场高速入口约5分钟车程。周边3公里内没有相同体量的商业物业竞争，未来发展前景较好。

四、特别提示

以上信息仅供参考，转让方不对其承担任何法律责任。转让方可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。如有调整，请以届时处置公告或交易公告为准。如需了解详细情况，请与交易联系人接洽。有受让意向者请与转让方或天津产权交易中心工作人员联系商洽。

五、联系人

李先生-*

长沙国中星城置业有限公司债权简介

一、债权情况

2019年10月20日，转让方对长沙 (略) （简称国中星城或借款人）发放9.5亿元经营性物业贷款，期限15年，担保方式：（1）由长沙 (略) 提供其名下位于雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业及地下室抵押担保，对应房号为101、-108、-109、-202房，总建筑面积为*.26平方米。（2）由法人代表黄清以及实际控制人黄怀吉夫妇提供个人连带责任保证担保。（3）由上海吉联房 (略) 提供连带责任保证担保。（4）追加上海 (略) 连带责任保证担保。

2020年初，新冠疫情爆发，借款人商业物业的主要租户保利商业无力按时支付租金，导致借款人付息困难，至2021年二季度，保利商业停止付租。虽经数次调整还款计划，借款人仍未能履约还息。2022年7月， (略) 申请强制执行。2023年10月30日启动抵押物拍卖。

二、债权现状

（一）债务清收。强制执行过程中，法院划转已冻结的被执行人资金886万元。2023年11月8日债权人进行清收账务处理，收回国中星城贷款本金767万元，冲抵费用119万元。目前贷款本金压降至9.11亿元。

（二）抵押物处置。经司法鉴定评估，抵押物评估价值17.79亿元。2023年11月 (略) 中院对贷款抵押物进行了首次拍卖，12月18日进行二次拍卖。经过两次拍卖，抵押物中的-109号房（311㎡）、-108号房（110.1㎡）成交，成交价格分别为625.1万元、255.46万元。其余地上商场（101）、 (略) （-202）流拍。2024年1月5日，抵押物101、-202变卖流程启动，变卖价格为二拍流拍价，变卖周期60天。其中，101号房变卖价格8.24亿元，-202号房价格1.65亿元。

三、资产亮点

（一）债权债务清晰。借款人对承担的债务无异议，已办理强制公证。违约后，债务纠纷已依法进入强制执行流程。抵押物产权清晰，转让方为唯一抵押权人。

（二）抵押物优良，且正常出租运营。抵押物吉联商业中心位于雨花区劳动东路268号，紧邻沙湾公园和体育新城，所处 (略) 劳动东路商业核心区域。抵押物总建筑面积为*.26平方米，于2017年10月开业，物业租户之一为沃尔玛（湖南） (略) ，租赁期15年，租赁场地为地下第一层和地下第一层夹层（房号-202），租赁面积22043平米，用于经营山 (略) (略) ，目前年租金约为1555.32万元（2017年10月开始，前三年分别为28元/㎡/月、28元/㎡/月、56元/㎡/月，第四年起在56元/㎡/月基础上每三年递增5%。）；租户之二为长沙常 (略) ，租赁期20年，租赁场地为地上商业区1-7层，租赁面积*平米，目前年租金约为1亿元。商业中心目前出租率超过85%，业态为零售百货及餐饮娱乐。

（三）抵押物位置优势。1、吉联商业中 (略) 城市商业网点布局重点规划区，商场三公里半径范围内有近一千万平方米的新建住宅，一街之隔为总投300亿元的体育新城。经过6年的运营，商场经营已较为成熟，客流稳定。2、项目交通便捷，商业广场紧邻两条地铁线路（地铁2、4号线），且地铁沙湾公园站可连接地下商场。 (略) 政府12管理，距高铁站3公里，距机场高速入口约5分钟车程。周边3公里内没有相同体量的商业物业竞争，未来发展前景较好。

四、特别提示

以上信息仅供参考，转让方不对其承担任何法律责任。转让方可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。如有调整，请以届时处置公告或交易公告为准。如需了解详细情况，请与交易联系人接洽。有受让意向者请与转让方或天津产权交易中心工作人员联系商洽。

五、联系人

李先生-*