(略)

变卖公告

(略) 将于2024年3月21日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102、2层至28层及江高路39弄地下一层01-23、地下车库地下1层至地下3层车位366个（房地产权证号：沪（2020）浦字不动产权第*号；房屋所有权来源：新建；核准日期：2020-12-1；竣工日期：2020年）

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102及江高路39弄地下一层01-23（房屋类型：店铺；房屋建筑总面积为7067.92平方米）； (略) 浦东新区杨思西路488号2层至28层（房屋类型：办公；房屋建筑总面积为24604.36平方米；总层数：24层）； (略) 浦东新区江高路39弄地下车库地下1层至地下3层车位366个（房屋类型：其他；车位建筑总面积为16637.19平方米，其中普通车位及无障碍车位建筑面积为45.95平方米/个（含部分标注为人防车位），微型车位建筑面积为32.17平方米/个，子母车位建筑面积为68.93平方米/个，机械车位建筑面积为275.70平方米/组），具体信息以附件评估报告中纳入本次变卖范围标的对应所载的信息为准。

土地宗地号：三林镇107街坊1/36丘；土地权属性质：国有；土地使用权来源：出让；土地用途：商务办公、住宅；土地使用期限：商务办公自2013年9月12日至2063年3月17日止，住宅自2013年9月12日至2083年3月17日止；宗地（丘）面积为11557.00平方米。

评估价：214,898万元

变卖价为：120,480万元；保证金：8,000万元；增价幅度：500万元及其倍数。

二、变卖时间：

2024年3月21日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）

三、竞买资格取得：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款120,480万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的120,480万元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的120,480万元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、变卖成交款高于变卖价120,480万元的成交余款须于变卖成交后十日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（开户名： (略) ；账号：*5765；开户行：农行上海湖北路支行）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。因相关标的审税周期可能较长，故过户周期完成可能存在延长的情况。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月10日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年5月10日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十五、根据规划，本次变卖的车位中共计尚有140个车位的性质为住宅车位（扣除前期已经拍卖成交的86个住宅车位），依据相关规定，买受人如对外出租，在同等条件下上述住宅车位，应优先向本小区业主（持有本小区房地产产权证者）出租，具体情况由买受人与承租人自行协商确定。

十六、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十七、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十八、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-*、*余女士、*朱先生（辅助机构）

联系地址： (略) 黄浦区中山南路969号十九楼；

举报监督电话：021-*-12368

(略)

2024年2月27日

(略)

变卖公告

(略) 将于2024年3月21日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102、2层至28层及江高路39弄地下一层01-23、地下车库地下1层至地下3层车位366个（房地产权证号：沪（2020）浦字不动产权第*号；房屋所有权来源：新建；核准日期：2020-12-1；竣工日期：2020年）

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102及江高路39弄地下一层01-23（房屋类型：店铺；房屋建筑总面积为7067.92平方米）； (略) 浦东新区杨思西路488号2层至28层（房屋类型：办公；房屋建筑总面积为24604.36平方米；总层数：24层）； (略) 浦东新区江高路39弄地下车库地下1层至地下3层车位366个（房屋类型：其他；车位建筑总面积为16637.19平方米，其中普通车位及无障碍车位建筑面积为45.95平方米/个（含部分标注为人防车位），微型车位建筑面积为32.17平方米/个，子母车位建筑面积为68.93平方米/个，机械车位建筑面积为275.70平方米/组），具体信息以附件评估报告中纳入本次变卖范围标的对应所载的信息为准。

土地宗地号：三林镇107街坊1/36丘；土地权属性质：国有；土地使用权来源：出让；土地用途：商务办公、住宅；土地使用期限：商务办公自2013年9月12日至2063年3月17日止，住宅自2013年9月12日至2083年3月17日止；宗地（丘）面积为11557.00平方米。

评估价：214,898万元

变卖价为：120,480万元；保证金：8,000万元；增价幅度：500万元及其倍数。

二、变卖时间：

2024年3月21日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）

三、竞买资格取得：竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款120,480万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的120,480万元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的120,480万元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、变卖成交款高于变卖价120,480万元的成交余款须于变卖成交后十日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（开户名： (略) ；账号：*5765；开户行：农行上海湖北路支行）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。因相关标的审税周期可能较长，故过户周期完成可能存在延长的情况。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月10日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年5月10日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十五、根据规划，本次变卖的车位中共计尚有140个车位的性质为住宅车位（扣除前期已经拍卖成交的86个住宅车位），依据相关规定，买受人如对外出租，在同等条件下上述住宅车位，应优先向本小区业主（持有本小区房地产产权证者）出租，具体情况由买受人与承租人自行协商确定。

十六、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十七、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十八、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-*、*余女士、*朱先生（辅助机构）

联系地址： (略) 黄浦区中山南路969号十九楼；

举报监督电话：021-*-12368

(略)

2024年2月27日