巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁二次
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巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁二次
| 项目名称: | 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | ||
| 项目法人: | (略) 凤凰山街道办事处 | 项目地址: | (略) |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | (略) 发展和改革委员会 | 代理机构: | (略) (略) |
| 交易平台: | (略) 公共资源交易中心 | 项目见证时间: | 2024-02-27 |
巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次）
| 项目名称 | 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | ||||||||
| 项目编号 | 2024AMMCJ00014 | ||||||||
| 委托方 | (略) 凤凰山街道办事处 | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督部门 | (略) 发展和改革委员会 电话：0551-*。 | ||||||||
| 公告、 竞价期限 | 1.公告（报名）期:2024年2月28日9:00始至2024年3月18日17:00止。 2.网络一次性报价期:2024年3月19日9:00始至2024年3月19日10:00止,网络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期,优先权行使期至2024年3月19日15:00止。 | ||||||||
| 一、出租标的情况 | |||||||||
| 出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
| 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | 1 | 钢混 | 345.31 | 3 | 18.64 | 1 | |||
| 1、 标的坐落位置： (略) (略) 之光小区H4幢 2、 标的权属情况：标的房屋无房产证，无土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3、 标的其他情况说明：该处房屋通自来水，房屋交付后，房屋的水、电、燃气、网络等设施设备的安装、维修与维护由承租人负责，租期届满时，承租人不得以此为由向出租人提出任何补偿要求。 | |||||||||
| 房屋租赁用途要求 | 1. 租赁房屋用途为 商业 。 2. 承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 3. 承租人不得对该处房屋做任何改扩建及装饰装潢，如遇拆迁承租人应配合、按时腾空搬离，且不得向出租方或拆迁主体提出任何装潢附属物补偿要求。 4. 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 租金每 12 个月支付一次，先支付后使用。 履约保证金为前三个月实际租金之和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止后且无承租人责任后履约保证金无息退还。 | ||||||||
| 二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 3. (略) 列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。 | |||||||||
| 三、承租条件 | |||||||||
| 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积及工程条件并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 10.特别说明： （1）签订房屋租赁合同时，成交人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意成交人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若成交人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。 （2）成交人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与成交人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与成交人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则委托方有权终止合同。 （3）承租人需与项目所属物业签订物业服务协议，并服从现场管理。经营期间产生的物业费、水、电等费用与项目所属物业另行结算。 （4）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，方可实施。 （5）承租人严禁破坏建筑主体及承重结构、外立面等。 （6）租赁房屋内可移动设备器材等均为原承租方所有，不在本次租赁范围内。 | |||||||||
| 四、承租人确定方式 | |||||||||
| 本项目采取网络一次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。 注：1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2. (略) (略) 在竞价结果确定当天登录“信用中国”（http://**）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。 3.除涉及最高报 (略) 列为失信被执行人的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。 4.同等价格下，原承租人享有优先承租权。 | |||||||||
| 五、意向承租人参与方式 | |||||||||
| 交易主体库登记 | 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http：//http://**）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http：//http://**）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”通过安徽政务服务网跳转登录。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http：//http://**.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 | ||||||||
| 项目登记 | 完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。 | ||||||||
| 交纳交易保证金 | 意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：
保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-*、*）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) (略) 不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1. 保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见本公告附件网络一次性竞价须知。 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
| 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将在网站上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。项目公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在项目备案后5个工作日内原额原途径返还（不计利息），其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) (略) 不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 太湖山路7号（ (略) 公共资 (略) 内）。联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉，电话：0551-*。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) (略) 项目负责人处查阅委 (略) (略) 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) (略) 对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3. (略) (略) 对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。 (略) (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：刘元宝，联系电话：* | ||||||||
| 企业库注册 | 联系电话：0551-* | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：翟工，联系电话：0551-*（ (略) 公共资源 (略) 内） | ||||||||
| 技术支持 | *，0551-* | ||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) (略) 。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) (略)
附件1：
网络一次性报价须知
1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。
2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。
（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。
（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：
A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。
（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。
注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的， (略) (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3） (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：
（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；
（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）
11.本须知最终解 (略) (略) 。
(略) (略)
附件2：
租 赁 合 同
出租方（以下简称“*方”）：
地址： 邮编：
法人代表： 电话：
承租方（以下简称“*方”）：
地址（住址）：
邮编：
法人代表： 电话：
身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜协商一致，订立本合同。
第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状
1、租赁房屋座落于 ，建筑面积约 平方米， 结构，该租赁房屋用途为 ，土地 平方米，*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途、《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规等的要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。
2、*方按房屋现状交付*方，*方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。
第二条 租赁期限
租赁期限共 月，*方自 年 月 日起将出租房屋交付*方使用，至 年 月 日收回。*方向*方提供免租金装潢期 / 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三条 租金和租金的支付
1、出租房屋租金标准为 元/㎡/月，房屋年租金人民币 元（大写： ）。
2、租金每 个月为一个支付周期，先付租金后使用。*方应在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前30日向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行： ，单位： ，账号 ）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。
第四条 履约保证金和其他费用
1、*方首次租赁时，须在中标公示期结束一周内向*方一次性交纳履约保证金人民币 元（大写： ）。《房屋租赁合同》终止且无*方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由*方承担的费用外，剩余部分无息退还*方。
2、租赁期内，租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由*方承担。若水电等不通，由*方自行解决。
第五条 租赁房屋交付和收回
1、*方于合同签订生效之日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给*方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。*方应保证租赁场地交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。
2、租赁期满或合同解除后，*方应于租赁期满或合同解除之日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，*方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。*方对房屋的装修装饰无偿归*方所有。
3、*方交还*方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用，未经*方同意留存的物品，*方有权处置。
第六条 租赁期间费用承担
1、租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。
2、租赁期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由*方承担。
第七条 房屋及附属设施的维护
1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由*方负责维修，房屋渗漏等相关管护及其他均由*方负责维修并承担全部维修费用。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后十日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后十日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因之产生的费用由*方承担。
2、*方如对房屋进行室内外装修，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以*方的名义申报，但报批、验收工作及费用由*方承担，*方应积极予以协助。对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务。施工过程中若发生安全责任事故，由*方自行承担，与*方无关。
3、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
第八条 房屋的转租
*方不得以任何形式转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋。
第九条 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征用、征收的；
3、因自然原因或不可抗力导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，*方提前15天通知*方，本合同终止，*方无须向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。
（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后20日内仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋：
1、未按约定期限支付租金达20日的；
2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；
5、利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的；
6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
7、未经*方书面同意，私建乱搭。
8、意向承租人竞租成功并与出租人签订租赁合同后，在租用房屋内开展的各项经营活动，必须符合消防、卫生、综合治理等各项规定并配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治工作。承租人存在违反消防、卫生、综合治理相关法律、法规、规章、政策规定之一行为的，或承租人存在不配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治活动之一行为的，出租人均有权提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何补偿、赔偿或其他任何要求。
因上述情形解除租赁合同，*方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属*方所有。*方有上述情形之一的，自*方终止合同的通知到达*方时，本合同立即终止。*方须在*方指定的期限内搬出租赁房屋。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。
第十条 合同期满
合同到期前，*方有意继续承租的，可按以下办法执行：（1）采用公开招租方式的应先交纳该房屋下一轮招租评估底价三个月租金之和的房屋腾空保证金，并向*方递交竞租承诺函，方可在同等条件下享有优先承租权。若*方未能中标，应及时清场搬离，归还*方房屋；*方如不按时归还房屋，*方有权没收该房屋腾空保证金。（2）采用场内协议续租的，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不得超过10年。续租需全部满足下列条件：原承租人经营业态稳定、履约情况良好；出租人及承租人均有续租意向，且出租人已经按照首次出租的流程履行相关决策审批程序；续租的租金不低于原租金标准。
第十一条 违约责任
1、*方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金；*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金。
2、*方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付当年度3个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
3、*方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。
4、租赁期内，*方除本合同第九条第一款第1、2、3项约定外需提前收回出租房屋的，应提前30日通知*方，退还剩余租赁期对应的租金，并向*方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，*方提前终止租赁合同的，应提前30日通知*方，且应向*方支付当年度3个月租金的违约金。
5、*方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当年度租金的0.5%向*方支付违约金。
6、*方按照本条约定应支付的违约金，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分*方应予以补齐。
7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第十二条 争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交本合同签订地有管 (略) 诉讼解决。
第十三条 其他约定事项
1、租赁期内，*方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，*方必须向*方提交详细的设计方案及图纸，并须经*方书面同意后方可施工。
2、租赁期内及*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗、资产管护等工作由*方负责，若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的，一切责任由*方承担。
3、租赁期内，如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地、土地被收储、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回房屋，终止合同的，*方应无条件交回房屋，租金按实际使用时间计算，多退少补，搬迁过程中所产生的任何费用由*方自行承担。如系拆迁收回房屋的，属于*方装潢部分的补偿由*方与拆迁单位按照拆迁政策结算。
上述任一情况发生需要收回房屋时，*方无法联系上*方或*方故意回避，不积极配合的，*方同意*方任何处理方案。
4、*方应 (略) 管理，做好防火防盗及门前三包等相关工作。
5、租赁期内，*方不得以任何理由要求*方减免房租。
6、租赁期内，*方必须遵守小区内的各项规章制度，若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾，由*方自行处理，与*方无关。
7、*方须维持租赁物及租赁范围现状，不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现，*方须自行拆除，所有损失由*方承担。
8、*方须派专人看管好资产，确保资产安全性和完整性，看管费用由*方承担。如承租的资产出现包括但不限于倒塌、火灾、被违法占用等，须及时向*方报告。
9、*方租期届满需要续租的，须通过公开招租或*方审批同意的形式取得承租权，若没有取得承租权，须无条件交出房屋，不得以任何理由和借口拒绝交出房屋，否则* (略) 强制执行，所产生的费用由*方承担。
10、如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。
11、*方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》，所需费用由*方承担；合同期内如《房屋租赁证》有效期届满，则*方需及时重新办理；如*方未能按本条规定办理《房屋租赁证》，有关部门要求*方缴纳租赁证办理费用，*方有权从租赁保证金中扣除相应费用，缴纳给有关部门，同时，由此产生的责任和损失均由*方承担。
12、签订合同前， (略) 的， (略) 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件；若*方为个人的，应提供身份证等材料复印件。
13、*方利用承租的房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的，均由*方承担相应责任，与*方无关。
第十四条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效， (略) 发改委公共资源交易监督管理科备案。
第十六条 本合同及附件*式*份，**双方各执*份，上级主管部门*份，相关备案部门*份。
出租方（公章）： 承租方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
| 项目名称: | 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | ||
| 项目法人: | (略) 凤凰山街道办事处 | 项目地址: | (略) |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | (略) 发展和改革委员会 | 代理机构: | (略) (略) |
| 交易平台: | (略) 公共资源交易中心 | 项目见证时间: | 2024-02-27 |
巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次）
| 项目名称 | 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | ||||||||
| 项目编号 | 2024AMMCJ00014 | ||||||||
| 委托方 | (略) 凤凰山街道办事处 | ||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
| 交易监督部门 | (略) 发展和改革委员会 电话：0551-*。 | ||||||||
| 公告、 竞价期限 | 1.公告（报名）期:2024年2月28日9:00始至2024年3月18日17:00止。 2.网络一次性报价期:2024年3月19日9:00始至2024年3月19日10:00止,网络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期,优先权行使期至2024年3月19日15:00止。 | ||||||||
| 一、出租标的情况 | |||||||||
| 出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | |||
| 巢湖市长江路城市之光小区H4幢107、108房屋租赁（二次） | 1 | 钢混 | 345.31 | 3 | 18.64 | 1 | |||
| 1、 标的坐落位置： (略) (略) 之光小区H4幢 2、 标的权属情况：标的房屋无房产证，无土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 3、 标的其他情况说明：该处房屋通自来水，房屋交付后，房屋的水、电、燃气、网络等设施设备的安装、维修与维护由承租人负责，租期届满时，承租人不得以此为由向出租人提出任何补偿要求。 | |||||||||
| 房屋租赁用途要求 | 1. 租赁房屋用途为 商业 。 2. 承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 3. 承租人不得对该处房屋做任何改扩建及装饰装潢，如遇拆迁承租人应配合、按时腾空搬离，且不得向出租方或拆迁主体提出任何装潢附属物补偿要求。 4. 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 租金每 12 个月支付一次，先支付后使用。 履约保证金为前三个月实际租金之和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止后且无承租人责任后履约保证金无息退还。 | ||||||||
| 二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 3. (略) 列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。 | |||||||||
| 三、承租条件 | |||||||||
| 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积及工程条件并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 10.特别说明： （1）签订房屋租赁合同时，成交人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意成交人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若成交人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。 （2）成交人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与成交人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与成交人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则委托方有权终止合同。 （3）承租人需与项目所属物业签订物业服务协议，并服从现场管理。经营期间产生的物业费、水、电等费用与项目所属物业另行结算。 （4）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，方可实施。 （5）承租人严禁破坏建筑主体及承重结构、外立面等。 （6）租赁房屋内可移动设备器材等均为原承租方所有，不在本次租赁范围内。 | |||||||||
| 四、承租人确定方式 | |||||||||
| 本项目采取网络一次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。 注：1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2. (略) (略) 在竞价结果确定当天登录“信用中国”（http://**）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。 3.除涉及最高报 (略) 列为失信被执行人的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。 4.同等价格下，原承租人享有优先承租权。 | |||||||||
| 五、意向承租人参与方式 | |||||||||
| 交易主体库登记 | 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http：//http://**）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http：//http://**）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”通过安徽政务服务网跳转登录。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http：//http://**.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 | ||||||||
| 项目登记 | 完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。 | ||||||||
| 交纳交易保证金 | 意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：
保证金支付完成后，意向承租人可登*安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-*、*）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) (略) 不承担任何责任。 | ||||||||
| 项目竞价 | 1. 保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见本公告附件网络一次性竞价须知。 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
| 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) (略) 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 | |||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将在网站上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。项目公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在项目备案后5个工作日内原额原途径返还（不计利息），其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) (略) 不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 太湖山路7号（ (略) 公共资 (略) 内）。联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉，电话：0551-*。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) (略) 项目负责人处查阅委 (略) (略) 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) (略) 对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3. (略) (略) 对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。 (略) (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：刘元宝，联系电话：* | ||||||||
| 企业库注册 | 联系电话：0551-* | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：翟工，联系电话：0551-*（ (略) 公共资源 (略) 内） | ||||||||
| 技术支持 | *，0551-* | ||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) (略) 。 | |||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) (略)
附件1：
网络一次性报价须知
1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。
2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。
（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。
（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：
A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。
B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。
（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。
注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的， (略) (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3） (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：
（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；
（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）
11.本须知最终解 (略) (略) 。
(略) (略)
附件2：
租 赁 合 同
出租方（以下简称“*方”）：
地址： 邮编：
法人代表： 电话：
承租方（以下简称“*方”）：
地址（住址）：
邮编：
法人代表： 电话：
身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜协商一致，订立本合同。
第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状
1、租赁房屋座落于 ，建筑面积约 平方米， 结构，该租赁房屋用途为 ，土地 平方米，*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途、《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规等的要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。
2、*方按房屋现状交付*方，*方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。
第二条 租赁期限
租赁期限共 月，*方自 年 月 日起将出租房屋交付*方使用，至 年 月 日收回。*方向*方提供免租金装潢期 / 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三条 租金和租金的支付
1、出租房屋租金标准为 元/㎡/月，房屋年租金人民币 元（大写： ）。
2、租金每 个月为一个支付周期，先付租金后使用。*方应在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前30日向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行： ，单位： ，账号 ）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。
第四条 履约保证金和其他费用
1、*方首次租赁时，须在中标公示期结束一周内向*方一次性交纳履约保证金人民币 元（大写： ）。《房屋租赁合同》终止且无*方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由*方承担的费用外，剩余部分无息退还*方。
2、租赁期内，租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由*方承担。若水电等不通，由*方自行解决。
第五条 租赁房屋交付和收回
1、*方于合同签订生效之日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给*方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。*方应保证租赁场地交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。
2、租赁期满或合同解除后，*方应于租赁期满或合同解除之日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，*方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。*方对房屋的装修装饰无偿归*方所有。
3、*方交还*方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用，未经*方同意留存的物品，*方有权处置。
第六条 租赁期间费用承担
1、租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。
2、租赁期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由*方承担。
第七条 房屋及附属设施的维护
1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由*方负责维修，房屋渗漏等相关管护及其他均由*方负责维修并承担全部维修费用。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后十日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后十日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因之产生的费用由*方承担。
2、*方如对房屋进行室内外装修，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以*方的名义申报，但报批、验收工作及费用由*方承担，*方应积极予以协助。对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务。施工过程中若发生安全责任事故，由*方自行承担，与*方无关。
3、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。
第八条 房屋的转租
*方不得以任何形式转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋。
第九条 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征用、征收的；
3、因自然原因或不可抗力导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，*方提前15天通知*方，本合同终止，*方无须向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。
（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：
1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后20日内仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋：
1、未按约定期限支付租金达20日的；
2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；
5、利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的；
6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
7、未经*方书面同意，私建乱搭。
8、意向承租人竞租成功并与出租人签订租赁合同后，在租用房屋内开展的各项经营活动，必须符合消防、卫生、综合治理等各项规定并配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治工作。承租人存在违反消防、卫生、综合治理相关法律、法规、规章、政策规定之一行为的，或承租人存在不配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治活动之一行为的，出租人均有权提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何补偿、赔偿或其他任何要求。
因上述情形解除租赁合同，*方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属*方所有。*方有上述情形之一的，自*方终止合同的通知到达*方时，本合同立即终止。*方须在*方指定的期限内搬出租赁房屋。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。
第十条 合同期满
合同到期前，*方有意继续承租的，可按以下办法执行：（1）采用公开招租方式的应先交纳该房屋下一轮招租评估底价三个月租金之和的房屋腾空保证金，并向*方递交竞租承诺函，方可在同等条件下享有优先承租权。若*方未能中标，应及时清场搬离，归还*方房屋；*方如不按时归还房屋，*方有权没收该房屋腾空保证金。（2）采用场内协议续租的，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不得超过10年。续租需全部满足下列条件：原承租人经营业态稳定、履约情况良好；出租人及承租人均有续租意向，且出租人已经按照首次出租的流程履行相关决策审批程序；续租的租金不低于原租金标准。
第十一条 违约责任
1、*方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金；*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金。
2、*方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付当年度3个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
3、*方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。
4、租赁期内，*方除本合同第九条第一款第1、2、3项约定外需提前收回出租房屋的，应提前30日通知*方，退还剩余租赁期对应的租金，并向*方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，*方提前终止租赁合同的，应提前30日通知*方，且应向*方支付当年度3个月租金的违约金。
5、*方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当年度租金的0.5%向*方支付违约金。
6、*方按照本条约定应支付的违约金，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分*方应予以补齐。
7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第十二条 争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交本合同签订地有管 (略) 诉讼解决。
第十三条 其他约定事项
1、租赁期内，*方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，*方必须向*方提交详细的设计方案及图纸，并须经*方书面同意后方可施工。
2、租赁期内及*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗、资产管护等工作由*方负责，若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的，一切责任由*方承担。
3、租赁期内，如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地、土地被收储、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回房屋，终止合同的，*方应无条件交回房屋，租金按实际使用时间计算，多退少补，搬迁过程中所产生的任何费用由*方自行承担。如系拆迁收回房屋的，属于*方装潢部分的补偿由*方与拆迁单位按照拆迁政策结算。
上述任一情况发生需要收回房屋时，*方无法联系上*方或*方故意回避，不积极配合的，*方同意*方任何处理方案。
4、*方应 (略) 管理，做好防火防盗及门前三包等相关工作。
5、租赁期内，*方不得以任何理由要求*方减免房租。
6、租赁期内，*方必须遵守小区内的各项规章制度，若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾，由*方自行处理，与*方无关。
7、*方须维持租赁物及租赁范围现状，不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现，*方须自行拆除，所有损失由*方承担。
8、*方须派专人看管好资产，确保资产安全性和完整性，看管费用由*方承担。如承租的资产出现包括但不限于倒塌、火灾、被违法占用等，须及时向*方报告。
9、*方租期届满需要续租的，须通过公开招租或*方审批同意的形式取得承租权，若没有取得承租权，须无条件交出房屋，不得以任何理由和借口拒绝交出房屋，否则* (略) 强制执行，所产生的费用由*方承担。
10、如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。
11、*方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》，所需费用由*方承担；合同期内如《房屋租赁证》有效期届满，则*方需及时重新办理；如*方未能按本条规定办理《房屋租赁证》，有关部门要求*方缴纳租赁证办理费用，*方有权从租赁保证金中扣除相应费用，缴纳给有关部门，同时，由此产生的责任和损失均由*方承担。
12、签订合同前， (略) 的， (略) 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件；若*方为个人的，应提供身份证等材料复印件。
13、*方利用承租的房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的，均由*方承担相应责任，与*方无关。
第十四条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效， (略) 发改委公共资源交易监督管理科备案。
第十六条 本合同及附件*式*份，**双方各执*份，上级主管部门*份，相关备案部门*份。
出租方（公章）： 承租方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
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