(略) 火炬高技术产业开发区沈阳路102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由 (略) 的经营性办公资产

一宗的变卖公告

威海东 (略) 和威海自由 (略) 管理人将于2024年2月28日10时起至2024年4月28日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：威海东 (略) 和威海自由 (略) 管理人，监督单位：威海火炬高技术产业开 (略) ），网址：http://** 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的交接手续，交易过程中产生的税、费由买受人自行承担。

4.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 变卖标的

标的名称：威海东 (略) 名 (略) 火炬高技术产业开发区沈阳路102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由 (略) 的经营性办公资产一宗。

标的所在地：威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号。

标的介绍：

1.威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号-地下一层，设计用途为地下停车场，建筑面积2949.56平方米；沈阳路102号101，设计用途为商业，建筑面积1786.12平方米；沈阳路102号102，设计用途为商业，建筑面积44.85平方米；沈阳路102号103，设计用途为商业，建筑面积8.3平方米；沈阳路102号104，设计用途为商业，建筑面积99.94平方米；沈阳路102号201，设计用途为商业，建筑面积1697.64平方米；沈阳路102号301，设计用途为商业，建筑面积2236.54平方米；沈阳路102号401，设计用途为商业，建筑面积1807.59平方米；沈阳路102号501，设计用途为商业，建筑面积1725.98平方米；沈阳路102号601，设计用途为商业，建筑面积1681.71平方米；沈阳路-附102号，共6层，设计用途为综合，建筑面积3439.46平方米。沈阳路102号-地下二层人防车位使用权，数量为83个停车位。

2.办公资产一宗，包括电子设备、办公家具等。

3.经营性办公资产一宗，包括固定资产、低值易耗品，固定资产主要为家具类、电子设备类、餐厨设备类，低值易耗品主要为酒店、客房日常经营消耗品、宣传品等。

以上资产整体变卖。具体情况请与管理人联系。

对上述标的权属有异议者，请于2024年4月8日前与管理人联系（联系方式：0631-*）。

三、起拍价

变卖起拍价（人民币）：104,434,119.72元

保证金（人民币）：11,000,000.00元

增价幅度（人民币）：1,000,000.00元及其整数倍

四、咨询看样

自公告之日起至2024年4月18日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与（王经理电话：*）联系具体事宜。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、变卖方式

1、网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

3、本次变卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

八、税费及其他费用承担

本次变卖标的在办理产权过户过程中因交易、过户等所产生的所有税、费，包括但不限于出卖人、买受人应承担的各项税、费等，均由买受人承担，具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况。竞买人自行了解税费种类及税率。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任。

上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在变卖成交价款中，买受人需另行支付。无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张竞买无效或追究出卖人法律责任。若出现在变卖时未发现的或未申报的税费，或者出现依法不能予以支付的税费（包括但不限于无法清偿的税款滞纳金等），均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.变卖余款请在2024年5月7日16时前汇款至以下账户：(户名：威海东 (略) 管理人，开户银行： (略) 商业银行威海兴海支行；账号：*793)，并注明“款项性质：东方房地产变卖成交价款”）。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.标的物竞拍成功后，买受人需成交后2日内支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），请在线上直接扫码或者通过网银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：

账户名：中拍平台 (略)

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户。如逾期支付，应以欠款金额的1%/每日向辅拍机构山东拍 (略) 支付违约滞纳金。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（或需）。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）买受人竞拍前应向房管局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

管理人咨询电话：0631-*

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*、*

中拍平台技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

威海东 (略) 管理人

威海自由 (略) 管理人

2024年2月28日

(略) 火炬高技术产业开发区沈阳路102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由 (略) 的经营性办公资产

一宗的变卖公告

威海东 (略) 和威海自由 (略) 管理人将于2024年2月28日10时起至2024年4月28日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：威海东 (略) 和威海自由 (略) 管理人，监督单位：威海火炬高技术产业开 (略) ），网址：http://** 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的交接手续，交易过程中产生的税、费由买受人自行承担。

4.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 变卖标的

标的名称：威海东 (略) 名 (略) 火炬高技术产业开发区沈阳路102号的部分房产及办公资产、地下二层人防车位使用权和威海自由 (略) 的经营性办公资产一宗。

标的所在地：威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号。

标的介绍：

1.威海火炬高技术产业开发区沈阳路102号-地下一层，设计用途为地下停车场，建筑面积2949.56平方米；沈阳路102号101，设计用途为商业，建筑面积1786.12平方米；沈阳路102号102，设计用途为商业，建筑面积44.85平方米；沈阳路102号103，设计用途为商业，建筑面积8.3平方米；沈阳路102号104，设计用途为商业，建筑面积99.94平方米；沈阳路102号201，设计用途为商业，建筑面积1697.64平方米；沈阳路102号301，设计用途为商业，建筑面积2236.54平方米；沈阳路102号401，设计用途为商业，建筑面积1807.59平方米；沈阳路102号501，设计用途为商业，建筑面积1725.98平方米；沈阳路102号601，设计用途为商业，建筑面积1681.71平方米；沈阳路-附102号，共6层，设计用途为综合，建筑面积3439.46平方米。沈阳路102号-地下二层人防车位使用权，数量为83个停车位。

2.办公资产一宗，包括电子设备、办公家具等。

3.经营性办公资产一宗，包括固定资产、低值易耗品，固定资产主要为家具类、电子设备类、餐厨设备类，低值易耗品主要为酒店、客房日常经营消耗品、宣传品等。

以上资产整体变卖。具体情况请与管理人联系。

对上述标的权属有异议者，请于2024年4月8日前与管理人联系（联系方式：0631-*）。

三、起拍价

变卖起拍价（人民币）：104,434,119.72元

保证金（人民币）：11,000,000.00元

增价幅度（人民币）：1,000,000.00元及其整数倍

四、咨询看样

自公告之日起至2024年4月18日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与（王经理电话：*）联系具体事宜。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日内提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、变卖方式

1、网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

3、本次变卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

八、税费及其他费用承担

本次变卖标的在办理产权过户过程中因交易、过户等所产生的所有税、费，包括但不限于出卖人、买受人应承担的各项税、费等，均由买受人承担，具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况。竞买人自行了解税费种类及税率。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任。

上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在变卖成交价款中，买受人需另行支付。无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张竞买无效或追究出卖人法律责任。若出现在变卖时未发现的或未申报的税费，或者出现依法不能予以支付的税费（包括但不限于无法清偿的税款滞纳金等），均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.变卖余款请在2024年5月7日16时前汇款至以下账户：(户名：威海东 (略) 管理人，开户银行： (略) 商业银行威海兴海支行；账号：*793)，并注明“款项性质：东方房地产变卖成交价款”）。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.标的物竞拍成功后，买受人需成交后2日内支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），请在线上直接扫码或者通过网银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：

账户名：中拍平台 (略)

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户。如逾期支付，应以欠款金额的1%/每日向辅拍机构山东拍 (略) 支付违约滞纳金。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（或需）。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）买受人竞拍前应向房管局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

管理人咨询电话：0631-*

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*、*

中拍平台技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

威海东 (略) 管理人

威海自由 (略) 管理人

2024年2月28日