(略) (略)

关于被执行人 (略) 名 (略) 江阴工业区的土地使用权及其地上在建工程和机器设备的变卖公告

(略) (略) 将于2024年3月14日10时至2024年5月13日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：被执行人 (略) 名 (略) 江阴工业区的土地使用权【证号：闽（2022）不动产权第*号】及其地上在建工程和所有机器设备【土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，面积为*.72平方米；在建工程（含厂房、车间、办公楼以及相关附属配套工程等）；机器设备包括机械设备、电气设备、仪表设备等（具体详见资产评估报告及清单）】。

评估价合计为：*.9万元（其中土地使用权评估价为28654.2万元、在建工程评估价为35374.26万元、机器设备评估价为45869.44万元）；变卖起拍价：78338.21万元（其中土地使用权、在建工程起拍价为48981.77万元、机器设备起拍价为29356.44万元）；保证金：1亿元；增价幅度10万元或整数倍。

根据评估报告显示，若按照评估价成交，预计卖方的交易税费为9397.51万元，预计买方的交易税费为1953.82万元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。

二、竞买人条件：限企业法人参加竞买，且未来在该地块实施的产业项目应符合福州江阴港城经济区产业发展规划。建议事先向福州江阴港城经济区管委会了解是否符合入园条件要求，取得管委会书面同意后再决定是否缴款。本院不承担因竞买人不符合入园条件要求而导致无法过户的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月1日起至2024年3月8日15时止接受咨询（双休日除外），2024年3月8日10点统一安排看样，有意者 (略) 联系。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物按实物现状拍卖，以评估报告评估范围为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，并对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

由于上述拍卖房产的土地使用权类型为出让，用途为工业用地。买受人不得擅自改变土地用途，若擅自改变土地用途的， (略) 自然资源和规划局有权收回土地使用权并重新出让。同时，根据不动产权证附记记载“该宗地尚未竣工，竣工后需办理用地验收及换证手续。本 (略) 自然资源和规划局（2021）51号会议纪要进行分割，今后如有转让一并按纪要精神执行。”

2、由于拍卖标的为化工生产企业，涉及到化工建筑验收规范条件限制因素，标的地面建筑物均未办理产权权属登记，拍卖成交后是否具备办理不动产权属登记问题，竞买人在竞买前应自行到政府相关部门咨询确认，并自行承担不能办理所有权证产生的风险，本院仅出具拍卖成交确认裁定，不承担办理权属登记的责任。请竞买人务必慎重决定竞买行为。

3、该标的土地可能涉及江阴港城经济区片区规划调整原因而列入政府征收的土地范围内，若发生上述情形，竞拍人拍得后应配合政府收储工作。

4、该标的地面化工装置设施属于本次拍卖范围，而化工装置设施内的物料已经被执行 (略) (略) 在中拍平台于2023年10月19日拍卖成交，本标的竞买人应在成交后协助被执行人、政府相关部门依据“耀隆化工全厂物料（除碱厂外）卸除施工方案”、国家关于化学物品退料操作规范要求协助完成物料的退料与交接工作，竞买人应在竞买成交后90日内完成退料工作，因退料操作产生的一切费用均由竞买人承担。

5、拍卖标的场地及装置设施中存放在大量污水、废水等影响环保安全内容事项，竞买人应在拍卖成交后90日内按照环境保护法律、法规和政策要求，依法处理场地内及装置设施中存放在污水、废水等影响环保因素的物质。部分设备、管道或池槽中可能残留影响人身安全和环境安全的残留物，受让方应采取切实可靠措施，确保设备拆卸过程的人身安全和环境安全。

6、 (略) 2021年8月 (略) 加工FTC催化网（新铂网），新铂网预估总重量36000克，其中贵金属预估重量为Pt:27000;Rh:1350克；Pd:7650克。为履行 (略) 有偿提供的贵金属有：铂：8300克、铑：510克，纯度均为99.95%。铂预估价格231元/克、铑预估价格4570元/克，合计贵金属预估总价424.8万元，新铂网加工费总价48万元，预估合同总金额472.8万元。新铂网设计周期内贵金属承诺损耗值：Pt:0.038克/吨硝酸；Rh:0.006克/吨硝酸；Pd:0.038克/吨硝酸（皆按浓度100%折算）。委托加工合同第14条“FTC催化网的技术为贺利氏的专有技术。委托方承诺：（1）无承揽方的书面许可，委托方不得自行或委托第三方对FTC催化网（无论为新网、在用网或残网）进行取样分析；（2）委托承揽方回收的FTC残网由承揽方负责包装运输。残网回收所得的、属于委托方所有的贵金属将由承揽方返还委托方，或根据双方约定用于加工后续新网所需的原料。委托方不得向第三方透露承揽方FTC催化网的商业和技术秘密。（3）FTC残网将委托承揽方进行回收，如果终止使用FTC网，委托方将委托承揽对全套残网进行回收，剩余贵金属将由承揽方以三元金锭的形式返还委托方。” (略) 向耀隆公司发送“关于旧铂金催化网处理说明函”，主张其根据合同第14条的约定，由其对全套残网进行回收熔炼，剩余贵金属由其以三元金锭 (略) 。根据上述合同约定，竞买人若涉及对FTC催化网拆除与回收，可根据上述约定委托处理或自行处理。

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起3 (略) 提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交， (略) 提出延期申请，逾期未提交 (略) 提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。在过户过程中有可能存在的物业费欠费及未明确交付义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月8日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：0591-*

法院监督电话：0591-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 音西街道福俱路31号

(略) (略)

二〇二四年二月二十七日

(略) (略)

关于被执行人 (略) 名 (略) 江阴工业区的土地使用权及其地上在建工程和机器设备的变卖公告

(略) (略) 将于2024年3月14日10时至2024年5月13日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：被执行人 (略) 名 (略) 江阴工业区的土地使用权【证号：闽（2022）不动产权第*号】及其地上在建工程和所有机器设备【土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，面积为*.72平方米；在建工程（含厂房、车间、办公楼以及相关附属配套工程等）；机器设备包括机械设备、电气设备、仪表设备等（具体详见资产评估报告及清单）】。

评估价合计为：*.9万元（其中土地使用权评估价为28654.2万元、在建工程评估价为35374.26万元、机器设备评估价为45869.44万元）；变卖起拍价：78338.21万元（其中土地使用权、在建工程起拍价为48981.77万元、机器设备起拍价为29356.44万元）；保证金：1亿元；增价幅度10万元或整数倍。

根据评估报告显示，若按照评估价成交，预计卖方的交易税费为9397.51万元，预计买方的交易税费为1953.82万元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。

二、竞买人条件：限企业法人参加竞买，且未来在该地块实施的产业项目应符合福州江阴港城经济区产业发展规划。建议事先向福州江阴港城经济区管委会了解是否符合入园条件要求，取得管委会书面同意后再决定是否缴款。本院不承担因竞买人不符合入园条件要求而导致无法过户的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月1日起至2024年3月8日15时止接受咨询（双休日除外），2024年3月8日10点统一安排看样，有意者 (略) 联系。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物按实物现状拍卖，以评估报告评估范围为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，并对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

由于上述拍卖房产的土地使用权类型为出让，用途为工业用地。买受人不得擅自改变土地用途，若擅自改变土地用途的， (略) 自然资源和规划局有权收回土地使用权并重新出让。同时，根据不动产权证附记记载“该宗地尚未竣工，竣工后需办理用地验收及换证手续。本 (略) 自然资源和规划局（2021）51号会议纪要进行分割，今后如有转让一并按纪要精神执行。”

2、由于拍卖标的为化工生产企业，涉及到化工建筑验收规范条件限制因素，标的地面建筑物均未办理产权权属登记，拍卖成交后是否具备办理不动产权属登记问题，竞买人在竞买前应自行到政府相关部门咨询确认，并自行承担不能办理所有权证产生的风险，本院仅出具拍卖成交确认裁定，不承担办理权属登记的责任。请竞买人务必慎重决定竞买行为。

3、该标的土地可能涉及江阴港城经济区片区规划调整原因而列入政府征收的土地范围内，若发生上述情形，竞拍人拍得后应配合政府收储工作。

4、该标的地面化工装置设施属于本次拍卖范围，而化工装置设施内的物料已经被执行 (略) (略) 在中拍平台于2023年10月19日拍卖成交，本标的竞买人应在成交后协助被执行人、政府相关部门依据“耀隆化工全厂物料（除碱厂外）卸除施工方案”、国家关于化学物品退料操作规范要求协助完成物料的退料与交接工作，竞买人应在竞买成交后90日内完成退料工作，因退料操作产生的一切费用均由竞买人承担。

5、拍卖标的场地及装置设施中存放在大量污水、废水等影响环保安全内容事项，竞买人应在拍卖成交后90日内按照环境保护法律、法规和政策要求，依法处理场地内及装置设施中存放在污水、废水等影响环保因素的物质。部分设备、管道或池槽中可能残留影响人身安全和环境安全的残留物，受让方应采取切实可靠措施，确保设备拆卸过程的人身安全和环境安全。

6、 (略) 2021年8月 (略) 加工FTC催化网（新铂网），新铂网预估总重量36000克，其中贵金属预估重量为Pt:27000;Rh:1350克；Pd:7650克。为履行 (略) 有偿提供的贵金属有：铂：8300克、铑：510克，纯度均为99.95%。铂预估价格231元/克、铑预估价格4570元/克，合计贵金属预估总价424.8万元，新铂网加工费总价48万元，预估合同总金额472.8万元。新铂网设计周期内贵金属承诺损耗值：Pt:0.038克/吨硝酸；Rh:0.006克/吨硝酸；Pd:0.038克/吨硝酸（皆按浓度100%折算）。委托加工合同第14条“FTC催化网的技术为贺利氏的专有技术。委托方承诺：（1）无承揽方的书面许可，委托方不得自行或委托第三方对FTC催化网（无论为新网、在用网或残网）进行取样分析；（2）委托承揽方回收的FTC残网由承揽方负责包装运输。残网回收所得的、属于委托方所有的贵金属将由承揽方返还委托方，或根据双方约定用于加工后续新网所需的原料。委托方不得向第三方透露承揽方FTC催化网的商业和技术秘密。（3）FTC残网将委托承揽方进行回收，如果终止使用FTC网，委托方将委托承揽对全套残网进行回收，剩余贵金属将由承揽方以三元金锭的形式返还委托方。” (略) 向耀隆公司发送“关于旧铂金催化网处理说明函”，主张其根据合同第14条的约定，由其对全套残网进行回收熔炼，剩余贵金属由其以三元金锭 (略) 。根据上述合同约定，竞买人若涉及对FTC催化网拆除与回收，可根据上述约定委托处理或自行处理。

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起3 (略) 提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交， (略) 提出延期申请，逾期未提交 (略) 提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。在过户过程中有可能存在的物业费欠费及未明确交付义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月8日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：0591-*

法院监督电话：0591-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 音西街道福俱路31号

(略) (略)

二〇二四年二月二十七日