特别
告知

一、本次租赁的幼儿园位 (略) 天山区东泉路1568号世界冠郡住宅小区二期，面积为3981.94㎡,竣工时间为2020年12月30日，为框架结构，上下共三层，无地下室，外墙面为质感漆涂料，外门为铝合金玻璃门，窗户为铝合金窗。楼梯间等公共部位地面铺地砖，钢管扶手。教师铺设木质地板，墙面刷涂料，天棚刷涂料，集中采暖，内部简单装修，卫生间墙面地面贴瓷砖，顶部吊顶。采光较好，水电暖、消防、安防及通讯等设施齐全，燃气已入户，院内已做地坪，铺设人造草坪。室外混凝土地坪，室外铁艺围墙，室内走廊顶部及公共部位墙面简单装饰物，目前有固定生源。该资产已取得不动产登记证书简表，证书尚未打印。

二、本次租赁幼儿园原租赁合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬离。在同等条件下，原承租方具有优先承租权，如原承租方最终未能承租，出租方负责协调原承租方与新承租方关于资产交割、生源衔接等事项，督促双方妥善解决已入园儿童的接纳及分流安置，保障幼儿园平稳运营。

三、本次租赁幼儿园原租赁合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬离。如原承租方未最终承租，新承租方须与原承租方就其对租赁幼儿园投入的装修、改造费用（具体金额以双方共同委托的评估机构评估值确定）予以补偿。新承租方自与出租方签订《租赁合同》后5个工作日内，向原承租方指定账户支付装修补偿费用，原承租方于5个工作日内搬离。

四、本次以现状进行租赁，原承租方添置物品除外，如教具、办公用品、厨房设备等可移动附属物，新承租方如需使用，可与原承租方进行协商确定。

五、租赁期间，承租方保证出租方每学年享有10个以上的无偿入园名额，入园生源不限。

六、为保证幼儿园顺利开园，项目成交后，承租方须在幼儿园整体交割完成后5个工作日内保证顺利开园。

七、根据出租方提供的 《关于加快推进天山区世界冠郡二期小区配套幼儿园开园工作的函》( (略) 城镇小区配套幼儿园专项治理工作领导小组办公室)中明确了该幼儿园开办为普惠性幼儿园。普惠性幼儿园为公办性质幼儿园， (略) 教委规定办园基本标准，收费实行政府定价，不同于其他民办非普惠性幼儿园。故此次租赁地产用途不得改变。

八、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租幼儿园现状是否满足经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行了解对原承租方就其对租赁幼儿园投入的装修、改造费用补偿事项。自行实地考察租赁物现状，（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十、其他详见《租赁方案》《评估报告》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁（原承租方添置物品除外，如教具、办公用品、厨房设备等可移动附属物），意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：59.59万元/首年。

四、租赁期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前60日预交的方式按年向出租方交纳租金。从合同生效第四年起，每年在上一年租金基础上以3%递增率增收租金。

特别
告知

一、本次租赁的幼儿园位 (略) 天山区东泉路1568号世界冠郡住宅小区二期，面积为3981.94㎡,竣工时间为2020年12月30日，为框架结构，上下共三层，无地下室，外墙面为质感漆涂料，外门为铝合金玻璃门，窗户为铝合金窗。楼梯间等公共部位地面铺地砖，钢管扶手。教师铺设木质地板，墙面刷涂料，天棚刷涂料，集中采暖，内部简单装修，卫生间墙面地面贴瓷砖，顶部吊顶。采光较好，水电暖、消防、安防及通讯等设施齐全，燃气已入户，院内已做地坪，铺设人造草坪。室外混凝土地坪，室外铁艺围墙，室内走廊顶部及公共部位墙面简单装饰物，目前有固定生源。该资产已取得不动产登记证书简表，证书尚未打印。

二、本次租赁幼儿园原租赁合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬离。在同等条件下，原承租方具有优先承租权，如原承租方最终未能承租，出租方负责协调原承租方与新承租方关于资产交割、生源衔接等事项，督促双方妥善解决已入园儿童的接纳及分流安置，保障幼儿园平稳运营。

三、本次租赁幼儿园原租赁合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬离。如原承租方未最终承租，新承租方须与原承租方就其对租赁幼儿园投入的装修、改造费用（具体金额以双方共同委托的评估机构评估值确定）予以补偿。新承租方自与出租方签订《租赁合同》后5个工作日内，向原承租方指定账户支付装修补偿费用，原承租方于5个工作日内搬离。

四、本次以现状进行租赁，原承租方添置物品除外，如教具、办公用品、厨房设备等可移动附属物，新承租方如需使用，可与原承租方进行协商确定。

五、租赁期间，承租方保证出租方每学年享有10个以上的无偿入园名额，入园生源不限。

六、为保证幼儿园顺利开园，项目成交后，承租方须在幼儿园整体交割完成后5个工作日内保证顺利开园。

七、根据出租方提供的 《关于加快推进天山区世界冠郡二期小区配套幼儿园开园工作的函》( (略) 城镇小区配套幼儿园专项治理工作领导小组办公室)中明确了该幼儿园开办为普惠性幼儿园。普惠性幼儿园为公办性质幼儿园， (略) 教委规定办园基本标准，收费实行政府定价，不同于其他民办非普惠性幼儿园。故此次租赁地产用途不得改变。

八、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租幼儿园现状是否满足经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行了解对原承租方就其对租赁幼儿园投入的装修、改造费用补偿事项。自行实地考察租赁物现状，（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十、其他详见《租赁方案》《评估报告》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁（原承租方添置物品除外，如教具、办公用品、厨房设备等可移动附属物），意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：59.59万元/首年。

四、租赁期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前60日预交的方式按年向出租方交纳租金。从合同生效第四年起，每年在上一年租金基础上以3%递增率增收租金。